| 板橋信義路信義計劃 |
| 發表者：sherry 發表數：1 IP：61.218.95.* | 2005-10-07 11:03:59 |
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板橋信義路有一個新建案，感覺還不錯，有興趣可以ㄑ看看喔！ |
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| 回覆者：BETTY 發表數：46 IP：61.229.82.* | 2006-04-20 18:01:22 |
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乙工建案 難認定違法 記者陸敬民、沈居正╱調查報導 針對「工業住宅是否違法？」乙事，熟悉相關業務的台北縣政府官員表示，業者依法請領建照且銷售，嚴格來講並無違法問題。但從都市計畫的角度來看，目前坊間多數「工業住宅」與使用目的不合，但除非有不實廣告或其他明顯違法事證，否則只能說這類產品有爭議，難以認定違法。 10年前曾經是內政部營建署「嚴打」工業住宅成員的官員透露，當年的法令機制較嚴，各種遏止這類違規使用的工具如水費、電費、稅率等，均使得工業住宅處於「挨打」的局面，加上營建署歷經多次會議研商，訂出廠房面積單層最少「150平方公尺」的限制，接下來的不景氣與貸款額度偏低，與不適用優惠利率等，一下子就將工業住宅給壓制下來。 官員指出，當前的水費、電費、稅率隨著自由化與法令鬆綁的潮流，機制與往年不同，已經沒有工業住宅的差別待遇；經發會結論促成的工業區法令鬆綁，如工業區局部「容許商業使用」等賦予多項小型辦公與服務產業進駐，更讓違規使用的認定困難，加上都計與建管權責已經全面下放給地方政府，當前的問題已不是傳統的工業住宅問題。 根據「都市計畫法台灣省施行細則」第18條第2項第4款規定，乙種工業用地設置一般商業設施，可概分為一般零售業、服務業、餐飲業、一般事務所及自由職業事務所等，目前坊間如雨後春筍般冒出的工業住宅，大多援引一般事務所及自由職業事務所為依據來申請建照。 換言之，消費者在購買此類產品時，若依照上述規定做為一般事務所或自由職業事務所來使用，完全合法。 但就像部分位於台北市敦化南路、忠孝東路或其他幹道旁的建案，檯面上是商業用地，應做為一般事務所使用，但實際上是賣給消費者當做住宅，這類與規定不符的使用，難免引發議論。 官員認為，根據都市計畫的精神，住宅區、工業區和商業區各有其用途，三者本不應混合使用，因此無論工業區或商業區，基本上都不會被視為人口成長地區。 不過台灣情況則相當特殊，民國60年代，政府為了拚經濟發展，曾提倡「客廳即工廠」，住宅與工廠間的界線模糊。 之後政府在制定都市計畫時又屈就現況，包括台北縣及桃園縣許多工業區均依照當時現況來劃設，也就是當時某塊土地上已有紡織廠或其他大型工廠，周圍街廓便常一併被劃為工業區，導致台北縣及桃園縣各大小工業區林立的怪現象。現在反而要求這些工業區不能做為住宅使用，難免予人「倒果為因」的觀感。 根據統計，全台工業用地劃設最多的縣市依次為桃縣、北縣、南縣與高縣，每個地區的工業用地面積大約是北市的5倍以上！這4區合計將近全台灣工業用地總量的一半。 在產業外移與轉型之際，都市計畫工業區的土地使用已面臨全面檢討的時刻。 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：57.73.161.* | 2006-04-20 16:20:56 |
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2006.04.20 中國時報 違規使用 城鄉局擬「辦」法 上萬戶工業住宅面臨罰款 黃樹德/北縣報導 工業住宅是北縣房地產當紅炸子雞，案量總銷逾200億。但新任縣府城鄉局長李得全新官上任三把火，昨天表示將針對工業住宅違規使用「研究是否開罰」。一旦成真，受影響者將超過萬戶。 李得全坦承，台北縣工業住宅違規使用案例實在太多，雖然依法可罰，但處理起來十分棘手，但他強調至少「新的狀況不要再繼續累積」。李得全認為處罰工業住宅違規使用應「全國同步實施」，縣府將請示中央如何處理。 牽涉太多 迄未開鍘 北縣都市計畫工業區達2313公頃，近年因產業外移，不少土地閒置。民國九十年放寬使用項目，工業區土地經縣市府審查核准，得供公共服務、公用事業、一般商業設施使用，50%為上限。 台北縣工業住宅絕大多數是以一般事務所名義興建，違規做住宅使用，將違反都市計畫法與建築法的相關規定，依法可處地主、使用人6萬元以上，30萬元以下罰鍰，得按次處罰，並停止供水、供電。話雖然如此，因為違規使用情況太嚴重，縣府最近幾年根本沒有開鍘處罰的紀錄。 台北縣房地產從民國九十二年開始跌深反彈，建商推案量激增，造成建地一位難求，腦筋轉得快的建商於是相中工業區土地，大量興建所謂的工業住宅。工業住宅去年開始上市，今年大行其道，中和、新店、三重、淡水、板橋都看得見蹤影，估計北縣目前有5千戶工業住宅正在銷售。 工業住宅能夠在市場上熱銷，當然是拜單價低於區段行情2到3成之賜。由於單價低，產品又是市場主流，總價自然也低，對手頭比較緊的首購族形成極大的吸引力。 積弊漸深 恐成怪獸 一位官員分析，預估台北縣還有100公頃的工業區土地，可以一般事務所名義興建工業住宅，整個量體約為兩萬，是目前市場銷售戶數的4倍，再不因應處理，未來將成為房市一大隱憂。 事實上，縣府也知道工業住宅再不好好管，將來恐怕成為亂源怪獸，去年就率先實施150平方公尺的最小室內面積限制，拉大每戶銷售面積，以減緩工業住宅無限制增生。但李得全承認，新辦法只能試用新照，對舊照一點都不管用。 |
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| 回覆者：coco 發表數：242 IP：211.76.98.* | 2006-02-03 12:49:53 |
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聽說要衝八成了 趕快來去看看 ... 不知道幾號開工 ? |
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| 回覆者：tanaka 發表數：67 IP：219.84.61.* | 2006-01-27 19:30:08 |
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回覆 Andy 於 ：2006-01-27 11:51:22 的發言內容
銷售現況,據我向銷售人員詢問,其回應以達7成以上.
最近朋友去看好像說有推出特惠戶 |
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| 回覆者：Andy 發表數：242 IP：61.60.127.* | 2006-01-27 11:51:22 |
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最近朋友去看好像說有推出特惠戶 每坪單價有降一些... 過年前想要買房子的人 這幾天可以去看看 ps.過年期間好像沒有上班 是不是賣得不錯的關係^^" |
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| 回覆者：tanaka 發表數：67 IP：219.84.57.* | 2006-01-25 23:42:03 |
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回覆 Andy 於 ：2006-01-25 23:26:48 的發言內容
andy,可能要問建築師比較快吧 感謝您的告知! |
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| 回覆者：Andy 發表數：242 IP：211.76.97.* | 2006-01-25 23:26:48 |
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可能要問建築師比較快吧 看到他們的D.M. 好像是上圓建築師事務所 公司在板橋 風評不錯 可以打電話請教 他們的小姐很客氣 不過建築師很忙 不曉得會不會有空回答 另外現場銷售人員能夠口頭承諾加蓋遮雨棚 應該有跟建設公司的工務部討論過吧 如果沒有的話 建議第一次召開區分所有全大會時 要交代清楚 能訂在規約裡面的話就更好 ^^ |
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| 回覆者：tanaka 發表數：67 IP：219.84.188.* | 2006-01-24 22:57:54 |
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請問其他各位準住戶們,有誰知道: 1.本案未來在完工後一樓中庭花園的夜晚景觀設計 型式是如何呈現?因為現況模型是無法看出來. 2.此外,在1樓迎賓大門前的外面走道的夜晚景觀設計 型式是如何呈現? 3.從人行道面向大門的左右兩側建築物的牆面美化又 是如何處理? 假如各位準住戶們也不知道的話,本人建議,我們可集體向喜來登開發的羅總經理或柯先生或銷售中心的業務主管反應,因為據我觀察該公司高層對此案具有極高度的用心經營與非常重視各位住戶們的心聲!只要是各位準住戶們的建議與心聲,他們都會非常虛心接納與檢討改善的(例如曾經有住戶向他們反應1樓的機車平面車位無遮雨棚的設計,他們事後也接納並透過代銷小姐轉告得知未來將會增建(只是口頭,但並未文件化!) 以上本人亦得知,本項議題討論內容,也常常有該案銷售中心的業務人員經常點閱\\\! 因此本人是期望藉此討論區讓住戶們與建商共創雙贏局面!!! |
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| 回覆者：tanaka 發表數：67 IP：219.84.188.* | 2006-01-24 22:57:43 |
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請問其他各位準住戶們,有誰知道: 1.本案未來在完工後一樓中庭花園的夜晚景觀設計 型式是如何呈現?因為現況模型是無法看出來. 2.此外,在1樓迎賓大門前的外面走道的夜晚景觀設計 型式是如何呈現? 3.從人行道面向大門的左右兩側建築物的牆面美化又 是如何處理? 假如各位準住戶們也不知道的話,本人建議,我們可集體向喜來登開發的羅總經理或柯先生或銷售中心的業務主管反應,因為據我觀察該公司高層對此案具有極高度的用心經營與非常重視各位住戶們的心聲!只要是各位準住戶們的建議與心聲,他們都會非常虛心接納與檢討改善的(例如曾經有住戶向他們反應1樓的機車平面車位無遮雨棚的設計,他們事後也接納並透過代銷小姐轉告得知未來將會增建(只是口頭,但並未文件化!) 以上本人亦得知,本項議題討論內容,也常常有該案銷售中心的業務人員經常點閱\\\! 因此本人是期望藉此討論區讓住戶們與建商共創雙贏局面!!! |
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| 回覆者：Andy 發表數：242 IP：211.76.97.* | 2006-01-21 23:52:41 |
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贊成"黑人"網友的說法 買房子本來就是看自己個人的需求 想要安靜的創作或設計 不要離大賣場購物中心太近 不然也會亂了思序或影響工作品質 累了又可以好好的躺下來休息 沒什麼不好的... 台北縣有些地區的分區不是很明顯 一條路上市農工商各行各業都有 只要家人一起去看屋 覺得機能和價錢可以接受 就好啦 ^^ |
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| 回覆者：handen 發表數：157 IP：203.70.7.* | 2005-12-26 14:31:51 |
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回覆 emily 於 ：2005-12-26 09:35:42 的發言內容
我也嚴重懷疑你是不是有病?語氣像的人就疑似那天接待你的業務員?受海悅的氣少算在我頭上,我可沒那麼倒楣去看到你,還和你講話,可惜我不是在海悅上班,不然一定踹你一腳,沒錢也敢來看房子!
1.你拿3年前的行情來跟我說,簡直是可笑,你怎麼不說20年前,很多地方還很荒涼呢!那時候買,豈不噱翻了? |
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| 回覆者：handen 發表數：157 IP：203.70.7.* | 2005-12-26 14:28:22 |
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回覆 RGV123 於 ：2005-12-26 10:11:15 的發言內容
RGV123大大,抱歉按錯人了
我也在嚴重懷疑你是那天接待我的業務員，因你的語氣與他非常像 |
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| 回覆者：handen 發表數：157 IP：203.70.7.* | 2005-12-26 14:26:54 |
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回覆 RGV123 於 ：2005-12-26 10:11:15 的發言內容
我也嚴重懷疑你是不是有病?語氣像的人就疑似那天接待你的業務員?可惜我不是在海悅上班!
我也在嚴重懷疑你是那天接待我的業務員，因你的語氣與他非常像 |
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| 回覆者：handen 發表數：157 IP：203.70.7.* | 2005-12-26 14:16:58 |
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回覆 emily 於 ：2005-12-26 09:35:42 的發言內容
你才幼稚,無聊咧!!!1.你拿3年前的行情來跟我說,簡直是可笑,你怎麼不說20年前,很多地方還很荒涼呢!那時候買,豈不噱翻了? 誰詛咒你失業?你要飯都沒我的事,該建案周邊都是工廠,失業不用怕,眼睛張大一點,看清楚,少在那斷章取義你沒睢不起哪,這句話你講的:""誰要買在正隔壁""?這是羨慕的意思嗎? 3年前的行情?你不也是拿敦南來講嗎?等你買的起再來講敦南,你為什麼不直接說仁愛路的帝堡更好? 我看不出你在討論哎,我只看出你買不到快樂花園和家樂福周邊社區,那種酸葡萄心理,不好意思喔,我不是海悅的人,就算我是又怎樣?我還嚴重懷疑你有神經病咧,又一個eric型的患者 以這種高價買乙種工業住宅也在那沾沾自喜,住進去你就知道了啦,不用在這打口水戰 |
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| 回覆者：黑人 發表數：8 IP：61.220.183.* | 2005-12-26 13:50:24 |
| 是不是工業用地這點我個人覺得是還好，若是自己買了房子有可能以後會想有自住以外的其他用途，好像這就是工業用地的好處了，比較不會有一些有的沒有的限制。 | |
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