| 北縣新莊副都心 房價潛力區【2006/10/20 聯合晚報】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-10-21 17:24:57 |
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＃＃ 北縣新莊副都心 房價潛力區 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2006.10.20 03:17 pm  |
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| 回覆者：Jethro 發表數：147 IP：211.76.97.* | 2007-01-02 23:42:39 |
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蠻好笑的,房地產業者難道真以為房價炒的火熱就是台灣的經濟命脈嗎?難道一般上班族幸幸苦苦工作了好多年,卻連一間房子也買不起那叫幸福嗎? PS:請房仲勿回,我不想和你們浪費時間,我只是想讓一般的老百姓知道一些資訊,別讓自己變成真正的屋奴. ========================================= http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/061229/4/8m87.html 房地產業者擔心房價將重挫 更新日期:2006/12/30 04:09 記者: 王莫昀／台北報導 財政部計畫對民眾投資房市課徵營業稅，引發房地產業者強烈反彈，一位台北巿不動產拍賣協會重要幹部指出，如果政府真的這樣實施，那麼房價至少跌二成，政府也將就此斬斷國內最後一條經濟命脈。 他表示，政府早已悄悄地針對法拍、成屋等投資客進行查稅，但是政府實在不應在房巿交易仍處於暢旺階段，就研議緊縮房貸成數、課徵營業稅等多項打壓政策。 他強調，近年國內經濟景氣不佳，僅有房地產一枝獨秀，交易暢旺，如果政府連這最後一條經濟命脈都要斬斷，那麼台灣的前景何在。 |
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| 回覆者：Jethro 發表數：147 IP：211.76.97.* | 2007-01-02 23:41:00 |
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投資客自己小心,自用者自己想清楚.. ================================================================== http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/061229/4/8m86.html 購屋轉售 97年起課5％營業稅 更新日期:2006/12/30 04:09 記者: 唐玉麟／台北報導 個人銷售法拍屋、成屋者，要注意了！財政部昨晚宣布，為維護租稅公平，自後年(民國97年)1月1日起，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋，再予銷售者，將課徵營業稅，稅率為5%，但屬於出售自用住宅部分則排除在外。 也就是說，凡個人以營利為目的，購買成屋或法拍屋再轉售者，不論是透過固定營業場所的實質交易，或是拍賣網站的虛擬交易，都要課徵營業稅，以及營所稅與綜合所得稅。 財政部官員說，目前個人購買法拍屋，再轉手賣出者，若是有獲利者，以財產交易所得，僅被課徵綜合所得稅而已，並未課徵營業稅與營所稅。 近年來國內房市轉趨熱絡，不少個人從事中古屋房屋交易，或以個人名義向法院標購法拍屋而轉售增多，各國稅局不斷向財政部賦稅署反應，為考量租稅公平及對房市衝擊面，決定比照杜絕捐地節稅措施，給予業者緩衝期一年，自民國97年1月1日起實施。 這項新措施，財政部指出，是依據營業稅法第1條規定，在我國境內銷售貨物，應依法課徵營業稅。同時，個人是以營利為目的，購買房屋或法拍屋，再予銷售，以獲取利潤者，已屬於營業稅法規定，理應依法課徵營業稅。 財政部說，對個人「以營利為目的」，購買房屋或標購法拍屋，再予銷售，應課徵營業稅的要件如下： (一）設有固定營業場所（除有形營業場所外，也包含設置網站或加入拍賣網站等）。 (二）具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）。 (三)經查有僱用員工，協助處理房屋銷售事宜。 (四）其他經查核，足以構成以營利為目的營業人。 這項新措施，財政部強調，凡是屬於出售自用住宅用地、受贈取得及繼承取得的房屋排除在外。 |
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| 回覆者：DDR Boy 發表數：50 IP：163.29.179.* | 2006-10-30 17:38:29 |
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頭前重劃區看副都心基本上是不同類型的城市設計 副都心以商業為主，住宅區為輔 鼓勵大型商場、企業總部、辦公大樓進駐 未來將湧入外來通勤人口與購物民眾 頭前重劃區以住宅為主，搭配部分地段商業活動圈 設計成一個自給自足的生活圈 以投資的角度副都心是首選 五股工業區、中央合署第二辦公室與企業辦公大樓將提供大量租屋需求 或是等基礎建設與交通建設完成後賺差價 以自住的角度頭前重劃區很優 商業活動僅在幸福路口一小部分 提供了較單純安靜的住宅環境 不過此區大部分為住宅用地 戶數多保值性也會受影響 另外此區離化成路中小型工廠很近 要留意貨車的進出動線與空氣品質 頭前重劃區規畫圖：  |
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| 回覆者：Allen 發表數：6 IP：163.29.135.* | 2006-10-30 13:54:39 |
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問題是 新莊現在所有的建案(包含拿副都心大作文章的萬坪歐洲村)都不在副都心裡面 我倒覺得未來頭前重劃區會更好 |
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| 回覆者：遙 發表數：129 IP：61.30.16.* | 2006-10-26 10:20:08 |
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就算是捷運臻寶~25萬也是通車後的價格..現在新莊線一延再延..民國101年後都不會好..再說中正路是很繁榮生活機能很好沒錯..但也好過頭了吧..車水馬龍的根本不適合安寧的住家. 反而中平路那邊純住宅..整體又都是大樓有一致性..看起來還比較有高級住宅區的感覺..最好的住家環境應該週圍很單純..但生活機能騎車3-5分鐘就可全部滿足..所以幸福路/中平路那一帶也不只歐洲村..都是純住的好地方..一樣可以享用新莊的公園/圖書館/商圈/學校/市場/捷運(而且機場捷運還可能比新莊線早通車) 現在副都心還沒做起來..中原路一帶就已經是比較適合住人的地方了,如果您不是新莊當地人,就會愛上中平路那邊or榮富國小那一帶..這也是為什麼歐洲村賣給很多外來客..萬一(我是說萬一)如果副都心再發展起來..老舊的中正路會顯得沒落.. 那是現在副都心裡面還沒開發好..不然我還真想買重劃區裡面..所以看好的人..現在當然只能先沿著中原路買囉. |
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| 回覆者：哥奇林 發表數：117 IP：59.120.12.* | 2006-10-26 09:56:07 |
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回覆 （貓王） 於 ：2006-10-24 18:23:15 的發言內容
25?太扯了 除非你是買捷運臻寶新莊副都心要開發是早晚的事了,現階段整地都差不多了.我想再過幾年新莊將會大大的不同了,尤其等捷運蓋好後,將會為交通帶來一大便利,未來房價不管漲還跌,現在買一定是有支撐的.雖然我已買了目前最高價一坪２５萬,但地點超好的喔！我想自己住的開心就好,有夢最美啦∼^_^ 雖然我也住歐洲村 也希望房價高 但是敝人非常討厭沒誠信 利用版面 的發言 台北桂冠成交價大約21萬多或22多 靠中平路店面8x萬 靠裡面的店面約4x 5x |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：220.137.58.* | 2006-10-25 01:06:30 |
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回覆 （貓王） 於 ：2006-10-24 18:23:15 的發言內容
你買了捷運珍寶???新莊副都心要開發是早晚的事了,現階段整地都差不多了.我想再過幾年新莊將會大大的不同了,尤其等捷運蓋好後,將會為交通帶來一大便利,未來房價不管漲還跌,現在買一定是有支撐的.雖然我已買了目前最高價一坪２５萬,但地點超好的喔！我想自己住的開心就好,有夢最美啦∼^_^ 不然那有這麼貴的地方..... 我常常在那條巷子的停車塔停車說.... |
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| 回覆者：（貓王） 發表數：188 IP：211.76.97.* | 2006-10-24 18:23:15 |
新莊副都心要開發是早晚的事了,現階段整地都差不多了.我想再過幾年新莊將會大大的不同了,尤其等捷運蓋好後,將會為交通帶來一大便利,未來房價不管漲還跌,現在買一定是有支撐的.雖然我已買了目前最高價一坪２５萬,但地點超好的喔！我想自己住的開心就好,有夢最美啦∼^_^
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-10-22 08:04:17 |
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＃＃ 新莊副都心建案》喜悅春天 交通便利 ＃＃【聯合晚報／台北訊】 2006.10.20 03:17 pm http://udn.com/NEWS/MEDIA/3567010-1487793.JPG 喜悅春天強調施工細膩，圖為客廳格局。 記者游智文/攝影 「喜悅春天」由漢翔開發投資興建，共有兩期，第一期僅剩數戶，目前主推二期。交通便利、建築華麗是二期最大特色。 基地約500多坪，位於中港路、中原路口，就在新莊副都心計畫區旁。沿中原路直走，即可銜接特二號道路，可選擇中山高北二高；另外從中原路轉進思源路，亦可銜接台一線高架路道路，可迅速由忠孝橋進入台北市區。而思源路的另一端則可連結大漢橋，距離亦不遠。 未來捷運環狀線及機場捷運在思源路、中山路口設站，建案距離站區，車程約五分鐘可到，中原路上現有6線公車，搭車亦方便。 建案為地上13層，地下3層建築，在外觀上，走歐式風格，包括門面採挑高羅馬列柱，柱頭並配上羊頭造型，並有雕花牌樓。 大廳大量採用歐式線板，吊燈，訴求住戶回家有如進入一座歐洲博物館，設有中庭水瀑造景，因認為休閒設施使用率不高，僅客廳設有沙發區，另有中庭水瀑造景。 【2006/10/20 聯合晚報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3567010.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-10-22 08:00:49 |
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＃＃ 新莊副都心》交通快易通 ＃＃【聯合晚報／台北訊】 2006.10.20 03:17 pm 「新莊副都心」是以大台北都會區西部副都會中心定位，區域由思源路、中山路、中原路及特二號道路圍起，共84公頃，目前多數土地仍整地中，預計民國97年完成初步開發。 此一計畫，早在民國81年即已進行，但因徵收土地拓路問題，遲遲無法解決，因此一直宕延到民國90年底，計畫才告定案，並於今年6月14日正式開工。 「新莊副都心」內，未來除了有現有的昌平國小、中信國小外，另外也規畫了四座主題公園，並有一座國家電影文化中心。另外在商業區部分，則將畫分資訊產業園區、文化園區、科技商圈等，並引進大型百貨及購物中心。 大量的交通建設，是新莊副都心最大特色。依照規畫，環狀線捷運將沿著思源路，分別在靠近副都心的幸福路及中山路口設站，幸福路口為幸福站，中山路口則是五股工業區站。 另外從台北車站出發的機場捷運站，也會在五股工業區站和環狀線結合。而沿著環狀線，則可到「頭前庄站」，和捷運新莊線聯結，由台北市大同區進入台北市。 在交通方面，目前區域周邊，有思源路連結大漢橋，直上特一快，進入二高中和交流道，透過特一快，亦可經由秀朗橋，進入台北市的環河快速道路系統。 區域旁還有一條正興建中的特二快，預計2009年通車。特二快是從中山高速公路五股交流道直接銜接到二高的土城交流道。區域的另一側中山路上，還有一條台一高架省道，可直接進入台北市區。 【2006/10/20 聯合晚報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3567004.shtml |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：218.160.156.* | 2006-10-22 03:26:26 |
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這個是新莊福壽公園四週的空拍圖, 我只把認得的大樓標出來, 對新莊比較熟悉的可以試試看能補多少棟 
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-10-21 17:31:25 |
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＃＃ 新莊副都心建案》台北桂冠 ＃＃【聯合晚報／台北訊】 2006.10.20 03:17 pm http://udn.com/NEWS/MEDIA/3567013-1487795.JPG 台北桂冠位於中平路歐洲村中，一坪24萬元。 記者游智文/攝影 「台北桂冠」為新莊副都心附近、中平路上「歐洲村系列」第七期，是萬坪歐洲村計畫中，唯一臨中平路的推案。 本期基地共1500多坪，規畫地上13層，地下3層，一樣走歐式建築。牌樓挑高7米4，一樓立面採崗石立柱及圓窗設計、頂端加上桂冠造形，整體立面長達近百米，相當壯觀。 建案分為羅浮宮及凡爾賽宮兩區，各自有不同的大廳及管委會，亦都設有兒童遊戲室、交誼區、中庭花園等。兩區花園串聯，再以鍛造欄干區隔，既可讓住戶單純化，但同時又可加大以法式水景造景的花園的視野，面積達400坪。 基地位於幸福路、中平路口，交通方面，位居特二號快道、台一線高架道、思源路之間，車程約5~10鐘可上匣道，相當便利。 生活機能除了中平路有商圈，巷內榮富國小周邊亦有榮富市場及黃城公園。學區則是指名度頗高的榮富國小。基地距幸福路不遠，幸福路有更密集的商店餐廳，建案規畫2~4房，從25~53坪，開價一坪24萬元。 【2006/10/20 聯合晚報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3567013.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-10-21 17:27:22 |
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＃＃ 新莊副都心》幸福商圈 2區塊爭鋒 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2006.10.20 03:17 pm http://udn.com/NEWS/MEDIA/3567016-1487797.JPG 狀元系列單價較低，目前一坪14萬元上下。 記者游智文/攝影 榮富國小周邊 學區有賣點 由於副都心尚在開發中，想「逢低布局」，現只能從周邊房子下手。永慶房屋幸福店經理鄭仁凱表示，副都心周邊，以幸福路最熱鬧，而具副都心房價上漲效應的，則是在幸福路到中原路間，大致可分為兩大區塊。 第一區塊是在榮富國小周邊。這裡的公寓，可分為兩種，一種是聯邦建設興建，房價在14~16萬元之間，屋齡20年左右。另一種則是由大慶建設興建，屋齡也是20年上下，但房價較低，從12~14萬元。 華廈方面，目前指名度較高的，是位於榮富國小側門的「碧瑤名園」，為8樓電梯產品，約300戶，屋齡6~7年，公設比22%左右，有中庭設計，坪數則從24~47坪。 這批華廈去年單價在17~18萬元上下，今年略漲1萬，約18~19萬元。 榮富國小周邊大樓不少，價位較低的是位於中平路旁，由立福建設興建的幾棟大樓，包括「狀元」、「童話故事」等。鄭仁凱表示，這幾棟房子基地方正，規畫也不錯，不過，一來公設比在28~30%，二來一樓為挑空，當地人在921大地震時，因倒塌的「博士的家」，亦是此類建築，因此價位一度跌到個位數，不過現在一坪在14萬元上下。 鄭仁凱表示，榮富國小因教學活潑，且獲優等評鑑，不少家長會因學區到此地購買房子，是除了副都心外，另一房價支撐力。 昌隆國小附近 生活機能強 第二個區塊則是在昌隆國小附近，當地有傳統市場、有松青、頂好超市，公園、商店也很密集，生活機能相當不錯。 區域內，單價最便宜的，仍是由立福建設投資興建，和「狀元」同一類型的一樓挑空房子，名為「浪漫都心」，約14~15萬元/坪；另外，面對當地福壽公園有一棟「微風四季」，13樓高，因具景觀，單價18~19萬元。 還有一大棟位於區域昌平街附近，名為「台北居易」，分為四區，依公設比不同，公設較低的可達一坪18萬元，公設較高的，則在16.5萬元左右。 【2006/10/20 聯合晚報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3567016.shtml  |
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