＃＃ 淡海新市鎮 由黑轉紅 ＃＃【聯合報／文／李明介】 2007.01.21 04:41 am

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淡海新市鎮去年由黑轉紅，建商一陣搶標土地後，今年開春推案開始冒出。
圖／戴德梁行 提供

淡海新市鎮去年由黑轉紅，建商一陣搶標土地後，今年開春推案開始冒出。房地產人士認為，在輕軌捷運利多誘引下，購屋人潮可望湧現，推案價也可望一路往上推高。

新市鎮內今年第一個大型推案，是寶佳機構佳晟建設投資興建的「普羅旺斯」，基地1500坪，規畫地上15層，地下3層大樓住宅，總戶數有236戶，最近才開始銷售。

區域邊緣，較靠近市區的北新路、登輝大道口，另有兩個推案，一個是「淡水情歌」，另一個叫「淡江有約」。

淡水情歌頗有特色，建案為地上20層，地下2層的大樓，除了有國內第一座和誠品書店合作的圖書館，訴求閱讀社區外，也有多樣的公設。公開以來相當不錯，曾經一周就賣掉47戶，總戶數406戶，現已賣出八成，預計農曆年後即可結案。

淡江有約亦為大樓住宅，基地2300多坪，樓高15層，地下有3層，從套房到4房都有。建案屬超低密度規畫，建蔽率僅30% ，建案休閒設施多元完善，銷售也是搶搶滾。

區域附近過去其實也有一些零星推案，但銷售情況都不太好，現在能熱銷，除了建案本身有特色，規畫獲得市場肯定，一般認為，去年底行政院長蘇貞昌宣布興建輕軌捷運後，投資客聞風而至，應是主因。

淡海輕軌捷運已談了好幾年，一直沒有具體進度，幾乎就要變成「傳說中」路線，直到去年11月蘇揆視察新市鎮，宣示輕軌捷運「一定要做」，相關單位隨即擬出75億元左右經費，工期也有了既定行程，預計兩年後動工，6年後通車。

目前初步計畫已經出爐，輕軌將從現有的淡水線紅樹林站分出，以高架方式，沿著登輝大道、淡金路，一直到新市鎮內的濱海路左轉，貫穿整個新市鎮核心區域。

捷運是房價最有力的助漲劑，而目前新市鎮及周邊推案，價位偏低，對房價上漲更是一大利多。目前三個推案開出的牌價，一坪13~17萬元。新推案這種行情，還不到台北市區的三分之一，即使和淡水其他區域比較，也是落後一大截。

淡水地區現有三個主要生活圈，竹圍一帶，即使是工業用地中古住宅大樓，現在一坪也要18~20萬元，淡水站周邊一般舊大樓一坪就要20萬，部分套房產品，成交價更拉高到一坪25 、6萬元。

紅樹林就最貴了，捷運站附近「海悅」及「四季」，現在沒景觀的住宅，也要27、8萬元一坪，景觀戶甚至賣到34、5萬元，其他的中古大樓一坪也多有25、6萬元的行情，區域內的新推案「藍海」，甚至一坪賣到40萬元。

如果以竹圍、淡水地區來比較，新市鎮新推案一坪便宜5~7萬元，就一個平均房價僅20多萬元的地區來說，這是個驚人的差價，而就投資客而言，買一間40坪的房子，600萬元的代價，如果輕軌捷運題材發酵，新市鎮房價拉到竹圍、淡水目前同一水平，未來獲利就有200~280萬元，相當可觀，投資客勇於此時進場，其實不難理解。

【2007/01/21 聯合報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3696772.shtml