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購屋合約問題請教
發表者:superblack  發表數:1 IP:218.163.144.* 2012-03-02 00:08:26

最近要買房子(新成屋,剛完工不久),在看合約書的時候,有一些疑問想請教各位板友:

(一)建材列表與交屋日期的問題
關於新成屋的合約書,依慣例是否會附上「建材列表」和「交屋日期」?
建材列表理論上是要,但不知實務上是否會真的附?
建商的意思是說,預售屋時會列入合約,但現在己屬新成屋,所以不附建材列表於合約內,但可另行提供
(這點讓我覺得很怪,因為建材列表進合約跟是否為新成屋兩者是沒有衝突的,既然可以提供,但為何不能進合約?
他還說我是第一個這麼要求的人)
交屋日期的部份,建商是說新成屋通常不寫這一項,而是等他們通知交屋。
請問這樣是否合理?
我目前是還在跟他爭取建材列表入合約,還沒確定。

(二)停車位的問題
我的合約這樣寫:

第四條 不動產出售面積及認定標準
三、停車位性質、位置、型式、編號、規格:
甲方購買之停車位屬獎勵增設停車空間,為地下第一層平面式,依建造執照圖說之停車空間計一位,該停車位無獨立權狀,編號第XX號平面車位一個,其車位規格為長XX公尺,寬XX公尺。另含車道及其他必要空間,面責共計XX坪(該層停車空間平面圖影本如附件),車位部份以每個車位持分士地範圍為萬分之三定額計算。

第五條 共有部分項目、總面積及面積分配比例計算
三、停車位面積
係指地下一樓至地下二樓扣除前項共有部份應分攤面積後,由全部承購車位所有人依購買車位,分別共同持分,每個面寬2.5公尺之平面車位持分面積為10.0坪,每個面積寬2.5公尺以下之平面車位持分面積為9.47坪(含車位及部份車道面積持分在內)

第六條 地下層、屋頂、露台及法定空地等之使用方式及權屬
一、地下層停車位
本契約地下層共二層,扣除第五條所列地下層共有部分及依法令得為區分所有之標的者外,其餘面積819坪,由乙方依法令以停車位應有部分(持分)設定專用使用權以本案承購戶

這樣寫,是否就指我所購買的車位有「所有權」(第四條+第五條)和「使用權」(第六條)?
這樣日後會不會有什麼問題?



先謝謝各位的回答。:)

回覆者:nikeair01 發表數:444 IP:98.126.36.* 2016-06-04 18:11:16
因為建材列表進合約跟是否為新成屋兩者是沒有衝突的,既然可以提供,但為何不能進合約?
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回覆者:nhe3 發表數:82 IP:114.25.134.* 2012-12-26 21:52:49
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回覆者:vanessa595 發表數:5 IP:125.227.124.* 2012-05-01 15:10:39
成屋銷售通常可以看到實際建材所以建設公司不會在合約附建材表;不過有些建設公司於交屋時之交屋手冊列入建材廠商資料以便於保固期內維修也會在交屋時交付保固書
買賣過程有用印,對保,完稅,移轉產權......等流程所以通常不會確訂交屋日.只能預計在從簽約日起約30-45天可以交屋
你買到的是增設獎勵車位;有些建設公司為了能多一些樓地板面積規劃獎車,不過從民國80年9月18日以後所申請之建照就沒有獨立權狀之車位;所以通常登記在公設共同持分約定專用;所以地下室之面積扣除樓電梯間,機電設備房,垃圾儲存.......空間後,剩下之面積就由有買車位之人共同持分所以你的車位才會有9.47坪;沒買車位之人就不會有持分;使用上與登記上都屬合法你不用擔心.
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