北縣新莊副都心 房價潛力區【2006/10/20 聯合晚報】 |
發表者:Summit 發表數:7506 IP:59.120.213.* | 2006-10-21 17:24:57 |
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## 北縣新莊副都心 房價潛力區 ##【聯合晚報/記者游智文/台北報導】 2006.10.20 03:17 pm ![]() |
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回覆者:Jethro 發表數:147 IP:211.76.97.* | 2007-01-02 23:42:39 |
蠻好笑的,房地產業者難道真以為房價炒的火熱就是台灣的經濟命脈嗎?難道一般上班族幸幸苦苦工作了好多年,卻連一間房子也買不起那叫幸福嗎? PS:請房仲勿回,我不想和你們浪費時間,我只是想讓一般的老百姓知道一些資訊,別讓自己變成真正的屋奴. ========================================= http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/061229/4/8m87.html 房地產業者擔心房價將重挫 更新日期:2006/12/30 04:09 記者: 王莫昀/台北報導 財政部計畫對民眾投資房市課徵營業稅,引發房地產業者強烈反彈,一位台北巿不動產拍賣協會重要幹部指出,如果政府真的這樣實施,那麼房價至少跌二成,政府也將就此斬斷國內最後一條經濟命脈。 他表示,政府早已悄悄地針對法拍、成屋等投資客進行查稅,但是政府實在不應在房巿交易仍處於暢旺階段,就研議緊縮房貸成數、課徵營業稅等多項打壓政策。 他強調,近年國內經濟景氣不佳,僅有房地產一枝獨秀,交易暢旺,如果政府連這最後一條經濟命脈都要斬斷,那麼台灣的前景何在。 |
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回覆者:Jethro 發表數:147 IP:211.76.97.* | 2007-01-02 23:41:00 |
投資客自己小心,自用者自己想清楚.. ================================================================== http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/061229/4/8m86.html 購屋轉售 97年起課5%營業稅 更新日期:2006/12/30 04:09 記者: 唐玉麟/台北報導 個人銷售法拍屋、成屋者,要注意了!財政部昨晚宣布,為維護租稅公平,自後年(民國97年)1月1日起,個人以營利為目的,購買房屋或標購法拍屋,再予銷售者,將課徵營業稅,稅率為5%,但屬於出售自用住宅部分則排除在外。 也就是說,凡個人以營利為目的,購買成屋或法拍屋再轉售者,不論是透過固定營業場所的實質交易,或是拍賣網站的虛擬交易,都要課徵營業稅,以及營所稅與綜合所得稅。 財政部官員說,目前個人購買法拍屋,再轉手賣出者,若是有獲利者,以財產交易所得,僅被課徵綜合所得稅而已,並未課徵營業稅與營所稅。 近年來國內房市轉趨熱絡,不少個人從事中古屋房屋交易,或以個人名義向法院標購法拍屋而轉售增多,各國稅局不斷向財政部賦稅署反應,為考量租稅公平及對房市衝擊面,決定比照杜絕捐地節稅措施,給予業者緩衝期一年,自民國97年1月1日起實施。 這項新措施,財政部指出,是依據營業稅法第1條規定,在我國境內銷售貨物,應依法課徵營業稅。同時,個人是以營利為目的,購買房屋或法拍屋,再予銷售,以獲取利潤者,已屬於營業稅法規定,理應依法課徵營業稅。 財政部說,對個人「以營利為目的」,購買房屋或標購法拍屋,再予銷售,應課徵營業稅的要件如下: (一)設有固定營業場所(除有形營業場所外,也包含設置網站或加入拍賣網站等)。 (二)具備「營業牌號」(不論是否已依法辦理登記)。 (三)經查有僱用員工,協助處理房屋銷售事宜。 (四)其他經查核,足以構成以營利為目的營業人。 這項新措施,財政部強調,凡是屬於出售自用住宅用地、受贈取得及繼承取得的房屋排除在外。 |
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回覆者:DDR Boy 發表數:50 IP:163.29.179.* | 2006-10-30 17:38:29 |
頭前重劃區看副都心基本上是不同類型的城市設計 副都心以商業為主,住宅區為輔 鼓勵大型商場、企業總部、辦公大樓進駐 未來將湧入外來通勤人口與購物民眾 頭前重劃區以住宅為主,搭配部分地段商業活動圈 設計成一個自給自足的生活圈 以投資的角度副都心是首選 五股工業區、中央合署第二辦公室與企業辦公大樓將提供大量租屋需求 或是等基礎建設與交通建設完成後賺差價 以自住的角度頭前重劃區很優 商業活動僅在幸福路口一小部分 提供了較單純安靜的住宅環境 不過此區大部分為住宅用地 戶數多保值性也會受影響 另外此區離化成路中小型工廠很近 要留意貨車的進出動線與空氣品質 頭前重劃區規畫圖: ![]() |
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回覆者:Allen 發表數:6 IP:163.29.135.* | 2006-10-30 13:54:39 |
問題是 新莊現在所有的建案(包含拿副都心大作文章的萬坪歐洲村)都不在副都心裡面 我倒覺得未來頭前重劃區會更好 |
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回覆者:遙 發表數:129 IP:61.30.16.* | 2006-10-26 10:20:08 |
就算是捷運臻寶~25萬也是通車後的價格..現在新莊線一延再延..民國101年後都不會好..再說中正路是很繁榮生活機能很好沒錯..但也好過頭了吧..車水馬龍的根本不適合安寧的住家. 反而中平路那邊純住宅..整體又都是大樓有一致性..看起來還比較有高級住宅區的感覺..最好的住家環境應該週圍很單純..但生活機能騎車3-5分鐘就可全部滿足..所以幸福路/中平路那一帶也不只歐洲村..都是純住的好地方..一樣可以享用新莊的公園/圖書館/商圈/學校/市場/捷運(而且機場捷運還可能比新莊線早通車) 現在副都心還沒做起來..中原路一帶就已經是比較適合住人的地方了,如果您不是新莊當地人,就會愛上中平路那邊or榮富國小那一帶..這也是為什麼歐洲村賣給很多外來客..萬一(我是說萬一)如果副都心再發展起來..老舊的中正路會顯得沒落.. 那是現在副都心裡面還沒開發好..不然我還真想買重劃區裡面..所以看好的人..現在當然只能先沿著中原路買囉. |
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回覆者:哥奇林 發表數:117 IP:59.120.12.* | 2006-10-26 09:56:07 |
回覆 (貓王) 於 :2006-10-24 18:23:15 的發言內容
25?太扯了 除非你是買捷運臻寶新莊副都心要開發是早晚的事了,現階段整地都差不多了.我想再過幾年新莊將會大大的不同了,尤其等捷運蓋好後,將會為交通帶來一大便利,未來房價不管漲還跌,現在買一定是有支撐的.雖然我已買了目前最高價一坪25萬,但地點超好的喔!我想自己住的開心就好,有夢最美啦∼^_^ 雖然我也住歐洲村 也希望房價高 但是敝人非常討厭沒誠信 利用版面 的發言 台北桂冠成交價大約21萬多或22多 靠中平路店面8x萬 靠裡面的店面約4x 5x |
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回覆者:東湖掃地僧 發表數:669 IP:220.137.58.* | 2006-10-25 01:06:30 |
回覆 (貓王) 於 :2006-10-24 18:23:15 的發言內容
你買了捷運珍寶???新莊副都心要開發是早晚的事了,現階段整地都差不多了.我想再過幾年新莊將會大大的不同了,尤其等捷運蓋好後,將會為交通帶來一大便利,未來房價不管漲還跌,現在買一定是有支撐的.雖然我已買了目前最高價一坪25萬,但地點超好的喔!我想自己住的開心就好,有夢最美啦∼^_^ 不然那有這麼貴的地方..... 我常常在那條巷子的停車塔停車說.... |
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回覆者:(貓王) 發表數:188 IP:211.76.97.* | 2006-10-24 18:23:15 |
新莊副都心要開發是早晚的事了,現階段整地都差不多了.我想再過幾年新莊將會大大的不同了,尤其等捷運蓋好後,將會為交通帶來一大便利,未來房價不管漲還跌,現在買一定是有支撐的.雖然我已買了目前最高價一坪25萬,但地點超好的喔!我想自己住的開心就好,有夢最美啦∼^_^![]() |
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回覆者:Summit 發表數:7506 IP:59.120.213.* | 2006-10-22 08:04:17 |
## 新莊副都心建案》喜悅春天 交通便利 ##【聯合晚報/台北訊】 2006.10.20 03:17 pm http://udn.com/NEWS/MEDIA/3567010-1487793.JPG 喜悅春天強調施工細膩,圖為客廳格局。 記者游智文/攝影 「喜悅春天」由漢翔開發投資興建,共有兩期,第一期僅剩數戶,目前主推二期。交通便利、建築華麗是二期最大特色。 基地約500多坪,位於中港路、中原路口,就在新莊副都心計畫區旁。沿中原路直走,即可銜接特二號道路,可選擇中山高北二高;另外從中原路轉進思源路,亦可銜接台一線高架路道路,可迅速由忠孝橋進入台北市區。而思源路的另一端則可連結大漢橋,距離亦不遠。 未來捷運環狀線及機場捷運在思源路、中山路口設站,建案距離站區,車程約五分鐘可到,中原路上現有6線公車,搭車亦方便。 建案為地上13層,地下3層建築,在外觀上,走歐式風格,包括門面採挑高羅馬列柱,柱頭並配上羊頭造型,並有雕花牌樓。 大廳大量採用歐式線板,吊燈,訴求住戶回家有如進入一座歐洲博物館,設有中庭水瀑造景,因認為休閒設施使用率不高,僅客廳設有沙發區,另有中庭水瀑造景。 【2006/10/20 聯合晚報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3567010.shtml ![]() |
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回覆者:Summit 發表數:7506 IP:59.120.204.* | 2006-10-22 08:00:49 |
## 新莊副都心》交通快易通 ##【聯合晚報/台北訊】 2006.10.20 03:17 pm 「新莊副都心」是以大台北都會區西部副都會中心定位,區域由思源路、中山路、中原路及特二號道路圍起,共84公頃,目前多數土地仍整地中,預計民國97年完成初步開發。 此一計畫,早在民國81年即已進行,但因徵收土地拓路問題,遲遲無法解決,因此一直宕延到民國90年底,計畫才告定案,並於今年6月14日正式開工。 「新莊副都心」內,未來除了有現有的昌平國小、中信國小外,另外也規畫了四座主題公園,並有一座國家電影文化中心。另外在商業區部分,則將畫分資訊產業園區、文化園區、科技商圈等,並引進大型百貨及購物中心。 大量的交通建設,是新莊副都心最大特色。依照規畫,環狀線捷運將沿著思源路,分別在靠近副都心的幸福路及中山路口設站,幸福路口為幸福站,中山路口則是五股工業區站。 另外從台北車站出發的機場捷運站,也會在五股工業區站和環狀線結合。而沿著環狀線,則可到「頭前庄站」,和捷運新莊線聯結,由台北市大同區進入台北市。 在交通方面,目前區域周邊,有思源路連結大漢橋,直上特一快,進入二高中和交流道,透過特一快,亦可經由秀朗橋,進入台北市的環河快速道路系統。 區域旁還有一條正興建中的特二快,預計2009年通車。特二快是從中山高速公路五股交流道直接銜接到二高的土城交流道。區域的另一側中山路上,還有一條台一高架省道,可直接進入台北市區。 【2006/10/20 聯合晚報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3567004.shtml |
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回覆者:東湖掃地僧 發表數:669 IP:218.160.156.* | 2006-10-22 03:26:26 |
這個是新莊福壽公園四週的空拍圖, 我只把認得的大樓標出來, 對新莊比較熟悉的可以試試看能補多少棟 ![]() ![]() |
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回覆者:Summit 發表數:7506 IP:59.120.204.* | 2006-10-21 17:31:25 |
## 新莊副都心建案》台北桂冠 ##【聯合晚報/台北訊】 2006.10.20 03:17 pm http://udn.com/NEWS/MEDIA/3567013-1487795.JPG 台北桂冠位於中平路歐洲村中,一坪24萬元。 記者游智文/攝影 「台北桂冠」為新莊副都心附近、中平路上「歐洲村系列」第七期,是萬坪歐洲村計畫中,唯一臨中平路的推案。 本期基地共1500多坪,規畫地上13層,地下3層,一樣走歐式建築。牌樓挑高7米4,一樓立面採崗石立柱及圓窗設計、頂端加上桂冠造形,整體立面長達近百米,相當壯觀。 建案分為羅浮宮及凡爾賽宮兩區,各自有不同的大廳及管委會,亦都設有兒童遊戲室、交誼區、中庭花園等。兩區花園串聯,再以鍛造欄干區隔,既可讓住戶單純化,但同時又可加大以法式水景造景的花園的視野,面積達400坪。 基地位於幸福路、中平路口,交通方面,位居特二號快道、台一線高架道、思源路之間,車程約5~10鐘可上匣道,相當便利。 生活機能除了中平路有商圈,巷內榮富國小周邊亦有榮富市場及黃城公園。學區則是指名度頗高的榮富國小。基地距幸福路不遠,幸福路有更密集的商店餐廳,建案規畫2~4房,從25~53坪,開價一坪24萬元。 【2006/10/20 聯合晚報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3567013.shtml ![]() |
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回覆者:Summit 發表數:7506 IP:59.120.204.* | 2006-10-21 17:27:22 |
## 新莊副都心》幸福商圈 2區塊爭鋒 ##【聯合晚報/記者游智文/台北報導】 2006.10.20 03:17 pm http://udn.com/NEWS/MEDIA/3567016-1487797.JPG 狀元系列單價較低,目前一坪14萬元上下。 記者游智文/攝影 榮富國小周邊 學區有賣點 由於副都心尚在開發中,想「逢低布局」,現只能從周邊房子下手。永慶房屋幸福店經理鄭仁凱表示,副都心周邊,以幸福路最熱鬧,而具副都心房價上漲效應的,則是在幸福路到中原路間,大致可分為兩大區塊。 第一區塊是在榮富國小周邊。這裡的公寓,可分為兩種,一種是聯邦建設興建,房價在14~16萬元之間,屋齡20年左右。另一種則是由大慶建設興建,屋齡也是20年上下,但房價較低,從12~14萬元。 華廈方面,目前指名度較高的,是位於榮富國小側門的「碧瑤名園」,為8樓電梯產品,約300戶,屋齡6~7年,公設比22%左右,有中庭設計,坪數則從24~47坪。 這批華廈去年單價在17~18萬元上下,今年略漲1萬,約18~19萬元。 榮富國小周邊大樓不少,價位較低的是位於中平路旁,由立福建設興建的幾棟大樓,包括「狀元」、「童話故事」等。鄭仁凱表示,這幾棟房子基地方正,規畫也不錯,不過,一來公設比在28~30%,二來一樓為挑空,當地人在921大地震時,因倒塌的「博士的家」,亦是此類建築,因此價位一度跌到個位數,不過現在一坪在14萬元上下。 鄭仁凱表示,榮富國小因教學活潑,且獲優等評鑑,不少家長會因學區到此地購買房子,是除了副都心外,另一房價支撐力。 昌隆國小附近 生活機能強 第二個區塊則是在昌隆國小附近,當地有傳統市場、有松青、頂好超市,公園、商店也很密集,生活機能相當不錯。 區域內,單價最便宜的,仍是由立福建設投資興建,和「狀元」同一類型的一樓挑空房子,名為「浪漫都心」,約14~15萬元/坪;另外,面對當地福壽公園有一棟「微風四季」,13樓高,因具景觀,單價18~19萬元。 還有一大棟位於區域昌平街附近,名為「台北居易」,分為四區,依公設比不同,公設較低的可達一坪18萬元,公設較高的,則在16.5萬元左右。 【2006/10/20 聯合晚報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3567016.shtml ![]() |
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