| 樹林市的-世紀凱悅.大安綠園道.米蘭之星三者之評價 |
| 發表者：蘋果妹 發表數：11 IP：59.120.1.* | 2006-08-03 13:37:33 |
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請問樹林的居位品質好嗎? |
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| 回覆者：strawberry 發表數：14 IP：61.229.74.* | 2006-08-28 11:13:22 |
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回覆 於 ： 的發言內容
你好,請問什麼時候可以看房,我們對米蘭很有興趣,可惜最新的建案太大了,我們小二口不適合..
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| 回覆者：eric 發表數：39 IP：218.161.101.* | 2006-08-08 22:33:57 |
| 浮洲站已沒有了,鳳鳴站是要當做南端站才敗部復活,以後就是電聯車由鳳鳴跑到基隆來回 |  |
| 回覆者：eric 發表數：39 IP：218.161.101.* | 2006-08-08 22:28:51 |
| 聽說台鐵捷運化後是7-10 分鐘一班車,要是25-40 分鐘一班,就比現在還慢,現在尖峰都是5-7 分鐘一般,像早上就是7:45, 7: 50, 7:56, 8:02 | |
| 回覆者：KK 發表數：69 IP：211.21.127.* | 2006-08-08 13:27:58 |
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回覆 蘋果妹 於 ：2006-08-07 17:24:20 的發言內容
板新水廠的供水區域有:樹林/林口/三峽/鶯歌/土城(不含金城路2段往中和方向)/下新莊/及板橋溪崑.浮洲地區約百萬北縣縣民,但目前板新的水源有蠻大比例是來自三峽往樂樂谷的水源區(大豹溪),所以就算石門水庫下豪雨污濁,板新水廠還不至於停水,聽說如果要喝到翡翠水庫的水須等到周縣長落實選舉支票,但是以水質來說三峽大豹溪的水質其實不會輸給翡翠水庫!! 非常感謝KK的寶貴意見 另外山佳地區是不會淹水地,可能淹水的地區大概會是在環河路邊的小積水吧… 如果鐵路真的捷運化我想台鐵是以電聯車為主力,班次的密級度應該是屬於中運量的捷運,約25~40分鐘一班車,其實鐵路比捷運好的一點是都有固定的班表,只要不要誤點其實準時到站就可以上車嘞.... |
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| 回覆者：蘋果妹 發表數：11 IP：59.120.1.* | 2006-08-08 08:12:38 |
非常謝謝大家提供寶貴的意見
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| 回覆者：中呆 發表數：4 IP：219.70.144.* | 2006-08-07 23:50:31 |
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在地人的建議： 1.如怕焚化爐可能真的對健康有影響,不妨選擇佳園路以北的房屋。 2.目前中山路拓寛到中洲路口,什麼時候再拓寬不知道，鐵路捷運化將於明年完成，新增調度站，山佳火車站為三級古蹟，以後可能為觀光景點，站務將移往調度站；所以我認為距離調度站、中山路近,較有增值空間。 3。山佳附近有育德國小、山佳國小，國中可坐公車到育林國中、樹林國中較方便。 4。中山路不會淹水，至於佳園路頂多淹到路面，不過那是四十年前的事。 5。只要新成屋、有電梯、車位，12萬/坪，就值得買！想想價格、公車、火車的方便性，絕對不會比世紀凱悅、大安綠園道差。當然比不上米蘭之星。 |
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| 回覆者：dddd 發表數：99 IP：59.117.224.* | 2006-08-07 19:55:22 |
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我覺得買山佳房子不要想到未來增值可能性 重點是你喜不喜歡山佳那裡環境 台鐵火車在巔峰時間往台北是很擠的 山佳站只有電聯,班次少,相對擁擠程度提高 樹林站因為東部幹線列車列出發車點及部份西部幹線快車停靠,相對班次多,不過還是很擠, 未來寄望台鐵捷運化密集發車可解決這擁擠問題 如果預算可以的話:樹林>山佳 |
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| 回覆者：蘋果妹 發表數：11 IP：59.120.1.* | 2006-08-07 17:24:20 |
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非常感謝KK的寶貴意見 所以應該是 1.焚化爐可能真的對健康有影響,所以才有地方回饋金 2.未來的山佳車站前中山路會拓寛,所以距離最近的案子-中山名人錄,較有增值空間 另外,當地會淹水嗎?水質如何? 很謝謝大家 |
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| 回覆者：KK 發表數：69 IP：60.244.116.* | 2006-08-07 16:31:02 |
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山佳火車站已有改建計化,會設計像樹林火車站跨月台的方式,但仍會保留現有的外觀(因山佳火車站已列入百年古蹟建築),目前台鐵正在興建新鐵路路線,將鐵路引到山坡,現既有的鐵路將改成馬路以解決當地交通瓶頸,而鐵路捷運化也將從96年底營運,台鐵已採購百輛電聯車做為各都會區的區間車,樹林會新增調度站,鶯歌也會新增鳳名站,板橋新增浮洲站,以對抗高鐵營運後的衝擊, 山佳當地的學區有可能是樹林國中或是柑園國中,柑園國中須過柑園橋,柑園橋目前已擴寬山佳端,柑園端擴寬預計於96年中協同柑園路一同擴寬到4線道至台北大學特區, 還有焚化爐污染問題聽說環保署都會定期去做採樣稽核,但是我知道山佳地區因地型因素,平時北風異常強列(妳可以站在柑園橋感受一下),所以絕大部份的空氣污染都會吹到鶯歌桃園一帶,另外因為焚化爐每年都有一筆上億的回饋金給山佳/柑園一帶,好像水/電都有相當的補助..., 基本的民生必需品在當地大多可以採購,但是如果要去較大的菜市場就可能要到樹林火車站前,或家樂福/頂好/松青/麥當勞/肯得雞.....也都在樹林後火車站商圈,車程約6~10分鐘,如果坐火車約5分鐘,山佳地區的公車密度也粉頻繁...... |
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| 回覆者：蘋果妹 發表數：11 IP：59.120.1.* | 2006-08-07 13:30:36 |
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週六去樹林山佳車站附近看了下 碧城秀墅年底即可交屋,40坪約4百多萬,停車位80萬 中山名人錄明年底才完工 感覺山佳地區就真的是車站附近有人潮 像個小鎮 進出除了開車外,以火車為主 有個很近的育德國小,但好像沒有國中,好像也沒有市場 不知是否有人對山佳了解的 如果小孩上國中或平常我以火車為上班的主要交通工具至板橋或中和上班 尖峰時間搭火車會不會很痛苦(如很擠或電聯車等很久) 另外附近有個焚化爐的煙囪,這對健康有什麼影響(木柵也有個大煙囪,但房價還是很高) 先生是覺得山佳可以列入考慮 但同事的意見是,若單以火車為進出的門戶,是個很不智的選擇,因為會誤點,很擠等因素 長期下來會無法忍受(且山佳車站真的很小,不知是否會改建) 有人可以再給些我意見嗎? 最近會再往土城捷運沿線如永寧,海山站去看 |
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| 回覆者：強 發表數：5 IP：218.166.64.* | 2006-08-04 22:00:12 |
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蘋果妹: 我有一間符合妳條件需求的房子要自售, 如有興趣 可以 email: lifecool@seed.net.tw 謝謝 |
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| 回覆者：dddd 發表數：99 IP：59.115.3.* | 2006-08-04 20:27:55 |
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依你預算建議你選新莊土城中和, 未來房市增值空間很大, 樹林房市未來即便台鐵捷運化後對提振樹林房市影響很有限, 樹林房子主要提供區域客為主,很少聽過有北市板橋市移居樹林, 米蘭開價很貴是因為附近缺乏重大建案可比擬, 未來增值空間有限,其它兩案子短期不會有增質空間!! |
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| 回覆者：蘋果妹 發表數：11 IP：59.120.1.* | 2006-08-04 10:48:51 |
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看來好像三者好像米蘭之星較優,但價格確也太貴 目前也沒限定購屋在何處-想以新成屋為主,最好在農曆年前可以住進 雖是在板橋土生土長(新埔地區),但因板橋目前的房價,加上已有二名小孩 如買在板橋房貸壓力太大 所以附近的土城.樹林.新莊.中和都列入購屋選項內 但同事是說這樣的範圍太大了,最好縮小點,不然會看屋看到煩 在此討論區看了些文章 新莊-有蠻多歐洲區的討論,但似乎有好有壞,但離小中學的學區及市場近,也不少人建議中正路上的房子 山佳-只有小學,國中.幼稚園.安親班等沒有 我希望能找到二房或小三房,約6-700萬,最好是含車位 另外以車位來看,買跟租好底何者較優? 現在大部分車位都要百萬以上,也是一項負擔 很謝謝大家的意見 |
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| 回覆者：ling 發表數：20 IP：59.120.1.* | 2006-08-03 17:41:07 |
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| 回覆者：蘋果妹 發表數：11 IP：59.120.1.* | 2006-08-03 17:10:14 |
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有朋友已訂了米蘭 表示看過三者之後 覺得米蘭較佳 但單價約19萬 連車位要上千萬 本身也認為太貴 之前也有看過山佳的案子 但她認為山佳比不過樹林的優越性 |
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