雙子星捷運標案 外資也垂涎
2007-10-21 03:05／蔡惠芳／台北報導




捷運共構住宅的市場票房異軍突起，迄今台北縣中和、新店的捷運共構住宅，已創下區域房價之最；在捷運聯合開發案叫好又叫座之際，最近台北市政府計劃在第四季公告招標的「雙子星」大樓捷運聯合開發案，也引發國內外至少十餘組企業，準備參與競標，據悉最近連新加坡政府投資公司，也頻頻詢問「雙子星」大樓的招標進度，計劃在台投石問路。
逐捷運而居 已成趨勢住展雜誌研發長倪子仁指出，「逐捷運而居」的時代來臨，許多人買房子都會想到：要跟著捷運走。也因此帶動捷運共構住宅行情，這三年來，即使售價要比附近行情高出一至二成，但銷售率卻高人一等，平均都高達九五％至九八％。

據調查，冠德建設在中和的「美麗景安」，一坪賣到三六萬至四○萬元，家就在捷運站上的交通條件的優勢、冠德的品牌、與中華電信合作戶戶「光纖到戶」，都是吸引買盤的原因。日勝生活科技在新店的「美河市」，開賣才一週、單週來人組數就二百五十組左右，實際成交一百多戶，每坪價位平均達三五萬至四○萬元，其中擁有河景的高樓層每坪更高達四七至四八萬元之譜，雙雙重寫區域的最高行情。

第四季最受矚目的大型標案，首推捷運聯開案台北車站特定區「雙子星」大樓。

星國、香港 投石問路據悉，「雙子星」大樓最近又出現新的競爭者，新加坡政府投資公司有意引進「新加坡經驗」，探詢台北市政府的招標進度和條件。還有幾家開發過新加坡地鐵車站的開發商，也對「雙子星」興趣濃厚。此外，包括香港盈科集團在內的幾家香港不動產開發商，最近也頻頻探路。

高力國際董事總經理劉學龍透露，目前有三、四組香港、新加坡開發商，希望和台灣的建商一起組成競標團隊，組合可能包括金融壽險、建商、營造廠在內，預料未來競標勢必激烈空前。

由於「雙子星」的總樓地板面積達十六萬坪、比一棟Taipei 101的規模還大六○％，推估總投資金額估計至少要四五○億元以上，因此競標「門檻」相當高。據調查，目前已有國泰人壽和國泰建設、新光人壽、富邦人壽和富邦建設、台灣人壽、以及里昂、美林等外資法人機構，頻頻向台北市捷運局詢問招標進度。預期在捷運聯開的熱潮下，「雙子星」可望是有史以來競標最激烈、投資金額最大的「國際標」。


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