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揭露房仲業者小人手段,中信房屋八期店(台中)欺人太甚!
發表者:david  發表數:23 IP:220.130.207.* 2007-03-06 18:46:15

事情經過:
敝姓顏,現居台中市。本人於去年9月購屋,最早是由中信房屋八期店業務經理黃先生代看位於七期市政北一路的房子,由於當初看屋覺得相當滿意,於是本人於隔日開立20萬元現金支票當作斡旋金,並與該店簽立斡旋契約與確認書.要求中信房屋八期店要求代談合理購屋價格,本人出價999萬,斡旋期間經過相當努力之後,中信房屋致電本人說明屋主無法接受此價格成交,並表示我必須加價到1100萬元方能成交,但是由於此價格已經超出本人購屋預算,於是本人就於斡旋到期前一天要求撤回斡旋書,並解除相關買賣邀約書。在本人撤回當晚,中信房屋八期加盟店店東張銘郎先生與業務黃經理也同意本人撤回斡旋書與確認書,並於當晚退還本人斡旋金支票20萬元。
而後約過一週後,由於本人對該棟大樓還是情有獨鍾,於是本人前往該大樓管理室詢問是否還有其他樓層屋主要出售,由於大樓社區主任表示目前只有本人當初看過的那一間要賣,但他表示可以居中仲介幫我跟屋主談談看。於是本人就在透過社區主任居中仲介下,在中信撤約後約10天左右的時間,以總價1050萬元與屋主簽定買買契約,並於簽約後一個月左右完成過戶交屋手續。

糾紛狀況:
本人在完成房屋過戶手續後約二週左右,便收到由中信房屋八期加盟店寄來的法院支付命令,表示此屋買賣係由他們當初所帶看,而後我私下與屋主達成協議買賣,違背誠信原則,所以一樣須支付他們2%手續費,本人於收到後覺得實在是莫名奇妙,我當初明明是透過第三者仲介才買的,哪來私下交易的問題,於是我便找律師,並要求向法院提出異議程序,而後全案進入訴訟程序。

本人意見:
由於此屋的原屋主事與中信八期店簽訂一般委託銷售契約,本來房子屋主就有權透過多家房屋仲介與自行買賣的權利。並且本人也是在撤回斡旋合約一週後才又再度經由第三者仲介買得此屋的,斡旋合約既然已經失效,且我也是在經由第三者仲介下成交,並支付仲介費6萬6千元予仲介人員,何來私下交易之說?
話說的難聽一點,我當初也是拿出誠意,也付了20萬訂金請他們去談,他們沒有本事幫我成交,價格又跟屋主談不壟而破局,又不是我不買,能力差就算了,還搞事後這一招。全案我也是再撤回合約後一個禮拜,在偶然的情況下,才請別人去談的,價格比他們談的好,又不用先付訂金就可以談,在我的角度看來,我當然跟後者成交,錢是我在付的,50萬ㄟ!要賺好久好久阿!再者房屋仲介本來就是一個工具或是媒介,達不到摸摸鼻子就該走了,還在死纏爛打!
本人最近事後經由其他房屋仲介友人口中得知,中信八期加盟店這種行為根本就是無理取鬧,天下哪有不勞而獲的事情,一般約ㄟ,又不是專簽!客戶也不是透過他們買的,如果代看房屋就要付錢,試問以後誰敢找他們中信房屋(八期店)代看房屋,我覺得真的是很惡劣!
最後,本人於近日向中信房屋總公司080專線申訴,要求該加盟店撤回告訴,已免浪費雙方的時間,但是遲至今日也得不到正面回應,最後今日去電詢問處理狀況,他們的客服也只有淡淡的說他們總公司對各加盟店並沒有實質約束力,SO….你覺得找他們中信房屋買屋有保障嗎,總公司沒有約束力?那總公司是開假的!還找某大帥哥律師廣告ㄌㄟ!!!隨便他們去啦!反正要告我就陪你告,我又不會輸,只是真的是浪費我的時間要常常跑法院就是啦!
我已經於日前將此事件的所有往來律師函與事件經過寄送蘋果日報與壹周刊,應該近日就會刊出。本來是不想POST文的,但是昨天向消基會檢舉申訴,消基會說由於全案已進入司法程序,他們不便介入,但是消基會人員建議我可以將事實經過刊載在各大網路媒體上,藉以提醒消費大眾小心房屋仲介的此種行為,所以本人才將所有事實全部刊出,提醒各位,買屋賣屋千萬小心,人有百百種,惡質仲介業者應該讓他們有所警惕,大家買屋還是要找有口碑有信用的比較好,最好找都是直營的門市簽比較有保障,這種加盟店的以後我再也不會進去問了,尤其是中信房屋,哈、哈、哈!
買賣不成仁義在,有需要這樣嗎?在消費者意識抬頭的情況下,你們(中信房屋八期店)這樣子搞,堅不撤銷告訴與向本人道歉的話,那我就讓大家知道你們的惡行惡狀,讓大家來評評理!
以上所有經過均屬事實陳述,尚請各位看官大人公評!!!

回覆者:MDA 發表數:274 IP:59.112.213.* 2007-12-18 15:43:04
回覆 david 於 :2007-12-15 00:50:42 的發言內容

各位賢德:

感謝各位過去不吝對小弟的指導與協助~~~

重點是...答案揭曉囉@@@

經過漫長的官司纏訟(一年三個月)...終於,我贏了!

其實早在今年初法院就已經判定我勝訴了(一審)

不過當然仲介還是不服判決,SO...又繼續花錢請律師再告我一次(上訴二審)

然後...呵呵,又經過三個月,二審宣判了...我還是贏~

這中間雖然多花了律師費,也開過很多次庭才搞定...但是那些都不重要,重點在結果,我重於贏了!

在此感謝各位曾經在版上對本案提供協助的大大們,確實讓我和律師們得到不少反駁的關鍵與依據@

打官司花錢是小事,雖然我的交易過程確實讓人會有合理的懷疑,但是...事實就是沒有!

沒有的事情硬要掰成這樣,當然會讓人不爽~~~

最後還有...經過本方律師強力捍衛權益下,那位管理員,當然也沒事囉~~~

david兄:

有個不情之請不知是否方便,
就是想跟您要高院及地院就本案的判決字號,
我想看看法院就這類案件的態度如何,
瞭解法院所持理由,
因為類似案件消費者常常以為仲介比較專業而被迫支付不應支出的費用。
因此如果方便的話就麻煩您了!!

MDA
回覆者:台中人 發表數:152 IP:61.225.192.* 2007-12-16 09:47:11
回覆 david 於 :2007-12-15 00:50:42 的發言內容

各位賢德:

感謝各位過去不吝對小弟的指導與協助~~~

重點是...答案揭曉囉@@@

經過漫長的官司纏訟(一年三個月)...終於,我贏了!

其實早在今年初法院就已經判定我勝訴了(一審)

不過當然仲介還是不服判決,SO...又繼續花錢請律師再告我一次(上訴二審)

然後...呵呵,又經過三個月,二審宣判了...我還是贏~

這中間雖然多花了律師費,也開過很多次庭才搞定...但是那些都不重要,重點在結果,我重於贏了!

在此感謝各位曾經在版上對本案提供協助的大大們,確實讓我和律師們得到不少反駁的關鍵與依據@

打官司花錢是小事,雖然我的交易過程確實讓人會有合理的懷疑,但是...事實就是沒有!

沒有的事情硬要掰成這樣,當然會讓人不爽~~~

最後還有...經過本方律師強力捍衛權益下,那位管理員,當然也沒事囉~~~

哇,原來有這樣一件事
這家公司真的太遜了,或者說這家八期店又貪心又愚昧

還是恭喜你囉,正義必勝
回覆者:MDA 發表數:274 IP:61.225.204.* 2007-12-15 20:28:36
回覆 david 於 :2007-12-15 00:50:42 的發言內容

各位賢德:

感謝各位過去不吝對小弟的指導與協助~~~

重點是...答案揭曉囉@@@

經過漫長的官司纏訟(一年三個月)...終於,我贏了!

其實早在今年初法院就已經判定我勝訴了(一審)

不過當然仲介還是不服判決,SO...又繼續花錢請律師再告我一次(上訴二審)

然後...呵呵,又經過三個月,二審宣判了...我還是贏~

這中間雖然多花了律師費,也開過很多次庭才搞定...但是那些都不重要,重點在結果,我重於贏了!

在此感謝各位曾經在版上對本案提供協助的大大們,確實讓我和律師們得到不少反駁的關鍵與依據@

打官司花錢是小事,雖然我的交易過程確實讓人會有合理的懷疑,但是...事實就是沒有!

沒有的事情硬要掰成這樣,當然會讓人不爽~~~

最後還有...經過本方律師強力捍衛權益下,那位管理員,當然也沒事囉~~~

恭喜你!!!
能夠順利且圓滿地解決這件事!!!
回覆者:david 發表數:23 IP:61.225.192.* 2007-12-15 00:50:42
各位賢德:

感謝各位過去不吝對小弟的指導與協助~~~

重點是...答案揭曉囉@@@

經過漫長的官司纏訟(一年三個月)...終於,我贏了!

其實早在今年初法院就已經判定我勝訴了(一審)

不過當然仲介還是不服判決,SO...又繼續花錢請律師再告我一次(上訴二審)

然後...呵呵,又經過三個月,二審宣判了...我還是贏~

這中間雖然多花了律師費,也開過很多次庭才搞定...但是那些都不重要,重點在結果,我重於贏了!

在此感謝各位曾經在版上對本案提供協助的大大們,確實讓我和律師們得到不少反駁的關鍵與依據@

打官司花錢是小事,雖然我的交易過程確實讓人會有合理的懷疑,但是...事實就是沒有!

沒有的事情硬要掰成這樣,當然會讓人不爽~~~

最後還有...經過本方律師強力捍衛權益下,那位管理員,當然也沒事囉~~~
回覆者:世紀廣志 發表數:14 IP:61.225.21.* 2007-04-01 20:41:17
1.仲介公司和屋主簽定專任委託時~契約內有明訂~在委託期間內~所帶看的客戶若沒有成交~可在委託期間結束後提供給"屋主"
在委託期間結束後2個月內~若"屋主"和仲介公司所提供之委託期間所帶看過客戶之外單內有符合的客戶~有成交~屋主也需給付仲介費給~仲介公司

2.買方在付斡旋金時的斡旋單中也會有提到跟專任委託類似的條款

3.主要原因是~你不是透過仲介公司~如果你是透過另一家仲介公司的話~就不會有此糾紛

4.透過管理員成交~並不算是仲介~在認定上是私下買賣~在法律管理員是必須吃官司的(大樓管理條例)

所謂的仲介~是指有經紀人執照的從業人員或者仲介公司~

只能對您的事深感抱歉~賠也要知道為何而賠
回覆者:MOD 發表數:71 IP:220.134.97.* 2007-03-12 22:51:20
中信房屋只要申請一個法院支付命令,就會讓我們一班小老百姓緊張的要死,不論官司的勝敗如何,一路走來光承受壓力,就已經相當不值得
回覆者:The Profes 發表數:711 IP:59.126.55.* 2007-03-12 21:36:37
其實這事件又突顯另一問題: 高總價案是否要按慣例收取高額仲介費. 畢竟買賣困難度和高總價並不一定成正比或按比例增加. 錢難賺啊! 賣棟5000萬的房子要給仲介200萬是相當高的.
回覆者:北屯區 發表數:1288 IP:121.254.100.* 2007-03-12 21:17:28
回覆 停車坐愛楓林晚 於 :2007-03-12 19:47:51 的發言內容

個人覺得,這場官司有得打了,仲介不一定會輸。
案主不一定會贏!

我覺得
輸的機會很大

如果都是這樣,我只要撤簽後找遠親表叔來當介紹人,匯款給他十萬塊,再請他領九萬現金還給我,可以想見,仲介馬上要睡火車站。

所謂"其他仲介業者",指的一定是有仲介牌的才算啦~
回覆者:停車坐愛楓林晚 發表數:345 IP:218.162.150.* 2007-03-12 19:47:51
回覆 停車坐愛楓林晚 於 :2007-03-12 19:36:13 的發言內容

對不起,沒看清楚,是撤約後十日與賣方簽約。
買方與賣方的簽約時間點真的很近撤約時間點,
而且是在買賣雙方簽約後一個月內完成過戶手續
。可以令人合理懷疑是買方為了省仲介費而有此
行為!

個人覺得,這場官司有得打了,仲介不一定會輸。
案主不一定會贏!

回覆者:停車坐愛楓林晚 發表數:345 IP:218.162.150.* 2007-03-12 19:36:13
回覆 停車坐愛楓林晚 於 :2007-03-12 19:19:47 的發言內容

此篇文章其實可能是片面之詞,不過可看出一些
端倪。在。
撤回合約後一個星期後成交
其實成交時間點太近撤回合約的時段。而且也可
看出當初帶看房子與居間斡旋的仲介,的確很努
力過。可以合理懷疑此文作者有可能為了不想付
出仲介費,而與賣方私下有口頭或其它承諾。(
這些都是合理懷疑!因為成交的時間太接近撤回
斡旋合約之時。

對不起,沒看清楚,是撤約後十日與賣方簽約。
買方與賣方的簽約時間點真的很近撤約時間點,
而且是在買賣雙方簽約後一個月內完成過戶手續
。可以令人合理懷疑是買方為了省仲介費而有此
行為!
回覆者:停車坐愛楓林晚 發表數:345 IP:218.162.150.* 2007-03-12 19:19:47
回覆 The Profes 於 :2007-03-12 17:58:00 的發言內容

這就等於通通有獎的意思了? 我們也不需太努力工作, 只要能沾個邊就能要求"一點點"報酬. 個人認為這風氣是不健康的.

此篇文章其實可能是片面之詞,不過可看出一些
端倪。在。
撤回合約後一個星期後成交
其實成交時間點太近撤回合約的時段。而且也可
看出當初帶看房子與居間斡旋的仲介,的確很努
力過。可以合理懷疑此文作者有可能為了不想付
出仲介費,而與賣方私下有口頭或其它承諾。(
這些都是合理懷疑!因為成交的時間太接近撤回
斡旋合約之時。
回覆者:The Profes 發表數:711 IP:59.126.55.* 2007-03-12 17:58:00
回覆 停車坐愛楓林晚 於 :2007-03-12 16:29:44 的發言內容

在以前的時代,漁民出海捕魚,回家時,那個魚網。
許多海邊的村民都會去幫忙拉繩索。所有去拉繩索的
人,屆時都可分到或多或少的一筆小錢!

所以台灣話有一句成語
靠(WA)索(SO)分錢

這件事情,其實重點是在於觀感與想法。

在社會當中,這樣的一起事件,如果當事者當時
包個小小紅包意思意思,其實也不會玩到見簿公堂
這種局面!

一件事的成與敗需要得到幫助的人太多了!
完完全全依照條約的條件玩,當然會有人不爽!

事情重要的就是圓滿!

有時候談成一大筆買賣,雖然主要的仲介人須給
最多的酬勞。有時候那些曾經賣力,但是沒有成
功的斡旋者,也都要給一些酬勞。不然常常會出
亂子!

其實金額的大小也許不是重點,重點是那個給人
的觀感!也與該筆買賣成交金額的大小!

如果成交金額上億以上,則所有曾經參與過的人
,無論大大小小,雖然沒有成功,有時候依不同
組別可能要50萬到100萬去答謝。這是指沒有作成
斡旋者。當然達成斡旋者的金額,則不在話下!

如果沒有各方勢力擺平,則常常會有亂子出現!
就是這麼複雜也這麼簡單!

這就等於通通有獎的意思了? 我們也不需太努力工作, 只要能沾個邊就能要求"一點點"報酬. 個人認為這風氣是不健康的.
回覆者:停車坐愛楓林晚 發表數:345 IP:218.162.150.* 2007-03-12 16:29:44
在以前的時代,漁民出海捕魚,回家時,那個魚網。
許多海邊的村民都會去幫忙拉繩索。所有去拉繩索的
人,屆時都可分到或多或少的一筆小錢!

所以台灣話有一句成語
靠(WA)索(SO)分錢

這件事情,其實重點是在於觀感與想法。

在社會當中,這樣的一起事件,如果當事者當時
包個小小紅包意思意思,其實也不會玩到見簿公堂
這種局面!

一件事的成與敗需要得到幫助的人太多了!
完完全全依照條約的條件玩,當然會有人不爽!

事情重要的就是圓滿!

有時候談成一大筆買賣,雖然主要的仲介人須給
最多的酬勞。有時候那些曾經賣力,但是沒有成
功的斡旋者,也都要給一些酬勞。不然常常會出
亂子!

其實金額的大小也許不是重點,重點是那個給人
的觀感!也與該筆買賣成交金額的大小!

如果成交金額上億以上,則所有曾經參與過的人
,無論大大小小,雖然沒有成功,有時候依不同
組別可能要50萬到100萬去答謝。這是指沒有作成
斡旋者。當然達成斡旋者的金額,則不在話下!

如果沒有各方勢力擺平,則常常會有亂子出現!
就是這麼複雜也這麼簡單!
回覆者:停車坐愛楓林晚 發表數:345 IP:218.162.150.* 2007-03-12 16:22:04
在以前的時代,漁民出海捕魚,回家時,那個魚網。
許多海邊的村民都會去幫忙拉繩索。所有去拉繩索的
人,屆時都可分到或多或少的一筆小錢!

所以台灣話有一句成語
靠(WA)索(SO)分錢

這件事情,其實重點是在於觀感與想法。

在社會當中,這樣的一起事件,如果當事者當時
包個小小紅包意思意思,其實也不會玩到見簿公堂
這種局面!

一件事的成與敗需要得到幫助的人太多了!
完完全全依照條約的條件玩,當然會有人不爽!

事情重要的就是圓滿!

有時候談成一大筆買賣,雖然主要的仲介人須給
最多的酬勞。有時候那些曾經賣力,但是沒有成
功的斡旋者,也都要給一些酬勞。不然常常會出
亂子!
回覆者:david 發表數:23 IP:220.130.207.* 2007-03-11 11:25:26
回覆 MDA 於 :2007-03-08 00:57:28 的發言內容

你的問題要看你契約原本規定來判斷,
不過這種條款主要是為了避免客戶經過仲介帶看,
發現中意房屋卻以各種藉口使交易無法成立,
再私下交易以規避應給予房仲業者的佣金,
究其目的尚無不妥,
只是有些仲介業者會擴大解釋或是修改條款,
以獲得不當利益。

當然就仲介業者的立場來看,
這條款可以解釋成為只要在委託關係終了一定期間內屋主與買家成交就算違約,
但是在行政院消保會所載的不動產委託銷售契約中,
則明訂Ghttp://www.cpc.gov.tw/index.asp?pagenumber=041
「受託人已提供委託人曾經仲介之客戶資料,而委託人於委託期間屆滿後二個月內,逕與該資料內之客戶成交者。但經其他不動產經紀業仲介成交者,不在此限。」
這代表消保會認為如果要違約:
1.必需仲介有提供看屋客戶資料
2.必需在委託關係結束2月內交易
3.必需是買賣雙方不是透過其他仲介業者成交。
當然這只是一個範本,
而且規範的屋主與仲介,
但可以透過這個條款看出主管機關對於買方與仲介間,
就這個問題的意見。

所以在這你可以主張:
1.基於契約目的及條款原始目的,
中信主張不合理,
違反誠信原則及平等互惠原則(消保法第12條)。
2.仲介契約屬於定型化契約,
如果就其條款內容解釋有爭議,
主張依消保法第11條第2項作對你有利的解釋。
3.雖然前述契約範本所定內容為「仲介業者」,
但可以主張社區主任雖非業者,
然係第三人,
經其媒介方輾轉與屋主取得聯繫,
並非利用房仲業者所提供的資料完成交易。

最後建議你找智邦網管刪除你標題上第7至第10個字及文章一些情緒字眼改成中性用詞,
避免無謂的法律困擾。

MDA大大,謝謝您提供的寶貴意見!
您提供的方向我已經和律師討論過,對小弟的案件應該會有幫助,再次感謝!
至於網管修正主題字眼的部份,我已經發信給網管請求更正.but都沒有得到回覆的消息,不之大大是否有智邦網管的其他聯絡方式,以便我再次請求更動標題~~~
謝謝您!
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