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請教位於北投中和街的陽明山廈!
發表者:slow  發表數:84 IP:220.135.102.* 2007-11-02 01:13:51

上週日跟家人去看了北投中和街的陽明山廈,9年多的大樓,社區管理還蠻不錯的,低樓層的售價約每坪30萬,中高樓層約每坪35萬,感覺起來附近中和街和大同街的生活機能蠻方便的,旁邊還有一個新北投傳統市場,離捷運稍遠了點(聽說走路到新北投站要10來分鐘?若是到北投站則更久,當天是開車去沒有實際走過)。
重要的是,網路上有大大說那個建案是『市場用地』,容積率和建蔽率好像比一般住宅用地低,不知道還有沒其他限制?另外,聽附近商家說,好像有些電器(如收音機)比較容易損壞,但不會太誇張就是了。
請問大大們是否聽過這個個案?是哪家建商蓋的?能否提供一些建議?謝謝!

回覆者:slow 發表數:84 IP:125.232.142.* 2007-11-15 11:41:08
感覺起來,要在北投區找一間40~50坪,每坪25萬上下,總價1000~1200萬,3~4房格局,走路約10-15分鐘,有車位,電梯及社區管理,環境不要太吵雜,生活機能尚可,不要太老舊(10年以內)的大廈住宅好像挺難的...

看到目前為止,陽明山廈大概算是符合上述條件,但沒有找到喜歡的格局和坪數,也是枉然...
回覆者:slow 發表數:84 IP:61.230.129.* 2007-11-14 00:41:05
對了,以前住在橋頭時,一個月總有個一兩天晚上會聽到摩托車「犁田」或汽車追撞的聲音,還要爬起來探頭看看,看是否有人受傷,需不需要幫忙報警叫救護車,但通常樓下24小時營業的檳榔攤都會幫忙打電話就是了。
回覆者:slow 發表數:84 IP:61.230.129.* 2007-11-14 00:34:25
感謝pei大大和IVI大大的回應,聲音的確是看個人主觀的感覺,以前家住在橋頭,白天還沒什麼,晚上安靜的時候聽到大卡車和大公車催油門上橋的聲音或摩托車拿掉消音器飆上橋的聲音,那才叫做可怕。

不過後來搬到巷子內住(因為老婆大人怕吵),現在對噪音大概承受能力已經大不如前了,但卸貨或辦活動應該還能忍受啦(反正非假日白天大都不在家)!
回覆者:IVI 發表數:46 IP:61.59.89.* 2007-11-13 21:54:03
認同pei大!

每個人對聲音的感覺都不同,
有點聲音感覺真的比較有人氣些....
回覆者:pei 發表數:5 IP:211.72.210.* 2007-11-13 15:56:01
市場的缷貨得確會有聲音..還可以聽到市場阿婆賣菜"買二個50" 和里長辦活動的聲音也是有..
但因為有這些聲音感覺也較真實的生活吧!!
之前紅樹林那住小套房.雖然有面山的風景但我覺的沒有人氣所以還特別挑了一個和隔壁大樓相鄰的位置..
所以住啊..真的是個人習慣..
我喜歡安靜..卻很懷念讀書時午後操場上三三二二打球的聲音..有聲音卻不會太吵..
所以賣菜阿婆只要不要和顧客吵架..賣菜的聲音也很可愛....
哈...
有沒有怪怪的...希望你找到滿意合適的房子哦
回覆者:slow 發表數:84 IP:140.119.235.* 2007-11-13 15:55:41
感謝sunleaf大大的回應,關於攤商卸貨及里長辦公室的問題我都沒注意到,感謝您的提醒囉!

礙於money有限,又需要4房的房子(需要有電梯跟管理),要在北投找到合適的標的真的不容易(嘆∼)!
回覆者:sunleaf 發表數:6 IP:140.112.113.* 2007-11-13 12:35:02
我是北投人,提供兩點給您參考:
1.周邊環境:陽明山廈旁邊是傳統市場,會有攤商裝卸貨的聲音;對面是里辦公室,常常辦活動,會有擴音器的噪音。假如您是注重居家安寜的人,請再多考慮。
2.捷運:走路至新北投捷運站較近,約5~8分鐘,走路至北投捷運站較遠,約15~20分鐘。
回覆者:sunleaf 發表數:6 IP:140.112.113.* 2007-11-13 12:30:54
我是北投人,提供兩點給您參考:
1.周邊環境:陽明山廈旁邊是傳統市場,會有攤商裝卸貨的聲音;對面是里辦公室,常常辦活動,會有擴音器的噪音。假如您是注重居家安寜的人,請再多考慮。
2.捷運:走路至新北投捷運站較近,約5~8分鐘,走路至北投捷運站較遠,約15~20分鐘。
回覆者:slow 發表數:84 IP:140.119.235.* 2007-11-13 12:22:18
感謝pei大大的回應。

因為最近很忙,所以沒時間再去陽明山廈附近走走,上次開車覺得從北投捷運站走到陽明山廈是有點小遠(但公車的確很多有到),相對起來到新北投站就比較近(但捷運車次較少),小弟會找時間用走的走走看。

上次看的三房格局真的太小(要住兩大兩小的話),因此可能希望找到四房的去看看,但目前尚未發現有四房要賣。另外,以目前的房價水準,不知道陽明山廈一坪25-26萬有無可能成交(8~10月的高檔時期,那裡的平均開價約27~28萬)?
回覆者:pei 發表數:5 IP:211.72.211.* 2007-11-13 11:20:24
..陽明山廈並沒有什麼可怕的事件拉!!離捷運站是走路就可以到的方便地方..而居住在那的北投人都知道從北投捷運站一下車就有公車可以直達且班次很多..
所以不必太擔心......但房子的格局就見人見智囉
我覺的那個點方便及價位都算優囉
回覆者:slow 發表數:84 IP:140.119.234.* 2007-11-06 14:14:37
感謝ddd大大的建議,我會再多問多看的,畢竟買房子可不是小事^_^。

我去看的是三房兩廳雙衛的格局,其中客廳和一間臥室算是比較小,另外,就是後陽台和前陽台是連在一起的,後陽台很小,要放洗衣機和乾衣機會有點問題,更不用說要曬衣服了,可能要挪到前陽台曬,至於廚房也蠻小的,要放中型冰箱恐怕有點困難(純粹是感覺,沒有實際丈量過),至於主臥室和客房還算OK。

陽明山廈高樓層的視野真的不錯,可以看大屯山系(雖然會看到兩塊大坍方)和一大片的政治作戰學校,空氣也很不錯。

我現在想看陽明山廈四房的格局,看看會不會比較符合我家的需要,不過網路上好像比較少看到四房的釋出。
回覆者:ddd 發表數:3 IP:220.128.79.* 2007-11-05 16:09:35
沒聽過陽明山廈在蓋的時候或過去好像曾發生一些奇怪的事,但當初是賣不好的。大多聽說是格局不好。

如果你相信無形的影響,多找幾個老師堪輿,再問旁邊的店家,相信你會有答案的!

如果真確定要買,房價是非常有空間的!加油!!

-北投人-
回覆者:slow 發表數:84 IP:61.230.121.* 2007-11-05 11:06:46
感謝ddd大大的回應,您分析得蠻有道理的,社區警衛講得也不一定就是對的。
小弟也常到家樂福明德(天母)店買東西,方便是真的很方便,但有時候車潮跟人潮真的很恐怖,我猜想明德墊那棟大樓是否跟陽明山廈一樣屬於市場用地,否則真的很少看到這種量販店跟住宅大樓共構的。
前面幾位大大曾提到過陽明山廈在蓋的時候或過去好像曾發生一些奇怪的事,無奈小弟不認識熟悉北投的人,至今還是摸不著頭緒,不知道ddd大大您是否曾聽過?能否提供給小弟參考?謝謝!
回覆者:ddd 發表數:3 IP:220.128.79.* 2007-11-05 10:03:39
依據交通便利,及來客流量的因素,要開家樂福是不可能的!
大部分的人會往家樂福明德店,竹圍店採購,畢竟交通方便,都在\\\"大\\\"馬路邊。

那個點只能吸引區域型的客人,街坊鄰居,住附近的。充期量就只能開開頂好超市或松青超市,很可惜這兩家附近都有了。其實由附近商圈的佈點,知名、有資金的商家,基本上會集中在新北投站,因為觀光的因素,人潮帶來錢潮。這觀光人潮是不需要家樂福這種大型量販店的,只需要便利商店就可滿足。

誠如其他人所言,如果是仲介說的,未來會怎樣,多半是畫大餅,警衛的話你也別太當真,有些不良的仲介是會收買警衛或亂放消息的。有事找大樓主委查清楚,比較實在。

要買住商混合的住宅,首重管理。
如果以上我的想法是錯的,家樂福真的進駐,恭喜你可就方便了,畢竟大廠商會設法降低你說的蟲害,家樂福明德店就是一例。但最後如果是菜市場攤販進住哪你可要多注重衛生了。

--北投人--
回覆者:slow 發表數:84 IP:61.230.121.* 2007-11-05 03:02:44
昨天在跟朋友討論陽明山廈這個個案時,朋友問如果到時候家樂福真的進駐,每天有大量的生鮮、熟食等食品進出及處理,會不會很容易有老鼠、蟑螂、螞蟻等蟲害啊?這我也不知道耶!不知道有沒有大大可提供解答?
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