因為工作關係,必須在南部找房子,但都太貴無法負擔,無意中發現一離市區遠了點但價位可以接受的法拍土地,若蓋個小木屋100多萬就有房子住了,但土地是不點交的,上網找到自稱很正派的,也很有名,還有自己網站的代標公司,因為仲介一直強調會先去幫我們談佔用土地之檳榔樹的賠償金,如果我們覺得這賠償金合理,他們再與對方簽合約確定賠償金額,我們再進場標.至此,即使服務費高達9萬元,但聽起來很有保障也正派,我們也沒細看合約,當天即簽了契約書,內容中無拍賣日期,也沒提到違約金,甚至金額還塗改過也沒蓋章.之後,與仲介聯絡過4次左右,仲介說他們去拜訪佔用土地之檳榔樹所有人,他說檳榔樹是他賴以維生的工具,不願出價,故沒有拿到確定賠償金額的合約,但他們預估是15萬以內,我們反應若是15萬太高,仲介繼而遊說我們說也有可能不用賠償金呀,且那個地方建地很少了,要在第二拍趕快下標,否則會被人搶走,但我們沒下標,土地也沒被標走;之後我們告知無法確定賠償金額很不安,所以想再等等,這時惡夢就開始了,仲介威脅我們依契約書上的金額去拍第三拍,否則公司法務會寄存證信函,並收違約金,並在第三拍投標日前一天晚上19:45分傳簡訊告知隔天不投標要收違約金4萬元.現在我們面臨的是,住的地方還沒著落,就必須先面臨4萬元的違約金,現在請消保會代為申訴中,結果還不知道,網路上很少看得到與代標業者交手的經驗,因此將此經驗告訴大家,能不碰法拍屋就不要碰了,除非自己能篤定是個點交且一定沒問題的案件,且要自己去研究如何拍,不要相信他人,畢竟有問題的話是小蝦米對大鯨魚呀!