| 『精選』汐止最近已公告可標購的法拍屋，希望對您有幫助！ |
| 發表者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-04-29 09:51:03 |
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精選幾戶，法拍屋，要自備兩成保證金喔！  |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2007-05-19 14:26:59 |
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回覆 法拍屋答人 於 ：2007-05-18 00:21:59 的發言內容
寫518.9萬元標看看~~停拍了!!! 應還有蠻多利潤~~~~~ 不要寫高~~ 多次參與~~~ 終會標到~~~~~~~~ 抱歉~~~ 是去年停拍~~ 這次有無停拍未知~~  |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-05-18 00:21:59 |
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回覆 JUNIE 於 ：2007-05-17 19:36:12 的發言內容
停拍了!!!達人您好, 標518.9萬元~~ 應還有蠻多利潤~~~~~ 不要寫高~~ 多次參與~~~ |
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| 回覆者：JUNIE 發表數：2 IP：59.112.197.* | 2007-05-17 19:36:12 |
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達人您好, 可以麻煩您幫我看看這間房子嗎? http://210.69.124.217/abbs/wkw/WHD2ASHOW.jsp?rowid=%2Fpcd%2F09605%2F11113529.019 這間房子在我娘家附近,想買來自住 請問有什麼需注意的地方? |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-05-01 14:01:16 |
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回覆 望春風 於 ：2007-04-30 23:52:07 的發言內容
另想請教,如何得知債權銀行是哪一家呢? 因為想如果先和該銀行談貸款利率, 成數等.請教這位達人, 法院的法拍公告為何通常都會和一般代標公司(宣傳單或網站)的內容不一樣? 據了建, 代標公司的資料通常比較接近實際狀況, 舉下例來說: ------------------------------------------------ 透明房迅及寬頻房訊裡有 不然要自行到地政事務所 調謄本 車位很多種 要自行找管委會或住戶問清楚 透明房迅及寬頻房訊裡幾乎 沒有 貸款銀行隨便一家都可請他先估成數 通常給她們地址及建號地號便可 每一家估起來 可能相差很多喔 當然要多找幾家比較好~~~~~~~~ 利率每家也一定不同-------- 債權銀行哪一家 到地政事務所 調謄本 便有註記~~~~ |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-05-01 13:50:44 |
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回覆 望春風 於 ：2007-04-30 23:52:07 的發言內容
另想請教,如何得知債權銀行是哪一家呢? 因為想如果先和該銀行談貸款利率, 成數等.請教這位達人, 法院的法拍公告為何通常都會和一般代標公司(宣傳單或網站)的內容不一樣? 據了建, 代標公司的資料通常比較接近實際狀況, 舉下例來說: 現在再作代墊款的有四家左右~~ 最有名的是聯邦和竹商銀(竹企) 她們收費及專長也不同 成數也不一樣 聯邦有很多案件或地方不作 聯邦也比較---------------- 會等最後一天才通知貸款下來 但會說 轉擔保 成數會變少 但她們的手續費較少 利率稍低 另有美商安泰也有做 但速度慢 可能會耽擱 ----------------------------------------- 從事法拍環環扣扣要清楚 不懂的進入 只要一個環環扣扣 沒扣好 就會摔的鼻青臉腫~~~~~~~~~~~~~ |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-05-01 13:41:02 |
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回覆 望春風 於 ：2007-04-30 23:52:07 的發言內容
代標公司訂的是透明房訊或寬頻房訊的資料請教這位達人, 法院的法拍公告為何通常都會和一般代標公司(宣傳單或網站)的內容不一樣? 據了建, 代標公司的資料通常比較接近實際狀況, 舉下例來說: 透明或寬頻她們是靠提供法拍資訊賺錢的 當然他要把資料準備齊全 甚至幫大家調查是否海砂屋 輻射屋 凶宅等 一個法院 一個月要資訊費1500元 他會把法院的平方公尺 轉成仲介通用的坪數 .............. 使用者付費嘛~~~~~~~~ |
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| 回覆者：望春風 發表數：13 IP：125.225.174.* | 2007-04-30 23:52:07 |
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請教這位達人, 法院的法拍公告為何通常都會和一般代標公司(宣傳單或網站)的內容不一樣? 據了建, 代標公司的資料通常比較接近實際狀況, 舉下例來說: 96吉3979 台北縣汐止市樟樹一大樓 台北縣汐止市樟樹一路207號12樓之3 36.22 465 12.84 93 96/5/29待標 1拍 的查到的士林地方法院之公告如下: http://210.69.124.217/abbs/wkw/WHD2ASHOW.jsp?rowid=%2Fsld%2F09604%2F10160110.015 為第12層：83.37, 陽台8.68, 花台0.7平方公尺, 合計大約是28.05坪, 但是您的資料顯示是36.22坪, 想必是有公同使用區分的停車位吧, ==>但是法拍公告並沒標示有車位, 您如何得知有車位呢? 另該案有備註是: 「含共同使用部分：1613、1614建號」是否就是車位, 但您如何得知坪數呢? 另想請教,如何得知債權銀行是哪一家呢? 因為想如果先和該銀行談貸款利率, 成數等. |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-04-30 22:31:19 |
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回覆 阿桑 於 ：2007-04-30 19:37:05 的發言內容
說真的~~請問大同路三段大樓如果要賣可以賣多少? 有沒有升值空間? 汐止的話題較少(大案未炒) 南港的建案都審很嚴-- 推案遙遙 無法帶動話題--------- 若要短期獲利較難--- 若可以放個五年--- 我想補漲空間非常大--- 汐止緊鄰在火紅的南軟科學園區 南港世貿展覽館 將來就業人口可觀 會如內湖一樣暴漲~~~~ 就等那一把火(點燃) 趁現在尚屬低點 擇低 擇優進場 選擇地點 建議 1.鄰近東湖 2.鄰近南港 3.靠近未來捷運車站 4.國泰社區 5.大汐止百貨附近 大同路三段 不建議 若屬於您生活圈 或有地緣又另當別論 |
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| 回覆者：阿桑 發表數：212 IP：61.31.143.* | 2007-04-30 19:37:05 |
| 請問大同路三段大樓如果要賣可以賣多少? 有沒有升值空間? |  |
| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-04-29 23:39:49 |
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桃市超越三重 台灣第10大城 2006.12.05 中國時報 總人口數已達384041人 桃市超越三重 台灣第10大城 甘嘉雯/桃園報導 根據最新戶政機關資料，截至95年11月底，桃園市總人口數已達384,041人，超越三重市的383,388人口，成為台灣第十大的城市。市長蘇家明高興的宣布這項消息，表示將會打造更美好的桃花源。 蘇家明表示，桃園市的人口特性，其實就像是桃園縣的縮影，整個城市遷入人口多、人口成長快速、出生率高、平均年齡年輕，是一個處於快速發展階段的城市。 預計3年內更上層樓 目前台灣人口前十大城市依序為台北市、高雄市、台中市、台南市、板橋市、中和市、新竹市、新莊市、基隆市以及桃園市，而依序後五個城市人口，大約都在四十萬人左右，蘇家明表示，如果桃園市維持目前人口成長速度，預計在三年內，將超越新莊和基隆，並可望在民國100年，成為台灣第六大城市。 努力建構為永續城市 公所表示，這顯示許多人願意遷居至桃園市，但隨著高度都市化所帶來的情況，包括廢棄物的清除、公園綠地的需求、文藝活動的推廣、生活品質的提升，這些都與民眾息息相關，也都是桃園市公所必須正視的問題。 因此桃園市正積極建構成為永續城市，著手進行永續行動，包括桃園市綜合發展計畫、永續發展年報編製、永續城市指標及永續社區指標的建置、永續資料庫規畫等，希望建構一個完整的藍圖。 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-04-29 10:51:15 |
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擺脫淹水夢魘 鐵路又高架化 醜小鴨變天鵝 汐止房市漲幅直逼三成 《參考消息》在防洪工程奏效及房市景氣帶動下，汐止地區房價兩年之內上漲二成八，買氣明顯回籠。由於今年底汐止鐵路即將高架化並增設車站，汐止往返北市、基隆以及鐵道兩邊往來將更便捷，沿線市容也將大幅改觀，平交道店面身價也跟著水漲船高。 房仲專家表示，便捷的交通加上低價優勢，汐止市區房市可望在更多買方進駐後擴量成長，汐止未來房市交投熱絡可期。 信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，以前逢水必淹的汐止市區，在基隆河防洪工程、員山子分洪道先後完工後，四年來沒再淹水，完全擺脫淹水夢魘，加上房市景氣回升，房價止跌回升，92年汐止住宅行情每坪9.4萬，到今年8月底為止，當地住宅平均成交單價為12.1萬，與92年相比已經上漲28.3%。 以往對外交通便捷的汐止，市區內交通卻經常壅塞難行，將市區切成南北二塊的鐵路一直是阻礙汐止發展之瘤。如今汐止鐵路高架化工程已定於年底前通車，汐止六個平交道將全面消失，明年底並將增設「汐科園區站」，未來每7到10分鐘就有一班車，汐止往返北市、基隆更加便捷，市區南北往來交通更為順暢，未來將有更多買方進駐，這是汐止鐵路高架化的第一大利多。 信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，鐵路沿線地區噪音嚴重、交通不便、房屋老舊，不僅房價低、買方難尋、有時甚至求售無門。鐵路高架（捷運）化後，一旦交通條件獲得改善，房屋賣相就會大幅提昇，房價也跟著水漲船高。依台北市市民大道鐵路地下化及圓山/淡水段捷運高架化經驗觀察，鐵路高架化後沿線房屋都因而鹹魚翻身，原有平交道路口店面醜小鴨變天鵝，身價倍增。汐止鐵路高架化後，沿線住宅及店面直接受惠，是汐止鐵路高架化的第二大利多。 信義房屋新台五店陳梧泉店長表示，汐止鐵路高架化後，沿線房地產以連興街、龍安路一帶，秀峰路以東的大同路、忠孝東路鐵路沿線，和建成路一帶是最值得推薦的優質購屋潛力區。連興街、龍安路接近北二高交流道，街道規劃整齊，大樓林立，原本就極受購屋者青睞。鐵路高架化後，原有鐵道用地規劃為停車場，明年底西邊不遠處將增設「汐科園區站」，這一帶將吸引更多人士前往購屋。秀峰路以東的大同路、忠孝東路鐵路沿線，因汐止新站及站前廣場規劃，可望帶動沿線住宅重建或改建，勢必帶動新一波大同路商圈繁榮及汐止新站商圈的產生。建成路一帶周邊商店林立，生活機能佳，知名大樓林立又有國泰醫院進駐，未來發展可期。 台鐵鐵路捷運化工程由汐止鐵路高架化開啟先河，南港段工程將於96年12月完工，該路段路面工程於100年完工通車，未來台灣還有六個都會區有類似工程計劃。依北市市民大道鐵路地下化及圓山/淡水段捷運高架化經驗觀察，六個都會區沿線地區房地產均將鹹魚翻身，是標準的購屋增值潛力區。而汐止地區目前有南興路、連興街、水源路、秀峰路、水碓街、茄苳路等六個平交道將在鐵路高架化後消失，負面的塞車效應轉變成溝通南北社區的交通要渠。 至於鐵道高架化後之橋下空間規劃，汐止市公所表示，鐵路高架化後連興路、新興路間預定作為停車場，新興路和秀峰路之間將規劃為黃昏市場和觀光夜市用地，秀峰路至水碓街間則規劃為汐止新站和站前廣場，水碓街到茄苳路預計作為古蹟公園，茄苳路到五堵新站規劃為停車場。新台五路橋至橫科民權平交道間則是規劃為直通橫科的聯外道路，正在施作的新江北橋，未來將接通現在的南興路平交道，並開闢為道路貫通大同路及新台五路，原本受鐵道中斷的新興路也將打通，新增一條南北道路。長年因鐵道分隔的長安和鄉長里、汐止車站的忠孝東路與大同路未來都將彼此互通，汐止南北往來將更為順暢。 http://www.egroup.idv.tw/enews/press/prnews050907.htm |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-04-29 10:42:48 |
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台北汐止交通變好 房市喜洋洋 不淹水後，汐止房市這一年快速回溫，到了年底，在鐵路高架化將於近日完工刺激下，房市買氣更是搶搶滾。 中古屋市場方面，中信房屋汐止大同店長陳玉玲說，最近伯爵山莊釋出了一間房子，消息才傳出，陸續有四、五個人出價，出現競標情況，一位沒買到的民眾還寄了存證信函，要求給個交代。 她說，包括汐止大同路二段商圈、中興路商圈、忠孝東路商圈、國泰商圈、金龍湖一帶，都出現類似情況，不少個案，買家都已排到了第三、四順位。 新推案 多近結案 新成屋或預售屋方面，只要不是太偏僻，銷售速度都相當快。新案密集的仁愛路，推案時間多在二、三個月前，但短短時間，包括皇家帝寶、吉美京都等，現在都已幾近結案。 【2005/12/24 聯合晚報】 位於汐止新台五路黃昏市場旁，由保齡球館改建的貝克漢、在伯爵山莊內的經典伯爵一期也一樣，銷售都已到尾聲，經典伯爵打鐵趁熱，現正推出二期預售屋。 多項交通建設或完工，或通車在望，是汐止這波房市買氣沸騰的主因。像大同路已拓寬完成，另外，貫穿汐萬路、大同路、新台五路，具有整合汐止市區效果的新江北橋也已接近通車階段。 鐵路架出新商圈 最重要的，當然就是鐵路高架化。鐵路向被當地人視同交通毒瘤，6個小平交道，讓汐止地區七零八落，東一塊西一塊，無法匯集更大人氣，各自形成零散商圈。 可是高架通車後，一切預料將大幅改觀。信義房屋企畫研究室協理張欣民表示，以圓山、淡水鐵路改成捷運高架化後為例，原本土林火車站靠近鐵路周邊，店面一坪租金不過500元，但高架化後，翻了好幾倍，現在至少三、四千元。 台北市市民大道也一樣，過去鐵路時代，一戶租金頂多1萬，現在都在10萬以上。張欣民說，過去汐止鐵路旁的房子，簡直是沒有價值可言，就算要出售，也很難找到買主，但一旦高架完成，賣相瞬時改觀，他很看好上漲空間。 目前，汐止鐵路高架化完工日可能自原定的年底延到明年三月。 補漲期 房價仍低 汐止房市熱絡的另一主因，是當地房價仍屬低水位，還在淹水創痛後的補漲期，尚未回到淹水前水準。 長期在汐止經營房地產的陳玉玲說，汐止房市好像以10年為一個單位。74年時，汐止房子不是一間一間賣，是3間100萬；往後10年，當台北市東區發展起來，到了84年，房價站穩一坪19萬，大樓房價每坪都20萬以上，金龍湖附近的水蓮山莊還一度推到30萬元一坪。 再過來的10年，汐止因為淹水，房價一落千丈，92年跌到谷底時，各地區普遍都是一坪5、6萬元行情。這兩年又再起步，不過中古屋高點也不過在14萬，新推案則約在17萬~18萬元間。 目前房價，包括大同路、樟樹灣、中興路一帶公寓房價都在13萬到20萬元間，大樓則是15萬到20萬上下。新台五路國泰生活區，房價較高，約從16萬元起跳。 發表於 2005/12/25 17:30 http://blog.sina.com.tw/lf1234520/article.php?pbgid=7291&entryid=12284 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-04-29 10:26:45 |
| 有什麼問題,請發問!! | |
| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-04-29 10:16:00 |
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王世堅 59.117.62.196 2007-02-06 21:10:52 汐止市─水患過去式 房價三級跳 緊鄰北市與基隆市的汐止，過去每逢雨季或颱風襲台，房市總免不了因為水患問題而經歷一段紅色警戒陣痛期，房價漲幅遠遠落後於大台北地區。然而，汐止房市長期以來的低迷不振，終於在員山子分洪道完工後被改寫，長期籠罩的水患陰霾不但一掃而空，也讓房價有了揚眉吐氣的翻身機會。 相較於歷年供給量難得破百億，去年汐止出現近一百五十億的大量。房價行情部分，自水患困擾不再後也是一路追漲，平均房價由九四年約每坪十六點八萬，九五年已經來到每坪二十一點四萬，漲幅足足有近二十三個百分點，漲幅冠居全北縣。 而引領汐止大樓房價攻上二字頭價位的「國家交響樂」，將當時僅十三至十五萬一坪的區域行情，大幅拉抬至二十萬以上，則堪稱帶動房價漲幅的起始者。雖然當時消費者多對高價抱持觀望，然而接續推出的數案，開價動輒每坪二十萬以上；大清建設新台五路新案，甚至可能開出每坪二十五萬以上的超高價位。二字頭房價，如今在汐止房市已不算什麼新鮮事。 若以整體建案去化速度來看，汐止房市其實並不能算表現突出；尤其路段較偏、生活機能欠缺區塊，銷售期往往還是得拖上好一陣子。在員山子分洪道成功解決水患後，能夠發揮刺激汐止房市再度勁揚的動能，當屬民生汐止捷運線。 惟民生汐止線捷運迄今路線依然未定，雖然捷運局大致規劃二套路線方案，但在未正式塵埃落定開工前，誰也說不準；只是區內地產業者，早已拿民生汐止線捷運大作文章，吹捧房價增值空間；雖然捷運利多尚未正式發酵，但不可諱言的，捷運建設仍是強化消費者對本區房市信心的最佳利器。 59.117.62.196 http://www.tchc.gov.tw/forumview.php?serial=1692 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-04-29 10:13:28 |
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汐止緊貼南港內湖 房價便宜2成 交通網絡密 捷運民生線仍可期 【曾敬德╱台北報導】台北縣汐止市和南港、內湖僅1橋之隔，從汐止開發之初就有不少台北客至此購屋，前幾年汐止飽受水患之苦，加上最近南港和內湖房價飆升，汐止房價落差更為明顯。其實汐止地區生活機能成熟、交通網絡完整，與南港、內湖的房價有2成的落差，新建案每坪最大價差達15萬元，成為台北客購屋新天堂。 價廉屋美 汐止市過去曾給人淹水的印象，即使和南港與內湖僅1橋之隔，房價卻有明顯落差，尤其近來南港有3鐵共構的題材，加上經貿園區等重大建設利多發酵，新建案每坪開價近40萬元，而內湖房價也搭上捷運題材，加上行政區域屬台北市，房價扶搖直上，更突顯汐止「價廉屋美」。 交易量緩步上升 信義房屋新台五路店長陳梧泉表示，由於汐止鄰近南港，一直以來都是支撐汐止房市的主要族群，近3年來房價復甦力道明顯，但相較南港、內湖房價頻創新高，汐止房價還未回到最高峰，近1、2年汐止市的交易速度明顯增快，交易量也緩步上升。 汐止市和南港、內湖相鄰，主要分為3個區塊，包括汐止和東湖相鄰的康寧街、中興路等、汐止和南港相鄰的新台五路、大同路等、研究院附近的宜興街、東勢街等，這幾區車程皆在10分鐘以內，生活圈也相似，但房價卻差一大截。 汐止市較北側的康寧街和東湖屬同一個生活圈，永慶不動產康寧加盟店經理江建學表示，康寧街和東湖路舊公寓每坪價差約6萬元，以東湖舊公寓價位在康寧街買電梯大樓綽綽有餘；而中興路、福德路同屬中興路生活圈，福德路更是近來汐止市建案較為集中的路段。 公寓每坪價差4萬 「長堤」專案經理陳仕憲表示，現在南港和汐止的比較空間已拉大，未來汐止房價持續樂觀，光「長堤」案推出至今已調價4次。 至於汐止新台五路沿線，新建案都訴求10分鐘不到的車程就可到台北市，中古屋仍維持不錯的價位，包括國泰建設、潤泰建設的中古大樓仍然搶手。 尤其此區的生活機能完整，又接近新台五交流道，陳梧泉指出，此區外來客比重達5成。 汐止南側的宜興街、東勢街等，和南港僅隔1條大坑溪，步行距離約5分鐘的中古屋，同樣都屬於研究院的商圈，享受同樣的公園綠地和生活環境，光門牌的效應，就讓舊公寓每坪價差達4萬元。 南港和內湖有重大建設加持，未來房價仍然看好，但比價效應讓生活機能成熟的汐止，未來房價也具有補漲的空間，尤其汐止往台北交通方便，房價和南港或內湖有2成的價差，未來尚有民生捷運線可以期待，對購屋預算有限，卻又想住在離台北市區不遠的民眾，汐止是值得考慮的區段。 http://asset.tw/forum/-2-t121.html |
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