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該租房子還是買房子呢?
發表者:eva999  發表數:22 IP:210.59.229.* 2010-04-23 15:58:34

買房子是一般人一生最大的決定,如果您計劃擁有一個屬於自己的家,相信您一定有相當充份的理由。然而,並不是每個人都適合擁有自己的房子的。簡單地說,買房子的過程本身就是一件繁複冗長、耗時費力的事,伴隨而來的除了家的喜悅之外還有一些惱人的責任。擁有自己的房子可以有很多理由,或許甚至不需要理由,但是您最好事先了解隨之而來的好處與壞處。

當您計劃擁有一棟自己的房子時,相信您一定有確實的需要,或許您正準備在某個環境裡穩定下來;或許您希望透過擁有房子來滿足您的成就感;或許因為家庭人口成長而需要更多的空間;也或許您希望擁有更多自由來規劃您的居處,而這些好處,租別人的房子是永遠無法實現的。不論理由為何,您都需要事先了解作為一個有殼階級所需要面對的權利與義務,以下乃就擁有一個殼所可能產生的優點與缺點作一個說明。

回覆者:nikeair01 發表數:444 IP:98.126.126.* 2016-06-12 12:08:55
當您計劃擁有一棟自己的房子時,相信您一定有確實的需要,或許\您正準備在某個環境裡穩定下來;或許\您希望透過擁有房子來滿足您的成就感;或許\因為家庭人口成長而需要更多的空間;也或許\您希望擁有更多自由來規劃您的居處,而這些好處,租別人的房子是永遠無法實現的。不論理由為何,您都需要事先了解作為一個有殼階級所需要面對的權利與義務,以下乃就擁有一個殼所可能產生的優點與缺點作一個說明
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回覆者:lha2510 發表數:26 IP:118.99.238.* 2013-03-07 10:24:02
租不如買
建議您經濟許可 有個頭期款就直接買房吧!
每個月房貸一直還 不要覺得是丟無底洞
其實是在存錢呢!!
反而租房子 才是把錢丟無底洞一直去呢!

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回覆者:hsieh1210 發表數:98 IP:118.99.237.* 2013-03-01 10:59:22
其實如過經濟狀況許可 還是買房子好 租房子租金不是要給房東 倒不如拿來繳房貸 房子最後還是自己的


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回覆者:渾然天成 發表數:180 IP:112.105.93.* 2010-10-11 15:46:37
如果要買約一千萬房價.該準備多少自備款?
回覆者:eva999 發表數:22 IP:210.59.229.* 2010-04-23 16:01:53
擁有房子的缺點

一、較高的生活成本
房貸的月繳額度通常比起租房子所需要的租金要多,這種情形在貸款的初期尤其明顯。另外除了貸款之外,還有房屋稅、地價稅、保險費用以及維修費用等,比起租房子,這一點是明顯的缺點。

二、較低的流動性
當您一旦買了自己的窩之後,您就不能像租房子時那麼自在的搬來搬去了。因為買賣房子的過程相對於租房子冗長,整體的成本也較高。因此,如果您未來的幾年內有搬家的可能,請您要慎重考慮,究竟是租房子還是買房子比較適合您。

三、修繕維護的費用
當您不再是房客的時候,修熱水器、漏水、粉刷牆壁等基礎的維修,都不是打個電話給房東就能解決的了。若您買的是一般的公寓式住家,這問題相對較小。如果是別墅或是大型社區或管理優良的高級住宅,修繕費用以及管理費用可能就是必須考量的。

四、假扣押的危機
如果您買的房子價位超過您正常的負荷標準時,您可能因為財務調度的不當而面臨房子遭銀行申請假扣押的危機,甚至進一步遭到法院的查封、拍賣。如此一來,不單單是在金錢上蒙受損失,可能連帶地影響您個人的債信紀錄,而精神上的傷害更是無法計量。
回覆者:eva999 發表數:22 IP:210.59.229.* 2010-04-23 16:00:26
擁有房子的優點

一、定期的儲蓄
當您成為「一家之主」時,您每個月月繳的貸款可以視為一種儲蓄計劃,久而久之,您將會百分之一百地擁有房子的所有權。這段期間,您也可以利用您繳付的額度再向銀行調借資金,或者透過轉賣來達到變現的目的。相對地,如果您只是支付租金的房客,不論多久多長,房客終究是房客,您永遠無法透過這種過程累積個人的資產。

二、穩定的居家成本
房租通常會隨著時間逐年增加,然而貸款的月繳額度在繳還期間內通常是固定的(本金平均攤還法是越繳越少)。所以隨著時間的變遷,您所繳的房租可能越來越高。而相對的,固定的貸款月繳額可能因為通貨膨脹的關係而顯得越來越少了。

三、增值的潛力
房價就長期的趨勢而言是穩定上升的,一棟在20年前買的房子現在的價格可能是當時的好幾倍,這樣的概念就像是把錢存在銀行生利息一樣,所以擁有房子就長期而言具有一定的增值能力。

四、賦稅的好處
房貸的支出可以作為所得稅的基本扣除額,部分其他的資產持有方式也有賦稅上的優惠,然而就避稅理財的目的而言,擁有房地產是個不錯的選擇。
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