| 有人買新板特區的史丹佛嗎???? |
| 發表者：拿鐵加楓葉 發表數：2 IP：59.112.200.* | 2007-03-10 21:22:11 |
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我從媒體廣告上面有看到史丹佛的資訊,不知道是否有人已經去接待中心看過還是已經買嚕那邊的房子,因為那邊的地點讓我很心動,但我又怕沒做功課去會被框,所以上來問問看有沒有人了解還是已經成交嚕!可以提供一些心得給我 |
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| 回覆者：冷冷刀鋒 發表數：413 IP：61.231.53.* | 2007-06-16 18:02:30 |
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回覆 yan 於 ：2007-04-14 21:47:05 的發言內容
面縣民廣場的高樓層不可能低於40萬/P1.剛從那兒議價回來 之前有人搞不清楚狀況∼老拿背面的小坪數來比 
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| 回覆者：yan 發表數：23 IP：218.166.228.* | 2007-06-15 23:55:41 |
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開發近尾聲 板橋新站膨天價--960614頻果 高鐵通車效應，讓三鐵共構的板橋站周邊房市暴漲，11處建地已推出10個建案，開發進入尾聲，建商趁機喊價，從當初每坪36.5萬元，上拉至每坪50萬元。 新站特區環境整齊，交通便利，但生活機能不便，且漲幅逾7成，續追風險高。若屬意板橋，可考慮捷運江子翠站附近，該重劃區已完成15年，生活機能成熟，中古屋保值性皆不差。 史丹佛63坪實品屋客廳採落地窗，前方有開闊的縣民廣場景觀。 台灣高鐵通車，台北第一個三鐵共構的板橋站，每逢假日旅客絡繹不絕，板橋新站特區一年前原本只是荒涼的重劃區，現在則是一棟棟摩天大樓骨架矗立。 對於老板橋人來說，在占地四十八公頃的板橋新站特區成形前，這裡只是一片農田，一間中山國中，與一大片鐵路，加上菸酒公賣局的工廠。 史丹佛格局參考圖 74坪A2格局，客廳及主臥有縣民廣場景觀，視野開闊，為壹之選。 四大個案推出千戶 二○○四年底，新站特區第一個個案「權世界」，開出每坪三十六萬五千元的歷史新高價，帶動台北縣一波房價漲幅，但榮景持續不到一年，就因消費者對於台北縣的高價買氣疑慮，觀望心態增加，陷入景氣停滯。 整個特區只有十一個大型住宅用地可推，二年內已推出六個，而在高鐵去年底通車後，當初高價標地的建商將醞釀已久的購地壓力一次爆發出來，目前就有四個大型個案、約一千戶住家，總案量超過二百五十億元，包括「橋峰」、「?世紀」、「東方明珠」、「史丹佛」，新站特區內，僅餘中山路昇陽建設的建地未推案。 來史丹佛看屋的客戶朱先生說：「板橋一下子變成豪宅區，真是不習慣，以前還只是空地，看來這些建商真是會賺。」朱先生移民美國，退休後想回台灣買個住家，他說：「每個案子都在塑造豪華，實在貴的離譜。」 史丹佛以SRC搭配新日鐵制震阻尼器，是新站特區推案的標準配備。 區隔市場不推豪宅 朱先生說：「新站特區很大，還是要考慮捷運站的步行距離，以及景觀的開闊度，你看，每棟都是高樓，有些房子的景觀已經被別的摩天大樓擋住，有些離捷運也太遠。」 過去建商在板橋新站特區推案多為豪宅，唯獨採先建後售的史丹佛不推頂級建材配備，坪數規劃也從三十三坪起跳，區隔新站特區內的頂級豪宅市場。 興建地上二十四層樓，建築物C型規劃共一百九十八戶，屬於中型社區。一樓大廳挑高七米二，一至三樓規劃大型商場，四樓設公設層，面積約五百坪，有健身房、三溫暖等。 五樓以上為樓高三米三的住家，規劃有三十三坪的二房、四十六坪的三房、五十一坪的四房，及雙主臥規劃的五十八至七十四坪四房，A、B棟單層三戶共用二部電梯，C棟則是單層四戶二部電梯，降低氣派度。 建材配備中上等級，配有SRC結構與新日鐵制震阻尼器，地坪採大片八十見方拋光石英磚，廚具也以鋼琴烤漆櫃體，搭配德國進口廚具，衛浴走實用等級，除了主臥配有按摩浴缸及免治馬桶、淋浴室等四件配備，其餘衛浴只配三件式。 新站特區開發漸趨尾聲，目前11處住宅開發案中已推出10個建案。 議價空間每坪七萬 史丹佛正面是縣民廣場，旁邊是板信商銀企業總部，後面則是稅捐處，故景觀只有正面的A1、A2、B1、B2較為開闊，各樓層都有舒適的採光，本刊選出最為大氣的七十四坪A2格局，為壹之選。 史丹佛開出每坪四十五萬至五十萬元的新高價，將一年前最高開價四十二萬元，再拉高一級，與台北市內湖區相差無幾。 不過，史丹佛的議價空間也大，每坪至少可殺一成五以上，相當於一坪砍七萬元，相較高鐵通車前行情，倒也差異不大。 三十三坪開價一千五百萬元，建商提供八成貸款，預計明年三月交屋，若以年息三％、二十年還款期計算，每月本利約六萬六千元，家庭月收入建議要有二十萬元較不吃力。 綜合運動場從史丹佛步行10分鐘可到，是新站特區旁最主要的運動場所。 交通便利採買不易 生活機能在板橋新站特區內，只有交通的便利，開車至北市可利用高架的縣民大道直通北市萬華區，也可走文化路接市民大道，但屬台北縣要道，上下班時段經常擁擠不堪，塞車時程長達一個小時。 在目前銷售個案中，史丹佛最接近板橋站，步行約三分鐘可到，而長途客運轉運站也在板橋站旁。休閒除了對面的縣民廣場外，步行十分鐘有綜合運動場。 除了交通便利，新板特區生活機能尚不完整，購物除了步行約五分鐘的遠東百貨外，至北門街的黃石市場或是民族路的傳統市場，都須在沒有遮蔭的人行道步行十五分鐘以上。目前特區內沒有店面營業，便利商店得到板橋車站內及台北縣政府地下街，步行約五分鐘。  |
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| 回覆者：KING 發表數：15 IP：218.210.94.* | 2007-05-15 10:26:51 |
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沒有豪宅的感覺 沒有挑高氣派門廳(門廳設在4樓只有3米)有點扯 沒有中庭 建材也是一般而已 感覺只是一般建案的大坪數產品 |
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| 回覆者：Alex 發表數：39 IP：218.166.241.* | 2007-05-12 18:08:58 |
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Super Hopsca此畫面不錯喔,參考之 http://photo.pchome.com.tw/banqiao/ |
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| 回覆者：Alex 發表數：39 IP：218.166.228.* | 2007-05-11 23:38:34 |
| 剛剛下班從特區經過發現國家世紀館與史丹佛都已打了飾燈(古典美VS現代酷),已有那種氣勢了,看到很多人在縣府廣場優游散步感覺不錯!!! | |
| 回覆者：P將 發表數：19 IP：59.120.15.* | 2007-05-06 20:30:14 |
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新板特區所有建案都是一樣的,一到三樓為公共空間 二樓為天橋設計 不過三樓部分就有依建案有些微差異 如橋峰的三樓只有開放一部份,另一部分為住戶的公設和管理中心並未對外開放~ 我想最近在北縣升格直轄市這個題材發酵下,價格應該是易漲難跌 如果真的不急,或許再等等看摟~但要在向下的機會也是不大,畢竟新板可開發的面積就這麼大 |
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| 回覆者：fisher 發表數：3 IP：61.228.104.* | 2007-05-05 22:56:44 |
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想請問yan大大, 1.1-3樓之規劃是所有新板案都如此嗎?這部分用地不算入公設嗎?實際之公設比大約多少? 2.C棟高樓層之成交價到底約多少?很想了解~ fischer@ms12.url.com.tw, 因為小姐開了一個很高的價格給我, 似乎要我知難而退哩~ |
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| 回覆者：yan 發表數：23 IP：61.224.55.* | 2007-05-05 21:54:11 |
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若確可接受史家的地點與建材格局及1-3樓之規劃,就個人所知不仿考慮C2或C1(當然AB預算夠那不在話下),尤其C1應有較大的議價空間,也許可找一位趙小姐,歡迎當鄰居... 他的廣告也很少打(到目前只三張報紙,今天的頻果有一張)... |
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| 回覆者：fisher 發表數：3 IP：61.228.114.* | 2007-05-05 17:02:58 |
| 剛去看過, C3 C4都沒了, 只推63p以上, 唉~ 門檻這樣高, 實在有些失望 | |
| 回覆者：yan 發表數：23 IP：218.166.241.* | 2007-04-15 18:04:12 |
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嗨 已有兩位家族了 加油 尤其A,B棟的大人 http://www.familycenter.tw/stanford |
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| 回覆者：yan 發表數：23 IP：59.115.180.* | 2007-04-15 08:12:41 |
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嗨 諸位史丹佛新家族,我門是否也來成立社區網站; 詳見智邦生活館左上方之社區網 加油 |
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| 回覆者：yan 發表數：23 IP：218.166.241.* | 2007-04-14 21:47:05 |
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1.剛從那兒議價回來 2.有30-50多的(C棟),30-40的已剩沒幾戶(C3-C4) 3.成交價應需在38以上(面縣民廣場的可能還不止) 參考 |
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| 回覆者：拿鐵加楓葉 發表數：2 IP：218.169.117.* | 2007-03-31 10:55:31 |
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史丹佛不是三月才開始賣嗎?@@a 為什麼你2006/12 就下定嚕 我陷在去問的價格都是45萬上下耶!! 如果你是真的買到這個價格那我真的要恭喜妳嚕 
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| 回覆者：kevin 發表數：21 IP：202.39.175.* | 2007-03-28 12:41:51 |
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回覆 衛先生 於 ：2007-03-28 10:43:31 的發言內容
網路上的言論無法保證什麼的,這種價格真的買的到嗎？？ 真假是非是要用自己的智慧去判斷的. |
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| 回覆者：衛先生 發表數：26 IP：203.70.92.* | 2007-03-28 10:43:31 |
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回覆 Rabbit_Par 於 ：2007-03-27 13:20:47 的發言內容
這種價格真的買的到嗎？？2006年12月就下定的 懷疑!!我談來談去都還在37,38左右 不過我是看高樓層!! 不過現在有點打退堂鼓!! 因為覺得這家代銷話都亂講!! 大餅亂劃!! |
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