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文山區國泰御園、青水艷、畫堤、景涵的看屋經驗
發表者:高興  發表數:-17 IP:61.229.1.* 2004-11-05 14:34:02

我住木柵7年,一直對天賞有好印象:建材不錯,建築風格簡約、精緻,所以木柵人對該案
印象不錯。跟太太去看過幾次,結論:
優點:有活水系統,廚房及衛浴用料不錯
缺點:地點不佳(隔一條10米寬道路,正對其他建築的中庭,座東朝西,恐有西曬)
側面打聽:銷售不如預期,因非正面向河堤,室內約32坪

不過買兆雄建設蓋的房子應可十分放心,因為他們蓋房子很仔細,只是我認為房子蓋好後可
能單價會降至25萬/坪,因為買屋首重房子的坐落地點。

另外不曉得有沒有人可分享青水艷、國泰御園、畫堤及景涵的看屋經驗?

回覆者:akira 發表數:1367 IP:118.167.175.* 2009-07-16 02:11:59
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/IssueID/20090715/art_id/31785391

2009年07月15日蘋果日報

「國泰御園」位於北市文山區木新路三段95巷,為921災後重建大樓,國泰建設整合多時,最後以買回全數產權辦理都市更新。更新前價值12.68億元、更新後價值為20.03億元,增值幅度達57.97%。2004年預售時開價每坪35萬元,目前每坪成交價最高為45萬元,增值28.57%。
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.169.213.* 2008-12-31 04:18:26
國泰御園文山區最高價

2004年08月10日地產王

位在景美溪畔的「國泰御園」預售案,才剛公開就受到各界矚目,除了因為打出每坪35萬元超高單價外,另一個原因是該案原為921地震受損建物「攬翠天廈」社區,經國泰建設以原價買回,拆除原建物後重推新建案,而且更採用先進CFT高壓灌漿工法,搖身一變成為制震豪宅。


單價:每坪35萬元
坪數:50~100坪
戶數:116戶
類型:大樓
公設比:28%
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.160.236.* 2008-12-22 02:45:36
回覆 eric 於 :2008-11-28 01:31:30 的發言內容

畫堤 單層1戶獨立梯廳

單價▲每坪32萬元
坪數▲61坪
戶數▲11戶
類型▲大樓
公設比▲28%


2004年11月06日地產王

http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=31141223&NewsDate=20081115


看好文山區 買屋首重景觀好


2008年11月15日地產王


張金鶚認為:

「能符合自身需求的即為好的房子。」他以自己為例,由於在政大任教,因此選擇居住在政大附近,而景觀則是他最在意的條件,他說:「喜歡河景住宅,是因為享有較寧靜的環境,景觀住宅也是不動產中少見的產品,因稀有才會凸顯價值,也才能保值。」
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.160.230.* 2008-12-15 00:16:41
2005年04月16日地產王

台大敦品SRC超高大樓

全案共規劃54戶,均作三併兩電梯設計,產品坪數為標準層47、54、65坪及樓中樓90~100坪,其中54及65坪作雙主臥設計,各戶則依位置與樓層不同,每坪34~36萬元。
回覆者:eric 發表數:5903 IP:114.45.139.* 2008-11-30 23:07:00
回覆 eric 於 :2008-11-09 06:36:41 的發言內容

http://www.nownews.com/2003/08/31/184-1505901.htm

2003/08/31

張金鶚也表示,優惠房貸對景氣復甦當然是有幫助,但刺激景氣復甦恐怕不能完全靠優惠房貸措施,充其量只能說是在目前低利率的情況下,長期累積資金者在租金與房貸之間考量下所作的一種選擇而已。


↑↑↑↑↑↑
2003房價未起漲期張教授似乎還看壞景氣哦??
那時文山區新成屋25以下即可入住

政府的2000億低利房貸下,台北市每戶最高可貸350萬,台北市以外地區最高可貸300萬,目前會有較多尋找400∼500萬總價房屋的客戶,大多是受政府的優惠房貸的刺激,未來房市想要好轉,還是需要政府的利多刺激
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.160.226.* 2008-11-28 01:31:30
回覆 高興 於 :2004-11-05 14:34:02 的發言內容

我住木柵7年,一直對天賞有好印象:建材不錯,建築風格簡約、精緻,所以木柵人對該案
印象不錯。跟太太去看過幾次,結論:
優點:有活水系統,廚房及衛浴用料不錯
缺點:地點不佳(隔一條10米寬道路,正對其他建築的中庭,座東朝西,恐有西曬)
側面打聽:銷售不如預期,因非正面向河堤,室內約32坪

不過買兆雄建設蓋的房子應可十分放心,因為他們蓋房子很仔細,只是我認為房子蓋好後可
能單價會降至25萬/坪,因為買屋首重房子的坐落地點。

另外不曉得有沒有人可分享青水艷、國泰御園、畫堤及景涵的看屋經驗?

畫堤 單層1戶獨立梯廳

單價▲每坪32萬元
坪數▲61坪
戶數▲11戶
類型▲大樓
公設比▲28%


2004年11月06日地產王
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.169.211.* 2008-11-13 03:57:38
回覆 高興 於 :2004-11-05 14:34:02 的發言內容

我住木柵7年,一直對天賞有好印象:建材不錯,建築風格簡約、精緻,所以木柵人對該案
印象不錯。跟太太去看過幾次,結論:
優點:有活水系統,廚房及衛浴用料不錯
缺點:地點不佳(隔一條10米寬道路,正對其他建築的中庭,座東朝西,恐有西曬)
側面打聽:銷售不如預期,因非正面向河堤,室內約32坪

不過買兆雄建設蓋的房子應可十分放心,因為他們蓋房子很仔細,只是我認為房子蓋好後可
能單價會降至25萬/坪,因為買屋首重房子的坐落地點。

另外不曉得有沒有人可分享青水艷、國泰御園、畫堤及景涵的看屋經驗?

http://www.ysred.com.tw/classic-detail.php?prodId=12

青水艷-山水特區

銷售率: 100%
基地位置: 台北市文山區木新路三段45巷10弄2、6號
樓層規劃: 地上八層地下二層住宅大樓
結構工程: RC結構
坪數規劃: 52 坪
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.169.210.* 2008-11-10 03:29:40
回覆 eric 於 :2008-11-09 06:36:41 的發言內容

http://www.nownews.com/2003/08/31/184-1505901.htm

2003/08/31

張金鶚也表示,優惠房貸對景氣復甦當然是有幫助,但刺激景氣復甦恐怕不能完全靠優惠房貸措施,充其量只能說是在目前低利率的情況下,長期累積資金者在租金與房貸之間考量下所作的一種選擇而已。


↑↑↑↑↑↑
2003房價未起漲期張教授似乎還看壞景氣哦??
那時文山區新成屋25以下即可入住

政府的2000億低利房貸下,台北市每戶最高可貸350萬,台北市以外地區最高可貸300萬,目前會有較多尋找400∼500萬總價房屋的客戶,大多是受政府的優惠房貸的刺激,未來房市想要好轉,還是需要政府的利多刺激。
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.169.212.* 2008-11-09 06:36:41
回覆 高興 於 :2004-11-05 14:34:02 的發言內容

我住木柵7年,一直對天賞有好印象:建材不錯,建築風格簡約、精緻,所以木柵人對該案
印象不錯。跟太太去看過幾次,結論:
優點:有活水系統,廚房及衛浴用料不錯
缺點:地點不佳(隔一條10米寬道路,正對其他建築的中庭,座東朝西,恐有西曬)
側面打聽:銷售不如預期,因非正面向河堤,室內約32坪

不過買兆雄建設蓋的房子應可十分放心,因為他們蓋房子很仔細,只是我認為房子蓋好後可
能單價會降至25萬/坪,因為買屋首重房子的坐落地點。

另外不曉得有沒有人可分享青水艷、國泰御園、畫堤及景涵的看屋經驗?

http://www.nownews.com/2003/08/31/184-1505901.htm

2003/08/31

張金鶚也表示,優惠房貸對景氣復甦當然是有幫助,但刺激景氣復甦恐怕不能完全靠優惠房貸措施,充其量只能說是在目前低利率的情況下,長期累積資金者在租金與房貸之間考量下所作的一種選擇而已。


↑↑↑↑↑↑
2003房價未起漲期張教授似乎還看壞景氣哦??
那時文山區新成屋25以下即可入住
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.160.232.* 2008-11-08 08:20:00
台北市2008上半年 十大快速結案銷售建案!

經濟日報

要公推今年上半年最傳奇的豪宅建案,非「天母紘琚」莫屬。

天母紘琚的推案建商紘琚建設,在北市營建業並非以量取勝型的建商,但董事長曹坤茂默默耕耘天玉街土地達1,200坪,並請來擅長操作豪宅的代銷公司樸園廣告銷售,打出天母地區最貴的豪宅,訴求地段、頂級建材及地標建築,最小一戶就要150坪,一戶總價1.6億元起跳,光是一套鍍鈦廚具報價就要450 萬元;頂樓樓中樓更豪華,共270坪,設有私人游泳池,總價達高4億元,果然吸引金字塔頂端客戶目光,推出不到兩個月就快速結案。

另一件「迅雷不及掩耳」銷售一空的豪宅產品,則是位信義計劃區由國美建設興建的「國家美術館」。

不過,若要說今年上半年銷售風水最好的一條街,則由南京東路榮登寶座,包括「鄉林京華」、「Midtown新東京宅」與「藏富」都是該區段熱賣建案。

【文/梁任瑋】
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.160.232.* 2008-11-08 02:55:28
圖: 1-apple.com
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.160.230.* 2008-11-05 00:24:56
圖: 1-apple.com
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.169.213.* 2008-11-03 03:46:31
http://www.ur.org.tw/work_detail.asp

國泰御園
回覆者:eric 發表數:5903 IP:114.45.138.* 2008-09-19 02:12:05
大漢館藏

http://www.dahan.com.tw/
回覆者:LIMIT 發表數:50 IP:220.136.39.* 2008-09-17 23:44:36
因該是拍攝角度..造成這樣的效果...


不然就是辛樂克颱風造成右邊地基下陷...
如果再斜一點...外觀在改成巴洛克風格...
應該可以媲美比薩斜塔...
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