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| 我對三重重陽重劃區的心得及看法 |
| 發表者：心動念已千年 發表數：72 IP：122.120.116.* | 2007-11-22 03:08:17 |
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有不少人對三重重陽重劃區都有興趣,在此分享一點小心得及看法 |
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| 回覆者：bryanwang 發表數：278 IP：125.225.150.* | 2007-11-28 22:07:43 |
| 水晶快點回答啦.. |  |
| 回覆者：方塊主人 發表數：159 IP：124.8.8.* | 2007-11-27 21:29:23 |
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回覆 可不可以不要比 於 ：2007-11-27 21:05:14 的發言內容
你說的沒錯,台灣的問題在政府沒錯,但問題也在人民,因為政府是人民選出來的,台灣的藍綠對立,你是知道的,無解呀~我真的很懷疑你是否真的看過爆大量的區塊， 關於大陸的房價: 請參考~ ====== 中共緊縮政策奏效 京滬深穗樓市成交萎縮 2007/11/20 09:55 中央社 （中央社台北2007年11月20日電）北京、上海樓市「有價無市」的局面愈演愈烈，深圳、廣州部分樓盤的價格鬆動，再加上已有調控政策的效果初顯和物業稅等政策將公布的預期威脅。樓市，這個被稱為中國最「頑固」的泡沫最近出現局部疲軟現象。 香港文匯報今天報導，北京、上海、深圳等一線城市樓市成交急挫，堅挺的樓價已開始局部鬆動或者出現「空漲」現象。 報導指出，深圳樓市繼續著八月以來的市場成交低迷狀況，十月份深圳新房市場日均成交住宅不足六十套，較九月份下降一半以上，而十一月上旬，深圳新房日均成交僅在三十套左右。曾經以半年上漲四五成的深圳樓價近來也開始鬆動。一些住宅新盤已採取低價開盤策略，每平方公尺價格比周邊樓盤低了幾百元甚至千元以上。 與深圳相鄰的廣州同樣也是樓市成交低迷，十月份，廣州十區商品住宅簽約量為四千五百套，較上月下降百分之十四點七七。 業內人士普遍預計，進入十一月後，廣州樓市成交低迷狀況將更加嚴重，只升不降的樓價也開始鬆動，不少高端樓盤已暗自降價。 |
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| 回覆者：方塊主人 發表數：159 IP：124.8.8.* | 2007-11-27 21:23:16 |
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回覆 可不可以不要比 於 ：2007-11-27 21:05:14 的發言內容
呵呵,大陸比台灣更誇張.我真的很懷疑你是否真的看過爆大量的區塊， 我說上海的房價是絕對的泡沫,人均所得台灣的1/3,房地產已經向台灣比價(1mm均價10000=一坪14萬),徐家匯的xx花園1mm在25000=一坪35萬,根本是大泡沫,等著看大陸房地產下場吧,只怕台灣也會受到波及,擦鞋匠理論你一定聽過,當大部份人都瘋狂且自不量力的買屋後,房地產崩潰也不遠. |
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| 回覆者：可不可以不要比 發表數：986 IP：219.233.195.* | 2007-11-27 21:05:14 |
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回覆 方塊主人 於 ：2007-11-27 11:42:24 的發言內容
我真的很懷疑你是否真的看過爆大量的區塊，之前看過此區,量太大的確是隱憂,說是低度開發,但看看橋頭各個建案的棟距很讓人失望,加上"塔"和"垃圾轉運場"還有周圍電塔和舊區環境,介入者切勿追高(但20/p邊緣確實可以考慮).良心的建議. 我不是要幫重劃區滅火，而是真的有那麼嚴重嗎？ 我現在住在上海黃埔江外灘的飯店，從下午三點出浦 東機場，一路看房地產廣告到飯店，上海的大樓，那種密度之高，才嚇人ㄌㄟ，車上計程車司機 聽的新聞也在說從前年那個上海最高價湯臣一品滯銷 但卻不跌價，一直到今年整棟由戴德良行在紐約招商 賣出大半的故事，房價在上海似乎還沒有死的狀況， 晚上上海的新聞也在播中國父母拼命逃遺產稅買房地 產給小孩，最顯著的例子是香港房市，一堆大陸人 搶著去香港投資出租套房給小孩，我在想或許台灣開 放陸資三通後，對房市的影響絕對不會是此版看衰的 『大陸人不會來台灣買房之類』，要我是大陸人，我 一定會搶著來買，問題只是卡在台灣政府罷了， 反正明年對於作多的，我覺得有風險，但是也可能會 壓對寶，狠撈一票，看看上天幫不幫忙了！ |
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| 回覆者：方塊主人 發表數：159 IP：124.8.14.* | 2007-11-27 11:42:24 |
| 之前看過此區,量太大的確是隱憂,說是低度開發,但看看橋頭各個建案的棟距很讓人失望,加上"塔"和"垃圾轉運場"還有周圍電塔和舊區環境,介入者切勿追高(但20/p邊緣確實可以考慮).良心的建議. | |
| 回覆者：可不可以不要比 發表數：986 IP：219.87.64.* | 2007-11-26 20:41:08 |
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回覆 心動念已千年 於 ：2007-11-26 19:11:14 的發言內容
我講的是一定可以成交的價格，手段好的，開價28到31，個人估計23-27是可成交的） 或許還有機會再低 （純猜測） 不過路衝似乎不影響開價，進安街的扭擇西， 靠近重陽橋，也是開28-31，那才叫扯... |
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| 回覆者：心動念已千年 發表數：72 IP：122.120.98.* | 2007-11-26 19:11:14 |
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回覆 可不可以不要比 於 ：2007-11-26 11:57:41 的發言內容
開價28到31，個人估計23-27是可成交的）其實現在重劃區，真實的狀況是多空未明，但是我個人看法是 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 那間大路沖的駭客,也要這個價哦! 真是瞎了我的狗眼 
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| 回覆者：可不可以不要比 發表數：986 IP：219.87.64.* | 2007-11-26 11:57:41 |
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其實現在重劃區，真實的狀況是多空未明，但是我個人看法是 若拉長線看起來，我覺得風險很小，此地事實上位置上比三峽、 林口優越的多，三峽林口都不見得房價會死，更何況是這裡 我當初買入的價格是在2X前段，車位也比現在便宜一些，雖然 價格沒我在新店投資的價格漂亮，我還是覺得風險很小，即使 跌到SARS時期的房價，也不過是250上下的損失，這筆錢，說 真的，股票投資失敗都可能達到。 我也不諱言，十年後，我一定會賣掉這次的投資，環狀線捷運是 北縣一定會開的一條線（北縣最重要的捷運線），即使那時候原 價賣出，我都還至少賺了十年的房租錢，市場的謠言本來就很多， 但是謠言止於智者。 我昨天沒事去看了一個案子『台北High客』，我不是說他很好， 但是整個重劃區的商業中心（家樂福興建中的大圓環），目前 還未推任何一案，很可惜這個案子是以住宅區的方式推案，若 可改為商用大樓，以挑高三米六來推是還蠻不錯的選擇，（開價 28到31，個人估計23-27是可成交的）家樂福目前在蓋了，我目 前反倒比較注意重劃區的商業區塊，此區是成是敗，短期得看 家樂福是否能夠在開發初期帶動周遭的人氣，我會注意這樣的效應 是因為同樣的家樂福房價模式，曾經在台北縣其他區域獲得成功， 個人倒是覺得若你沒搶到低價買進安街住宅區的時機（目前開價 還是很高），可考慮去等重劃區商業區的開發，現在房價走向低迷， 或許也是賭博的一個時機 (純參考，非鼓吹) |
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| 回覆者：bryanwang 發表數：278 IP：125.224.28.* | 2007-11-26 10:12:00 |
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回覆 孤星俠 於 ：2007-11-26 09:29:16 的發言內容
我越來越確定你是代銷了,因為你的口吻就是一般代銷的口吻,可能真的景氣不好,不然為什麼你上班還有時間上網?
對於 |
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| 回覆者：bryanwang 發表數：278 IP：125.224.28.* | 2007-11-26 09:44:57 |
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回覆 孤星俠 於 ：2007-11-24 17:10:59 的發言內容
不是說不再回應了嗎?
看到你跟方塊 |
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| 回覆者：孤星俠 發表數：190 IP：61.228.32.* | 2007-11-26 09:29:16 |
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對於 酸葡萄乾族的種種無俚頭指控或辱罵 甚至三字經都出籠 這表示 沒教養沒衛生沒水準的 嘴巴髒又臭的人 像這票酸葡萄乾房子買不起的人 註定是一輩子無殼的人 必有可憐之處 要怪就怪自己不長進 可憐之人也有可恨之處 怨不得人 你不需要也沒必要跟這些人再溝通 因為這一切都是浪費時間的 要玩要罵你們慢慢去玩 |
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| 回覆者：方塊主人 發表數：159 IP：124.8.30.* | 2007-11-25 19:08:21 |
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回覆 可不可以不要比 於 ：2007-11-25 18:52:01 的發言內容
嗯,你說"回"字我可以接受,我每天都回到石牌呀,中古屋裝潢花了我不少銀兩,但因為買在20,如今有29 30的行情,才做了再換屋的念頭.其實我也很想叫你回台北市或（你買的啥五股泰山） 我說過沒有不屑,我之前很多好朋友都住三重,我對的是對應的房價,泰山人文與環境和三重也伯仲之間,但房價ok,新莊也ok,只有此區炒了個一橋之隔就要喊到25? 30?這是我帖子中的key point. 交屋越多,空屋越多,價格?...... 大家自己想吧,淡水一大堆,林口一大堆,三重一大堆.....更別說三峽/桃園.....有錢怕買不到房子嗎?就算三通了,大陸人也不會來買,反而大筆台灣人會去大陸買吧. |
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| 回覆者：可不可以不要比 發表數：986 IP：122.120.104.* | 2007-11-25 18:52:01 |
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回覆 方塊主人 於 ：2007-11-25 16:37:54 的發言內容
其實我也很想叫你回台北市或（你買的啥五股泰山）剛剛才從香港回來,就看到此板熱鬧得很,果然我被轟的很慘,居然還有人要我滾回台北市?你可真寶,就像是xx黨一樣,有這樣的人要炒這裡,房價怎漲的了? 去，畢竟你確實流露出對三重此地的不削， 利率回升到3.5%就會有很多斷頭戶？或許吧 但是我覺得此區還好，更何況目前利率不過2.5 以目前利率升的狀況，應該還很久吧 除非升到5，不然我都認為還不嚴重 |
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| 回覆者：方塊主人 發表數：159 IP：124.8.36.* | 2007-11-25 16:50:15 |
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回覆 孤星俠 於 ：2007-11-24 17:10:59 的發言內容
看這板塊的人是很理性的,要人"滾"這字眼請你自重.看到你跟方塊 我沒有輕視三重人的意思,三重的規畫不夠好是事實,這是政府的問題,狗太多,你們這些準住戶更該要反應捕狗隊,不是睜眼說沒看到,舊區的亂象也該想辦法提升,我不只一次看到智邦板上有在此區住了30年的網友發言反抗此區的房價不合理,其實此區也多半是台北客在買,說說我看此區的案子心得,業代看客戶上門都會先問來自何方,說三重就隨便扯扯,說台北市才笑臉以對,這才是狗眼看人低. 連住展此期編輯的話都在批評台灣環境惡化,觀光客不上門,我說三重環境不好,是針對所謂25-30萬的喊價來嗤之以鼻,別再亂炒作價格,一旦房地產反轉,又要害死一堆人. 也請你發言理性點. |
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| 回覆者：方塊主人 發表數：159 IP：124.8.36.* | 2007-11-25 16:37:54 |
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剛剛才從香港回來,就看到此板熱鬧得很,果然我被轟的很慘,居然還有人要我滾回台北市?你可真寶,就像是xx黨一樣,有這樣的人要炒這裡,房價怎漲的了? 行情就是行情,成交價還是成交價,看看此區現在開出來的價格已經在下滑,買方不該謹慎嗎? 20萬才是合理價格,等利率升到3.5%以上你就會看到一堆斷頭戶. 我從深圳回來,HSBC的放款利率上看6%,深圳房地產最近已經回跌了. |
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