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高市釋4千坪地標售 鳳山精華地挑戰4字頭
發表者:lyt77303  發表數:4 IP:219.100.37.* 2020-12-17 20:49:44

高雄市政府地政局今日下午公告今年第4季土地標售,此次共有8標9筆土地釋出,總標售坪數為4105坪,總底價為12億4049.6萬元,釋出抵費地集中在鳳山、楠梓、岡山等市郊,並無市區精華地。然而近年來房市買氣活絡的鳳山,此次釋出有筆位於93期重劃區,佔地面積2160.2坪住3-1地,每坪底價30.41萬元,標售底價6億5699.5萬元,市場評估將出現溢價逾2成,甚至挑戰4字頭單價。

93期重劃區位於鳳山捷運鳳山國中站旁,基地東臨勝利路、南至博愛路、西從瑞光街、北到建國一路,重劃區總面積15.89公頃,當中住2與住3土地面積達10.8公頃約3萬2730坪,另設有1.53萬坪公共設施用地當中包含約1300坪公園。該區原屬國軍眷村,當中包含慈暉新村、海光四村、莒光三村等,經過土地重劃後地價出現大幅增值,而此次土地標售首次釋出93期土地,其位於鳳山區瑞中街旁,鄰近捷運鳳山國中站,每坪底價30.41萬元。

上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出,鳳山近年來已很少有佔地超過千坪以上土地釋出,而93期重劃區因區段綠地充足又有捷運通行,可視為鳳山版農16特區,該筆釋出土地面積超過2100坪,推估將吸引逾10家建商搶標。富住通商用不動產研展部主任許\值瑋分析,該土地若規劃大樓宅,房價將站穩2字頭,評估溢價2成不意外,更有可能挑戰4字頭地價。

此次地政局土地釋出另有位於楠梓區高雄大學特區大學26街商3地與藍昌路旁住3地,坪數分別為640.75與379.56坪,每坪底價為35.04、26.44萬元,因總價底價僅1~2億元,購入門檻不高勢必會吸引建商搶標。許\值瑋表示,第4季土地亮點不多,當中93期最受矚目,因高市府前3季土地標售買氣熱絡,已達到全年標售目標,第4季無釋出市區地可理解。(葉家銘/高雄報導)

新聞提到的93期重劃案這邊,我個人算是非常看好,主要是因為離鳳山市區不遠,交通算是方便,生活機能也還不錯,而這邊與華鳳特區相鄰,以華鳳特區那邊的經驗來看,從當年重劃完到現在房價也漲了4、5成,有可能會複製華鳳的模式發展。

回覆者:lam963 發表數:4 IP:45.32.29.* 2020-12-24 19:04:03
同意樓上的說法,以歷史的經驗來說房價漲了除非遇到天災意外,否則根本不可能跌回去,像樓主提到的華鳳這區,雖然房價漲了快5成,但比起鳳山市區來說,還算是有很大空間。
回覆者:jioudao 發表數:4 IP:121.189.208.* 2020-12-23 21:42:38
這對於有購屋自住的朋友來說算是多一種選擇,不過目前重劃案當完工土地剛標售,等建商開發完,到時房價可能又不是目前這樣的行情了。
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