內湖2期重劃區 優質名人巷


【楊欣樺╱台北報導】內湖2期重劃區憑藉建築物外觀整齊、道路寬敞的特色，成為內湖豪宅聚落，和周邊非重劃區相比，有自成一格的感覺，每坪行情硬是比非重劃區貴上3~5萬元，大樓每坪45萬元起跳，結構中的「富邦大衛營」有機會急起直追，每坪上看60萬元。


潛力區段
2期重劃區為內湖知名自辦重劃區，歷時約4年重劃時間，總面積約33公頃，大致的範圍以成功路五段以東、康寧路三段以北、康寧醫院以南和康寧路三段75巷以西，重劃區內人行步道至少寬4~8米，大樓建築線整齊，街廓方正，吸引如TVBS主播詹怡宜、藝人黃韻玲、許傑輝、TVBS前主播趙薇等入住此區，儼然成為「內湖名人巷」。


主播藝人購屋居住

與眾不同的居住環境，相對須付出較高價格，住商不動產內湖金湖加盟店經理王鐵傑表示，2期比鄰近非重劃區房價每坪貴了至少3~5萬元。

永慶房屋成功康寧直營店資深店長林漢斌認為，2期重劃區是內湖無可取代的豪宅聚落，除了本身為重劃區，幾乎無素地可蓋之外，它外在環境擁有明湖國中小明星學區、興建中的捷運葫洲站、以及有山有水的大湖公園，足以支撐豪宅身價。

該區中古豪宅包括「閱讀歐洲」、「大湖富邦」、「公園錄」，等，產品以4房為主力，其中「公園錄」每坪從45萬元起，「閱讀歐洲」、「大湖富邦」每坪行情50萬元起跳，4房總價3000萬元是入住的最低門檻，不過，由於屋主惜售，加上環境難得，常常一屋難求。

目前中古豪宅價位以「閱讀歐洲」、「大湖富邦」不相上下，林漢斌說，但結構中的「富邦大衛營」很有可能創下區域新高，每坪有機會衝上60萬元，品牌建商富邦建設加持，建材等級比10年前興建的中古名宅更精進，單層平面可達92坪，對於欲買單層大坪數的頂級客層來說，相當有吸引力。


高架捷運影響銷售

較可惜的是，雖然捷運內湖線將為豪宅客帶來更方便的交通，只是內湖線設計為高架式，居民多少有點顧慮，林漢斌指出，2~3樓樓層因位於軌道下，較不好銷售，過去銷售期約1~2個月，現在平均銷售期拉長到3~4個月，不過，對買方來說，5樓以下個案因高架捷運經過，產生較大議價空間，大概有1成議價空間。


公園錄中庭園藝景緻佳

「公園錄」位於成功路五段450巷21弄內，步行至康寧路三段約3~5分鐘，社區採開放式中庭，面積開闊，設計園藝造景、水池、綠樹等，水池裡還有小魚游來游去，常見附近居民或住戶聚集中庭散步、聊天。

社區基地約2700坪，坪數44~84坪，享有VIP室、室內溫水泳池等休閒設施，總戶數約220戶，待售物件不含車位坪數約75坪，1層1戶，為樓中樓，另有15坪露台可供利用，管理費不含車位每月每坪約80元。名人住戶有TVBS主播詹怡宜、藝人黃韻玲及華新科董事長焦佑衡。

總價：4580萬元
坪數：95坪
樓層：12~13樓/14樓
完工日期：1999年底
停車位售價：內含2個平面車位
方位：坐北朝南
最近成交：最近1個月內成交，每坪約50萬元
GPS座標：
經度：121゜36′26.3〞
緯度：25゜4′26.6〞
電話：(02)2631-4662
資料來源：永慶房屋成功康寧直營店


閱讀歐洲休閒公設豐富

「閱讀歐洲」位於成功路五段450巷內，從社區步行5分鐘內，可至康寧路三段或成功路五段搭乘公車，生活採買須到康寧路三段的哈拉影城附近，或民權東路六段超市等。

社區外觀典雅，中庭陳列人物雕像造景，車道出入口設警衛管理，基地約3600坪，規劃室內泳池和健身房等豐富公設，總戶數約200多戶，坪數設計從42坪到110坪，待售物件位於1樓，含2個平面車位的坪數約115.82坪，售價5668萬元。名人住戶有行政院金管會前主委龔照勝。

總價：5668萬元 坪數：115.82坪
樓層：1/14樓
完工日期：2001年初
停車位售價：內含2個平面車位
方位：坐東北朝西南
最近成交紀錄：最近半年內成交，每坪約40~43萬元
GPS座標：
經度：121゜36′24.7〞；緯度：25゜4′27.8〞
電話：(02)2633-3377
資料來源：住商不動產內湖金湖加盟店


富邦大衛營基地3600坪

「富邦大衛營」鄰近康寧路三段75巷，距離生活機能成熟的哈拉影城商圈和東湖商圈不遠，基地約3600坪，目前結構中，由富邦建設投資興建，現在行情已上漲到每坪45萬元起，規劃44~92坪，平面層可大到92坪，受到不少客戶青睞，待售物件坪數約68.32坪，另有1個平面車位，明年中交屋。

總價：3980萬元
坪數：68.32坪
樓層：2/17樓
完工日期：預計2008年中
停車位售價：另有1個平面車位
方位：坐南朝北
最近成交紀錄：最近半年內成交，每坪約45~50萬元
GPS座標：
經度：121゜36′26.8〞
緯度：25゜4′33.8〞
電話：(02)2633-3377
資料來源：住商不動產內湖金湖加盟店、《蘋果》資料室


大湖富邦遠眺大湖景觀

「大湖富邦」位於成功路五段上，沿著成功路五段往北走可達大湖公園，往南步行轉康寧路三段可到施工中的捷運葫洲站，社區前方即設有公車站牌，基地約1900坪，部分戶別有大湖景觀，同層2~3戶。待售物件不含車位坪數約62坪，客廳挑高6米，從客廳可看到大湖景觀綠意，1層3戶，管理費每月每坪約100元。名人住戶有TVBS前新聞主播趙薇。

總價：3780萬元
坪數：73.77坪
樓層：12~13/19樓
完工日期：2000年10月
停車位售價：內含1個平面車位 方位：坐東朝西
最近成交紀錄：最近3個月內成交，每坪約50萬元
GPS座標：
經度：121゜36′26.6〞；緯度：25゜4′34〞
電話：(02)2631-4662
資料來源：永慶房屋成功康寧直營店


洪先生 閱讀歐洲住戶

厝邊開講

生活機能已漸成熟

我從東湖、文德路搬來2期重劃區，當初買的是預售屋，1坪要價快40萬元，剛好碰到SARS前，等於買在高點，套牢了，還好現在又慢慢漲回來，當時這裡道路很寬，已經看得到幾棟大樓了，如今附近生活機能愈來愈成熟，未來還有捷運站，雖然有人認為捷運走高架，難免有噪音，但我覺得高架有高架的優點，反而能欣賞周圍風景，最近有幾個工地正在施工，路旁的臨停車位常被停滿，要花較多時間找停車格。




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