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觀於南港的"昆陽星鑽&昆陽一品"…
發表者:紫芋  發表數:104 IP:61.228.31.* 2006-11-19 03:00:15

請問是否有大大參觀過南港的"昆陽星鑽&昆陽一品"呢?這兩個建案是同一建商,是分為一期(小坪數)與二期(大坪數),而且屬於工業住宅(乙種),不是說申請建照六個月內一定要開工嗎?但這個建案已經申請超過六個月了,但建商說要等第二期賣完就開始建(開工點禮已經舉行過了),這樣是否會有問題呢?(因為已經買了,所以有點擔心)
希望有參觀過or也有買此建案的大大能給點意見,謝謝…

回覆者:lichun0086 發表數:1 IP:114.24.69.* 2016-10-30 23:12:02
想請問各位大大,最後建案是如何交屋的呢?我目前也承購了建商的另一案子,在擔心交屋問題..因為拖了有點久..
回覆者:法拍烏答人 發表數:1504 IP:211.74.49.* 2008-05-27 16:54:20
買工業區 請勿作住宅 奉欠儘速規劃 或賺賣或 作合法使用 !!!!!!!

請看 北縣的慘況 !!!!

台北縣杜絕工業住宅 52建案交屋難

更新日期:2008/05/27 13:00

中央社記者王鴻國台北縣二十七日電)新莊鈴本華城大火燒出工業住宅問題,台北縣政府順勢將進行工業住宅大清查,工務局長李四川表示,工業區就是不能建住宅,包括「元氣大鎮」等工業住宅個案共有五十二件,總推案金額近新台幣五百億元,除非完成地目變更,否則將無法交屋,縣府絕不會發給使用執照。


李四川表示,過去共有一千一百六十件的類似工廠作住宅使用的建案,縣長周錫瑋已要求在六到十月作清查,若有違建並涉及公共安全部分就要處理,主要是天井外推及搭雨棚無法導煙等部分。


至於新建案,李四川表示工業土地絕不容許再有工業住宅,建商要蓋住宅先變更地目,否則不發建照,尤其是「元氣大鎮」有一千三百六十三戶,已被縣府列指標個案,要求作地目變更。不能放任建商把工業住宅賣給民眾,賺了錢就走,但縣府只能針對承購戶開罰單,民眾成受害的第三者。


他說,民國八十四年後,工業區開放作事務所及零售業及服務業使用,但是不能作住宅,台北縣現有五十二個工業住宅建案就是以建「事務所」名義申請建照,但建物隔間、防火區劃及材料都符合現行消防法規,與過去相較,過去都是用木材等易燃物自行隔間,一起火就不可收拾。


他表示,工業住宅吸引人的部分主要是與一般個案有明顯價差,以「元氣大鎮」為例,當初與附近行情每坪價差就約達新台幣三到五萬元,若要申請變更住宅區就要繳回百分之十的回饋金,公告地價加四成,還要捐百分之三十的公共設施的土地。


他強調,包括中和還有一千五百戶的建案在內,這五十二個建案都已拿到建照興建或完工,要再捐地是不可能,只好轉成代金,預估全部個案的推案總金額近五百億元,申請變更所繳的金額約達四十五億元,繳錢後才能進行通盤檢討變更,但只要地目未變更,縣府絕不會發給使用執照。970527




http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080527/5/101dx.html
回覆者:marco 發表數:2 IP:118.168.144.* 2008-05-19 17:19:54
各位社區住戶們,
我開了一個奇摩家族了,那大家可以前往他處討論

家族地址Ghttp://tw.club.yahoo.com/clubs/KYstar/

請大家記得留下你所買的樓層戶號,及姓名
以方便小弟我記錄,以防非住戶混入

前天去看了一下工地,已經蓋到五樓,前面幢也蓋到二樓了,得確有再趕進度。加油吧!
回覆者:Fortis 發表數:4 IP:123.192.234.* 2008-05-01 15:39:30
回覆 西打妹妹 於 :2008-04-18 18:52:51 的發言內容

我看大家對未來家園有許多要討論的地方,所以我建議是否有人能犧牲奉獻去奇摩開個家族管理,有效管理並防止建商進來參加,大家的問題及回答才能更精闢更放心,並且這個家族希望大家能團結一致守口如瓶才好。(由於我爭回到不少原本銷售允諾部份權益但礙於這裡是公開的,所以我不便提供大家方法。)

這個建議不錯
畢竟這裡是公開場合
一些小賤招可能不方便講
大大 可不可以傳授一點到我信箱a135246@ms96.url.com.tw
回覆者:Fortis 發表數:4 IP:123.192.234.* 2008-05-01 15:35:39
大大
我在客變時,聽說隔間將不彩用磚牆耶,聽說要換成輕隔間。
不知你是否知道詳情,可以告訴我嗎?

大大室內設計師都找好了,真好
我還不知道要找誰呢
回覆者:Fortis 發表數:4 IP:123.192.234.* 2008-05-01 14:54:08
回覆 紫芋 於 :2008-03-28 02:22:33 的發言內容

今天我們有一位鄰居說去建商那邊的時候,有被要求簽一張【地下室共管同意書】,請問有人簽過了嗎?仲介業的朋友是說那是正常的程序,但是否大家都有簽了呢?是因為地下室是公設的部分嗎?如果是因為公設,為何只簽地下室的部分呢?
謝謝唷

我也有簽那張,應是地下車道共管同意書才對,據說是地下室車道是要共管的,所以都得簽,主要是同意車道可以在建築下開設,如果不開的話,那大家的車要怎麼停,如果全用電梯的話,那以後管理費會增加,也不見得好,所以基本上我是簽同意的。(非公設的就只有你的車位)
回覆者:西打妹妹 發表數:1 IP:61.230.147.* 2008-04-18 18:52:51
我看大家對未來家園有許多要討論的地方,所以我建議是否有人能犧牲奉獻去奇摩開個家族管理,有效管理並防止建商進來參加,大家的問題及回答才能更精闢更放心,並且這個家族希望大家能團結一致守口如瓶才好。(由於我爭回到不少原本銷售允諾部份權益但礙於這裡是公開的,所以我不便提供大家方法。)
回覆者:marco 發表數:2 IP:61.230.9.* 2008-04-11 15:14:27
這個問題,我一直很好奇,為什麼不能拆?真得是結構牆??
因為我請朋友幫我看過,他告訴我這上方有樑,應不屬結構承重牆。
所以我一直好悶,這樣當初我們家為啥要買兩戶?
加上1.仲介當初賣房子也告訴我們可以拆
  2.門牌也可以只要一戶
現在好像都不行了,我朋友告訴我,
我們如果要將兩戶門牌合併一戶,那要請建商提出變更,(通常變更時間不定,怕很久),後來他又告訴我,你可能要注意一下你家以後的水電錶安裝,我可能需要付出兩組安錶費(費用約十萬左右)!!
現在我朋友說你只能鼻子摸摸認了,誰叫我當初沒黑紙白字寫清楚,因為建商不可能為了我們家去辦理變更設計的。
在此提出來,請教各位有買兩戶的,看你們是不是也跟我一樣有相同狀況。

ps:現在已經蓋到後幢三樓了(加油吧!!拖很久了)
回覆者:wureka 發表數:25 IP:116.59.40.* 2008-03-31 16:41:10
我下週(4/7)去討論客變時,會問問看。
昨天我又去工地一趟,再次找了三位工地的管理階層詢問有關隔間牆打掉、廁所移位的事情。我想我這是應該是100%確定了下列事情:
1. 每戶之間的隔間牆,確定是無法全部打掉了。即使住戶想在二工時,或是之後自己再打掉的話,都是不建議的。因為那有可能會導致發生東興大樓倒塌重演。最多就是挖門洞,營造廠會在門洞上方補強結構。但是即使挖門洞,也會先用其他的方式補起來,例如空心磚,或是不灌漿的方式,要不然一工勘驗還是不會過。之後在二工時再推倒。
2. 廁所僅能在規劃的區域中移位,不能一到廚房等地方。廁所因為關係到糞管的安排,也不能在一工的時候預埋變更的糞管,否則勘驗時也會被查到。
3. 廁所與廚房之間的牆,或是廁所與客廳的牆、廚房與房間的牆,如果有規劃另外調整時,營造廠可以配合不灌漿,到時候要推倒時比較好推。


回覆的三位,分別是:
土木工程技師、工地主任、主體工程技師。

大家開始找室內設計師了嗎?
我已經找好了。從客變開始就交由他們去處理了。
回覆者:紫芋 發表數:104 IP:124.8.1.* 2008-03-28 02:22:33
今天我們有一位鄰居說去建商那邊的時候,有被要求簽一張【地下室共管同意書】,請問有人簽過了嗎?仲介業的朋友是說那是正常的程序,但是否大家都有簽了呢?是因為地下室是公設的部分嗎?如果是因為公設,為何只簽地下室的部分呢?
謝謝唷
回覆者:紫芋 發表數:104 IP:124.8.6.* 2008-03-26 21:56:31
回覆 wureka 於 :2008-03-25 16:51:29 的發言內容

才說完,今天我就接到通知說要客變討論了。
但是跟大家說一個壞消息。
今天在電話裡我又問了一次有關隔間牆打掉的事情。
對方(我忘記姓什麼了)說,其實每戶與每戶之間的牆,都是結構體的一部份,所以都是灌漿+鋼筋的。因此時在無法全部打掉,但是會儘量配合,例如要挖門洞、玄關等等。
老實說,我有點懷疑。因為我看其他建案的工地,大部分的隔間牆(住戶與住戶之間的牆)好像都是結構體完成後,再加上去的磚牆(只是比較厚)

恩丫~我是買前棟的3樓啦!
打電話來的那位是【張先生】吧!現在應該大部分的住戶都已經有約好時間要去選磁磚跟看設計圖了吧!其它詳細的情形,還是要等跟建商討論過後才會更了解囉!
對了~有跟建商討論過的鄰居們,有空的話,可以上來跟大家分享一下囉!嘻~謝啦!
回覆者:wureka 發表數:25 IP:220.134.118.* 2008-03-25 16:51:29
才說完,今天我就接到通知說要客變討論了。
但是跟大家說一個壞消息。
今天在電話裡我又問了一次有關隔間牆打掉的事情。
對方(我忘記姓什麼了)說,其實每戶與每戶之間的牆,都是結構體的一部份,所以都是灌漿+鋼筋的。因此時在無法全部打掉,但是會儘量配合,例如要挖門洞、玄關等等。
老實說,我有點懷疑。因為我看其他建案的工地,大部分的隔間牆(住戶與住戶之間的牆)好像都是結構體完成後,再加上去的磚牆(只是比較厚)
回覆者:wureka 發表數:25 IP:218.165.84.* 2008-03-25 00:19:26
回覆 紫芋 於 :2008-03-23 18:58:54 的發言內容

請問大家都被通知要去看磁磚&設計圖了嗎?是不是都是同一個時間呢?因為我不曉得是沒接到電話,還是尚未被通知,所以問一下大家,謝謝。

我記得你是買前棟的吧?
後棟已經開始蓋三樓了,但是前棟要等到四月底才會出土(開始蓋一樓)。如果照這個進度,前棟最快也要六月才會陸陸續續開始接到通知吧?
我是買前棟六樓的。
回覆者:紫芋 發表數:104 IP:124.8.27.* 2008-03-23 18:58:54
請問大家都被通知要去看磁磚&設計圖了嗎?是不是都是同一個時間呢?因為我不曉得是沒接到電話,還是尚未被通知,所以問一下大家,謝謝。
回覆者:wureka 發表數:25 IP:118.166.72.* 2008-03-23 17:55:58
回覆 wureka 於 :2008-03-23 17:53:43 的發言內容

今天小弟去工地,剛好看到工地主任,就跟他聊到,有些住戶都是買相鄰的兩戶,想要把中間的隔間牆取消卻被通知不可以的問題。
工地主任回應說,因為大樓蓋好後要送工務局(或是什麼機關的,我忘記了)勘驗。因此如果把隔間牆拿掉,那萬一被看到,驗收就不會過了。驗收不過,就無法進行後續的工作,例如二工、交屋等等。
我就跟他說啦,那能不能先應住戶要求用空心磚擋著,到時候住戶要拆也比較容易。主任說,這要看住戶的隔間牆是否剛好是剪力牆。如果是剪力牆的話,到時候可能也無法打掉,更無法換成空心磚了。因為剪力牆是關建築物耐震的問題。

最後我問到有關最近鋼架猛漲,是否衝擊到營建成本?他說當初雖然有預估一些漲幅,但是實際漲幅比預期大很多,現在已經陪2000 (我想單位是萬吧)了。


剪力牆Ghttps://dj.cathayrichone.com.tw/z/glossary/glexp_4751.asp.htm

補充說明,
所以,最好的狀況是,勘驗通過後,住戶自己在找工人把隔間牆打掉。但是要注意您的隔間牆是不是剪力牆。我想,這個到時候被通知做客變時,問一下工地主任就會知道了
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