我才去看過.面公園大三房25.3坪廣告價350議到288.送裝潢家具...本來要買的說.
我私下又去打聽...隔天去看想買的人出來問.小姐跟他說268> <"哇哩咧...

在版上潛水已久，目前看房子看了約一年，都以中古屋為主，各位版友在版上ｐｏ的文章常常讓我受益良多，也能從別人的觀點更客觀地了解
日前去看了不少台南新的大樓，都因開價太高而放棄，日前去看了桂花鄉，原本很排斥去看此建案，因為戶數太多，但看了之後感覺不錯，我分析優缺點如下：
優點：1.生活機能方便，後有公園，離市場也不遠，郵局、銀行等都有
　　　2.公設多，但公設比比起目前新建案起來，算公設比中等的
　　　3.建商是當做新建案在推，故有保固一年，廚具衛浴有換新，這一點比中古屋好
4.管理的不錯，去看了三次房子，社區及樓層都很安靜，公設也維護的不錯
5.價格是我可以負擔的起的價格，三房開價298廣告戶則是268
　　　6.房屋動線還不錯
　　　7.離我上班地點近(我工作穩定，未來應該沒有換工作的機會)

缺點：1.地也有不平整的感覺，附近的比佛利和新好國宅都有這種疑慮
　　　2.聯外道路只有二條，此出外道路附近車多，交通易打結
3.管理費偏高，一坪50元
4.戶數多，住戶品質易良莠不齊
5.採光普通，開價298萬的多為一面採光，二面採光的開價到320萬
6.屋內樑柱多，須用裝潢做掉
　　　7.無車位，不知社區內的車位一個月月租多少錢
　　　8.五年的房子,之前不一定有人住過(大部份都有人住過)
售房小姐很精明，是很專業的代銷公司，問的問題都會有很明確的回答，不會有答非所問的情形發生，說明未來也不會有車位，而且面公園的也不會有三房的（這二點我很存疑，所以上來問問各位，請各位給我點客觀的意見，還是有人已經成交，願意告知可成交的價格，還是有人想一起議價嗎？先謝謝大家的意見。