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【房市觀點】沒在開玩笑 房價又要漲了
發表者:junely  發表數:4 IP:220.71.234.* 2020-11-24 02:17:26

最近時有耳聞房價浮動的新聞,這篇我看起來還蠻貼近民情的,用許\多口語化的敘述,建議要買房的朋友可以參考看看,特別是南部地區的民眾,最近南部地區因為台商回流再加上缺工的問題,讓整個房市波動不斷。


Yahoo房市觀察員 / 廖一德(資深房產記者)
相信近來應該有不少人發現,市面上秒殺的建案越來越多,幾乎聽到的都是某某建案一公開就5成、6成,買氣好到不行,連住在民生社區朋友他老爸都想衝進場來買房子了。房市景氣好,你知道、我知道、地主建商還有對面的獨眼龍都知道,接下來你準備要面對的,可能就是下一波醞為什麼?理由很簡單,就是資金太多+疫情影響。眾所週知,台商2年前開始回流、先造就一波豪宅、輕豪宅熱賣;接著就是美中貿易戰下,台灣反而成為相對安全的產業供應練,不少世界級企業紛紛加碼、布局台灣。想不到今年初來個肺炎疫情干擾,世界開始鎖國,這下好了,已經缺工好幾年的台灣營建業,硬是碰到外勞近不來的窘境。加上現在房市景氣大好、台商回台蓋\廠房,你搶工我搶料,現在本來要蓋\3年的房子,硬生生變成要蓋\4年,你說多出來的成本建商要轉嫁給誰?當然是你這位還沒買房的卻想買房的準客戶囉。

再者,建商、地主最近看到房子賣這麼好,心中不禁升起一股「我是不是賤賣了」的感想,惜售的惜售、調價的調價,很快地,你就會發現房價在買氣這麼好、營建業大缺工的狀況下,漲價勢在必行。

看到這裡,你是不是想說,政府已經醞釀開始要來打房了,到時候只要央行登高一呼,對建商縮減貸款成數、對民眾提高房貸利率,地主建商就會開始知難而退,就像當初的房地合一稅一樣。

我想說,事情不會這麼簡單的。縮減貸款成數雖有用,可是現在流進來台灣的錢太多了,這招只能嚇到小咖,對錢多的要死的大咖不管用;再說,錢這麼多在台灣流竄、人家銀行一定會想辦法賺投資者的利息錢,正所謂銀行上有政策下有對策,你說對吧?

提高房貸利率?你知道美國現在零利率嗎?台灣怎麼可能在這時候升息呢?這時候如果升息,等於就是叫政府去掐住台積電這些高科技產業的脖子,逼他們輸給南韓跟中國,你說是吧?

所以結論就是,未來房價看來是漲定了。至於會漲多久很難說,這一波疫情還見不到世界趨緩,不管是川普還是拜登選上,救市的策略都不會改變。筆者只能提醒大家「小心理財、安全至上」。釀著要漲的房價了。

回覆者:lyt77303 發表數:7 IP:121.147.8.* 2020-11-24 20:48:43
這是整個南部地區營建環境的共同問題,人力、原料取得成本越來越高,所以我認為想要有門檻較低的物件,可以考慮距離市區相對不遠的蛋白區,降低土地的取得成本,例如我住的高雄鳳山這邊,我就蠻建議可以看看華鳳特區那附近。
回覆者:jioudao 發表數:8 IP:1.200.225.* 2020-11-24 17:01:43
南部地區不少推案建商除了對缺工問題大傷腦筋,由於建築材料缺貨、斷鏈效應逐漸擴大,包括砂石、電梯零組件、消防設備、衛浴設備、水泥、石材、五金材料等等,都因疫情造成運送困難或延宕,也開始影響國內公共建築工程進度,建築材料上漲壓力增強,恐將再度帶動營建成本上揚。
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