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區域:   售價: 萬以下
坪數: ~ 用途:
       
       
可以討論一下桂花鄉嗎?(內有我的優缺點分析)
發表者:小米  發表數:8 IP:61.57.27.* 2006-11-27 17:58:36

在版上潛水已久,目前看房子看了約一年,都以中古屋為主,各位版友在版上po的文章常常讓我受益良多,也能從別人的觀點更客觀地了解
日前去看了不少台南新的大樓,都因開價太高而放棄,日前去看了桂花鄉,原本很排斥去看此建案,因為戶數太多,但看了之後感覺不錯,我分析優缺點如下:
優點:1.生活機能方便,後有公園,離市場也不遠,郵局、銀行等都有
   2.公設多,但公設比比起目前新建案起來,算公設比中等的
   3.建商是當做新建案在推,故有保固一年,廚具衛浴有換新,這一點比中古屋好
4.管理的不錯,去看了三次房子,社區及樓層都很安靜,公設也維護的不錯
5.價格是我可以負擔的起的價格,三房開價298廣告戶則是268
   6.房屋動線還不錯
   7.離我上班地點近(我工作穩定,未來應該沒有換工作的機會)

缺點:1.地也有不平整的感覺,附近的比佛利和新好國宅都有這種疑慮
   2.聯外道路只有二條,此出外道路附近車多,交通易打結
3.管理費偏高,一坪50元
4.戶數多,住戶品質易良莠不齊
5.採光普通,開價298萬的多為一面採光,二面採光的開價到320萬
6.屋內樑柱多,須用裝潢做掉
   7.無車位,不知社區內的車位一個月月租多少錢
   8.五年的房子,之前不一定有人住過(大部份都有人住過)
售房小姐很精明,是很專業的代銷公司,問的問題都會有很明確的回答,不會有答非所問的情形發生,說明未來也不會有車位,而且面公園的也不會有三房的(這二點我很存疑,所以上來問問各位,請各位給我點客觀的意見,還是有人已經成交,願意告知可成交的價格,還是有人想一起議價嗎?先謝謝大家的意見。

回覆者:tammyshih 發表數:2 IP:111.255.19.* 2011-08-27 02:01:16
請問大三房建坪31多少錢買到比較合理呢?有車位更好
有更大的建坪34的嗎?
回覆者:phoebe 發表數:1 IP:58.114.82.* 2010-03-19 17:36:18
想請問桂花鄉前面的桂花公園是政府的公有公園嗎?未來有沒有可能變成建地,然後又蓋起房子來了?

謝謝。
回覆者: 發表數:6 IP:211.20.201.* 2007-12-10 15:50:42
回覆 夜 於 :2007-10-28 17:32:57 的發言內容

我才去看過.面公園大三房25.3坪廣告價350議到288.送裝潢家具...本來要買的說.
我私下又去打聽...隔天去看想買的人出來問.小姐跟他說268> <"哇哩咧...

請問是哪個業務小姐,可以告知嗎?
回覆者:kevin 發表數:6 IP:61.229.39.* 2007-12-01 18:04:17
回覆 小米 於 :2006-11-27 17:58:36 的發言內容

在版上潛水已久,目前看房子看了約一年,都以中古屋為主,各位版友在版上po的文章常常讓我受益良多,也能從別人的觀點更客觀地了解
日前去看了不少台南新的大樓,都因開價太高而放棄,日前去看了桂花鄉,原本很排斥去看此建案,因為戶數太多,但看了之後感覺不錯,我分析優缺點如下:
優點:1.生活機能方便,後有公園,離市場也不遠,郵局、銀行等都有
   2.公設多,但公設比比起目前新建案起來,算公設比中等的
   3.建商是當做新建案在推,故有保固一年,廚具衛浴有換新,這一點比中古屋好
4.管理的不錯,去看了三次房子,社區及樓層都很安靜,公設也維護的不錯
5.價格是我可以負擔的起的價格,三房開價298廣告戶則是268
   6.房屋動線還不錯
   7.離我上班地點近(我工作穩定,未來應該沒有換工作的機會)

缺點:1.地也有不平整的感覺,附近的比佛利和新好國宅都有這種疑慮
   2.聯外道路只有二條,此出外道路附近車多,交通易打結
3.管理費偏高,一坪50元
4.戶數多,住戶品質易良莠不齊
5.採光普通,開價298萬的多為一面採光,二面採光的開價到320萬
6.屋內樑柱多,須用裝潢做掉
   7.無車位,不知社區內的車位一個月月租多少錢
   8.五年的房子,之前不一定有人住過(大部份都有人住過)
售房小姐很精明,是很專業的代銷公司,問的問題都會有很明確的回答,不會有答非所問的情形發生,說明未來也不會有車位,而且面公園的也不會有三房的(這二點我很存疑,所以上來問問各位,請各位給我點客觀的意見,還是有人已經成交,願意告知可成交的價格,還是有人想一起議價嗎?先謝謝大家的意見。

回覆問題:

1.一般山坡地的建築都是如此,但不影響居住的品質。從我朋友那得知,它是蓋在山坡最平整的地方。
2.車多這一點,我覺得還ok。因為社區中有兩條聯外道路算不錯了,且又不會像在大馬路邊的房子,車流量的聲音太大。
3.一個社區管理是很重要的,只要不超過50元即可。
4.500多住戶的社區,多少還是會的。
5.每個銷售案都一樣會有這樣的情形。
6.樑柱的問題,都是在購買後請設計師修飾。(現在建案的樑柱都很大,只是看如何去包裝它)
7.關於車位租金,可能要問管理中心,但好像是在1200元左右,不過真正的價格還是要問管理中心才準。
8.並實只要產權清楚,又有售後保固,且又清潔乾淨,也沒什麼差別了。最主是選自己喜歡的房子及居住環境,才是重要的。

以上是小弟的見解
回覆者:小欣 發表數:1 IP:220.132.116.* 2007-11-12 16:09:38
請問夜大

面公園25.3坪,是指哪一種房型?
已經去看過幾次,對他們的公園戶非常心動。
但價錢就是談不下來。

夜大問到的價格是幾樓的呢?

是跟哪一位銷售小姐問的,拜託介紹一下。

拜託∼∼∼∼∼

謝謝 ^_^
回覆者:akiss818 發表數:2 IP:59.127.42.* 2007-11-07 01:11:44
你買了喔 那你的成交價是多少 大三房應該是31.5坪
建坪 實際坪數25.x坪
288萬的實坪只有21.x而已
回覆者:Celine 發表數:16 IP:61.62.242.* 2007-11-06 08:24:17
請問288或268是建坪多少呢?大三房還有分那麼多種嗎?
回覆者:Celine 發表數:16 IP:61.62.247.* 2007-11-04 16:31:27
誇張!!!我也是,小姐說無法下到300以下,當初說要送東元的冰箱,說得很好聽,結果現在說送的是聲寶的冰箱,而且才250kg,有點被騙的感覺!!而且簽約後什麼都很會拖耶~~
我們已簽約了,目前已等銀行那邊的手續了,價錢怎麼再殺呢??
求求專業人士的幫忙∼∼
回覆者:akiss818 發表數:2 IP:59.127.42.* 2007-11-04 15:25:19
請問一下 我怎樣都殺不到280以下
你們是跟那一個銷售小姐買的呀可以跟我介紹一下嗎
我去買的那個小姐一直說殺不到300以下
害我有點不想買了
如果我買到268萬的價錢(大三房)
我就包個大紅包給你 幫幫我
請跟我聯絡akiss818@yahoo.com.tw
回覆者: 發表數:15 IP:220.133.247.* 2007-10-28 17:32:57
我才去看過.面公園大三房25.3坪廣告價350議到288.送裝潢家具...本來要買的說.
我私下又去打聽...隔天去看想買的人出來問.小姐跟他說268> <"哇哩咧...
回覆者:Celine 發表數:16 IP:61.62.243.* 2007-10-12 15:07:43
最近有人買桂花鄉嗎?可以請他們送電器用品嗎?
回覆者:Celine 發表數:16 IP:61.62.243.* 2007-10-11 21:13:06
請問各位有買桂花鄉的大大!!我們有付了訂金了!還沒約時間要簽約,我們選的是大三房,沒有殺多少錢.下來後每坪也要8萬多含裝璜,他們是說裝璜要48萬,需要嗎?也說是橘子設計的,sure?
但是沒有送家電了耶!請問各位大大,因為我們小家庭,只有一個在賺錢,已付訂金後,要如何跟賣方要求送家電或是再議更低的價呢?因為他說大三房不能低於3百多以下..那到底要怎麼議呢?
回覆者:小明 發表數:41 IP:122.123.204.* 2007-09-27 20:30:47
http://tw.myblog.yahoo.com/hcy1689/archive?l=f&id=58
回覆者:我的名字叫房奴 發表數:2 IP:59.127.149.* 2007-08-09 21:30:49
對了 順便請問住桂花鄉的住戶
一年要繳在房屋上面的稅金大約是多少
謝謝解答唷
回覆者:我的名字叫房奴 發表數:2 IP:59.127.149.* 2007-08-09 19:48:49
想請問拿鐵大跟兔子大 兩位買的都是大三房嗎?
是否有含裝潢? 有裝潢跟沒裝潢格局跟價格會差很多嗎?
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