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二手屋交屋疑慮?!
發表者:ADA  發表數:4 IP:111.241.73.* 2011-04-10 00:43:56

在約定交屋日點交時,看見有明顯可辨識的瑕疵(這是在簽約後才發現的瑕疵),那買方是不是可以保留尾款不點交;而買方處理方式為:1.暫緩交屋。2.將尚未付清的尾款暫押在地政士處。3.待賣方修繕完成,再完成交屋;或會同相關工程人員到現場估價,由賣方支付金額,買方自行修繕。4.若瑕疵無法修補或賣方拒絕修補,則由賣方減少買賣價金或解除契約。

我的問題是∼
1.簽約的時候房價都已經談好,在交屋時提出瑕疵要折價金這樣可行嗎?
2.倘若因為瑕疵部分要暫緩交屋,會不會涉及到違約的情況呢?
3.由於瑕疵部分賣方氣到解除契約的話,那先前繳交的款項以及房仲費拿得回來嗎?

回覆者:nhe3 發表數:82 IP:114.25.134.* 2012-12-26 21:46:58
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回覆者:hsieh1210 發表數:98 IP:118.99.237.* 2012-12-12 17:49:47
如果你們買是建設公司的房子,一般建設公司會提供鋼鐵廠商所檢附非輻射鋼筋證明,及混凝土場提供的氯離子含量合格證明.如果你買是二手屋(中古屋),一般屋主因無相關檢測資料所以屋主可能無法提供.如果有疑慮,可以申請輻射檢測,測完馬上可以得知結果,並可以得到檢測證明.(比建商提供的還準,因建商只告訴你來源無輻射,但中間是否有做假就不得而知了)一般30坪左右大約2000元左右可以搞定.海砂就比較麻煩,因同一棟房屋每一個點的氯離子含量都不一樣,要找有疑慮的檢測才知是否有超過標準值.

民法規定:

買受人因物有瑕疵,而得解除契約或請求減少價金者,其解除權或請求權

,於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付

時起經過五年而消滅。

前項關於六個月期間之規定,於出賣人故意不告知瑕疵者,不適用之。

瑕疵擔保的責任最長有五年的規定,一般有制度的建設公司在買賣合約中註明結購保固年限,交屋時可以仔細再瞧個清楚.保障你的權益,

如果你是和一般二手(中古屋)交易,可能就只有6個月的擔保責任了.

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