| 汐止房地產新聞 |
| 發表者：Michael 發表數：63 IP：61.230.19.* | 2007-09-19 01:22:03 |
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2007/08/28 |
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| 回覆者：Michael 發表數：63 IP：61.230.19.* | 2007-09-19 01:46:04 |
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問題3 您好小弟目前有在汐止購屋的需求 已看過約7間中古屋目前於新台五路二段6號附近相中一間約8年之中古屋想請教下列問題1.汐止房價飆漲是否合理?2.新台五路一段與二段是否應有合理價差?3.汐止房價還有上漲的空間嗎?(不希望買在高點)4.新台五路二段6號附近7樓8年之社區中古屋每坪19萬是否太高? [091811xxxx 2007/06/20]由於內湖與南港房價不斷飆漲,緊鄰上數兩行政區的汐止房價,在員山子分洪道完工啟用後便一路攀升.汐止黃金地段新台五路一段(國泰社區與潤泰社區建築群)在2003年還有每坪12萬元的行情,之後從13萬元一路漲到目前的20萬元上下,已經快要平了當年房地產泡沫化時代的最高價(當年國泰社區預售案每坪開價約20-22萬元). 前幾年位於本區最後一塊黃金地段的[自由年代]大樓(緊鄰國泰社區,但距離鐵路稍遠,比較不會被吵到),在預售時每坪開價約15萬元,但目前這種價格絕對買不到本區了.您提到的新台五路二段,地勢較高,比較不會有淹水的問題,是值得參考的地段,每坪19萬元的開價,賣方與仲介應該賺不少,但以台北目前的飆漲現況來看,未來2年,這個價位應該還不是最高點.所以回應你的問題: 1.汐止房價目前已經來到當年泡沫化時代的高點,是否合理,見仁見智. 2.新台五路一段房價應該會比二段高一些,因為一段的生活機能比較好. 3.照目前趨勢推估,汐止房價在未來2年應該還會再漲. 4.每坪19萬元是目前行情的高點,但預估不會是未來2年的高點. 希望上述分析對你有幫助,謝謝! |
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| 回覆者：Michael 發表數：63 IP：61.230.19.* | 2007-09-19 01:42:58 |
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北縣第2季房地產市場表現穩健未來榮景可期 主辦單位：臺北縣政府地政局 公告日期：96.07.19 公告事項 【北縣訊】96年第2季臺北縣整體房地產交易量較上季成長，區域熱點之價格仍有多項利多支撐。 據地政局表示，交易量方面，因上季適逢農曆年長假等因素影響，全縣實際買賣移轉總數較去年第4季略減；但根據最新一季買賣移轉案件量觀察，第2季交易量已回復至去年底水準，較去年同期也略為成長。 價格方面因全台整體經濟景氣看好，房市表現大有可為。北縣近期關注焦點仍集中在板橋新板特區、三重、新店、雙和地區等區域。新板特區近年不斷以豪宅推案引發熱潮，價格持續創新高，因區域發展條件成熟，也帶動鄰近區域中古屋行情。新店有裕隆變更案及捷運共構案話題支撐，捷運沿線與週邊，因通勤便利性增加，加上生活機能發展成熟，交易價量仍維持榮景。三重則以鄰近北市及未來捷運通車、重劃區等利多因素維持價格穩定。其餘區域，諸如：雙和、汐止地區，則因毗鄰北市便利性夠，而房價相對較低等條件，吸引北市客源前往置產，價格也有成長；至於北縣區域內潛在購屋者，因精華地區價格持續上漲，近期已有轉往泰山、北大特區、五股等區域的趨勢，其中泰山重劃區、北大特區因近幾年推案量大，使議價空間加大，近幾季價格已趨穩定。 綜觀北縣第2季房地產市場表現穩健；未來發展除受整體經濟因素影響外，北縣升格準直轄市帶來的各項正面效應，例如：經費挹注有助於加速公共建設推動、提升生活環境品質等，都可望為北縣房市增添新利多，價量發展榮景可期。 資料詳洽：地政局 洪郁惠 電話：29603456＃3432撰稿人：洪郁惠 |
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| 回覆者：Michael 發表數：63 IP：61.230.19.* | 2007-09-19 01:41:28 |
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遇水後大發 汐止房價翻兩番 20070904 寄給朋友 記者( 黃樹德／北縣報導) 汐止告別水患悲情後，低迷多年的房地產行情開始回春，不僅房價翻兩番，去年買賣成交件數更比民國九十年增加了5.17倍，水患影響當地房價之鉅由此可見，配合北市捷運內湖線通車及南港站三鐵共構成形，後勢相當看好。 汐止從民國八十七年起年年淹水，有時一年淹兩次，民國九十年納莉颱風，水淹最厲害的地方竟達9公尺，消費者望之卻步，造成汐止房價不斷探底，一度低迷到每坪10萬都乏人問津。 曾經每坪10萬都乏人問 一位民意代表為了設立服務處，在大同路買了一間店面，當時水患正熾，店面根本沒人要，他以極低價格購入，等他落選之後，員山子分洪道大功告成，他順勢把服務處賣掉，結果大賺一倍，水患影響當地房價之鉅由此可見。 中信房屋行銷企劃部研究分析汐止淹水前後的房市成交件數，民國九十五年買賣成交件數為民國九十年的5.17倍。一樓店面的成交百分比從1%提升至3%。公寓20%與電梯大樓70%仍是該區兩大主力。別墅產品價位則快速攀升。 中信房屋康寧加盟店陳造協表示，汐止淹水時情況很糟，除了外來客消失，在地住戶也悄悄出走，房價與南港、內湖無法比擬。員山子分洪工程見效後，淹水狀況逐漸解除，連近日午後大雷雨也未造成傷害，交通便捷與近北市的相關因素帶動下，外來客又慢慢回籠。 金龍湖周邊 每坪逾20萬 以汐止金龍湖周邊來講，某新社區巳叫價到每坪20萬以上，著名的水蓮山莊C區也站穩20萬大關，雖然還不如推出時的25萬，但價差已拉近許多。 中信房屋董事長特助胡佩蘭補充說明，汐止有多項大建設加持，如中山高新增匝道銜接汐萬路工程、台鐵增設汐科站、萬坪綜合運動場落成啟用等，加上規畫中的捷運汐止民生線，都有助於汐止房市加溫。 |
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| 回覆者：Michael 發表數：63 IP：61.230.19.* | 2007-09-19 01:40:36 |
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汐止洗刷冤屈~不要再說我會淹水了!! 隨著基隆河沿岸堤防加高，與員山子疏洪道防患洪水達到成效，台北縣汐止地區房地產正逐漸復甦，一家知名房仲業者在汐止區開了第七家加盟店，準備搶攻這個具有十足潛力的市場。 頂著「準直轄市」的光環，台北縣成為2007年下半年房地產最受矚目的明星，以汐止地區為例，以往逢雨必淹，但隨著基隆河整治，以及員山子疏洪計劃奏效，已有4年不曾淹水的成績，另外，汐止緊鄰台北都會區，未來可望以低房價優勢，吸引台北市移民潮，長期被低估的房價預估將上揚一至二成。 房仲業者呂重光指出：「捷運未來的發展，還有兩條高速公路重要發展，汐止房地產有十足潛力，下半年它有一到兩成發展空間。」 看準汐止地區房地產潛力，仲介業者一口氣開了七家加盟店，搶攻市場。不動產仲介業者魏文勇指出：「我們優質的服務，是我們給店東最大的一個支持，希望所有店東能以加盟店做直營的心態，來把服務做好。」 汐止房地產逐漸復甦，想要購屋與投資的民眾不妨比較考慮。 |
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| 回覆者：Michael 發表數：63 IP：61.230.19.* | 2007-09-19 01:36:49 |
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汐止房地產HOT 各項統計數據創新高 詳細新聞內容 【北縣訊】臺北縣汐止地政事務所統計民國九十五年度第4季汐止市土地及建物買賣交易情形，買賣案件量1801件，與去年同期相較成長幅度為9.48%，但若以95年整年度7629件計算，與94年6627件相較成長幅度達15%，顯見汐止房市在歷經長期水患陰霾低迷不振後，已逐漸受到一般民眾青睞，並看好未來發展潛力。 該所主任吳金炭表示，受惠於新江北橋、康樂橋、橫科戰備道路改善交通建設完工，加上國泰醫院進駐，綜合運動公園、行政大樓即將啟用，配合鐵路高架下規劃中的公園、停車場、觀光夜市公共設施等利多因素，民國九十五年度可謂汐止房市大豐收的一年，從可銷售戶數總量創新高，新推案價格正式突破20萬元大關，各地區平均房價漲幅至少超過2成，都可嗅出強勁的反彈力道。據統計，汐止市民國九十五年度土地、建物買賣移轉筆棟數分別為9732筆、8863棟，較94年度分別增加11%、16%，建物第一次登記棟數則達979棟，所有統計數據與成長幅度均創近5年度新高。 另外，根據市場買賣實例調查結果顯示，汐止市民國九十五年度屋齡20年左右公寓產品平均成交單價為每坪13.4萬，屋齡10年內華廈大樓則為16.8萬，市場走勢呈現上揚格局，在平均成交總價及成交坪數方面也較民國九十四年度增加，其中又以30坪左右，總價600萬元以下的各類產品交易最為熱絡，可說是民眾首次購屋的最佳選擇。 |
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| 回覆者：Michael 發表數：63 IP：61.230.19.* | 2007-09-19 01:35:55 |
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北縣升格效應 汐止景氣不墜 詳細新聞內容 【北縣訊】臺北縣汐止地政事務所統計民國96年度第2季汐止市土地及建物買賣交易情形，買賣案件量2246件，其中土地移轉筆數約2800筆，建物棟數約2300棟，與去年同期相比較，土地移轉筆數成長約10%，而買賣案件量及建物移轉棟數則成長約8%，顯示市場熱度未歇。 該所主任表示，臺北縣在立法院通過「地方制度法」部分條文修正草案，升格為「準直轄市」的利多消息刺激下，絕對有助於未來房地產市場發展，而汐止地區與臺北市內湖、南港僅一線之隔，預期房價將呈現補漲行情。尤其在中山高新增匝道銜接汐萬路、江北二橋、汐湖二橋等工程完工通車，改善基隆河北岸及社后地區的交通條件，連帶也舒緩大同路、康寧街市區主要道路的車流，即將完工的臺鐵汐科站，提供便捷的交通運輸，讓出入汐科園區、大同路一段、龍安路的上班族及民眾更加便利，此外汐止行政大樓的啟用以及黃昏市場搬遷至鐵路高架橋下，對行政中心一帶新台五路、仁愛路、秀峰路等區域的市容觀瞻及生活機能大有助益，所以完善的公共建設仍是支撐汐止房市最關鍵的因素。 另外，根據信義房屋提供的資料顯示，汐止市第2季公寓及華廈成交平均單價分別為每坪14萬、17萬元左右，市場價格已創近年來之新高，另成交平均坪數及平均總價也較去年同期增加，顯示汐止市房地產市場持續維持穩定發展。 資料詳洽：汐止地政事務所 歐彥熙 電話：02-26421621分機 300 撰稿人：張孝烜（或新聞聯絡人：簡琬婷） |
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| 回覆者：Michael 發表數：63 IP：61.230.19.* | 2007-09-19 01:33:45 |
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【2007/05/24 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3858905.shtml 汐止周邊》想築巢 四大商圈首選 【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2007.05.24 03:38 pm 國泰商圈住宅大樓林立，每坪18~21萬元。 記者游智文/攝影 汐止房市回溫後，人口回流，商圈迅速成型，房仲業者表示，想搬進汐止可選擇四大商圈；房價最便宜的是樟樹灣商圈；密度高、住宅品質亦優的，則是國泰商圈。明星學區訴求可往秀峰國小一帶；生活機能最成熟的，且未來有捷運題材的，則是中興福德商圈。 樟樹灣商圈 房價最便宜 樟樹灣商圈為汐止地區自成一格的獨立商圈，主要道路為樟樹一路及樟樹二路，區域內有市場、國小、國中，生活便利。當年汐止淹水時，此一地區為重災區，淹水高度「高人一等」，房價因此慘跌，大樓一坪不到8萬。 區域大樓屋齡在6~12年，目前物件釋出較多的，包括台北新貴、世代名門、健弘新世界、日成新世紀等，房價每坪現13~15萬元；區域靠近樟樹國小一帶有較多公寓產品，現成交價一坪10~11萬元。 國泰商圈 房價補漲最快 國泰商圈位於新台五路和鐵道之間，汐止鐵道去年已高架，因此商圈也透過巷道和大同路連成一氣。此一地區大樓林立，街廓整齊，也有不錯社區公園，主要是國泰建設興建之大樓，包括登峰天下、皇家天下、觀天下、環翠天下等四棟，另有兩大棟「陽光四季」及「陽光天廈」為潤泰品牌。 整個社區約4000戶，屋齡在8~14年，是汐止房價補漲最快速的區域，房仲業者表示，目前開價多在22~23萬元上下，實際成交價則在18~21萬元之間。 秀峰學區 有不少新大樓 秀峰國小位於仁愛路，為汐止地區唯一具有指名度的學校，以師資及活潑教學聞名。仁愛路呈半圓型，和新台五路兩頭交接，秀峰國小學區則延伸到忠孝東路南側，忠孝東路因近汐止火車站，商圈很早即已成熟。 秀峰國小前的仁愛路上，有不少新大樓，多在四年內，其中「仁愛系列」，如仁愛巨星、仁愛龍門以及秀峰庭一、二期，目前房價多在16~18萬元，今年交屋的「吉美新都」成交價則在18~20萬元。 中興福德商圈 生活機能最成熟 中興福德商圈是汐止最熱鬧、生活機能也最成熟的商圈，區域由中興路向明峰街、湖前街一帶延伸，中間穿過高速公路涵道；福德一路為近兩年汐止推案密集區，包括「伊登花園」、「喜來登」等，推案價在14、5萬元，目前投資客釋出則多要求19~21萬元行情。 中古大樓住宅則在16~18萬元，較具知名度社區包括巴黎系列、綠百代、台北奇蹟、百世可樂等，屋齡在十年上下；明峰街、湖前街一帶有傳統市場，一般大樓行情也在16、7萬元上下，指名度較高的夢想社區系列「花好月圓」，一坪則有18~20萬元行情；「水蓮山莊」也在此一區域，現行情也差不多。 |
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| 回覆者：Michael 發表數：63 IP：61.230.19.* | 2007-09-19 01:33:18 |
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【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2007.05.24 03:38 pm 台鐵捷運化汐科站設於大同路上，預計今年完工。 記者游智文/攝影 汐止房價急漲兩年多後，近幾個月來明顯趨緩，交易量雖仍維持，房價卻不再快速上揚。不過，這並不意謂汐止房市走下波，房地產業者多認為，補漲過後的汐止房價依然偏低，新的動能則陸續報到，目前只是短暫盤整現象，「蹲下是為了躍得更高」，預估最慢明年起，新的一波漲勢即會啟動。 新的動能包括：新的高速公路汐萬路匝道已通車；台鐵捷運化汐科站即將完工；興建中的南港展覽館預定明年啟用等。 汐止從94年員山子分洪道啟用，不再淹水後，房價開始回漲，幾乎兩、三個月就大漲一波，但今年以來，漲勢明顯放慢。永慶不動產汐止新台加盟店襄理李忠信表示，主要是過去兩年推案現多已到交屋階段，投資客獲利了結大量釋出，市場爆量，以致房價遲滯不前。 但此一現象並不會維持太久，業者表示，市況顯示，新成屋去化速度極快，且接手者則多是自住型，物件去化到一定階段後，又會回到賣方市場。 業界普遍看好汐止房市後市，主要是房價優勢。依房仲業者交易資料，目前汐止公寓成交價每坪僅10~14萬元，中古大樓則是13~20萬元，新成屋或預售市場也不過20~25萬元。 此一價位，和鄰近的內湖、南港地區落差極大，此兩地預售房價已從40萬起跳，比汐止高出一倍。成屋市場公寓方面，內湖、南港一坪要25萬元以上，大樓要30萬以上，汐止一坪都便宜10多萬，30坪的房子，就便宜3、400萬元，對一般收入的家庭而言，極具誘惑力。 事實上，自去年下半年起，內湖、南港民眾，或是因到內科園區或南軟園區上班，本想在南港內湖購屋的購屋族，在總價考量下，即已紛紛轉進汐止，而且成長快速。信義房屋汐止店及中信房屋汐止大同店目前這類買方就達5成以上；永慶不動產汐止店現在發傳單，更是幾乎全數送往內湖南港。 房仲業者認為這種趨勢未來還會更明顯。一來南港展覽館預計明年啟用，而內科雖已達8萬名就業人口，但飽和量為12萬人，住宅需求仍旺盛，這兩個地區並無法滿足住宅缺口。 第二，南港三鐵共構，內湖的捷運題材都還在發酵，房價還在往上漲，目前幾已瀕臨一般家庭能負荷的臨界點，持續上揚，將使南港內湖也大量出現「買不起」房子的人，轉進就在一旁、房價低廉的汐止，勢所必然。 代銷業者更是樂觀。甲山林廣告公司專案經理江翊表示，汐止還沒有回到淹水前的行情，但條件卻比淹水前還好。不僅是大台北地區唯一擁有兩條高速公路交流道的城市，在北山大橋環東匝道開通後，進入北市東區不到10分鐘，和內湖、南港其實不相上下。 汐止目前沒有捷運是最大房市弱點，雖有民生汐止線規劃，但完工通車至少得八、九年後，不過台鐵捷運化稍可彌補，汐止、南港間增設的汐科站，預計今年可完工啟用，未來只搭一站，即可到三鐵共構南港站轉乘其他交通工具。 |
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| 回覆者：Michael 發表數：63 IP：61.230.19.* | 2007-09-19 01:30:25 |
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汐止緊貼南港內湖 房價便宜2成 交通網絡密 捷運民生線仍可期 【曾敬德╱台北報導】台北縣汐止市和南港、內湖僅1橋之隔，從汐止開發之初就有不少台北客至此購屋，前幾年汐止飽受水患之苦，加上最近南港和內湖房價飆升，汐止房價落差更為明顯。其實汐止地區生活機能成熟、交通網絡完整，與南港、內湖的房價有2成的落差，新建案每坪最大價差達15萬元，成為台北客購屋新天堂。 價廉屋美 汐止市過去曾給人淹水的印象，即使和南港與內湖僅1橋之隔，房價卻有明顯落差，尤其近來南港有3鐵共構的題材，加上經貿園區等重大建設利多發酵，新建案每坪開價近40萬元，而內湖房價也搭上捷運題材，加上行政區域屬台北市，房價扶搖直上，更突顯汐止「價廉屋美」。 交易量緩步上升 信義房屋新台五路店長陳梧泉表示，由於汐止鄰近南港，一直以來都是支撐汐止房市的主要族群，近3年來房價復甦力道明顯，但相較南港、內湖房價頻創新高，汐止房價還未回到最高峰，近1、2年汐止市的交易速度明顯增快，交易量也緩步上升。 汐止市和南港、內湖相鄰，主要分為3個區塊，包括汐止和東湖相鄰的康寧街、中興路等、汐止和南港相鄰的新台五路、大同路等、研究院附近的宜興街、東勢街等，這幾區車程皆在10分鐘以內，生活圈也相似，但房價卻差一大截。 汐止市較北側的康寧街和東湖屬同一個生活圈，永慶不動產康寧加盟店經理江建學表示，康寧街和東湖路舊公寓每坪價差約6萬元，以東湖舊公寓價位在康寧街買電梯大樓綽綽有餘；而中興路、福德路同屬中興路生活圈，福德路更是近來汐止市建案較為集中的路段。 公寓每坪價差4萬 「長堤」專案經理陳仕憲表示，現在南港和汐止的比較空間已拉大，未來汐止房價持續樂觀，光「長堤」案推出至今已調價4次。 至於汐止新台五路沿線，新建案都訴求10分鐘不到的車程就可到台北市，中古屋仍維持不錯的價位，包括國泰建設、潤泰建設的中古大樓仍然搶手。 尤其此區的生活機能完整，又接近新台五交流道，陳梧泉指出，此區外來客比重達5成。 汐止南側的宜興街、東勢街等，和南港僅隔1條大坑溪，步行距離約5分鐘的中古屋，同樣都屬於研究院的商圈，享受同樣的公園綠地和生活環境，光門牌的效應，就讓舊公寓每坪價差達4萬元。 南港和內湖有重大建設加持，未來房價仍然看好，但比價效應讓生活機能成熟的汐止，未來房價也具有補漲的空間，尤其汐止往台北交通方便，房價和南港或內湖有2成的價差，未來尚有民生捷運線可以期待，對購屋預算有限，卻又想住在離台北市區不遠的民眾，汐止是值得考慮的區段。 |
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| 回覆者：Michael 發表數：63 IP：61.230.19.* | 2007-09-19 01:29:22 |
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2007/08/29 水患沒了房價漲了 汐止房市成交量增五倍 工商時報 A14/產業1 (商業/不動產) 【蔡惠芳／台北報導】 台北縣汐止「水患」治好後，房價大漲，成交量也較六年前水淹九公尺深時，激增五．一七倍，房市大有鹹魚大翻生之勢。 中信房屋總經理特別助理胡佩蘭昨天表示，汐止在二千年象神風災後，面臨有史以來規模最大的水患，加上次年納莉颱風再度重創，使得所有人都聞「汐」色變，房價一度跌到一坪十萬元都乏人問津。 不過，這六年來在員山子分洪工程與基隆河整治發生功效，改善汐止淹水問題後，當地的房價似乎鹹魚又翻生。 胡佩蘭指出，根據中信房屋最新統計，二○○六年的房屋買賣成交件數，為二○○一年谷底期的五．一七倍，出現驚人成長。尤其，一樓店面的成交百分比，更是從一％，大幅攀升到三％。 在房價方面，店面行情已漲到淹水前的二．九倍，公寓則漲到當時的一．四倍。 中信房屋行銷企劃部研究發現，汐止目前公寓年佔二○％左右，電梯大樓則佔七成，是主力產品的一、二名；至於別墅，價位的快速攀升讓這類停置許久的區域特殊產品，找到了另一個春天。 |
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| 回覆者：Michael 發表數：63 IP：61.230.19.* | 2007-09-19 01:28:45 |
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北縣升格效應 汐止房地產景氣不墜 詳細新聞內容 【北縣訊】臺北縣汐止地政事務所統計96年度第2季汐止市土地及建物買賣交易情形，買賣案件量2246件，其中土地移轉筆數約2800筆，建物棟數約2300棟，與去年同期相比較，土地移轉筆數成長約10%，而買賣案件量及建物移轉棟數則成長約8%，顯示市場熱度未歇。 該所主任表示，臺北縣在立法院通過「地方制度法」部分條文修正草案，升格為「準直轄市」的利多消息刺激下，絕對有助於未來房地產市場發展，而汐止地區與臺北市內湖、南港僅一線之隔，預期房價將呈現補漲行情。尤其在中山高新增匝道銜接汐萬路、江北二橋、汐湖二橋等工程完工通車，改善基隆河北岸及社后地區的交通條件，連帶也舒緩大同路、康寧街市區主要道路的車流，即將完工的臺鐵汐科站，提供便捷的交通運輸，讓出入汐科園區、大同路一段、龍安路的上班族及民眾更加便利，此外汐止行政大樓的啟用以及黃昏市場搬遷至鐵路高架橋下，對行政中心一帶新台五路、仁愛路、秀峰路等區域的市容觀瞻及生活機能大有助益，所以完善的公共建設仍是支撐汐止房市最關鍵的因素。 另外，根據信義房屋提供的資料顯示，汐止市第2季公寓及華廈成交平均單價分別為每坪14萬、17萬元左右，市場價格已創近年來之新高，另成交平均坪數及平均總價也較去年同期增加，顯示汐止市房地產市場持續維持穩定發展。 |
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| 回覆者：Michael 發表數：63 IP：61.230.19.* | 2007-09-19 01:28:02 |
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【大紀元8月23日訊】今年颱風季節來得較晚，但滂沱大雨不斷，影響也不輸颱風來襲，現在又有強烈颱風聖帕來勢洶洶。豪大雨及颱風後隨之而來的水患，往往造成不小的困擾，某些區域甚至一夜成為水鄉澤國。住商不動產總經理林倩表示，侷限在小範圍、短時間的積水，對區域房市不會產生明顯且立即的負面影響。房價是否受重創，颱風與梅雨季被視為主要的觀察指標。林倩指出，在雨季後的一、二週左右看屋，可以看到最真實的屋況，購屋者應該要好好把握。 林倩進一步說明，在梅雨季或颱風季節後看屋，最好秉持著「看小不看大，重舊不重新」的原則。由於嚴重淹水報導，往往是針對大範圍區域，而報導一出總讓該區域房價產生短期性的應聲下跌，或是議價空間增大。 對於打算購屋的消費者來說，在這段時間議價，對買方來說不啻是天上掉下來的籌碼，議價後往往可以省下數十萬的費用。而即便是成為水鄉澤國的區域，也有不易淹水的巷弄，購屋族可以從這些區域下手，就可以輕易買到便宜好屋。 另一方面，接連而來的豪大雨，對住宅是最大的考驗，特別是原本屋況不佳，重新裝潢過的物件，往往在大雨中原形畢露，利用颱風過後看屋，最好以未裝潢過的房子為主，如果以裝潢屋為首選，那最好選擇已經裝潢過一陣子的房子，更容易看出房屋本身的好壞。對於購屋者來說，在這個季節看屋，重舊不重新可以有效降低買到漏水屋風險。 林倩表示，淹水對於房地產市場的負面影響，必須兼具長時間或是周期性兩個要素的淹水，才會造成明顯的負面效應，如整治之前的汐止，就是最好的例子。但在員山子分洪道使用之後，汐止便很少聽聞大範圍的淹水，相對的，由於鄰近內湖、南港的優越地理位置，讓汐止房價應聲上揚。 總體來說，水患往往只是壓垮房價的「最後一根稻草」，通常第一次水患會造成恐慌，對房價影響最大，不過恐慌效應會隨著淹水次數而遞減，成為習慣性淹水區後，房價再下跌也相對有限。而林倩也建議，利用颱風或梅雨季看屋的消費者，最好把握住一到兩週內的黃金期看屋，房屋的真實狀況最能反映在消費者的眼前。◇(http://www.dajiyuan.com) |
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| 回覆者：Michael 發表數：63 IP：61.230.19.* | 2007-09-19 01:26:51 |
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汐止房地產搭上房市復甦列車 價格穩定上揚 2003/12/14 10:24 記者李道正╱台北報導 「2年前娜莉風災造成汐止大淹水，每坪房價只剩下5萬元，當時，叫我的客戶閉著眼睛買進。現在汐止房價回升到每坪8到10萬元，證明當初想法是對的。」力霸房屋協理田大權這麼說。 力霸房屋汐止秀峰加盟店表示，汐止對外的交通動線不輸台北縣其他地區，包括3條高速公路、環東大道與台五線。這樣的交通網路，讓汐止的房地產在7年前大飆漲，創下每坪24萬元的歷史天價。不料，基隆河氾濫，讓汐止成為水鄉澤國，房地產也急速下降，2年前娜莉風災，汐止大淹水，房價剩下每坪5萬元，創下近10年來的低點，有些銀行還不接受汐止地區的房貸。 不過，2003年12月1日.基隆河截流工程「員山子分洪隧道」貫通後，汐止的房地產交易似乎愈來愈熱絡，加上因為淹水停工多時的汐止國泰醫院，也復工了，汐止的房地產真的動起來了嗎？ 根據力霸房屋調查，目前汐止的房價平均比2年前回升20%，中古屋公寓每坪約7到8萬元，華廈大樓每坪逼近10萬元，知名的別墅區「馥記山莊」每坪喊到16萬元，快接近納莉風災前一年的房價。 力霸房屋表示，汐止房價回升，除了搭上全台房地產復甦列車之外，汐止國泰醫院動工、員山子分洪隧道貫通與汐止房價嚴重超跌，都是市場公認漲價的原因之一。 力霸房屋發現，汐止國泰醫院動工，對於房價的帶動很直接。國泰醫院旁邊大同路2段底，約有6000到7000戶住宅，現在的交易很熱絡，有些想賣房子的住戶，不用委託仲介，直接交由大樓管理委員會就賣掉了，住戶很看好當地的生活機能。 值得注意的是，很多台北地區的投資客對於汐止生活機能不錯區域的房子很有興趣，根據力霸與其他房仲業者11月的統計，約有30%以上的投資客，正默默買下當地的房子。 力霸房屋協理田大權說，汐止的房價是超跌了，展望2004年，至少還有10%的漲幅，不過，生活機能好的地區為首選。 汐止房價翻身 • 汐止房地產搭上房市復甦列車 價格穩定上揚 • 房仲業者：汐止房價是否回升 端看員山子分洪工程效用 • 基隆河整治明年大功告成 可望終結汐止淹水惡夢 |
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| 回覆者：Michael 發表數：63 IP：61.230.19.* | 2007-09-19 01:24:50 |
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1998.11.09 -------------------------------------------------------------------------------- 水患若能整治 汐止房地產短空長多 【記者劉心陽台北報導】汐止，一個北台灣的傳奇城市。十年前 ，伴隨著台北地價飆漲與都會區東移的腳步，汐止因為山水秀麗且土地低廉， 在北二高興建等重大利多的號召下，一場「政府造路、財團造鎮」的奇蹟就此 展開，不過終因開發過快及規劃不全，加上人謀不臧，往昔美麗的汐止不幸淪 落到今天山崩水患的局面。 汐止舊稱「水返腳」，也就是「潮汐之止」的意思，潮來潮往低窪地時常淹 水，因此截至民國七十六年時，還是個六、七萬人的小城，與關渡平原並列為 大台北兩大開發重鎮。民國七十六年間，北二高開始動工，兩條高速公路交錯 的重大利多激勵了汐止的發展，加上此時正逢台北市內房地產飆漲，大量台北 市內經濟地位較低的居民被迫他遷。在汐止囤有大量土地的財團也適時喊出「 政府造路、財團造鎮」的口號，一場空前絕後的移民潮就此開始。 這場移民潮中，三重幫是最大贏家，其中聯邦集團（林榮三）的開發範圍集 中在金龍湖地區的北方鄰接內湖之處，宏泰集團（林堉璘）的宏泰建設與宏盛 建設則集中在金龍湖地區康寧街沿線及樟樹灣地區，宏國集團（林堉琪）則集 中在市中心的新台五線一帶，宏福建設（陳政忠）則集中在樟樹灣的福德路一 帶。 不過其他財團也不甘示弱，和信集團、日月光集團固守金龍湖地區，霖園與 潤泰集團則佔據市中心地區，東帝士集團則在橫科與保長坑地區。各大財團各 據山頭，彼此區位分明。在宏碁、遠東進駐後，汐止開發更加迅速，連最近被 指為 變賣祖產的味全集團也有意遷居至此。 汐止在多家財團與當地建商的大力建設下，十年間推出了四一三二億元房子 ，佔大台北地區推案總量的十分之一，八十二年到八十四年間，推案更是勇冠 全台，但是四處開發的結果，青山綠水早已破壞殆盡，前任內政部長葉金鳳曾 經感慨萬千的表示：汐止以前很漂亮，現在怎麼變成這個樣子！立委廖學廣則 在一旁搭腔說，青山綠水早就變成癩痢頭。兩人都感到十分惋惜。 不過惋惜歸惋惜，汐止十年一次的大水，卻讓汐止人始終生活在恐懼當中， 政府卻始終未能記取教訓，先是民國五十八年間，汐止姜子寮發生大山崩，大 量土石沖刷導致基隆河河道淤積，造成汐止大水；民國六十六年九月汐止大水 ，也讓全鎮多里成為汪洋；民國七十六年間琳恩颱風來襲，許多居民站在高速 公路上看著進水的家園，汐止再度受到重創；這次瑞伯颱風後十天內兩次大水 ，則讓汐止人徹底傷心。 中研院教授楊重信表示，汐止會走到今天這樣的局面，主因在於汐止土地開 發二十年來欠缺規劃，以及防洪水利工作的疏失，這些中央與地方都難辭其咎 。 楊重信表示，汐止的都市計畫一、二十年沒有通盤檢討過，更沒有畫出行水 區，因此類似「宏國大鎮」等行水區上的建物，雖然是合法建築用地，准許在 此興建卻不見得合理，至於非都市土地的山坡地，部份是老丙建，部份是符合 山開條例的建築，兩者合計三百公頃的開發量，對於汐止土地利用絕對是個沉 重負擔。 楊重信表示，現在拯救汐止水患的當務之急，除了疏濬上次姜子寮山崩的河 川內積石，以及前陣子汐止垃圾山倒塌的十萬噸河底爛物外，必須儘速重新檢 討都市計畫，並從嚴審核非都市山坡土地的開發，趁著目前大量的貨櫃廠還未 變更為住宅用地前，趕快重新規劃並徵收行水區內的建物，估計至少一千億元 ，不過這是必須去做的。 信義房屋表示，汐止這次雖然深受重傷，不過一般認為只要水患整治成功， 汐止還是會有東山再起的機會，畢竟汐止得天獨厚的地理與交通優勢，未來還 有北宜快速道路與南港捷運線延伸等重大利多，這些都是其他地區無法取代的 ，汐止會是短空長多，房價短期內還會下跌，不過未來的潛力還是相當驚人的 。 |
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| 回覆者：Michael 發表數：63 IP：61.230.19.* | 2007-09-19 01:24:16 |
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擺脫淹水夢魘 鐵路又高架化 醜小鴨變天鵝 汐止房市漲幅直逼三成 信義房屋2005/09/07 發布 《參考消息》在防洪工程奏效及房市景氣帶動下，汐止地區房價兩年之內上漲二成八，買氣明顯回籠。由於今年底汐止鐵路即將高架化並增設車站，汐止往返北市、基隆以及鐵道兩邊往來將更便捷，沿線市容也將大幅改觀，平交道店面身價也跟著水漲船高。 業者其他新聞稿 房仲專家表示，便捷的交通加上低價優勢，汐止市區房市可望在更多買方進駐後擴量成長，汐止未來房市交投熱絡可期。 信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，以前逢水必淹的汐止市區，在基隆河防洪工程、員山子分洪道先後完工後，四年來沒再淹水，完全擺脫淹水夢魘，加上房市景氣回升，房價止跌回升，92年汐止住宅行情每坪9.4萬，到今年8月底為止，當地住宅平均成交單價為12.1萬，與92年相比已經上漲28.3%。 以往對外交通便捷的汐止，市區內交通卻經常壅塞難行，將市區切成南北二塊的鐵路一直是阻礙汐止發展之瘤。如今汐止鐵路高架化工程已定於年底前通車，汐止六個平交道將全面消失，明年底並將增設「汐科園區站」，未來每7到10分鐘就有一班車，汐止往返北市、基隆更加便捷，市區南北往來交通更為順暢，未來將有更多買方進駐，這是汐止鐵路高架化的第一大利多。 信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，鐵路沿線地區噪音嚴重、交通不便、房屋老舊，不僅房價低、買方難尋、有時甚至求售無門。鐵路高架（捷運）化後，一旦交通條件獲得改善，房屋賣相就會大幅提昇，房價也跟著水漲船高。依台北市市民大道鐵路地下化及圓山/淡水段捷運高架化經驗觀察，鐵路高架化後沿線房屋都因而鹹魚翻身，原有平交道路口店面醜小鴨變天鵝，身價倍增。汐止鐵路高架化後，沿線住宅及店面直接受惠，是汐止鐵路高架化的第二大利多。 信義房屋新台五店陳梧泉店長表示，汐止鐵路高架化後，沿線房地產以連興街、龍安路一帶，秀峰路以東的大同路、忠孝東路鐵路沿線，和建成路一帶是最值得推薦的優質購屋潛力區。連興街、龍安路接近北二高交流道，街道規劃整齊，大樓林立，原本就極受購屋者青睞。鐵路高架化後，原有鐵道用地規劃為停車場，明年底西邊不遠處將增設「汐科園區站」，這一帶將吸引更多人士前往購屋。秀峰路以東的大同路、忠孝東路鐵路沿線，因汐止新站及站前廣場規劃，可望帶動沿線住宅重建或改建，勢必帶動新一波大同路商圈繁榮及汐止新站商圈的產生。建成路一帶周邊商店林立，生活機能佳，知名大樓林立又有國泰醫院進駐，未來發展可期。 台鐵鐵路捷運化工程由汐止鐵路高架化開啟先河，南港段工程將於96年12月完工，該路段路面工程於100年完工通車，未來台灣還有六個都會區有類似工程計劃。依北市市民大道鐵路地下化及圓山/淡水段捷運高架化經驗觀察，六個都會區沿線地區房地產均將鹹魚翻身，是標準的購屋增值潛力區。而汐止地區目前有南興路、連興街、水源路、秀峰路、水碓街、茄苳路等六個平交道將在鐵路高架化後消失，負面的塞車效應轉變成溝通南北社區的交通要渠。 至於鐵道高架化後之橋下空間規劃，汐止市公所表示，鐵路高架化後連興路、新興路間預定作為停車場，新興路和秀峰路之間將規劃為黃昏市場和觀光夜市用地，秀峰路至水碓街間則規劃為汐止新站和站前廣場，水碓街到茄苳路預計作為古蹟公園，茄苳路到五堵新站規劃為停車場。新台五路橋至橫科民權平交道間則是規劃為直通橫科的聯外道路，正在施作的新江北橋，未來將接通現在的南興路平交道，並開闢為道路貫通大同路及新台五路，原本受鐵道中斷的新興路也將打通，新增一條南北道路。長年因鐵道分隔的長安和鄉長里、汐止車站的忠孝東路與大同路未來都將彼此互通，汐止南北往來將更為順暢。 |
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