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委託代標法拍屋之糾紛
發表者:jamiejamie  發表數:3 IP:140.127.29.* 2012-04-24 14:54:40

因為工作關係,必須在南部找房子,但都太貴無法負擔,無意中發現一離市區遠了點但價位可以接受的法拍土地,若蓋個小木屋100多萬就有房子住了,但土地是不點交的,上網找到自稱很正派的,也很有名,還有自己網站的代標公司,因為仲介一直強調會先去幫我們談佔用土地之檳榔樹的賠償金,如果我們覺得這賠償金合理,他們再與對方簽合約確定賠償金額,我們再進場標.至此,即使服務費高達9萬元,但聽起來很有保障也正派,我們也沒細看合約,當天即簽了契約書,內容中無拍賣日期,也沒提到違約金,甚至金額還塗改過也沒蓋章.之後,與仲介聯絡過4次左右,仲介說他們去拜訪佔用土地之檳榔樹所有人,他說檳榔樹是他賴以維生的工具,不願出價,故沒有拿到確定賠償金額的合約,但他們預估是15萬以內,我們反應若是15萬太高,仲介繼而遊說我們說也有可能不用賠償金呀,且那個地方建地很少了,要在第二拍趕快下標,否則會被人搶走,但我們沒下標,土地也沒被標走;之後我們告知無法確定賠償金額很不安,所以想再等等,這時惡夢就開始了,仲介威脅我們依契約書上的金額去拍第三拍,否則公司法務會寄存證信函,並收違約金,並在第三拍投標日前一天晚上19:45分傳簡訊告知隔天不投標要收違約金4萬元.現在我們面臨的是,住的地方還沒著落,就必須先面臨4萬元的違約金,現在請消保會代為申訴中,結果還不知道,網路上很少看得到與代標業者交手的經驗,因此將此經驗告訴大家,能不碰法拍屋就不要碰了,除非自己能篤定是個點交且一定沒問題的案件,且要自己去研究如何拍,不要相信他人,畢竟有問題的話是小蝦米對大鯨魚呀!

回覆者:jamiejamie 發表數:3 IP:140.127.29.* 2012-04-25 12:06:00
謝謝你的關心,在找代標業者前,我已了解了整個狀況,唯一我不能解決的是地上物,所以才找代標業者,沒想到沒解決之餘,還被要求4萬元.代標業者網頁上都寫得很美好,法拍不比一般買賣房子,有經驗的不多,會上網告知的又更少,無法像您說的多問問多打聽,另外,不好意思,冒犯你了,你也只寫說你們公司毀約的情況非常少,不也沒寫出若是毀約會如何處置?
回覆者:gogo858588 發表數:1 IP:114.45.58.* 2012-04-24 16:38:29
我是北部的代標業者,想請問一下,要標之前你有清楚看過法院公告的筆錄嗎??不點交的法拍屋銀行墊款非常嚴格,成數最多五成,有些銀行是完全不做墊款,而法拍土地基本上是完全跟銀行借不到錢,需全部自備現金,不知道"仲介"有沒有跟你說清楚??
一般遇到不點交的案件,我們一定要事先調查清楚確實不點交原因為何,所需搬遷費總額都必須在標之前跟客人確定並附但書於合約書上,有超過部份我們自己必須完全吸收,不得事後再與客人增收任何費用,客人若還是不能放心,我們公司還提供"合約履約保證"的服務,有律師做擔保,我們想跑都跑不掉,
基本上你再簽合約時有問題就該提出來跟業者好好討論一番才是,不能確定賠償金額硬是要強讓你上法院標這塊土地業者根本站不住腳,一般代標公司簽的合約是"委託標購同意書",意思是客人委託我們幫忙到法院標購不動產,有標到須支付所謂"代標費",沒標到則一分錢都不會跟客人收取,單然也有遇到客人簽約後反悔不願履行的情形,因簽約前我們都會與客人做最詳細的評估,所以毀約的情況非常的少,我們希望的是客人滿意我們的服務,標到實在又滿意的標的,當然,代標業者素質參差不齊,多問問多打聽找到真正實在`可靠的業者才能順利幫你解決問題,預祝你申訴成功~
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