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權狀問題請教
發表者:Stan  發表數:1 IP:59.124.214.* 2011-02-23 11:56:25

請教各位一個問題,先前看了一個二手房子權狀是30坪,但是很奇怪公設20坪室內10坪,也就是公設比高達6成6,實際現場丈量應該是權狀寫錯,應該是室內20坪公設10坪比較正確。請問這樣的房子權狀能買嘛?仲介說對於貸款來說是沒差的(貸款看的是30坪,不管公設比)。

回覆者:nhe3 發表數:82 IP:118.99.238.* 2012-12-19 16:58:56
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回覆者:h1379 發表數:4 IP:203.79.252.* 2011-03-12 13:06:26
你應該把謄本或是權狀上的細項寫出來大家才有辦法看囉...

權狀上面應該會有

主建物 XX
附屬建物 XX

公設 XX 持分 XXX/XXXX

之類的....

如果你這戶是有帶車位的
基本上車位都是登記在公設下面
當然公設就會很高囉

舉例來說
我買了一間30坪的房子
以一般現在新房子公設30%來看
公設約是9坪,主附屬建物約21坪

但如果我還有買一個車位
假設車位持分是6坪

那你權狀坪數就會變成36坪
車位基本上全都掛在公設,因此你公設變成15坪
主附屬建物21坪不變

換算回來你會覺得~
哇...36坪公設居然15坪~近42%公設怎那麼高
所以一般在算公設比~車位坪數一定要分開算的

如上例
一般良心仲介就會說
這間是30坪+車位(行情假設100)總價1000
換算單價(1000-100)/30 = 30 (萬/坪)

但如果比較無良的~騙你不懂得
就說 這間共36坪帶車位總價1000萬
單價1000/36 =27.7萬

帳面上看起來單價比較低沒錯
但實際卻只是把車位的價錢也灌進去...
意思就是說這車位6坪,他也要賣你1坪27.7萬=167萬

167萬遠遠比行情100萬高多了

所以學會將車位分開計算單價以及主建物是非常重要的!
別傻傻的被騙了還以為自己買到單價真的很便宜呢!
回覆者:Sway 發表數:589 IP:61.217.51.* 2011-03-03 17:03:38
別跟那個仲介買房子

如此沒差?雖然仲介說的是事實 但這房屋 除非去除新登記修正 否則

別買的好

這仲介 為了成交 啥都沒差?
我覺得
該房屋一定有更多隱藏版的問題
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