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高雄人快買不起 房價連漲3年購屋力衰退
發表者:fb_4720174  發表數:2 IP:1.200.173.* 2020-10-26 15:19:00

單價提升而總價卻下滑,也有可能是因為人口結構在改變,目前小家庭的數目占比越來越高,也不見得是購屋能力的下降,而營建成本的大幅上揚,這是整個南部地區的營建大環境使然,可以說南部地區不管走到哪都是一樣,這對有購屋需求的朋友來說,越晚購買所要付出的成本只會越高。

2020/08/30

南台灣今年房市呈現有感上漲,尤其是高雄新屋市場,建商為因應地價與營建成本,紛紛調高底價與開價,而這股「漲」聲響起,直接反應在購屋平均單價。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計,高雄近3年購屋平均單總價發現,每坪成交單價連3年上揚,證實了房價越晚買呈現越貴狀態,但購屋平均總價卻連續3年下滑。專家分析,單價提升總價下滑,代表居住空間減少,整體購屋力下滑。

高雄市近3年平均購屋單價分別為15.9、16.4與17萬元,3年漲幅6.9%,但關於可看出實質購屋力的購屋總價,卻從828萬元下滑至789萬元,減少4.7%。若將總價除上單價換算為坪數,購買坪數從52坪下修至46.4坪。皇苑建設董事長郭敏能指出,高雄近年來推出許\多極端小宅,但開價與成交價都頗驚人,以皇苑建設專賣豪宅產品為例,許\多精華區段豪宅成交單價3字頭,但極端小宅成交也見3字頭,該現象其實並不合理。
上半年即便面臨武漢肺炎疫情衝擊,但購屋族至各大案場賞屋時必然會發現,購屋優惠出現大幅縮水,過去常見買房送家電,購屋送裝潢等搭配行銷,目前近乎絕跡。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,營建成本提升讓建商無利可讓,去年前年會出現讓利宅主因是該類產品多屬較早取得土地的建案,但過去幾年地價飆漲,再加上發包成本也增加2~3成,導致優惠促銷目前近絕跡,這波市場市郊漲幅比市區更明顯,如郊區全面2字頭房價將成趨勢。

目前市區宅扣除精華地段如農16、美術館、漢神巨蛋、亞洲新灣區、文化中心等該類地標型住宅,新屋成交平均單價從2~3年前單坪23~24萬元,上揚至24~27萬元,而地標區段更常見新屋房價突破3字頭。蘇永仁分析,目前看來短期房價已不可能出現下修,主因是市場游資多,而房地產具保值抗跌性,當法拍量與房貸利率均處低檔,價格就相對具支撐性。(葉家銘/高雄報導)

回覆者:buyonegeto 發表數:5 IP:123.194.181.* 2021-01-20 23:55:46
謝謝分享
回覆者:kkboxhaha 發表數:3 IP:1.200.109.* 2020-10-26 18:59:59
我說說我同事最近的想法,原本他是想在鳳山火車站附近購屋,但從年初看到現在,說真的只能說相見恨晚,在鐵路地下化時期沒出手,目前的門檻高上許\多,所以後來他就轉看華鳳特區這邊,就像樓上說的,那區土地單價比火車站低不少,所以以他的預算還可以買到不錯的物件。
回覆者:fb_3187284 發表數:2 IP:210.61.247.* 2020-10-26 18:38:51
樓主說的沒錯,整個南部地區的營建市場最近真的漲聲不斷,可以說有錢也不一定請的到工人,之前大陸工程的人不是還上新聞說漲的壓力很大!對於有購屋需求的朋友,我則建議可以慎選地點,目前來看建造成本高漲,那剩下可以調選的就只有土地取的成本。
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