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張金鶚:北市房價泡沫快破了~就是看跌,就是太準
發表者:就是看跌  發表數:505 IP:60.250.168.* 2010-07-02 12:52:32

【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

政大台灣房地產研究中心昨天發表「台北市房價泡沫化」研究報告,運用所得與租金為基礎,認為目前北市房價泡沫現象更趨嚴重,今年第1季房市泡沫價格已高達房價的43%,「泡泡就快破了」。

43%的泡沫價格,意即100萬元房價,民眾的所得與租金僅能負擔57萬元,43萬元是被高估的泡沫價差。與2008年報告相比,當時泡沫價格約在27% 至37%間,顯見兩年來的房價上漲,助長了泡沫價格。

與前一次1989至1991年房市泡沫時期比較,當時房價不理性上漲,連帶泡沫價格也快速成長,最高時占房價的55%至58%,旋即泡沫破裂,房價向下修正,直到2005年後房市才有起色。

本次房市擴張期若自2005年起算,擴張期已超過前次,然市場仍持續擴張,在沒有實質面支撐下,除非北市所得或租金大幅上漲,否則泡沫破滅是必然趨勢。

政大地政系教授張金鶚表示,房地產終究要由自住客來支撐,投資客多的地方,都有修正的可能;而央行打擊投資客態度已確定,呼籲民眾購屋審慎觀察。

而住展雜誌近期調查也顯示,打房政策加上房價過高,買賣雙方都有點縮手。

6月原應進入房地產旺季,今年卻因打房政策不斷,導致買賣雙方對後續景氣變動皆呈現觀望,頗有「中場休息」意味,使6月住展風向球總分下降為40分,從綠燈(復甦安全)落入顯示「衰退」的黃藍燈區。

住展表示,6月整體反應呈現平盤,僅有少數幾個特殊區塊脫穎而出,其餘地區的買氣都陷入低迷。

回覆者:qwe624020 發表數:31 IP:103.30.4.* 2013-01-15 17:47:19
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回覆者:good 發表數:113 IP:123.193.212.* 2011-12-31 16:38:24
看跌?

教授?
回覆者:中產階級 發表數:113 IP:123.193.212.* 2011-11-19 08:21:37
回覆 於 : 的發言內容

反向操作才會賺錢!
他喊跌你就買,
他喊漲跌你就賣.
回覆者:嚴小嚴 發表數:7 IP:59.115.151.* 2011-07-24 21:29:21
十個在台北工作的人八個都想在台北買房子...哪裡工作機會多哪裡房價就下不來∼

做足功課或挑個可靠地仲介就趕快給他買下去吧!

相信想在台北置產的人不敢買的絕對比買不起的多唷∼祝你挑到好屋:)
回覆者:嚴小嚴 發表數:7 IP:59.115.151.* 2011-07-24 21:23:15
房價本來就很透明啦∼不會做功課的人還是不會做而已!(沒有兩面手法大概就是看很多買方跟屋主互相翻臉吧~XD)
回覆者:marcohung 發表數:6 IP:218.166.10.* 2011-07-14 09:40:21
房市的波動不像股市那樣反應即時且迅速,所以效應是需要時間發酵的(漲翻二倍也是近三年的事不是嗎?更何況已是"飆漲了"),不要被建商、代銷、房仲、投資客綁架的媒體訊息給誤導,而當了最後一隻老鼠;以目前的房價來看,事實上我是樂見它繼續上漲的,因為那就表示泡沫會更快破掉,但執政黨為了明年初的大選,是不可能放任它在選前發生的(所以才會只用奢侈稅來讓房市停漲,而非升息,升息才是真正的房市毒藥),也一定有人會說,房市並沒有泡沫,而是有實在的價值且後勢看漲(比如說ECFA、陸客來台等等);但看到現在的點燈率簡直不到三成(大家可以一起觀察),以及房屋租金完全沒有上漲、國民所得負成長(請注意,國民所得是以美金計算,計算匯率後其實是負成長),實在看不出來房市為何沒有泡沫?所以再次強調:
"不要被建商、代銷、房仲、投資客綁架的媒體訊息給誤導,而當了最後一隻老鼠"
所以,我反對奢侈稅,不是反對它無效,而是反對它讓房市泡沫延後吹破,讓我只好繼續等…
回覆者:Milken 發表數:83 IP:114.25.235.* 2011-07-04 17:43:32
操他媽的B~總是說房價會往下跌,真他媽的還以為他是神,結果等到的卻是房價一天比一天高,連紅樹林捷運站的房子都一坪成交50萬,土城也是上看35萬,結果他媽的自己已經先下手買了好幾間房子,真他媽的害人不淺。
回覆者:cutedog66 發表數:9 IP:118.168.204.* 2011-06-23 18:05:07
慢慢等吧,愈是不買,就更買不起了。相信張教授的人一樣還是無殼蝸,只能眼睜睜看著房價一直漲上去,他自己倒是房子好幾間耶!
回覆者:Milken 發表數:83 IP:114.25.230.* 2011-06-02 13:12:41
現在還在唱衰台北市房價的人真的是可笑至極,如果還在奢想房價會下修二成,那建議你還是認份的當一輩子租屋族好了。
奢侈稅實施之後,“台北市的房價有下跌嗎?”五月的成交量還爆量,“重點是平均成交價還大幅往上飆”。不是量多價跌的空頭訊號,而是量多價高得多頭訊號。張教授的話可以聽,很多人就不會淪落到原本可以買30坪的,現在變成只能買套房。
回覆者:water9927 發表數:2 IP:211.74.166.* 2011-05-27 23:48:40
政府硬起來,央行升息,不要半碼來個一碼,銀行成數只有7成以下房子自然會一年跌個10%慢慢回到合理價位,相信房價會回來合理的價位
回覆者:JJ 發表數:3 IP:114.36.48.* 2011-05-27 15:59:03
希望跌
房價透明化 徹底防止兩面手法
回覆者:後悔買屋的人 發表數:111 IP:219.87.76.* 2011-05-25 12:44:58
要房市泡沫破裂,除非有一個硬起來的政府,不怕得罪財團,從抽銀根開始做起。
回覆者:lyiang 發表數:2 IP:111.241.180.* 2011-05-20 12:47:42
房價一直高居不下,覺得很難泡沫化,我也想在台北市買房子啊. . . .
回覆者:popteyh 發表數:2 IP:122.117.188.* 2011-05-19 23:49:57
政大張金鶚教授提出的論點與看法,非常值得去參考與審慎觀察。
回覆者:joycesun52 發表數:1 IP:113.28.26.* 2011-05-19 23:01:25
我等好久了…跌的不如預期~ 希望再大力的給他跌下去 這樣我才買的起 ^^
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