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區域:   售價: 萬以下
坪數: ~ 用途:
       
       
7/22鳳山看屋心得
發表者:sid704  發表數:3 IP:122.254.2.* 2012-07-22 14:53:56

今天去看了鳳山兩間房都是18年的房子(最近看到的都這個年份)

一間室內29坪權39P,高樓層BUT無車位,開398,陽台有外推所以沒陽台(這點比較CARE)
他是獨立的仲介
仲介說有人出330屋主不收,還說要到350才會談
我:應該還會降吧!
仲介:屋主惜售,而且他開得價位很合理阿!
附近的大樓像....XXX.ZZZ..DDD....都開多高多高
我:等他在賣一陣子就知道了!不然你有別的案子再跟我說
仲介:這樣價格很合理,你都嫌貴了!很難找了∼
我有很多客戶都在找這一帶的房子,有好的物件人家就搶去了∼

就這樣,我跟這個房仲說掰掰,我想像我這麼窮又龜毛,他應該懶得賺我的錢

第二間在4F的4房物件,中信帶看的聯賣物件,才PO一天
室內26權41含機械車位華廈,室內都是新粉刷新的插座開關,堪用的廚具,衛浴換新
不過太過新了引起懷疑,看了看資料,6月才剛轉移,現在就拿來賣
一問果然是投資客的,不過仲介說沒有奢侈稅的問題,
我想他是用人頭戶,仲介也不否認
還有他有銀行設定360W
我就說我在回家思考一下,有考慮再帶家人來看!

附近行情,自己知道並當參考的是
大樓12F一間室內28P權50P含車位的成交470,一坪9.4萬
一般房仲報這附近的行情都報10W

我想問的是
可以從他的銀行設定大概估算他的進貨成本嗎?
投資客這樣操作,要賺多少才罷手?
因為這一區投資客還蠻多,也有屋主自售
不知道應對方面該有何不同?

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