大直斷頭套房湧現 買方搶低接 2008年12月18日地產王 放大圖片


大直房價已下修，近日更出現套房斷頭戶，吸引投資客逢低承接。蔡育豪攝 圖片: 1 / 1


【劉冠吟╱台北報導】被譽為「下一個信義區」的大直重劃區，由於街廓完整，娛樂、商業、住宅發展受期待，但下半年景氣反轉時刻，銷售受到嚴重考驗。房仲業者表示，下半年大直高總價住宅銷售情況「完全凍結」，但賣方姿態仍高、無讓價意願，一些高單價套房已出現斷頭個案，以買進價的6~7折出售，有意逢低承接的買方不少。




大直高價宅買氣凍
「專賣斷頭屋！」此類標語以往只能在次級地段看得到，如今卻出現在台北市大直高級住宅區。信義房屋業務區主管王惠平說，下半年大直高總價住宅銷售只能用「凍結」來形容，釋出物件不少，但買賣雙方出價落差甚大，每戶4、5百萬元價差是常見情況。
但王惠平也說：「由於這些物件當初取得價格就很高，現在價格也不容易壓低，屋主多半還處在死撐的階段，讓價速度會比台北其他區來得慢。」
除了中高坪數住宅產品買氣凍結外，預售時主打奢華風格的高單價小套房，則先一步斷頭。房仲業者透露，下半年大直小套房開始斷頭，由於建設題材過度炒作，吸引許多投資客入場，部分投資客甚至高額貸款到8成以上，如今轉手難、加上融資不易，出現以當初買進價6~7折拋售的案例，包括「JOJO」及「大直Desire」（紫醉區及金迷區等）等。
住商不動產大直加盟店長洪春貴說，由於小套房的買賣雙方對價格預期落差很大，目前大直小套房市場量大、成交少，若屋主是承接當初預售案投資客轉手後的產品，想以現在的行情價脫手，幾乎都是賠錢賣，但若找到第1手的投資客，就可能以較低價格成交。




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大直高總價住宅與套房行情
單位：萬元/坪
資料來源：住商不動產

高總價住宅
2004年60.0
2005年61.2
2006年63.7
2007年67.1
2008年65.5

套房
2004年49.8
2005年50.6
2006年51.5
2007年53.4
2008年51.3