| 土城國美之星~~價格好貴喔 |
| 發表者：繁星 發表數：51 IP：220.228.49.* | 2006-06-07 11:23:21 |
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最近去看土城預售屋--國美之星，ㄧ坪開價22萬！ |
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| 回覆者：seven888 發表數：122 IP：61.217.156.* | 2006-06-13 23:46:54 |
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回覆 繁星 於 ：2006-06-07 11:23:21 的發言內容
＃＃ 捷運概念屋 聚焦土城線 ＃＃■ 記者李盛雯／台北報導【2006/05/25 經濟日報】最近去看土城預售屋--國美之星，ㄧ坪開價22萬！ 置產是許多民眾投資最重要的一環，沿著捷運買房子，最近更成為投資房地產的不敗法則。房仲業者提醒，選擇捷運概念屋有撇步，必須考量時間、通勤和房價三大成本，如果以同樣30分鐘內抵達台北車站來做比較，在所有的捷運沿線，以土城買屋最為划算。 土城房價平易近人，雖然這兩年在捷運題材的利多帶動下，已經出現兩到三成漲幅，但是比起新店、淡水、中和和南港線，同樣的通勤時間，土城房價平易近人，每坪房價低了10萬元，總價四、五百萬元就能買到不錯的電梯大樓三房產品。 信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，捷運概念屋並非零風險，有可能賺了房價，卻賠上寶貴的時間和生活品質，淡水線離台北車站第十站以北的捷運站就有類似情形。 土城線好處在於不需要轉車就能直達台北最繁華的東區，又銜接運量最大的板南線，從台北車站轉到淡水線、新店線或中和線都很方便。 連接台北車站的幾條捷運線，在通勤及時間成本都相同的條件下，土城線沿線的房價，比其他線的捷運站，每坪便宜10萬元到14萬元，讓不少首購族趨之若鶩。 張欣民認為，土城線兼具三大成本效益的捷運概念股。同樣距離從台北車站出發只隔十個站、通勤半小時、票價30元，淡水線的唭哩岸站周邊房價每坪23萬元到29萬元，新店17萬元到24萬元，土城最末端的永寧站卻只要11萬元到15萬元。 信義房屋土城店店長陳威廷指出，以往土城整體交通條件落後，房價普遍不高，但是5月底土城線通車之後，通勤時間將大幅縮短，和房價每坪20多萬元的板橋相比，土城買屋負擔相對較輕。 土城線今年第一季詢問的來客數明顯增加三成，其中有四成是新板地區的上班族，原因無他，比較便宜。首購族也對土城特別青睞，以永寧站為例，大約只要400萬元就能買到三房大樓商品。 陳威廷推薦土城海山站作為首購首選，因為商圈發展成熟、生活機能便利，商圈指名度相當高。目前海山站區域內五到十年的大樓行情大約14萬元到18萬元，公寓大約13萬元到17萬元。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，隨著板土線開通在即，已經引發市場熱度，購屋者將目光從已經開通的捷運線，轉移到即將成型的交通潛力區。土城房價一直以來比指標的板橋市便宜二成以上，仍然能在新板特區光環餘暈下，共享區域優勢，也成為購屋、投資族群聚焦區域。 土城線末端的永寧站因為工業用地多，生活機能比較不便，房價最低。不過，之後將有高科技園區進駐，又是三峽、樹林地區居民的主要轉乘站，在人潮帶動下，生活機能可望大幅改善，房價後市看俏。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3325220.shtml |
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| 回覆者：seven888 發表數：122 IP：61.217.156.* | 2006-06-13 22:44:09 |
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回覆 出運男 於 ：2006-06-08 12:27:10 的發言內容
現在你看正隆這個價錢他要賣嗎22萬？天阿？我還以為19萬左右哩，除非"土"城真的變"金"城？同樣的價錢，乾脆等房價回跌後，再往前推一點去買附近的板橋中和交界處(離此不遠)，至少更接近"新板特區"，我最近才搬離開那裡，移居中和莒光路中山路附近，感覺很明顯，住的人有差異哦，勸你再等等，3年前，板橋民生路"正隆"系列也才23/1P(但是大坪數)。各位參考看看啦... 而且正隆已經是"中古屋"了 |
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| 回覆者：seven888 發表數：122 IP：61.217.156.* | 2006-06-13 22:42:09 |
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回覆 出運男 於 ：2006-06-08 12:27:10 的發言內容
3年前，板橋民生路"正隆"系列也才23/1P(但是大坪數)。22萬？天阿？我還以為19萬左右哩，除非"土"城真的變"金"城？同樣的價錢，乾脆等房價回跌後，再往前推一點去買附近的板橋中和交界處(離此不遠)，至少更接近"新板特區"，我最近才搬離開那裡，移居中和莒光路中山路附近，感覺很明顯，住的人有差異哦，勸你再等等，3年前，板橋民生路"正隆"系列也才23/1P(但是大坪數)。各位參考看看啦... 沒錯你有說到重點 第一 這個價錢是3年前的 第二 大坪數的單價本來就會比較便宜 所以你說的都不成理由 |
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| 回覆者：yung 發表數：647 IP：61.60.106.* | 2006-06-12 09:35:42 |
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住展詢價是19萬 行情應該是這樣 |
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| 回覆者：哈拉 發表數：52 IP：61.20.0.* | 2006-06-10 08:21:26 |
| 捷運玫瑰除了這電塔外,另基地左前方好像是墓地,週遭環境蠻荒涼的,但唯一的優點是便宜且離捷運站約500公尺. |  |
| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.169.123.* | 2006-06-09 19:59:40 |
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我只推薦便宜的. 土城交流道下,捷運玫瑰 永寧路28號 15萬/P 便宜 這期住展也推薦便宜熱賣的.上面寫永富建設,91戶而已,目前剩30戶(真假自查) 捷運永寧站旁,後面就是大面積的大潤發(免費停車場ㄏㄏ).後面巷子內進去有綠地可散步. 缺點. 有一隻中壓電塔看得到.不算遠. |
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| 回覆者：東東 發表數：51 IP：220.228.49.* | 2006-06-09 16:19:57 |
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個人也是認為國美之星的優點是他的建材與公設規劃是目前土城所沒有的，所以也讓人很吸引。加上樓層不是蓋\\\太高(15樓)住戶人數不會太多，而公設比24~28%也不會太高但卻能使用很多的公共設施。 但相對的以後或許\\\會有相同或更好的新建案規劃比國美之星完善。畢竟交屋後是三年後~在這段期間或許\\\有新的建築潮流、公共設施引進台灣。到時國美之星就未必算是土城的第一建築指標了！ 缺點就是此地區對外的連絡道路往板橋、中和都較遠且容易塞車，週遭的生活機能尚未非常健全，未來交通上會是ㄧ大隱憂。 而相對的在巷子內安靜大門前面就是公園，附近步行就可到的學區，有傳統市場與大賣場緊鄰這都對ㄧ個家庭來說是非常需要的！ 重點來啦！就是價格~~土城人覺得太高了，而外地人反而絕得不貴。這就需要依每個人的需求而選擇了~~ |
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| 回覆者：路克 發表數：2 IP：59.124.246.* | 2006-06-09 14:02:37 |
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昨天幫朋友去土城∼國美之星收集資訊， 因為我自己本身是仲介，看的比較細一點。 國美之星是國美機構蓋的，國美在台北市以蓋豪宅出 名，也有一定的口碑！ 提供小弟小小的建議： 優點： 建材及設施規劃不錯，各當層戶數２∼３戶，住戶 會比較單純一些。 在未來公設的管理上，通常在交屋期間會由建商先 行管理，待管委會成立後再協商管理事宜。（管理 的好不好，要看住戶的水準） 缺點： 離捷運有段距離。生活機能普通。 離交流道也有一段距離，大部份都是塞車路段。 單價開有點高（２１∼２２萬／Ｐ），坡平車位一個 １２０萬（不二價），小弟認為成交價大約在 １８∼２０萬／Ｐ。 上述為小弟個人意見（因是仲介所以代銷公司，並 未提供太多資訊，待小弟帶朋友去看，收集所有資 訊，再提供給大家參考看看。） |
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| 回覆者：哈拉 發表數：52 IP：210.241.201.* | 2006-06-08 13:52:38 |
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回覆 出運男 於 ：2006-06-08 12:27:10 的發言內容
房價會不會下跌或上漲的這個議題兩派人馬看法南轅北轍,未買屋的人當然希望他下跌,已買屋的人希望它上漲,我現在還沒買,所以希望它能下跌以利承接,但無奈一直等確事與願違,現在還在仔細評估中.但你所說的"正隆"的開價是23/p卻是3年前的開價而非現今的價錢,現在已經不知道漲到哪裡去了,所以不能用3年前的價格來與現階段價格做一個比較,時間點是不同的,若是板橋與土城之新屋相距5萬,也就是板橋現階段新屋平均25/p的話,土城我認為現階段19~20應該尚屬合理吧
22萬？天阿？我還以為19萬左右哩，除非"土"城真的變"金"城？同樣的價錢，乾脆等房價回跌後，再往前推一點去買附近的板橋中和交界處(離此不遠)，至少更接近"新板特區"，我最近才搬離開那裡，移居中和莒光路中山路附近，感覺很明顯，住的人有差異哦，勸你再等等，3年前，板橋民生路"正隆"系列也才23/1P(但是大坪數)。各位參考看看啦... |
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| 回覆者：出運男 發表數：28 IP：218.167.65.* | 2006-06-08 12:27:10 |
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回覆 繁星 於 ：2006-06-07 11:23:21 的發言內容
22萬？天阿？我還以為19萬左右哩，除非"土"城真的變"金"城？同樣的價錢，乾脆等房價回跌後，再往前推一點去買附近的板橋中和交界處(離此不遠)，至少更接近"新板特區"，我最近才搬離開那裡，移居中和莒光路中山路附近，感覺很明顯，住的人有差異哦，勸你再等等，3年前，板橋民生路"正隆"系列也才23/1P(但是大坪數)。各位參考看看啦...
最近去看土城預售屋--國美之星，ㄧ坪開價22萬！ |
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| 回覆者：東東 發表數：51 IP：61.62.234.* | 2006-06-08 01:53:56 |
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給想買房子的人： 是沒錯我有買土城的捷運玫瑰！也有去看國美之星。在此我也喜歡國美之星的規劃也想要另外購買，並沒有特別抨擊此建案！只是我用一般購屋者角度來看~~國美的價格一變在變，個人懷疑根本是建商在炒作！不是嗎？ 加上國美說最近賣很好，但是之前去看屋時喜歡的格局與樓層銷售小姐說都沒有了！但是我認為想買國美的人應該會謹慎挑選而不是挑次選的吧~ 而既然好的格局與樓層都賣光了，那現在再把每坪價格拉高這不是不合理嗎？除非建商先把好的樓層先保留等價格高時再賣。 每個人購屋都有自己的規劃，捷運玫瑰是可立即交屋入住的，而國美之星是要等三年多才會交屋，這階段性的換屋沒有不對吧！這應該沒有相衝突的。 我當初是因喜歡國美的規劃想購買打算三年後換屋，但是對於國美的銷售手法不太認同，二個月前跟現在差價每坪快二萬，而現在又聽說又要漲價了！但是金城區那裡有何優勢可以讓國美一直漲呢！離捷運也有一段路程啊！難道是現在土城看守所住了駙馬爺所以那裡的房價也要跟著漲嗎？ 沒有打擊此建案只是已土城人的觀點來討論這個話題！不然我也真的很喜歡國美之星，因我在土城住很久都沒有這樣的社區規劃！ |
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| 回覆者：想買房子的人 發表數：52 IP：61.20.0.* | 2006-06-07 23:52:15 |
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回覆 東東 於 ：2006-06-07 17:41:39 的發言內容
我有實地去勘查附近的狀況,公墓並非在基地旁啊,而是在清水高中靠明德路那邊啊.而附近都是住宅區還有公園環境也都還不錯啊. 再者,後面的公墓前一陣子市公所已經公告要遷移了啊,這是節錄的訊息如下:目前土城海山站附近的成交價約16~19萬！尚未有20萬以上的成交價。而國美之星那裡沒捷運說要19~20萬，甚至還要20萬以上真的不太合哩！且旁邊就是土城看守所，後面是公墓。優點是算學區啦~~ 我是看公告說明德路、永豐路一帶的公墓遷葬後要闢建佔地8千坪的綠地，將成為土城最大公園。 公告如下： 公告事項： 一、遷葬地點：土城市第三公墓（土城市清水坑段外冷水坑小段264、264-3、264-4、264-5、264-6、264-8、264-13地號）、第五公墓（土城市清水坑段外冷水坑小段118-1地號）全部土地範圍。 二、遷葬原因：依都市計畫將兩座公墓土地開闢公園。 三、遷葬期限：自94年12月12日起至95年4月11日止為期4個月內。 四、前開公墓土地範圍內墳墓墓主（含所有人、關係人、管理人）依本所前94年8月22日北縣土民字第0940028008號公告向本所切結選擇放棄領取遷葬補償費委由本所負責遷入土城市公有靈恩寺納骨塔者，應待本所通知配合辦理起掘、選位、入塔安置事宜。其餘依同公告切結選擇領取遷葬補償費自行遷移之墓主，請於遷葬期限內洽本所申辦遷葬事宜；墓主應領之補償費，於公告期滿後本所統一辦理發放。 五、遷葬地點內迄未出面之墓主，如尚有擬放棄領取遷葬補償費委由本所負責遷入土城市公有靈恩寺納骨塔者，本所受理登記至公告期滿即不再受理。其餘未出面之墓主，亦應於遷葬期限內洽本所辦理遷葬事宜；逾期未遷葬者依法視為無主墳墓，由本所代為起掘遷葬。 六、公告屆滿後再於當地發現墳墓或遺骸，皆依本公告辦理遷葬，不再另行公告。 還有東東先生,你不是說你定了捷運玫瑰,如下發言 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=121557&cat_en=realestate_north2 為何你在這話題前面又要大家說服你買國美之星? 看來你是要打擊此建案喔,亦或是你是好野人?? |
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| 回覆者：哈拉 發表數：52 IP：210.241.201.* | 2006-06-07 17:50:07 |
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回覆 東東 於 ：2006-06-07 17:41:39 的發言內容
海山站附近16~19指的是中古屋而不是新屋或預售屋的價格,國美19~20與海山站附近中古16~19的差別在於新屋與舊屋以及離捷運站的差別,端看個人如何決定
目前土城海山站附近的成交價約16~19萬！尚未有20萬以上的成交價。而國美之星那裡沒捷運說要19~20萬，甚至還要20萬以上真的不太合哩！且旁邊就是土城看守所，後面是公墓。優點是算學區啦~~ |
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| 回覆者：東東 發表數：51 IP：220.228.49.* | 2006-06-07 17:41:39 |
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目前土城海山站附近的成交價約16~19萬！尚未有20萬以上的成交價。而國美之星那裡沒捷運說要19~20萬，甚至還要20萬以上真的不太合哩！且旁邊就是土城看守所，後面是公墓。優點是算學區啦~~ 所以個人還是認為在觀望吧~~說不ㄧ定半年後有更好的建案推出也不ㄧ定，且價格應該不會像國美ㄧ樣，每隔二個月就說要漲價。 |
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| 回覆者：哈拉 發表數：52 IP：210.241.201.* | 2006-06-07 17:35:49 |
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回覆 yapi 於 ：2006-06-07 17:30:18 的發言內容
現在捷運通了....之前... 兩個案子的開價,尤其是快樂花園應該會比之前開價還高,快樂花園銷售後期開價為22/p,現在捷運通了恐怕會更高吧 |
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