單價提升而總價卻下滑，也有可能是因為人口結構在改變，目前小家庭的數目占比越來越高，也不見得是購屋能力的下降，而營建成本的大幅上揚，這是整個南部地區的營建大環境使然，可以說南部地區不管走到哪都是一樣，這對有購屋需求的朋友來說，越晚購買所要付出的成本只會越高。

2020/08/30

南台灣今年房市呈現有感上漲，尤其是高雄新屋市場，建商為因應地價與營建成本，紛紛調高底價與開價，而這股「漲」聲響起，直接反應在購屋平均單價。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計，高雄近3年購屋平均單總價發現，每坪成交單價連3年上揚，證實了房價越晚買呈現越貴狀態，但購屋平均總價卻連續3年下滑。專家分析，單價提升總價下滑，代表居住空間減少，整體購屋力下滑。

高雄市近3年平均購屋單價分別為15.9、16.4與17萬元，3年漲幅6.9%，但關於可看出實質購屋力的購屋總價，卻從828萬元下滑至789萬元，減少4.7%。若將總價除上單價換算為坪數，購買坪數從52坪下修至46.4坪。皇苑建設董事長郭敏能指出，高雄近年來推出許\多極端小宅，但開價與成交價都頗驚人，以皇苑建設專賣豪宅產品為例，許\多精華區段豪宅成交單價3字頭，但極端小宅成交也見3字頭，該現象其實並不合理。
上半年即便面臨武漢肺炎疫情衝擊，但購屋族至各大案場賞屋時必然會發現，購屋優惠出現大幅縮水，過去常見買房送家電，購屋送裝潢等搭配行銷，目前近乎絕跡。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，營建成本提升讓建商無利可讓，去年前年會出現讓利宅主因是該類產品多屬較早取得土地的建案，但過去幾年地價飆漲，再加上發包成本也增加2~3成，導致優惠促銷目前近絕跡，這波市場市郊漲幅比市區更明顯，如郊區全面2字頭房價將成趨勢。

目前市區宅扣除精華地段如農16、美術館、漢神巨蛋、亞洲新灣區、文化中心等該類地標型住宅，新屋成交平均單價從2~3年前單坪23~24萬元，上揚至24~27萬元，而地標區段更常見新屋房價突破3字頭。蘇永仁分析，目前看來短期房價已不可能出現下修，主因是市場游資多，而房地產具保值抗跌性，當法拍量與房貸利率均處低檔，價格就相對具支撐性。（葉家銘／高雄報導）