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沒有實際成交價 奢侈稅怎麼查
發表者:大同寶寶  發表數:10 IP:210.59.229.* 2011-05-05 11:49:46

六月一日步步逼近,奢侈稅很快就要上路了,但是有關於課稅關鍵的「時價」,卻遲遲未定要如何取得,財政部國稅局表示取得管道很多,未來要抽查並無困難;但是,這些畢竟都只是急就章的作法,未來還是要朝向每一筆交易資料均須登錄,這樣才公平。

財政部上周五召集5區國稅局,討論奢侈稅實價課稅的查核作業要點,規定為了查稅需要,稅捐稽徵機關可以向房仲業、地政士調閱納稅義務人的不動產成交價格資料;此外,也可以請估價師估價,做為課稅參考。

「一地三價」(市價、公告地價、公告現值)、「一屋二價」(市價、房屋評定現值)是我國特有的,政府至今都還沒有不動產市價交易的資料庫。奢侈稅既然是以誠實申報為主,財政部如何查稅便是一個重點,如果查核進度緩慢,或是仰賴的資料不正確,民眾誠實申報的意願就會降低,奢侈稅的目的也會跟著大打折扣。

財政部表示的:每一件都會去查。是有點令人質疑的,如何有這樣的龐大人力?即便委請估價師處理,試問全台現在有幾張估價師執照?如何能應付龐大的交易筆數。根據統計,全台中古屋每年的交易件數至少40萬件,估價師執照恐怕還不到1千張吧!

如果是要求房仲公司或地政士提供,或是是經由金融機構,藉由委託過程或是貸款過程,取得所謂的成交行情;但是有部分沒有透過房仲公司,或是不用貸款的房屋買賣交易,根本沒有留下交易紀錄者,又要如何取的時價?又怎麼去查每一筆?初步估算,台北市至少有三分之一的人在買房子時不需貸款,如果這樣便成一個缺口,是否也是不大公平!

正本清源,處理實際成交價格的問題,還是要回歸到每一筆買賣交易登記,才有公平性,短痛不如長痛,民眾、業者跟政府,應該都要建立這樣的共識,房地產才能真正導向正軌。

新聞提供:住展房屋網

回覆者:nikeair01 發表數:444 IP:162.218.178.* 2016-05-14 17:59:55
民眾誠實申報的意願就會降低
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回覆者:hsieh1210 發表數:98 IP:118.99.237.* 2013-02-22 13:28:48
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內政部交易實價查詢服務網
不動產實價查詢服務專線:04-2251-3817,為民服務時間:週一至週五08:00~17:30
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