祝秀薇╱台北報導】泰山鄉境內只有1條主幹道，就是南北向的「明志路」，近1年來，鄰近新莊房價都上漲1成多，但此區房價仍無多大變動。不過，第4季起，明志路二、三段出現大型房屋看板，為房市注入活水，新推案皆採先建後售模式，3~4房產品為主，每坪開價15~17萬元。

新案進駐
明志路二、三段的商業氣息並不濃，但各有個小商圈，也是房市交易最熱絡的地方。明志路二段的小商圈以頂好超市為中心，從公園路到民權街一帶；明志路三段則是明志科技大學生活圈發展出的商圈。

公寓多狹長格局
信義房屋泰山店專案經理王聯彰表示：「頂好商圈是明志路二段中生活機能最好的地段，釋出物件多，以公寓為主力。」公寓屋齡多在20~25年，坪數25、26坪左右，每坪9~10萬元，大多是狹長型格局，也就是屋內會有條長走道。
王聯彰指出，狹長型公寓佔9成，所以數量少的方正格局公寓，因空間好利用，有時每坪可賣到10~11萬元，行情與電梯大樓相當。而在明志路二段136巷，有一批屋齡16、17年的公寓，較多方正格局的產品，不過，位於山坡地上，出入較不方便，是其缺點。
頂好商圈內的大樓屋齡為10年左右，較著名的有「方圓百里」、「帝王鄉」等。「方圓百里」為商圈內地標大樓，每坪12~12.5萬元，坪數30~36坪，以管理品質佳聞名。

新推案先建後售
民權街大樓的屋齡較新，有「橘園」、「星光山悅」等，屋齡約5、6年，3~4房產品，每坪12~14萬元。
從文程路到新生路的區段，生活機能尚可，但因發展早，大樓屋齡多11~15年，以「台北麗晶」、「台北皇家」、「大同世界」等為代表大樓，每坪行情10~11萬元。「台北麗晶」行情較好，產品大小都有，小坪數從17~24坪，大坪數則為30~40坪。
新案「合陽可可亞」位於文程路與明志路交接處，先建後售，基地747坪，是附近最大的推案，將分2期推出，首期推出226戶，每坪開價15.8~17萬元。


水鑽石總價千萬
王聯彰表示，明志路三段最熱鬧的地方，則是以明志科技大學為中心發展出的商圈。同樣以老公寓為主力，屋齡17、18年者，每坪約10萬元，屋齡25、26年則在8~9萬元。
在貴子路15巷內，有批樓中樓老公寓，屋齡約15、16年，1棟只有2戶，1、2樓為1戶，享有庭院，坪數40幾坪，每坪可賣到14~15萬元；3~5樓為1戶，坪數約50多坪，每坪約11萬元。因近明志商圈，生活機能不錯，社區零店面，環境清靜，市場指名度頗高。
明志商圈內的大樓屋齡為6~10年，每坪11~12萬元。但商圈內最高價的大樓，則為屋齡2年的「水鑽石」，每坪16~18萬元。
「水鑽石」1樓商家眾多，全聯社、愛的世界等都有設點。坪數從50~80坪不等，單戶總價要1000萬元起跳。
該案是附近唯一SRC鋼骨結構大樓，也是唯一設有室內溫水泳池的大樓，休閒設施完善，但相對公設比也高，約30%，由知名水蓮物業管理公司管理社區，口碑不錯，管理費1坪60元，是附近最高行情。

專家意見
中古大樓好賣
自從18甲重劃區發展起來後，明志路商圈的房市就有點沒落，這1~2年來，行情都沒有大變動。明志路二段的頂好商圈算是較好的地段，生活機能佳，距五股交流道10~15分鐘路程，聯外交通也方便。
手頭較緊的首購族若想進駐頂好商圈，可從中古大樓著手，單戶總價多在300萬元出頭，不到400萬元，3~5年後若想換屋，也較好賣。
不過，附近不好停車，也常有拖吊，所以最好買車位，平面車位行情約90萬元。

村長開講
登山步道完善
住在這最大優點是休閒景點多，居住環境不錯。「義學坑自然公園」位於明志路二段旁，此區住戶在周末假日常去登山，來回一趟從半小時到2小時的路線都有。整體規劃佳，登山步道完善，還設有賞鳥區及運動健身區，希望未來能爭取到更多經費，開發更多的登山路線。
此區缺乏大型購物中心或娛樂場所，大量採買還是要到台北市區才有，希望能引進商場。

2005年11月05日