| 區域客捧場 板橋埔墘悄悄漲價【2006/04/13 聯合晚報】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-04-14 08:43:40 |
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＃＃ 區域客捧場 板橋埔墘悄悄漲價 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/04/13 聯合晚報】 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-04-14 08:57:08 |
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＃＃ 埔墘第1名宅》潤泰新大陸 1坪漲5萬 ＃＃■ 記者游智文／台北報導【2006/04/13 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3260500-1348779.JPG 潤泰新大陸為埔墘早期第一名宅。 記者游智文/攝影 以位於三民路上的「潤泰新大陸」社區為例，2年前一坪約17萬，現在，根據永慶房屋板橋中山直營店的資料，一般樓層開價已到23萬元/坪，成交也在22萬元/坪上下；高樓層或是樓中樓開價更高，約25萬元一坪，成交價也有24萬元。此一單價已和新埔地區民生路大樓差不多。 「潤泰新大陸」是早期埔墘地區第一名宅，約500戶，屋齡在10年上下。板橋中山直營店長林彥魁說，雖非新成屋，但此一社區指名度高，交易極為熱絡，目前幾乎有房出售，馬上就有人接手。 他說，便利的生活機能是主要因素，該社區靠近三民路上的辦公大樓樓下即為家樂福，另外，社區內的公共設施也很完善，包括圖書館、溫水游泳池等。最重要的是，該社區是有管理的社區，但因家樂福回饋，管理費超低，一坪僅收30元，比埔墘其他大樓，便宜了一半以上。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3260500.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-04-14 08:56:01 |
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＃＃ 興隆市場》店面搶搶滾 5千萬起跳 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/04/13 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3260505-1348781.JPG 中山路往光復橋方向，房價較低，店面1000~1500萬元。 記者游智文/攝影 埔墘是板橋四大商圈之一，即使缺少捷運，但店面價格仍以驚人的速度上漲；在興隆市場周遭，地坪40坪上下的透天店面，這一、兩年，一棟就漲了一、兩千萬元，目前行情，至少從5000萬起跳。 三民路一帶店面也差不多，屬於前段，也就是靠近中山路方向的店面，3、40坪的一樓店面，一間就要3、4000萬元，屬於後段的則約2、3000萬元。 最便宜的店面，則是靠近光復橋方向，一樓店面，一間約在1000~1500萬元。 店面如此昂貴，主要是這裡一直有著充沛的客源。當地因商店多樣雲集，又有板橋市規模最大的市場，每天都吸引大批家庭主婦、阿媽、阿公、學生、上班族群到此逛街，生意實在好做，也因此店面房價節節上漲，又貴，但又很搶手。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3260505.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-04-14 08:54:46 |
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＃＃ 中山路》光仁中學學區佳 ＃＃■ 記者游智文／台北報導【2006/04/13 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3260508-1348783.JPG 中山路上「大吉地」，是埔墘搶手物件。 記者游智文/攝影 埔墘地區有兩條主要道路，除了三民路，就是中山路二段。中山路上的中古大樓不多，其中，當地人認同度較高的是，位於中山路、永豐路口的「大吉地」。 「大吉地」由吉美建設興建，屋齡約8、9年，樓高14層，二、三、四房都有。這裡因接近興隆市場，且就在中山路二段，密集商圈之中，埔墘國小、光仁中學就在一旁，因此很受外來客歡迎。 二年前，這裡的行情一坪約18萬，二年來緩慢上升，目前單價在20~22萬元間。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3260508.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-04-14 08:52:37 |
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＃＃ 三民路》台北精典 單價一路攀升 ＃＃■ 記者游智文／台北報導【2006/04/13 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3260512-1348784.JPG 三民路商店林立，生活機能佳。 記者游智文/攝影 位於三民路上，同樣屋齡約10年的「台北精典」，這兩年來，也是在不知不覺中，單價從17萬元一路爬升到20萬元。 台北精典有三棟，均12層樓，目前主要釋出的房子為三房，但也有二房和四房的產品。相較於埔墘地區其他大樓，這裡單純不少。主要是當地因商業高度發展，其他大樓住商混合情況相當嚴重，而該社區僅樓下設有銀行，整體顯得整齊。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3260512.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-04-14 08:51:19 |
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＃＃ 舊社區》光復街法國賞、藍園 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/04/13 聯合晚報】 埔墘發展得早，主要道路中山路、三民路巷內，多為老舊街道。唯一例外的，是光復街。 光復街和中山路交叉，從光復橋往板橋走，見到的第一個加油站旁的巷子，即是光復街。 光復街是當地新闢街道，這條街本來只是中山路上一條小巷子，巷內都是矮房子、農地，五、六年前，經道路擴建美化後，脫胎換骨，煥然一新，建商也因此相繼投入。 最知名的案子，就屬法國賞。這是個中型社區推案，約300戶上下，除了歐式建築風格讓當地人耳目一新外，社區內還設有電影院、咖啡座等休閒設施，並有不錯水準的飯店式管理。 法國賞是14樓建物，二年前交屋時，一坪18萬元上下，現在成交價23~25萬元間，漲幅算蠻大的。若以總價來看，二房現約需600萬元，較大坪數的四房，則總價達1100~1200萬元，在當地屬於高總價產品。 如果要總價低一點的，可考慮巷內的8樓華廈產品「藍園」，約100戶，目前單價在20~22萬元上下，總價則在600~800 萬元間。這裡的房子相當搶手。永慶房屋板橋中山直營店表示，三不五時就有人上門詢問，不過，賣的人實在不多。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3260514.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-04-14 08:50:22 |
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＃＃ 中古屋》民享街民生公園 公寓行情好 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/04/13 聯合晚報】 埔墘因是板橋最早發展的地區，機能成熟，即使沒有捷運「加持」，但公寓行情一直很不錯。 以民享街民生公園、興隆市場一帶來說，目前單價在15~16萬元，和新埔站陽明街一帶差不多。 三民路、中山路沿線的一般四、五樓公寓行情也差不多，一坪15、6萬元，不過，在三民路上，如果是國泰建設早期興建的公寓，行情就高一些，四、五樓房子，因要走樓梯，比其他公寓一坪多1、2萬元，約16~17萬元，二、三樓的房子，單價則可到18萬元上下。 國泰公寓屋齡多在20年以上，價格雖較高，但去化速度很快，一間公寓貼出出售，不到一個月，就能銷出。 單價最低的是在光復橋頭一帶公寓，當地因是交通要道，噪音較大，離埔墘生活圈也較遠，還有，當地神壇較多，雖然走出水門就是河岸公園，但整體生活品質較差，一坪只13到15萬元。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3260515.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-04-14 08:49:22 |
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＃＃ 新建案》皇翔凱旋門歐洲風 家樂府大陽台 ＃＃■ 記者游智文／台北報導【2006/04/13 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3260521-1348785.JPG 皇翔凱旋門中庭設計美輪美奐。 記者游智文/攝影 走進皇翔凱旋門，歐洲風迎面而來。巴黎凱旋門門廳、飛瀑水牆造景、古典的落地窗景觀圖書館，在在讓人印象深刻。 皇翔凱旋門位於中山路二段上，是目前板橋埔墘地區規模最大的推案，現已完工交屋。 凱旋門總戶數199戶，規畫29~61坪，不過，銷售已近尾聲，現場人員表示，目前僅剩10戶，均為四房格局，坪數從52坪到58坪。 生活機能強是凱旋門另一特色，周遭銀行、診所、早餐店、補習班、書局、証券公司、全國電子、賣場一應俱全，餐廳小吃滿目皆是，還有麥當勞、肯德基、三商巧福，永和豆漿等，興隆市場也就在一旁。綠地主要為民生公園，公園旁並有網球場。 和捷運站有段距離是推案較大的弱點，不過，中山路上公車密集，歷史悠久的大南客運265公車，相當密集，過光復橋即到龍山寺站，也算方便。當地距離新板特區約800米，將來新板特區成型，亦有利於房價提升。 家樂府位於埔墘新闢街道光復街內，為七樓電梯華廈規畫。建案呈L型，兩部電梯，一部電梯兩戶，分別是36、37兩種坪數。 建案後方有一大片綠地，景觀不錯。雖然規模不大，但門廳挑高4米2，規畫有櫃檯、閱覽室、健身中心等。樓上住戶則均為挑高3米6，能有較大的空間變化。 戶內格局方正，公設比25%，可規畫到完整三房。屋內設有前後陽台，建商特別將出入大門設在陽台，一方面作為走道，另一方面也實際使用陽台「拈花惹草」的功能。 這裡生活機能還好，從巷道走，三分鐘可到家樂福，附近有不少小吃餐廳、包括迴轉壽司等，當地距光復橋近，但離捷運有段距離。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3260521.shtml  |
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