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房屋市場開始降溫了嗎?是不是該再等價格跌下來買房才好?
發表者:台南虎爺  發表數:6 IP:140.129.114.* 2007-11-29 09:50:42

"根據行政院經建會昨天公佈「2007年第三季台灣住宅需求動向調查」,房價綜合信心分數為88分,創2002年第二季以來的新低,其中台北市房價所得比更逼近十倍,政治大學地政系教授張金鶚認為,市場信心持續不足與民眾所得未增加、利率上升、房價過高有關......"

看到這則新聞讓我感慨:明明現在房市的狀況就是供過於求,有些建商還把價格擡得高高不肯降下來,房價那麼高...大家的薪水卻沒有變多,況且目前房貸利率持續走高,借越多代表要還的利息更多,現在買房前可要三思啊!不然可能會買到高點!

回覆者:nikeair01 發表數:444 IP:67.198.186.* 2016-06-15 21:10:16
看到這則新聞讓我感慨:明明現在房市的狀況就是供過於求,有些建商還把價格膨o高高不肯降下來,房價那麼高...大家的薪水卻沒有變多,況且目前房貸利率持續走高,借越多代表要還的利息更多,現在買房前可要三思啊!不然可能會買到高點!
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回覆者:anny554 發表數:6 IP:122.123.166.* 2011-03-23 12:43:56
有看到皇龍的勝景廣告 . 開價458萬元起 . 地30-52坪

太子路(岳王廟對面) 272-9898 建南潭二街

打電話去都說還有4百多萬事實上去都開498還不二價.

回家才考慮2~3天想在次問看看可不可以在殺價.那些預售小姐就說賣掉了.4百多都沒了.你要的話要看500多那邊.

屁啦!!!我過幾再打去問是否還有4百多.一樣說有不多.你要來看看. (吸引你去看)

PS:不是說沒有4百多了嗎?好笑打電話去都有.第一次去現場也有.回家考慮2~3天就說賣了就沒了.買房子耶不是買東西幾十塊幾百塊也不能考慮喔....我看他們廣告458事實上就是想賣5百多的啦......

說地30坪事實上也23坪 . 其它7坪是路地 . 廣告很吸引 去了才知道 . 有點不實 . 凡正不二價 . 在那不熱鬧的地點還要賣5百多.我到要看看他54戶要賣到啥時

何況其他建案防水保固有3年.6年 他們皇龍建設才2年 要考慮
回覆者:王子 發表數:76 IP:59.124.127.* 2008-02-27 16:25:48
金ㄉ嗎??
感覺現在不像去年底那麼好殺ㄌ
一些小姐姿態比高的ㄌ~~~
回覆者:炙熱的夏天 發表數:39 IP:60.248.246.* 2008-02-26 20:24:56
目前的餘屋議價空間大
而且最近的房子確實不好賣
主要還是經濟及股市影響
但股市一旦復甦
這些餘屋都將會快速消出
取之而來的是鋼材大漲的新屋
買與不買自行評估吧
這時候確實很好殺價
起跳牌價打八折吧
這個價格技巧性撐一下很有機會
600*0.8=480
懂吧
回覆者: 發表數:18 IP:59.116.163.* 2008-02-26 19:02:03
房價一直上漲~~以後蓋的房子要比現在便宜基本上是不可能.
但是已經蓋好的房子因為餘屋多~聽說議價空間都蠻大的.
現在去買蓋好的應該比較划算.
回覆者:tmc 發表數:94 IP:118.171.145.* 2008-02-23 11:47:47
現房價不是需求所至
而是原物料上漲造成的
只要評估起來都ok可接受的話
喜歡可付的來
就買吧
至少會有段時間是不可能下修的
你想油價會降為50以下的水準嗎?
回覆者:原來如此 發表數:89 IP:59.116.106.* 2008-02-23 10:19:39
新成屋房價只怕欲跌不易.

府城建設躍進 房市盼榮景
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080223/78/tzm5.html
蕭萬長公布高雄新十大建設
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080222/5/tyzy.html
回覆者:王子 發表數:76 IP:59.124.127.* 2008-02-01 16:52:33
最近對於房市的看法很兩極...
一些媒體放消息房子即將復甦
某些建案趁機調漲牌價
賣的還很臭屁~~~
孰不知經濟並未好轉
需求也未提升
看他們可以撐到什麼時候~~~
回覆者:王子 發表數:76 IP:219.81.194.* 2008-01-24 22:00:35
28坪...8米巷...820
感覺鄭子寮也沒那麼貴
是在貴什麼呀~~~
回覆者:majime 發表數:87 IP:210.69.69.* 2008-01-24 10:21:50
回覆 王子 於 :2008-01-23 17:43:40 的發言內容

最近版上跟外面天氣一樣冷...

快過年了
大家比較不會在這個時候買房子

最近看了一個安南區案場
地坪28 雙車庫臨8米巷子 開價820
我直接跟小姐說
妳這是在開玩笑吧

房價喊到這種程度
願意買的人就去買吧
回覆者:王子 發表數:76 IP:59.124.127.* 2008-01-23 17:43:40
最近版上跟外面天氣一樣冷...
回覆者:jason 發表數:32 IP:122.122.88.* 2008-01-20 11:33:49

回覆者:千里風暴 發表數:55 IP:125.229.3.* 2007-12-25 16:31:30
好佳在~去年差點買下套房,網上談論的建商惡行,讓我再三猶豫,真要謝謝那些網路上住戶的心聲,網路時代建商別再耍花樣,好好做貝,看房市再不好,好建商的名聲都隨著王建民遠播吶o

不知道大家考慮買屋可有想到結構性問題,921之後蓋的房子該優於921之前的,921當時剛完成地基未乾或正在蓋的那些是否該擔心些,最恐怖的是在921時結構受損後就讓鋼筋外漏,任它風吹日曬雨淋數年荒廢,去年再由北部某建商接手營建,是不懂有什新科技可修護那些結構,可確定的是它真的沒敲下蚳麆岸l裡的原結構,就醬子~直接接著蓋,不知道建管局要如何通過安檢~~~~~想到頭皮發麻,何況位於台南五期海風鹽分高,希望想買屋的網友別只看價位,生命卡重要ㄚo
回覆者:Rich 發表數:364 IP:210.68.243.* 2007-12-25 07:22:15
租金追不上房價
所以租房子就好
不用買房子給自己太大的壓力

要買房子的話千萬不要超過自己的能力
否則 每次升息都會很痛

回覆者:jason 發表數:32 IP:122.122.75.* 2007-12-22 06:00:20
中時
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14次升息 房市投資客大舉出脫
更新日期:2007/12/21 04:39  王莫昀/台北報導
 央行兩年半內連續升息14次,房地產業者指出,利率不斷上升,現在房巿許多投資要角已出現恐慌心理,大舉出脫非精華地段店面、住宅,對房地產後市造成相當大的壓力。


 而升息更令房貸族大感吃不消。房仲業估算,以貸款500萬為例,目前年利息支出即較民國93年利率最低時期多出逾4萬元,在薪資漲不動,物價、油價、房價快速攀升間,恐將造許多家庭因付出不房貸,房子慘遭查封、拍賣。北區房屋總經理彭培業雖肯定央行緩升利率比急升利率來的好,因為利率急升會造成房巿恐慌性賣壓,但他透露,現在房巿許多投資要角已出現恐慌心理,大舉出脫非精華地段店面、住宅。


 ERA不動產顧問張欣民表示,房貸利率攀升,對房巿造成的衝擊可分為兩方面。一是已購屋者因利率攀升,負擔跟著水漲船高,尤其是前幾年享有貸款成數九成,甚至百分百房貸優惠的購屋者,受到的衝擊最大,央行緩緩升息間,如溫水煮青蛙般,不知不覺間,利息付擔較過去增加許多。


 另對於當初嫌銀行定存利息偏低,轉而投資房子出租的長期投資客,張欣民則認為,在成本持續墊高下,這些人的投資意願也將大打折扣。利率上升,對購屋者影響究竟有多大呢?永慶房仲集團表示,目前巿場上,行政院優惠房貸專案貸款利率為3.43%,依據上次央行升息經驗,這次央行升息半碼可望帶動郵匯局二年期機動利率升息幅度約0.07個百分點,升息後購屋民眾每貸款百萬,政府優惠房貸每月利息支出約為5800元,相較今年9月分利率水準,每月每百萬貸款還款金額約增加36元。


 若累計央行自93年9月以來至96年12月升息幅度,二年期郵匯局機動利率累計調升幅度為0.95個百分點,利率調升逼近1個百分點,行政院優惠購屋貸款每百萬貸款每月支出增加達476元。


 永慶房仲集團總經理廖本勝表示,連續升息,令預算型首購自住族群負擔持續增加,預期未來升息態勢將持續下,建議計畫購屋的首購族可以往郊區低總價地區移動,選擇中和、新莊、土城中古屋下手,不一定要背負著沉重的貸款負擔來購買新屋。此外多看多比價,直接殺價來降低購屋總價,也是可考慮的選擇。
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