| 請問板橋海德公園的成交價大概一坪多少? |
| 發表者：小楷 發表數：7 IP：220.130.185.* | 2008-02-23 18:53:32 |
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想請問一下雙十路二段那邊大樓的成交價 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-02-27 10:25:08 |
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回覆 Nina 於 ：2008-02-27 09:44:43 的發言內容
海德小坪數的格局較差,40坪的就沒這問題
前前陣子去看一間 |
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| 回覆者：Nina 發表數：258 IP：210.69.13.* | 2008-02-27 09:44:43 |
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前前陣子去看一間 低樓層、有裝潢、屋主急著賣(因為換屋需要資金) 權狀35坪多 室內主建物24.25坪(不含陽台) 成交價880萬 一坪25萬左右 個人覺得海德公園 優點：臨公園(可以說雙公園)、國小，距捷運距離有點遠但尚有接受、建物四平八穩；管理不錯。 缺點：有個小游泳池(只能孩童戲水)大人不能用吧，內部格局不盡理想(我看的那間廚房狹長空間大、房間小、廁所在大門旁)，雖說3房格局，但其中兩間都太小(其中1間甚至只能當儲藏室)；大門是面海德公園的....... 公設20%算不錯的了 如果有格局好一點的可以考慮 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：125.225.70.* | 2008-02-25 17:10:39 |
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為了格林珍寶的失誤來貢獻一個 剛剛看海德有法拍屋 底價是18.2萬/坪(656/36) 是低樓層室內29有興趣的人可以去查詢 用法拍價去粗估房價的公式一算 跟各大仲介都有賣的那間低樓層可以談的價錢相去不遠 需要的可以參考 奇大是有健身健步如飛 那天去看海德因為先跟仲介說來計時看看 仲介路上都不跟我聊天 說跟屋主約好了要趕快過去 哈哈 3號出口龍之邦前面的感覺真的不錯 不過龍之邦到垃圾的方式是有點OOXX 每樓層都有垃圾筒的方式個人不是很喜歡 因為一打開電梯就看到垃圾筒 還有收垃圾時間會一個電梯是清潔人員用的 用完之後的氣味... 還是固定點比較好 但也不要跟龍之邦一樣要跨越停車車道入口 還是在巷子邊 經過還以為是餐廳的廚餘收集點 海德其他公設真的看起來也不錯 走在裡面讓我感覺很像博物館 很多通道 奇大又說基金有千萬 加分不少呢 |
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| 回覆者：templiang 發表數：1 IP：61.63.22.* | 2008-02-25 13:11:38 |
| 海德公園有分面公園(面南)和面文化路(朝北),面公園那一排當初在賣時,建商表定價比非面公園多大約多3萬/坪,可能面公園且朝南的關係!離捷運江子翠站625公尺!不很近,但是走起來也不是不能接受!管委會目前運作的很正常,公設看起來有在維護,B1.B2是平面停車場,B3是機械停車場!每個月住家管理費是50元/每坪,每個樓層都有設置公共垃圾桶,每天有清潔人員協助處理!整棟大樓有請保全公司專人管理!!社區內設有戶外遊泳池(不大,應該說是兒童戲水池),健身房,桌球撞球室,室聽室,圖書室,資源回收場,廚餘回收,及兒童遊戲間,除了資源回收場與兒童遊戲區太靠近,有些回收物常會借用而霸佔兒童遊戲區之外,其他狀況都還好! |  |
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.122.* | 2008-02-25 00:28:03 |
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回覆 DANIEL 於 ：2008-02-24 22:37:57 的發言內容
我大概"跑路"久了.....不快點不行......哈ㄏㄏ!哈我沒主推格林珍寶 當然這是從大門口開始起算到下捷運地下道而已,前後時間還有的加.......這段的人行道我還蠻欣賞的,比起台北市的水泥板有味多了...... |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：125.225.67.* | 2008-02-24 22:40:02 |
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我很討厭那家仲介代銷 還跟我說他們公司兩個店長買這間 是有進去看過樣品屋還不錯 就是巷子裡面感覺不是很好 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：125.225.67.* | 2008-02-24 22:37:57 |
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哈我沒主推格林珍寶 我是要說至善珍寶因為搞不清楚 真是抱歉呢(我很討厭那家仲介代銷所以不會幫他們做廣告) 格林珍寶蠻不合我意 因為從捷運走過去巷子裡面很亂 基本上我是台北買不起才去買板橋的 跟我類似的人一看到江子翠價錢就直接買了 所以江子翠價錢落差蠻大的 海德我是完全不考慮 雖然有一間次頂樓裝潢很西班牙 假如是別間我可能會買 海德公設維護真的不錯 不過他不只一個大門入口 有的入口+周邊看起來不具有30萬的感覺 奇大走路真快 我走路要12分鐘 仲介騙我5分鐘 我非常生氣 哈哈 但是真的離捷運太遠不算是捷運住宅 台灣世家就算是捷運住宅的極限了 珍寶實在太多類似名字 還有一個在台灣世家巷子裡面的 有法拍屋過 但是那個管理的感覺很不像珍寶系列 就完全不想買 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.113.* | 2008-02-24 10:45:17 |
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回覆 小楷 於 ：2008-02-23 18:53:32 的發言內容
海德公園走到捷運站八分鐘,一坪買30萬算是小貴,28萬是正常,海德公設20%,管委會基金有1000多萬存款,論門牌地址與位置是不錯了,雖然沒有華麗的公設,但至少都運作中,也有泳池請救生員
想請問一下雙十路二段那邊大樓的成交價 |
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| 回覆者：Traveler 發表數：1 IP：61.229.201.* | 2008-02-24 10:25:06 |
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不知道這位大大發表的心態是什麼？ 您說海德公園離捷運遠價格沒那麼高？ 那您主推的格林珍寶不是離捷運更遠嗎？ 海德公園沿雙十路直走就到江翠站， 格林珍寶呢？得從大同路的小巷子繞出來 走個15分鐘以上才會到捷運站吧！ 版主會問這個問題，他應該是已經看過 當地的環境了，心裡應該很清楚。 您說海德公園離萬板大橋太近？格林珍寶 不是更近嗎？地圖拿出來看就知道了。 格林珍寶與萬板大橋只隔著一條萬板路， 而海德公園與萬板大橋中間是隔著 『八德公園』。差太多了吧！ 您說格林珍寶公設低，應該在28~30%左右吧。 海德公園的公設在20%左右。 您主推的格林珍寶賣了一年多，還有餘屋， 大樓外牆的銷售廣告至今仍無拆掉。 如果像您說的那麼好，應該早就賣光了吧！ 另外，您說海德公園的最佳價格在28萬， 令人很難信服。附近的房屋仲介隨便問一問， 都可以打聽的到的行情，有必要這樣貶低嗎？ 您要推格林珍寶，OK！但是也請公平公正點  |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：125.225.68.* | 2008-02-24 00:44:29 |
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格林珍寶大約32萬上下 公設很低建材好保養好以及好建商是賣點 海德公園是建材好近公園 但離萬板大橋太近樓層面向落差大 離捷運遠價格沒那麼高 最佳的記得是28萬上下 台灣世家有小公設與大公設喔 所以算起來一坪約26~27萬 裝潢好點可以到28 |
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| 回覆者：WAR7184 發表數：299 IP：122.117.171.* | 2008-02-24 00:09:36 |
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回覆 小楷 於 ：2008-02-23 18:53:32 的發言內容
海德公園我是不太清楚 但格林珍寶一坪在33~37之間想請問一下雙十路二段那邊大樓的成交價 瑞林珍寶面文聖街有聽說一坪到40 面公園更不用說了 所以以海德公園的位置及屋齡建物本身而言 大概落在30~35之間 是合理價 |
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