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關於小弟我購屋的疑問
發表者:art493  發表數:1 IP:211.76.155.* 2011-03-23 16:27:23

Dear Sway:

小弟未來有和女友在台北購屋的計畫,以下有幾個疑問,如果方便的話再麻煩您提供寶貴的經驗和建議。

1.因目前我在新竹有一間套房(已住三年左右)。
若在台北市/新北市買屋貸款成數大概在多少呢?新成屋和中古屋的貸款成數差別是?依位置而定嗎?
您的建議是買在賣or先賣再買?
(目前有房貸的國泰世華的行員是有說要先買再賣的話在台北最多只能貸到六成..是降子咩?)

2.最近有聽說房屋的議價空間變大,是否在某可期限內買屋較有利呢?

3.若跟認識的銀行貸款有比較優惠嗎呵?

以上是目前粗淺的疑問 ,
不好意思,有空在麻煩幫我解答。

很感謝La~~^^

回覆者:nhe3 發表數:82 IP:114.25.134.* 2012-12-26 21:59:15
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回覆者:帥過頭 發表數:1065 IP:123.194.92.* 2011-03-26 08:17:00
1.你再買一間就是投資客,貸六成或不貸。
2.若總價很高,得看你的薪轉及財力證明。如買2000萬元,貸1000萬元,這是貸很低。也不一定會過關,因為,本息攤還是每月1000乘上千分之五,等於每月五萬元,加上套房的每月約7000元,等於是每月57000,你的還款來源若是薪水,你的薪水最好是在80000元以上,總不能薪水在57000元吧。
3.目前嚴查銀行愈來愈緊,銀行大多採用暫時關門,或貸很低,要來就來不來省事情。
這不是放款安全問題,而是政策打房。
最好先賣了再說,房子六個月之內不會漲。賣了再買,可避免真的貸不下來。這不是理論也不是你的條件,而是,銀行主管對金檢已怕到了極點,先關門不放款也是可以的。
回覆者:草莓加鮮奶油 發表數:758 IP:61.20.222.* 2011-03-24 18:11:51
我也是今年剛辦房屋貸款. 個人經驗是: 1) 先買再賣, 或名下有一間房子以上,最多只能貸六成. 如果買的是小套房, 地點好的可以貸六成, 地點不好的(例如離捷運站超過1000公尺, 或是生活機能差, 餘屋多的地區) 公營行庫會拒貸. 新銀行可以貸, 只是利率很高.如果你不介意, 可以放女友名下成數可以貸比較高. 2)台北市的議價空間真的不大, 還是要看區域. 市中心很難降價, 但是離捷運遠的, 離嫌惡設施近的, B咖混充A咖的, 應該是有議價空間, 但話說回來, 這些案件都是銀行不願貸款的,很難貸到高成數, 你必須要準備到五成自備款. 3)跟認識的銀行是比較好談些, 如果你個人在500大企業任職, 年資超過3年, 年薪超過百萬, 都可以在利率和成數上有優惠. 如果你名下還有信貸未清償和信用卡欠款, 那麼貸款條件就會打折.你可以和女友商量, 哪一位的條件好就用哪一未來辦貸款.

祝你購屋順利.
回覆者:HouseV5566 發表數:4 IP:118.166.45.* 2011-03-23 17:44:15
回覆 於 : 的發言內容

小弟不才,剛在北市成交不久,冒昧簡單回答。

1. 因為北市房屋金額都很高,所以建議您,先考慮銀行提供的利率條件、貸款年期、本金利息攤還條件、無息緩衝年期後,再來考慮貸款成數。一般來說,新成屋可以貸到八成以上甚至九成,中古屋大約七成到八成,但如果是套房,可能就只有六成甚至五成。位置當然有差別,越好的地段通常貸款成數也會越高。如果我是當事人,我會選擇先買再賣,不過不用原有房屋設定抵押;而是看手頭上有多少可動用現金來做支配。如果新屋合乎預算,原房子亦不建議賣出。

2. 議價空間沒有變大;自有宅惜售,投資宅尚未有任何資轉問題大量發生。唯有交易量暴跌,才能迫使投資宅低價倒貨,不過目前看起來房屋市場尚未出現這種效應。自己看了一年多的結論是,以自己的需求為出發點,找到符合預算的房子是最好的原則。接著盡量別找人家裝潢好的房子,新建就看毛胚屋或是預售屋,中古屋就看不動產說明書,盡量挑一手屋主買。

3. 除非你跟該銀行有大筆資金往來,例如有大量定存、外幣、基金等存款,或是具有特殊身分,例如醫師、律師、軍公教等專業背景,銀行或許會有較優惠放款條件。但多數這些房貸指標會隨著時間而增加。試算的時候記得用最高的指標來計算房貸的負擔,免得錢卡得太死影響生活品質。
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