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南區國有地招標地上權 城揚10.9億標得五甲與覺民商圈4172坪精華地
發表者:lyt77303  發表數:5 IP:1.200.108.* 2021-01-17 02:11:53

看準建商強烈需求推案基地,國產署南區分署於今(14)日,公開招標高雄、台南、屏東恆春與澎湖馬公市共9標大面積地上權基地,總底價達31.6億元,總面積逾1.72萬坪,開標結果,高雄順利標脫5標精華地,僅一標前鎮興南段與台南、屏東、澎湖土地皆流標,城揚建設集團旗下北京建設,以總價10.9億元,搶標取得鳳山五甲商圈與三民區覺民商圈合計約4172坪精華地,業者打算規劃15層首購、首換產品,售價控制在17、18萬元左右,將以城揚一貫高品質的規劃與好口碑,爭取消費者青睞。
這次招標南區地上權國有土地,原本最受矚目的一筆,位於南市東區平實營區平實路、永裕路口四面臨路約3994.6坪住五基地,底價高達10億4586.7萬元,每坪底價約26.18萬元,約僅市價行情的3~4成,引起多家大型建商評估興趣。但受央行打炒房與採取選擇性信用管制措施,讓業者對該筆土地開發紛打退堂鼓,無人投標而慘遭流標。

國產署南區分署公告招標109年度第二批國有土地設定地上權案,開標日期訂於12月14日,包括高雄市6標、台南市1標、屏東縣恆春鎮1標與澎湖縣馬公市1標。 開標結果,地上權住宅推案熱區的鳳山萬坪五甲公園旁,福誠二街、福誠三街、福誠五街旁,一筆住三之一約1964.5坪三面臨路基地,底價約2億7402.6萬元,每坪底價僅約13.95萬元。在北京、名軒、永信三家建設競標下,由城揚集團旗下北京建設,以總價4.6億元得標,每坪得標價約23.4萬元,溢價率高達67.85%。
北京建設也以總價6.3億元,擊退永信建設,標得三民區覺民路三民二警分局斜對面約2207坪住四土地,每坪得標價約28.55萬元。

城揚建設集團董事長楊振宗指出,目前高雄地上權住宅市場反應加溫,公司會出手取得地上權基地,是看好鳳山五甲商圈與三民覺民商圈,在地段與環境方面皆具優勢,有非常充裕的生活機能,包括緊鄰萬坪五甲公園與鬧區,或是緊鄰民族國中、光武國小,在蛋黃區大筆精華地釋出逐漸稀有且高貴化的情勢下,因此選擇投入國有大面積精華地招標地上權,將以城揚建設集團一貫的高品質規劃,以媲美豪宅般的質感展現,規劃樓高15層的首購、首換產品,將視未來缺工情勢是否紓緩與3年開發限制,原則仍採先建後售,也不排除預售推案。
另外,高市6標土地中,面積最大的一筆,位於鳳山區國泰路一段與光華南路、王生明路口旁,原黃埔二村的3980.6坪第三之一住宅區土地,具備鄰近中山公園與陸軍步校、鳳西國小、鳳山溪水岸、衛武營國家藝文中心優勢,底價達5億320萬元,每坪底價僅約12.64萬元,為鳳山稀有釋出大面積精華地。

永信建設以總價5億623萬元得標,每坪得標價約12.7萬元,永信建設發言人陳怡均表示,目前此塊土地預計規劃116戶透天型產品,包括店舖型、單車庫、及雙車庫住宅,預計2023上半年完工銷售。

岡山區平和路約1657坪商一土地則由全聯實業以1億211萬元得標;左營區明德國小對面約772.3坪住三土地,則由揚基有限公司以9211萬元得標。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,台南平實營區,因無人投標而流標,令人頗感意外。因大型標的開發規模大,資金門檻高,有能力負擔的業者本來就不多,且台南的地上權發展尚處萌芽階段,加上近來央行嚴管建商融資授信,讓業者對投入大型地上權案持保留態度。

而高雄因地上權物件的市場接受度高,先前推出的「微笑時代」、「R5新世界」及「銳揚國寶」等地上權住宅,均締造不俗的銷售成績,使在地建商對地上權產品頗具信心,因而順利寫下令人眼睛為之一亮的招標成績。

南部地區的鄉親對於\"地上權\"的接受度有那麼高嗎?為何我周遭的親朋好友都不太能接受這種只能使用但不能擁有的制度?如果是因為預算有限而選擇地上權的物件,那跟租房子有何不同?而且租房子我還可以有選擇的權利,買地上權的房子,一住就要70年以上吧!?實在是想不透...

回覆者:bza02401 發表數:5 IP:219.100.37.* 2021-01-17 17:12:44
樓上說的沒錯,求的只是一種保障,但說真的70年的變化真的太大了,如果是我預算有限又想給自己跟家人有一個家的話,我寧願選擇房價相對低廉的蛋白區置產,以我這邊鳳山來說,家人都以機車或開車為交通工具,所以只要交通條件不要差太多就可以了,例如華鳳特區那邊,對於預算有限的朋友來說,是一個值得考慮的點。
回覆者:cc90cc 發表數:3 IP:90.109.30.* 2021-01-17 05:44:40
我想最主要的原因是預算有限,但又想要有一定的保障,就如同樓主提到的一住就要70年,所以這70年就不用怕房東賣房子或不續租的問題。
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