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高雄房市三熱區 建商搶地
發表者:bza02401  發表數:5 IP:219.100.37.* 2021-01-17 17:22:41

新舊年歲交替,高雄房市穩定發展,建商對土地持續搶進,從中透露出未來房市買盤的需求方向,包括鳳山、楠梓甚至岡山都表現熱絡,中長期展望樂觀。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析,今年台灣防疫有成,導引市場資金回流台灣,並使熱錢不斷湧入房市,締造全台房市的旺盛景氣,其中高雄的價量表現更是明顯,民眾樂意追價置產,建商也不惜成本獵地推案,由於供需互抬促進房市穩健發展,讓投資人看好後市不斷加價搶標,讓今年高雄房地產市場有亮眼的成績。
張旭嵐表示,土地是房市的領先指標,高雄市政府在2020年標售土地64億元,超越前年,尤其12月最後一次抵費地標售,釋出八標九筆土地,總底價約12.4億元,吸引多達55封標單競標,最終標出七標八筆土地,標脫率87.5%,離全壘打只差臨門一腳,且整體溢價率高達42%,一口氣為市庫賺進17.6億元的標脫總金額,搶地的盛況可見一斑。

台灣房屋趨勢中心副理李家妮表示,從建商對土地的需求觀察,鳳山區的市況持續增溫,其中首度釋出的勝利段2,160坪土地,標售面積最大、底價最高,吸引包括永信、清景麟、藏信、神揚建設等15封標單競標,最終由藏信建設攜手神揚建設以總價11.3億元、每坪單價52.4萬元高價標脫,溢價約4.7億元,溢價率高達72.4%,是第4季標售土地中單價與總價最高的標的。
主因在於鳳山原本就是高雄縣邑所在,與高雄市最接近,繁榮度已經連成一片,加上又有捷運路線助陣,配合衛武營、大東等藝術文化園區助陣,生活機能不斷優化,周邊地帶的土地基期低,1字頭房價吸引首購族群大量進駐,成為近年高雄房市最熱門的區域。
此外,被視為較偏陲的岡山區同樣搶手,在12月的標售中,一筆土地吸引18封標單,結果以總價4,520萬元脫標,超出底價1,500萬元,換算每坪單價約48.4萬元,溢價率達52.5%。
李家妮指出,岡山是金屬產業重鎮,除一般住商土地外,工業用地的需求急起直追。市場傳出,三陽工業首度揮軍南下3.45億元購甲種工業用地2,035坪,平均每坪約17萬元,賣方為富棣建設。
台灣房屋岡山7+1加盟店店長林建豪表示,三陽工業所購入的2,000坪土地,位於省道台1線上,具有串連高雄、台南地區南來北往的交通優勢,附近也有多間大品牌汽車服務廠設置在此,以周邊巷道中的工業地每坪約15萬元左右,此塊標的位於交通要道,以每坪17萬元購入,實屬合理行情。

林建豪指出,近期岡山除房市熱度高,產業購地設廠需求同樣旺盛,以三陽工業所購買的標的後方,同樣有約3,000坪用地同屬於富棣建設所有,預計由建商興建多間廠房做出售,未來將吸納更多企業進駐,帶動此區產業發展動能。

鳳山房市的熱度似乎延續當初鐵路地下化至今,從市區多座陸橋拆除,到多個市地重劃案的完工,鳳山的房市前景看好,如果不是因為去年疫情的因素,我想目前房價的漲幅絕對不止於此。

回覆者:jioudao 發表數:5 IP:111.91.179.* 2021-01-18 02:13:24
目前鳳山火車站附近房價的開價是有點高於行情,如果考慮樓主分享的這篇新聞的話,我會在93期重劃區附近的華鳳特區置產,光看脫標溢價72.4%就知道建商有多看好這一帶未來的發展。
回覆者:lam963 發表數:6 IP:211.52.230.* 2021-01-18 00:02:43
其實鳳山這邊的房價我個人認為是偏高的,尤其火車站周邊,可能是大家都看好火車站地下化帶來的經濟效益,但前兩天我看到一篇新聞,說鳳山火車站跟高雄車站周邊交易量跟2018年比起來其實是下跌的,印證了我的想法。
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