〈理周〉天母區房價每坪上百萬 千萬只夠買中古公寓

副標：天母店面漲3成 空屋率衝高
由於居住環境好，天母地區儼然已成台北市自成一格的豪宅區，加上天母SOGO開幕時間逼近，周邊地價每坪甚至衝上200萬元，房價上漲造成天母店面空置率大增，不少人也改而轉進石牌、北投區。

一向被視為外國人聚落的台北市天母地區，自2003年SARS之後，房價上漲高達3成以上，由於居住環境佳、加上SOGO天母店即將在2008年底開幕，店面價格至少7000萬元起跳，同時，短短3年內，租金平均漲幅也達3成，商家房客負擔不起，造成天母東西路兩旁店面空置率上升的奇特現象。

店面上漲，信義房屋天母蘭雅店店長朱大勇感受最深，他表示，3年前他租了40坪的辦公室，原本租金只有18萬元，3年之後，在房東要求下，租金跳升到26萬元，足足多了8萬元，漲幅十分驚人。

※1坪要百萬 空置率飆高

朱大勇進一步指出，隨著天母SOGO開幕時間逼近，帶動周邊土地大幅上揚，住三土地由3、4年前每坪70∼80萬元，一路狂飆至150∼160萬元，現階段，天母東西路的平均價格在160萬元以上，忠誠路每坪站上200萬元。

地價上揚，房價也跟著水漲船高，原本中古公寓每坪只有20萬元左右，目前行情價上漲至30∼35萬元；電梯中古大樓均價也在35∼40萬元左右。

東森房屋天母北路加盟店經理王嘉宏也說：「在天母，千萬只能買到3房、約30坪的中古公寓。」以富邦建設推出、位於中山北路7段77號，名為「富邦777」個案而言，每坪定價在95萬元左右，高樓層突破百萬元，總計39戶豪宅住家、10餘戶店面，開賣以來賣得嚇嚇叫，成交行情更創下天母史上最貴行情的紀錄。

自5月以來，受到銀行緊縮銀根，加上現在正值農曆鬼月，房地產市場買氣稍微降溫，但以天母而言，則呈現「量縮價穩」走勢，朱大勇表示，根據統計，全台北市年所得達200萬元者，天母占10％以上，高所得者多，因此，天母多屬換屋族，30、40坪以上的房屋最搶手。

※現階段搶進天母要挑哪些區域？朱大勇建議：

一、先由學區挑起，中山北路7段及天母東西路附近，屬天母中、小學學區，居優質學區地段。

二、考量生活機能性，德行東西路緊鄰芝山岩捷運站，又位居SOGO天母店所在地，因此未來發展潛力十足。

※房價過高 換屋族轉戰北投

喜歡到天母逛街、購物的消費者，往往被沿街的美麗櫥窗所吸引，不過，近一年來，天母的店面空置率大增，房地產業者分析指出，以往天母的店面一位難求，但受到房租價格年年大漲影響，不少商家入不敷出，負擔不起房租而遷移，不少新的店面釋出，部分店面仍空置、部分店面則有新的房客商家進駐，使得天母商家出現板塊移動的有趣現象。

不過，朱大勇也說，天母房價居高不下，再加上沒有交通捷運規畫，以至於不少換屋族轉戰至鄰近的石牌、北投地區，造成這兩個地區的房價看漲。

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Sakura さくら 2007
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M 型社會, 區域-向左走? 向右走?
當事情無法改變的時候，我們自己要改變（Things do not change; we change）