經濟日報/林政鋒　2021-02-01
高雄房地產市場去年以首購、首換為主流產品，創造多起銷售佳績。包括中鋼橋頭建案三天完銷，全部以首購為主的浤圃建設年銷售率高達98%，更令市場驚艷；預期金牛年首購產品仍將是高雄房地產市場主流，橋頭、楠梓、鳳山等都是熱區。

資深建商表示，政府出手打房，主要鎖定開價離譜的高價大坪數住宅，高雄房市基期相對較低，今年展望審慎樂觀。
近年在高雄快速崛起的浤圃建設總經理蘇姿菁表示，2020年全球籠罩在新冠肺炎疫情下，浤圃建案銷售穩健成長，成績斐然。總計年度業績入帳26億元，包含位在仁武區大灣國中旁，校園景觀宅「星湖Life」已全棟完銷順利交屋；三民區三民國小首排校園景觀宅「星帝標」，為公司成立以來首棟超高制震大樓，社區100戶已銷售99%，開始交屋入帳。

另左營區「星潮Style」，基地位在漢神巨蛋商圈，社區108戶目前已售九成以上，最後戶數預計將於今年首季銷售完畢。「浤圃星捷座」共184戶，緊鄰國立高雄科技大學海科校區旁，規劃楠梓少見捷運校園景觀住宅，於預售僅公開半年時間就完銷。
蘇姿菁說，去年推案全部以首購及首換型住宅為核心，透過「三心二意」經營理念，將「專心」、「細心」及「不怕麻煩的心」，伴隨著每棟建築從選地、施工、興建及完工交屋；落實「誠意」及「創意」，以客為友將建築不斷進化，規劃更符合當地住戶需求產品，全年銷售率高達98%，目前待售戶僅剩個位數。
此外，中鋼橋頭案挾著中鋼金字招牌，以及不炒作房價的政策，以1字頭售價吸引人潮，快速完銷，再寫下佳績。橋頭附近建案見市況熱絡，紛紛調高價格。中鋼主管表示，橋頭案快速完銷主要是中鋼口碑以及正確的價格策略。

資深建商指出，預期金牛年高雄房地產市場仍將是首購以及首換的剛性需求為主，推案重點區域以橋頭、楠梓、鳳山等地為熱區。房價方面，橋頭還是穩定在1字頭區間，楠梓及鳳山將站上2字頭，尤其在市場缺工以及相關營建成本大漲的情況下，房價將有重要支撐。

專家分析，在政府出手打房下，愈來愈多建商對房價的堅持開始鬆動，最重要的還是購屋者要勤作功\課，多看、多比較，才可以在百花齊放的房地產市場中，尋得適合自身的好宅，同時避免被房屋行銷誤導，讓自己的荷包失血。



這篇新聞感覺有許\多置入，撇除這部分不說，高雄最近確實是有許\多利多建設，像我住的鳳山這區來說，從鳳山鐵路地下化到新鳳山火車站，還有最近的鳳山火車站新複合大樓的開工，除了人口紅利的利多外，政府對鳳山下了許\多的投資心力。