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| 中和和平街 南勢角共構案 南方之星 |
| 發表者：芝司樂 發表數：2380 IP：122.126.51.* | 2007-09-09 00:00:59 |
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中和和平街 南方之星 |
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| 回覆者：射手 發表數：3 IP：123.204.60.* | 2010-12-30 21:13:24 |
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回覆 Knight 於 ：2010-11-17 22:04:59 的發言內容
房子已完工我買18F 43坪,朋友們買16F 57坪及10F 21坪現場比圖面更滿意.棟距夠遠.遠眺101大樓.通風十分良好.公設很滿意.希望趕快交屋搬入.上周日去新莊看冠德鼎峰開價60-70萬.RC 結構.棟距不夠.臨思源路高架捷運路.噪音大.附近多是工業區空氣不好.何況捷運還要等3年.南方之星便宜很多.
廣告好大,很多人說不錯,很好奇,終於忍不住跑去細看了. 結論: 唉..... 自己好好選吧. 以下是個人意見,僅供參考. 南勢角共構南方之星: 建地7000坪左右,共一千多戶,建商擁有580戶,一棟住商混合,A,B,C,D,I共五棟小坪數,一樓公設寬廣,但植綠太少,公設比太大,公設比35%~40%,小坪數卻為12戶3~4個電梯,EFGH棟為大坪數3~4房,一層四戶兩個電梯. 大坪數公設35%,小坪數公設40%左右,公設過大,小坪數環境複雜. 大坪數客廳過小,玄關過大卻沒有用處,因為是狹長長方形,所有大樓,進入住宅必需進一樓大廳,再上三樓,再轉住戶電梯,有點累人,欠缺便利性. 大樓外牆尚可,一樓許多商店規劃. 看了大坪數,室內規劃不佳,陽台位置差又怪(不在客聽,也在主臥,在小臥,非對中庭,也非對外),室內樑柱過多,管線規劃也不好,樓梯間材質很差(牆面油漆,沒有地磚,純水泥加鋼板,接待跟我說就是這樣完成了),室內建材一般般,鋁門窗材料品質太低,大門門鎖不佳. 公設與室內,有些材料質感尚可,有些材料卻蠻差的,彼此對比差距頗大. 停車位190~230. 以共構案水準,它的建材比起其它建材不佳的共構案總體尚可,樓中樓的單位性價比頗高,可惜已賣完,其它的就欠缺優點,樓高度不錯,天花板做起來也許可以到3米,但做天花板要考慮到,到處突出的樑柱與管線真的非常多. 附近環境不佳,有夜市,以南勢角一帶,算是比較好的建案了.. 開價50,最後說成交可以在40~42. 但以我個人的要求,不會考慮此建案,我認為不管什麼地段,建材與室內規劃必需等於價格. 10分,我只打5分. |
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| 回覆者：Knight 發表數：21 IP：118.169.134.* | 2010-11-17 22:04:59 |
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廣告好大,很多人說不錯,很好奇,終於忍不住跑去細看了. 結論: 唉..... 自己好好選吧. 以下是個人意見,僅供參考. 南勢角共構南方之星: 建地7000坪左右,共一千多戶,建商擁有580戶,一棟住商混合,A,B,C,D,I共五棟小坪數,一樓公設寬廣,但植綠太少,公設比太大,公設比35%~40%,小坪數卻為12戶3~4個電梯,EFGH棟為大坪數3~4房,一層四戶兩個電梯. 大坪數公設35%,小坪數公設40%左右,公設過大,小坪數環境複雜. 大坪數客廳過小,玄關過大卻沒有用處,因為是狹長長方形,所有大樓,進入住宅必需進一樓大廳,再上三樓,再轉住戶電梯,有點累人,欠缺便利性. 大樓外牆尚可,一樓許多商店規劃. 看了大坪數,室內規劃不佳,陽台位置差又怪(不在客聽,也在主臥,在小臥,非對中庭,也非對外),室內樑柱過多,管線規劃也不好,樓梯間材質很差(牆面油漆,沒有地磚,純水泥加鋼板,接待跟我說就是這樣完成了),室內建材一般般,鋁門窗材料品質太低,大門門鎖不佳. 公設與室內,有些材料質感尚可,有些材料卻蠻差的,彼此對比差距頗大. 停車位190~230. 以共構案水準,它的建材比起其它建材不佳的共構案總體尚可,樓中樓的單位性價比頗高,可惜已賣完,其它的就欠缺優點,樓高度不錯,天花板做起來也許可以到3米,但做天花板要考慮到,到處突出的樑柱與管線真的非常多. 附近環境不佳,有夜市,以南勢角一帶,算是比較好的建案了.. 開價50,最後說成交可以在40~42. 但以我個人的要求,不會考慮此建案,我認為不管什麼地段,建材與室內規劃必需等於價格. 10分,我只打5分. 不過SRC與共構的地段是個加分. 20~30萬的建材,加分到底加多少價值,每個人心中有自己的價喽. |
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| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.168.* | 2009-05-22 02:44:21 |
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http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4908857.shtml 中和線南勢角站 吉美建設與永富開發聯手投資興建的中和線南勢角站聯合開發案「南方之星」，因位於已通車的捷運站上，銷售更是亮眼。代銷的東岳廣告說，目前不僅周來客量達6~70組，客戶決定速度也很快，近幾周來，每周都賣出15、6戶。 【2009/05/16 聯合晚報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.230.* | 2009-04-21 00:56:24 |
http://www.tungyue.com.tw/metrocity/
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.229.* | 2009-04-20 05:35:25 |
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http://1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=Article1&pagname=s06&AppleSecID=8&IssueID=20090420&art_id=31560424 中和線捷運南勢角站聯開案，規劃案量70億元的「南方之星」，不但為當地指標個案，開價也站上40萬元大關成區域高價，第1期銷售逾9成，第2期正積極規劃中。 2009年04月20日蘋果日報  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.210.* | 2009-02-28 02:42:25 |
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http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_090220_33_1cz3k 利率跌房市不死 房貸族年省萬餘元 ( 2009/02/20 22:20 卡優新聞網 ) 近日台灣都籠罩在景氣惡化的陰霾，央行為了救經濟，18日再度緊急降息，雖然苦了存款族，但對於房貸族來說，卻是一大福音，估計以300萬元優惠房貸估算，將因降息效應，一年省下萬餘元。 加上近來受房價下修的激勵，原本就有不少購屋族蠢蠢欲動，而利率調降的好康，將更堅定了購屋族逢低買進的信心，除了自住客最先受惠，預期投資客的避險資金，也將轉戰房產市場。 央行降息主要是在不景氣下為了減輕企業貸款的壓力，一方面也減輕龐大房貸戶的壓力，台灣房屋不動產研究員邊筱崴表示，央行從去年9月開始連降息7次，重貼現率從3.625%降到1.25%，半年不到降了9碼半，「降息速度之快、幅度之大是前所未見！」 優惠房貸利率將從今年一月的1.375%，降至1.125%，以2,000億元優惠房貸為例，若郵局兩年期定儲機動利率跟進，住商不動產企劃研究室推估，以貸款300萬元的優惠房貸為例，與去年12月相比，每月繳交的房貸支出從1萬4859元，下降為1萬3965元，每月可省下894元的利息支出，一年省下 1萬728元，對於房貸族來說不無小補。 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.211.* | 2009-02-26 03:16:02 |
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http://www.dorts.gov.tw/net/line_Luzhou_const.asp?t=%A4W%A4%C8%2003:14:53 蘆州支線是屬橘線範圍。 本線列車可從中和線行駛至蘆洲支線。 本路線設有五座車站及一個機廠，分別為三重國小站（O47）、三和國中站（O46）、徐匯中學站（O45）、三民高中站（O44）、蘆洲站（O43）及蘆洲機廠（機廠佔地面積約16公頃）。 沿線潛盾隧道全長約9243公尺，上下行隧道間以聯絡通道相連共設置7 座，另設置線型公園一處長約800公尺，此外尚有出土段一處長約300公尺。全線分為兩個土木區段標CL700A、CL700B，及不含電聯車之機電系統標CL700S；至於本線之電聯車則與新莊線、南港線東延段、新店線小碧潭站及臺北捷運公司二十四列電聯車合併成立電聯車標。 蘆洲支線行政院核定之營運通車時程：99年12月。  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.222.* | 2009-02-25 12:38:26 |
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回覆 eric 於 ：2009-01-25 15:23:47 的發言內容
史上最低利率1.25% 房貸族年省1萬多抗低利…買屋客變多了 【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】 2009.02.19 04:36 pm 主計處宣佈全年經濟成長率，預估衰退二點九七，都創史上最大跌幅，央行也緊急宣布降息，2月18日再宣佈調降利率一碼，重貼現率降至1.25％！這對選擇月調的房貸族，不啻是一大福音，而近來受房價下修的激勵，原本就有不少購屋族蠢蠢欲動，利率下修的好康，將更堅定了購屋族逢低買進的信心。 ■ 降息加優惠房貸 逢低買進好時機 央行降息主要是不景氣下為了減輕企業貸款的壓力，一方面也減輕龐大房貸戶的壓力，台灣房屋不動產研究員邊筱崴表示，央行從去年9月開始連降息7次，重貼現率從3.625％降到1.25 ％，半年不到降了9碼半，「降息速度之快、幅度之大是前所未見！」 「持續走低的利率，對房市有相當的提振作用！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，正所謂「利率不漲，房價不死」，除了自住買盤因此受惠之外，收益型的投資產品需求也將因為避險需求而轉戰房產。 ■ 房仲降價促銷 低利救市回春 優惠房貸利率將從今年一月的1.375%，降至1.125%，以2000億元優惠房貸為例，若郵局兩年期定儲機動利率跟進，住商不動產企劃研究室推估，以貸款300萬元的優惠房貸為例，與去年12月相比，每月繳交的房貸支出從1萬4859元，下降為1萬3965元，每月可省下894元的利息支出，一年省下 1萬728元，對於房貸族來說不無小補。 網路地產王www.vrhouse.com.tw 【2009/02/19 網路地產王】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.236.* | 2009-02-14 07:08:30 |
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http://1-apple.com.tw/index.cfm?fuseaction=Article1&pagname=s06&IssueID=20090214&AppleSecID=8&Art_ID=31390760&ArtPage=1 北縣 雙和區轉手快 最優 部分商圈銀貸達8.5成 次選板橋 新店三重 2009年02月14日蘋果日報 【簡明葳╱台北報導】房市低迷，若銀行貸款成數不足，可能會影響民眾購屋意願，而在台北縣，多數銀行均願意貸給有捷運行經的中、永和，以及板橋、新店、三重等地較高的成數，其中，中、永和地區因人口密度高，房屋轉手快，加上生活機能佳，成為各銀行均願意「貸款8成」的首選區域。 與台北市一橋之隔的中、永和地區，因為購屋需求穩定、生活機能成熟，加上有捷運加持，為台北縣銀行願意核貸成數最高的區段。林鼎皓攝  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：114.45.141.* | 2009-01-25 15:23:47 |
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抗低利…買屋客變多了 •聯合理財網 2009/01/22 【經濟日報╱記者 黃欣／台北報導】 中央銀行從去年9月以來六度降息，在利率不斷下降，房仲業者指出，確實有不少資金「錢」進房市。 房地產買氣從去年底起明顯升溫，尤其首購族較前幾個月要來得多。 央行從去年第三季起共降息8碼半（2.125個百分點），銀行的定存利率降到1%以下。 至於怎樣的房產物件最吸引人且又兼具增值空間？房仲業者指出，鄰近有捷運或公車站牌，交通便利的住宅區，且生活機能方便的物件，最受投資人喜愛。 【2009/01/22 經濟日報】  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.224.* | 2009-01-24 02:35:27 |
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地產王 http://house.1-apple.com.tw 目前已經交屋的捷運聯合開發住宅案大約有16個，以新店線與中和線最多。如果納入開發中的共構案，中和線可說是站站有共構，只是租金報酬率最高在4%左右，個案「捷韻名人」只有2~2.5%。新店線及板南線共構案的租金報酬率約3~6%，木柵線則是3~5%。 捷運共構住宅房價雖然比行情貴1成，卻是租賃市場的搶手貨，也是高保值性的產品。  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.228.* | 2009-01-07 16:47:23 |
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回覆 芝司樂 於 ：2007-09-09 00:00:59 的發言內容
地產王中和和平街 南方之星 台北捷運捷運路網日趨完整，捷運房價傳奇更被認為牢不可破，是不景氣時的投資避風港。 http://house.1-apple.com.tw/ 【林大正╱台北報導】 全台房市買氣低迷，但捷運住宅行情始終不墬，將通車捷運線買氣仍熱，甚至今年11月底動工的捷運土城線永寧至頂埔延伸段，及規劃中的深坑輕軌路線都成為買屋必看區段。隨著大台北捷運網漸趨完整，民眾更發展出一套景氣好時反應快、景氣反轉最抗跌的購屋模式；現在不景氣，捷運共構、分構產品遠比一般產品身價高 1~2成，堪為抗跌首選。 台北捷運捷運路網日趨完整，捷運房價傳奇更被認為牢不可破，是不景氣時的投資避風港。  |
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| 回覆者：cornical 發表數：1 IP：220.133.77.* | 2009-01-06 23:29:13 |
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您好，我有興趣買南方之星 煩請來電O986778461 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.224.* | 2009-01-04 00:32:22 |
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2008年10月06日地產王 中和站站有共構 張麗鴻說，捷運共構住宅個案有很多可以選擇，但買房子就要買地段有特色的，她之所以看上「美麗永安」，除了與捷運共構的地段因素，最主要是因為這個案子可以看到4號公園大片綠地，以及公園裡的「國立台灣圖書館」。 這間13坪的小屋，擁有挑高3米6的高坪效，扣掉管理費，每月實收租金約為16,700元，算一算租金報酬率大約是4%。雖然並不是很高，張麗鴻卻已知足，因為她買這間房子的目的，一方面置產，二方面打算留給女兒當嫁妝。張麗鴻還「呷好到相報」，陸續推薦親朋好友來買，連女兒的老師也心動。  |
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| 回覆者：壹蘋果地產王 發表數：62 IP：58.86.60.* | 2008-11-18 15:56:14 |
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