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簽約有用嗎? 白紙黑字對建商而言只是個笑話
發表者:I I  發表數:13 IP:210.68.243.* 2008-10-20 12:52:00

本人去年7月在台南善化買了個預售屋,至今尚未交屋.
本人在買賣合約上清楚加註 "建商需在97.6.30前交屋, 延遲交屋每一天罰款己交金額的萬分之五", 當買方要求履行合約時, 建商以天災拒絕賠償, 買方要求賣方提出天災證明, 建商置之不理.
建商的售屋小姐說: 買房子是喜事, 不用為了這一點小事不開心...房子蓋的好比要到違約金重要 (問題是房子也蓋不好), 建商從來沒有賠過這種錢的.
那我不禁要問 不用履行的合約為何要寫在契約上. 這可是定型化契約, 政府耍我們嗎 建商耍我們嗎

回覆者:smartlan 發表數:1 IP:49.218.56.* 2014-06-06 01:20:25
找個律師詢問看看吧!不要被建商耍著玩~
回覆者:原來如此 發表數:89 IP:122.121.240.* 2008-11-02 00:29:15
公佈建商吧!讓大眾,引以為惕.

其實,買預售屋就是這樣,一定要有多花1.5倍時間和售價3~5%金錢的心理準備! 有問題就只得一直跟建商溝通(吵),而且一定要住戶們團結,橋不攏,就寄存證信函吧,不然即使大家吵得再兇,在法律上看來是默許或溝通中.
回覆者:bella 發表數:12 IP:218.165.113.* 2008-10-24 00:17:56
財務結構不好的建商 真的會出很多問題 不知會在什麼地方偷工減料 買方一點保障都沒有 真的建議貸款不要用和建商配合的銀行 不然錢撥給建商了才被告知 那更可怕
有人知道是那個建商嗎 拜託透露一下 最近也在善化附近看房子 不想踩地雷
回覆者:I I 發表數:13 IP:210.68.243.* 2008-10-23 08:09:36
這是想當然的事, 所以幾個住戶都不願撥款, 也都收到他們的恐嚇mail, 什麼我們違約啦, 要寄存證信函的...., 其實買了這個房子, 幾個不願意在不合理的時間點配合對保手續的鄰居都收過存證信函, 本人也在為了對抗這種不公不義的欺壓下, 對建商寄出了生平第一張存證信函. 我與幾個鄰居常在聊, 現在善化己經不比從前了, 買房子的人來自台灣各地, 為什麼建商還用那種古時候對待鄉下人買房子的方式來對待我們, 老一輩的人的怕建商不好好把房子蓋好, 怕他們整我們.....
唉~~~這年頭 到底如何自保 不受欺負呢
回覆者:himan 發表數: IP:122.123.232.* 2008-10-22 21:42:20
回覆 I I 於 :2008-10-21 17:59:14 的發言內容

當然建商一定會這樣想的
不過 剛開始我們也沒打算跟他要這個錢
只是有一些工程變更款(其實是有爭議的)
ex: 退樓梯大理石16000元, 但事後才發現退了樓梯大理石, 樓梯也就不抹平了, 若要抺平, 15000元拿來再說.
我們認為這些有爭議的部分工程 建商也不應該拿錢
結果建商不肯.
更扯的事 房子內部廚具沒有/ 門沒有/ 浴缸沒有, 房子外面什麼都沒有 沒有驗屋 居然要求全額撥款
如果我們不肯 就要告我們違約
請問有人看過這麼無理的建商嗎

以施工方法來說,大理石材的鋪設本來就是從粗胚直接施工,並不會先做抹平動作;因此退掉大理石,除非有事先合約要求,否則100%建商會以粗胚地坪交屋;尤其事後再要求工人進場施作,單價本來就比較高,不過,退1萬6(太少),加價施工1萬5(高了一點),加減帳絶對是買家吃虧...
總的來看,延期交屋3個月,內部裝修未完工即要求撥款,真的是太惡劣了......劣劣劣
善化施工中即將交屋的建案也沒幾個,尤其又要求提前撥款,可能可用資金已經短缺,大家要小心!!!
回覆者:I I 發表數:13 IP:210.68.243.* 2008-10-21 17:59:14
當然建商一定會這樣想的
不過 剛開始我們也沒打算跟他要這個錢
只是有一些工程變更款(其實是有爭議的)
ex: 退樓梯大理石16000元, 但事後才發現退了樓梯大理石, 樓梯也就不抹平了, 若要抺平, 15000元拿來再說.
我們認為這些有爭議的部分工程 建商也不應該拿錢
結果建商不肯.
更扯的事 房子內部廚具沒有/ 門沒有/ 浴缸沒有, 房子外面什麼都沒有 沒有驗屋 居然要求全額撥款
如果我們不肯 就要告我們違約
請問有人看過這麼無理的建商嗎
回覆者: 發表數:4 IP:116.59.190.* 2008-10-21 16:09:40
很少會賠那就是還是有賠的?
當然天災因素是不可抗力,
可是七月到現在都三個多月了,
就算天災難定義,哪來的三個月天天都天災?
扣掉颱風地震甚至下雨天也沒那麼多.
既然有這條約,除非建商可以說服法官三個月每天都因為天災而延期,不然就算不是照天數賠三個月,起碼也該賠個一半吧?建商就是吃定一般人根本不會告,就算告成了也是賠本來該賠的錢而已...
最好是延了三個月還是小事,難保不會再延三個月,
誰知道再延下去建商會不會就跑路了,真的是很沒誠信的建商-_-
回覆者:I I 發表數:13 IP:59.120.99.* 2008-10-21 13:54:23
我己經去詢問律師了
不過他說確實很少建商會賠
因為那條契約很難認定
天災的定義是什麼
如何證明
所以政府契約中有這條賠償規定 但又設了排外條款
而這個排外條款 就被不肖建商拿來擴大解釋
回覆者: 發表數:4 IP:116.59.190.* 2008-10-21 10:41:00
既然是正式合約,違約了那就提告阿?
建商是在耍你,可還沒提告,干政府啥事
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