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祝秀薇╱台北報導】泰山鄉境內只有1條主幹道,就是南北向的「明志路」,近1年來,鄰近新莊房價都上漲1成多,但此區房價仍無多大變動。不過,第4季起,明志路二、三段出現大型房屋看板,為房市注入活水,新推案皆採先建後售模式,3~4房產品為主,每坪開價15~17萬元。
新案進駐
明志路二、三段的商業氣息並不濃,但各有個小商圈,也是房市交易最熱絡的地方。明志路二段的小商圈以頂好超市為中心,從公園路到民權街一帶;明志路三段則是明志科技大學生活圈發展出的商圈。
公寓多狹長格局
信義房屋泰山店專案經理王聯彰表示:「頂好商圈是明志路二段中生活機能最好的地段,釋出物件多,以公寓為主力。」公寓屋齡多在20~25年,坪數25、26坪左右,每坪9~10萬元,大多是狹長型格局,也就是屋內會有條長走道。
王聯彰指出,狹長型公寓佔9成,所以數量少的方正格局公寓,因空間好利用,有時每坪可賣到10~11萬元,行情與電梯大樓相當。而在明志路二段136巷,有一批屋齡16、17年的公寓,較多方正格局的產品,不過,位於山坡地上,出入較不方便,是其缺點。
頂好商圈內的大樓屋齡為10年左右,較著名的有「方圓百里」、「帝王鄉」等。「方圓百里」為商圈內地標大樓,每坪12~12.5萬元,坪數30~36坪,以管理品質佳聞名。
新推案先建後售
民權街大樓的屋齡較新,有「橘園」、「星光山悅」等,屋齡約5、6年,3~4房產品,每坪12~14萬元。
從文程路到新生路的區段,生活機能尚可,但因發展早,大樓屋齡多11~15年,以「台北麗晶」、「台北皇家」、「大同世界」等為代表大樓,每坪行情10~11萬元。「台北麗晶」行情較好,產品大小都有,小坪數從17~24坪,大坪數則為30~40坪。
新案「合陽可可亞」位於文程路與明志路交接處,先建後售,基地747坪,是附近最大的推案,將分2期推出,首期推出226戶,每坪開價15.8~17萬元。
水鑽石總價千萬
王聯彰表示,明志路三段最熱鬧的地方,則是以明志科技大學為中心發展出的商圈。同樣以老公寓為主力,屋齡17、18年者,每坪約10萬元,屋齡25、26年則在8~9萬元。
在貴子路15巷內,有批樓中樓老公寓,屋齡約15、16年,1棟只有2戶,1、2樓為1戶,享有庭院,坪數40幾坪,每坪可賣到14~15萬元;3~5樓為1戶,坪數約50多坪,每坪約11萬元。因近明志商圈,生活機能不錯,社區零店面,環境清靜,市場指名度頗高。
明志商圈內的大樓屋齡為6~10年,每坪11~12萬元。但商圈內最高價的大樓,則為屋齡2年的「水鑽石」,每坪16~18萬元。
「水鑽石」1樓商家眾多,全聯社、愛的世界等都有設點。坪數從50~80坪不等,單戶總價要1000萬元起跳。
該案是附近唯一SRC鋼骨結構大樓,也是唯一設有室內溫水泳池的大樓,休閒設施完善,但相對公設比也高,約30%,由知名水蓮物業管理公司管理社區,口碑不錯,管理費1坪60元,是附近最高行情。
專家意見
中古大樓好賣
自從18甲重劃區發展起來後,明志路商圈的房市就有點沒落,這1~2年來,行情都沒有大變動。明志路二段的頂好商圈算是較好的地段,生活機能佳,距五股交流道10~15分鐘路程,聯外交通也方便。
手頭較緊的首購族若想進駐頂好商圈,可從中古大樓著手,單戶總價多在300萬元出頭,不到400萬元,3~5年後若想換屋,也較好賣。
不過,附近不好停車,也常有拖吊,所以最好買車位,平面車位行情約90萬元。
村長開講
登山步道完善
住在這最大優點是休閒景點多,居住環境不錯。「義學坑自然公園」位於明志路二段旁,此區住戶在周末假日常去登山,來回一趟從半小時到2小時的路線都有。整體規劃佳,登山步道完善,還設有賞鳥區及運動健身區,希望未來能爭取到更多經費,開發更多的登山路線。
此區缺乏大型購物中心或娛樂場所,大量採買還是要到台北市區才有,希望能引進商場。
2005年11月05日
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