| 請問...好瀚建設...? |
| 發表者：way 發表數：12 IP：61.223.43.* | 2007-02-23 16:00:33 |
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剛剛去看了好瀚建設的天琴(在文賢一路、二路間的元昌公園旁)，蓋得不錯，蠻喜歡的，回家爬網路從yahoo搜尋key in"好瀚建設"就發現該公司的網頁，感覺這間公司的產品蠻有質感的，但這間公司在台南似乎不是那麼有名，有前輩熟悉這間公司嗎?這間公司怎樣啊? |
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| 回覆者：art 發表數：36 IP：61.223.102.* | 2007-07-05 09:13:10 |
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回覆 Nac Nac 於 ：2007-07-05 08:38:10 的發言內容
你分析得真是好耶~~有同感有網友問到鄰近公園的建案 
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| 回覆者：Nac Nac 發表數：140 IP：140.116.253.* | 2007-07-05 08:38:10 |
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回覆 way 於 ：2007-07-03 11:19:52 的發言內容
有網友問到鄰近公園的建案900應該買得到吧! 突然想起 好瀚建設好像都喜歡找公園附近甚至面對公園的蓋房子 從幾年前我們看過的湖美領袖開始 我們知道的案場真的幾乎都有面對公園的一排 (也是很貴的一排吧?!) 好瀚天琴的中庭建案 給我們的感覺是 施工算是類似大小產品裡最好的幾個 客餐廳與樓梯樓梯間用的是蒂諾化石(應該有 80x80cm) 比較不同的是, 好瀚是我們目前唯一發現會在地板做鑲邊的 朋友告訴我們的是, 鑲邊主要是美觀, 但是施工會麻煩的多 (但是也有人說鑲邊看起來太成熟......) 簡單的結論是 以開價和產品本身來看(我們指的是中庭部分) 算是略貴一點點, 但並不會離譜 可是我們認為 問題出在 能接受這樣坪數的, 比較會是相對年輕的人, 而開價卻相對太高; 比較能負擔的起這個價位的人, 應該蠻多會希望能買到大一點的坪數吧! (當然施工建材比好瀚差一點點也沒關係) 難怪天琴朝南那一間(約31坪)聽說買家是當天看屋當天簽約.......... 已經賣到剩沒幾間了的話 那就表示我們的問題並不是別人的問題 .......... |
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| 回覆者：way 發表數：12 IP：61.223.42.* | 2007-07-03 11:19:52 |
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900應該買得到吧! 如果我付得起900早買了... 這禮拜日再過去已經賣剩每幾間了! 看來是絶對不會降價的了... |
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| 回覆者：art 發表數：36 IP：61.223.97.* | 2007-06-28 22:41:10 |
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回覆 甩肥 於 ：2007-06-18 14:11:41 的發言內容
900萬是中庭那邊的產品.非裝潢戶.版上有人買嗎? 是位老師買的. 有意願放個訂金再談~應該不難..... |
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| 回覆者：甩肥 發表數：11 IP：163.28.112.* | 2007-06-18 14:11:41 |
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回覆 art 於 ：2007-06-08 23:08:01 的發言內容
版上有人買嗎?好瀚建設在台南30年了~專蓋毫宅~有一定口碑. 拜託art教一下怎麼砍到900? |
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| 回覆者：Nac Nac 發表數：140 IP：140.116.253.* | 2007-06-13 08:06:49 |
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回覆 米果 於 ：2007-06-12 22:02:35 的發言內容
To 米果大大:Nac Nac 你好: 當時我們看的那個房子開價約 1500 從六折跟他談起, 並非覺得房子不夠好或其他因素 完全是從我們自己的預算去考慮 因為是第一次議價 所以一方面想要練習練習, 累積實戰經驗 另一方面則是了解一下自己買的起的產品大概在哪一級 而議到七折的時候, 夫妻倆覺得這樣貸款可能太重了 所以我們想跟它沒有緣分就算了 雖然它的坪數跟地段等等當時是我們最滿意的...... (不過經過這段時間的看屋, 尤其看過一些 2000+的產品後, 再回去看當初那個案子, 也許評價會有所修正......) 沒有被轟出門 跟銷售小姐的態度也有關 我們已經接觸過幾十個了 當時那一個算是"努力要讓案子成交"的那一型 雖然有點生意氣息, 但是不會看不起人 祝您早日覓得良屋啦! |
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| 回覆者：米果 發表數：26 IP：125.229.53.* | 2007-06-12 22:02:35 |
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Nac Nac 你好: 我很好奇，是多少價位的房子，你從6折跟他們談起。 我談談我的經驗，唯一一次跟建商議價的過程(這房子也是你曾表示喜歡的)，當時從8折談起，對方未接受，最後已將近85折拍定，且當場就付訂金。後來卻因為一些因素，促使我忍痛放棄。 我覺得議價學問大，議價空間太大，會不會讓人感到害怕，另外由建商自己銷售及代銷公司的議價空間差異多少? 最後謝謝你上次對我的安慰，我真的發現我們看的建案幾乎相同。在此園地我學到很多。 |
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| 回覆者：Nac Nac 發表數：140 IP：140.116.253.* | 2007-06-12 08:05:30 |
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回覆 辣媽 於 ：2007-06-12 01:25:41 的發言內容
我們去年第一次跟建商議價時 (在那之前我們沒有跟任何建商議過價)我們有開過七折的,不過是兩間一起談,建商也是直接回應不可能,後來就請建商的高層來談,開出可賣的價格約78折,當場我們也回應沒七折就不買囉....後來銷售小姐就一直打電話請我們再過去談 我們狠狠地開出六折的價位 (心想應該會被直接趕出去) 結果銷售小姐也是很有耐心地跟我們議價...... 議到了七折的時候, 因為覺得貸款的額度有點太高了 所以我們自己就放棄了...... 但之後銷售小姐還打過幾次電話請我們再去談談喔! 後來推敲當時的狀況 應該也是在 77-78折可以交吧?! 反正我們想法改變了, 所以也不覺得可惜 而那個案子到現在也沒賣完...... 緣分吧?! |
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| 回覆者：辣媽 發表數：32 IP：125.229.27.* | 2007-06-12 01:25:41 |
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回覆 art 於 ：2007-06-09 18:05:43 的發言內容
我們有開過七折的,不過是兩間一起談,建商也是直接回應不可能,後來就請建商的高層來談,開出可賣的價格約78折,當場我們也回應沒七折就不買囉....後來銷售小姐就一直打電話請我們再過去談成交價一般都在85%上下.超過85%要看建商賣不賣. 我是覺得一開始還是需要給他狠狠的殺價,夠幸運的話,真的能買個好價錢 我們第一次購屋時就笨笨的,不懂得殺價,其實是不好意思殺價,建商還說我們買得很便宜了,要我們別把價錢說出去...後來才知道是建商的技倆 有了第一次的經驗,我們現在殺價都不臉紅了....就是給他殺殺殺 |
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| 回覆者：Nac Nac 發表數：140 IP：140.116.253.* | 2007-06-11 08:19:52 |
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回覆 art 於 ：2007-06-09 18:05:43 的發言內容
謝謝 art大大的回答喲!成交價一般都在85%上下.超過85%要看建商賣不賣. 這樣子我們有概念多了! |
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| 回覆者：列車長 發表數：47 IP：59.127.24.* | 2007-06-10 11:26:25 |
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http://www.tainan-house.com.tw/index.php?manufacturers_id=43 這裡有好瀚建設的案子，可以參考一下 |
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| 回覆者：art 發表數：36 IP：59.116.181.* | 2007-06-09 18:05:43 |
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成交價一般都在85%上下.超過85%要看建商賣不賣. 總價越低空間越少. 高總價可能多一些. 直接開7折通常賣方就是直接回應不可能. 參觀後有意願要買~直接拿著訂金去談~ 賣方有感受到"誠意"才可能深入談到好價錢. 兩手空空對方只會當你問問罷了. |
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| 回覆者：Nac Nac 發表數：140 IP：140.116.253.* | 2007-06-09 09:19:34 |
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回覆 art 於 ：2007-06-08 23:08:01 的發言內容
之前聽說有些建設公司的房子品質不錯, 但是價格不好殺 (ex: 騰揮, 好瀚, 品舜, ......)好瀚建設在台南30年了~專蓋毫宅~有一定口碑. 但是以好瀚天琴的開價來算的話 不就也在八折左右可以成交?! 之前有些建案(其他建設公司),有大大們建議議價時先從七折八折議起 所以我們的問題是 一般行情到底成交大概會在開價幾折呢? 殺價學問大...... |
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| 回覆者：art 發表數：36 IP：59.116.181.* | 2007-06-08 23:08:01 |
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好瀚建設在台南30年了~專蓋毫宅~有一定口碑. 業界有很多人模仿他們蓋房子. 外面一排8戶豪宅還剩兩戶.成交在2000萬左右. 裡面中庭式大約還一半.成交價約900萬上下. |
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| 回覆者：way 發表數：12 IP：61.223.43.* | 2007-05-10 11:24:02 |
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最近發現...好瀚建設的網站更新囉! 做得真不賴...有興趣的朋友自己上去看吧! |
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