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| 有哪位大大可告知使用分區,像商四,住三,住四是啥米? |
| 發表者：huangpenny 發表數：31 IP：211.76.98.* | 2005-05-02 13:10:15 |
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最近去看了幾個案子,想知道這些區別是什麼意思啊?謝謝啦~ |
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| 回覆者：huangpenny 發表數：31 IP：61.228.110.* | 2005-05-19 22:13:00 |
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回覆 未設定 於 ：2005-05-19 20:10:57 的發言內容
謝謝這位大大,講解粉清潔,我已了解了.那就是說那天我在西門捷運站附近看的預售案,算商四......那麼特種行業也可進駐了~~~唉對不起,賣弄一下專業!按照現行的法令-使用分區指的是限制土地可供使用的用途!如題目所言的商四,指的就是第四種商業區用地,而對照到法規商業區是各種行業都可以進入開發使用,如八大行業等.而第四種商業區用地中的第四種,指的是開發強度也就是一般所說的建敝率與容積率. 對了,它的樓高只有二米八,也算是商四裏的規定嗎??? |
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| 回覆者：未設定 發表數：21 IP：61.225.17.* | 2005-05-19 20:10:57 |
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對不起,賣弄一下專業!按照現行的法令-使用分區指的是限制土地可供使用的用途!如題目所言的商四,指的就是第四種商業區用地,而對照到法規商業區是各種行業都可以進入開發使用,如八大行業等.而第四種商業區用地中的第四種,指的是開發強度也就是一般所說的建敝率與容積率. 而商四與住四的差別,除了建敝率與容積率會有差異外,從字意上也可看出差異---商業區與住宅區;簡單說就是,住宅區是不可以有八大行業的,因為住宅區嘛!但若你的家若位於商業區,那左鄰右舍八大行業林立那就是正常合理ㄉ! 不知道這樣的說明,你清楚了嗎? |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-05-15 09:45:29 |
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回覆 huangpenny 於 ：2005-05-02 13:10:15 的發言內容
今天有新聞報導...最近去看了幾個案子,想知道這些區別是什麼意思啊?謝謝啦~ ----------------------------------------------- < 房市快譯通》何謂住三、住四、商四、商五？ > ■ 張世雅／專題報導【2005/05/15 聯合報】 都市計劃會依土地使用分區管制，而將計劃區內土地劃分為商業區、住宅區、文教區、行政區..等，必要時，甚至得劃定特定專用區。以農16為例，臨裕誠路的用地有住三、住四、住五，但是在後一排的裕國路則全數為住五用地，同時將中央公園預定地週邊規劃五處特定專用區，用來做為市政府及議會的用地。 長榮大學土地管理與開發學系研究所助理教授蘇振綱表示，所謂的住三、住四、商四、商五是簡稱，住宅區、商業區依其發展強度（建蔽率與容積率）之不同，區分為第一種住宅區、第二種住宅區、第三種住宅區、第四種住宅區、第五種住宅區，第一種商業區、第二種商業區、第三種商業區、第四種商業區、第五種商業區。 蘇振綱說，基本上，同一塊基地的土地使用分區（如住三或商三）會一樣，但如為大街廓土地，其沿街面也許允許高強度使用，所以在同一個住宅群，，可能會出現其沿街面為商四，後面為住三等不同分區，但一併開發建築的情形，必須查土地使用分區圖才能了解。 ----------------------------------------------- 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/ST012/2676240.shtml |
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| 回覆者：小賢 發表數：127 IP：211.76.98.* | 2005-05-04 11:37:09 |
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回覆 huangpenny 於 ：2005-05-02 20:59:18 的發言內容
就是說呀~謝謝您的解答~不過可否請知道的大大,用簡單白話文稍作說明一下,有點深奧~>"<~ 他房子可以蓋的大小.高度.範圍之類的規範~ 好像還有的1~幾樓可以登記公司之類的差別 |
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| 回覆者：huangpenny 發表數：31 IP：211.76.98.* | 2005-05-02 20:59:18 |
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回覆 Summit 於 ：2005-05-02 13:33:35 的發言內容
謝謝您的解答~不過可否請知道的大大,用簡單白話文稍作說明一下,有點深奧~>"<~
台北市地使用分區管制規則 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：203.70.28.* | 2005-05-02 13:33:35 |
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台北市地使用分區管制規則 http://www.lhouse.com.tw/Common/LandQuestion/LQ_land9.asp?BranchNO=AJ |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：203.70.28.* | 2005-05-02 13:21:14 |
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臺北市土地使用分區附條件允許使用核准標準 http://www.udd.taipei.gov.tw/PlanWeb/FiRoger/%E6%A0%B8%E5%87%86%E6%A8%99%E6%BA%96.doc |
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