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612-lawyer,一個律師的投資告白:調謄本看就知道是不是投資客的房子
發表者:612lawyer  發表數:27 IP:125.227.232.* 2012-06-04 21:16:18

想知道目前出售的房屋是否為投資客的房子,其實很簡單。

你去看過房子,所以你已經知道這個房子的門牌,你可以到地政事務所以該門牌號碼查詢地號及建號,然後請領該地號及建號之土地謄本及建物謄本,上面就會記載目前屋主取得房屋之日期。

戶政的資料並非任何人皆可以領取,但地政之資料必須公開,才符合物權公示公信的原則,所以任何人皆可以領取。

過去還沒實施奢侈稅的時候,如果屋主取得房屋之日期不過在幾個月以前,現在馬上拿出來賣,那你就要曉得,這是投資客的房子,買來賺價差的,現在有奢侈稅的因素,所以如果屋主取得房屋之日期差不多是在賣屋之前兩年左右,那就有可能是投資客的房子,為了避開奢侈稅只好持有二年後再賣。

另外,由土地謄本及建物謄本上面設定抵押權之金額,通常抵押擔保之金額為借貸金額加兩成,可以推算屋主跟銀行貸款之金額為何,據此推算屋主之前購買之房價。

買房子一定要掌握所有的資訊。

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