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今年宜蘭房市交易將創近8年新高
發表者:Sakura  發表數:2240 IP:219.84.152.* 2006-07-04 08:30:37

今年宜蘭房市交易將創近8年新高
2006/06/16 12:05
記者曹逸雯/台北報導

北宜高速公路終於全線通車了,由於距離縮短,加上自然田野景觀及休閒資源,宜蘭將會再度成為台北人購屋的重要選項,房地產業者預估,今年宜蘭全年房屋交易量很有可能會創下近8年來最高紀錄,為沉寂多年的宜蘭房市注入一股活力。


等了15年,北宜高終於全線通車了,從台北到宜蘭過去要兩個多小時的車程,頓時縮短成為40-50分鐘,信義房屋不動產企研室協理張欣民表示,早在民國80年北宜高開始興建之初,宜蘭房市就隨著高速公路興建利多而炒作一波,81年住宅建照申請戶數年增率高達9成7,86年因傳出將完工又掀起另一波推案高潮,住宅建照申請戶數年增率也達4成以上,因而套牢一缸子的人,直到去年宜蘭縣政府公開標售公有地及雪山隧道完工,才再度引起市場的注意,掀起新一波投資熱潮。

根據內政部統計處統計,宜蘭地區房屋買賣移轉件數在84年寫下歷史最高紀錄後,就有逐年下滑的情形,90年來到這波最谷底,之後市場需求開始回升,近兩年來回升態勢更是明顯,去年全年房屋交易件數達6507件,寫下近7年最高紀錄,今年在北宜高正式通車的帶動之下,市場預估全年交易件數可望更上層樓,有機會站上7千件的交易量,寫下近8年來最高交易紀錄。

受到市場樂觀預期心理的帶動,今年來宜蘭地區的房價顯得有點零亂,以電梯大樓產品為例,在礁溪溫泉套房最高可賣到一坪17-18萬,接近中和的房價,但一般無溫泉的電梯大樓售價在每坪10萬以下的也所在多有,比相等開車時程的桃園南崁房價還低。

張欣民建議,台北購屋客到宜蘭購屋要先確定購屋目的,是投資還是自用?投資的話要多比較行情,特別是在目前混亂的行情下,更要貨比多家,才不會慘遭高檔套牢,特別是在議價空間上,由於當地資訊透明度較低,加上房仲業競爭激烈,在議價幅度上一定要抓得比台北地區大一些,才不致吃虧上當。

但如果是自用,則需考慮使用強度,是一個星期、一個月使用一次,還是一年才會去居住使用,這些都釐清後,再考慮要不要下定購買,如果是短暫純度假性質,那就不必為了一杯牛奶養一頭牛,否則到時候全家度假日,可能反而變成清潔打掃日。

近幾年宜蘭房市交易熱絡,也明顯的反應在當地房仲業家數的大幅成長上,根據內政部統計,92年底全宜蘭地區只有54家合格房仲業者,但到6月10日止,房仲家數已經高達107家,短短3年不到的時間房仲家數幾近倍數成長,顯示除了市場有不斷的交易成長支撐外,業者更高度看好未來市場之成長性,所以才會如此積極展店。

但若以每店平均交易量來看,去年全台平均每個房仲店頭撮合成交145件,宜蘭地區平均只有61件,也顯示出當地房仲市場競爭激烈之一斑,也值得要再進入市場的業者多留意。

回覆者:nikeair01 發表數:444 IP:98.126.34.* 2016-07-10 19:02:22
從台北到宜蘭過去要兩個多小時的車程,頓時縮短成為40-50分鐘,信義房屋不動產企研室協理張欣民表示,早在民國80年北宜高開始興建之初,宜蘭房市就隨著高速公路興建利多而炒作一波,81年住宅建照申請戶數年增率高達9成7,86年因傳出將完工又掀起另一波推案高潮,住宅建照申請戶數年增率也達4成以上,因而套牢一缸子的人,直到去年宜蘭縣政府公開標售公有地及雪山隧道完工,才再度引起市場的注意,掀起新一波投資熱潮。
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回覆者:阿俊 發表數:39 IP:61.231.169.* 2006-09-26 19:57:36
8年來新高是沒錯..但沒創15年來新高
基本上宜蘭房地產是85年時最高..但民國86年高工局宣佈北宜高延後通車且沒預定通車日才開始下跌....跌至89時剩85年時巿價1/3
到了90年後期交通部宣佈於94年底通車才又開始上揚..到現在的巿價也才不到85年時期的2/3
舉例來說:羅東環鎮道路快樂敦煌大樓..85年時一戶約450萬..車位一位60萬..
89年時一戶剩150萬..車位送..現在一戶約開價350萬..理想交價應在300~320左右
記者的訪問稿通常斷章取義...可信成份不高...通常他們向業者訪問時會再加減內容及真實性..
舉例:中天
向我們問說宜蘭的農舍約有几戶..他報出來卻說成游世一的農舍還有几戶未賣.....這樣差粉多的
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