＃＃ 三通概念屋 大陸富豪愛陽明山別墅 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/04/28 聯合晚報】

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陽明山白雲山莊一帶房子，行情看俏。
記者游智文/攝影

大陸人民來台觀光開放時程日益明朗，三通氛圍愈來愈濃，房地產界的「三通概念屋」市場，也跟著愈來愈活躍。陽明山別墅近來交易趨熱，即是例證。

陽明山別墅向來被房產界認為是「三通概念屋」代表性產品之一，原因除了當地限建，產品具稀有性，能吸引陸資投資外，陽明山在大陸具有相當知名度，一旦實質三通，可望吸引大陸富豪進住當地，進而帶動當地別墅的房價。

陽明山別墅曾紅極一時，極為搶手，但這兩年，在經濟不景氣及市區豪宅興起雙重打擊下，盛況不再。一棟別墅賣了幾個月，沒有一通詢問電話，稀鬆平常；賣了二、三年還賣不出去，也比比皆是。

然而，在三通露出曙光後，一切都不同了。

以陽明山中庸五路「陽明綠莊」內一棟別墅為例，住商不動產天母西路店經理郭榮達說，該棟別墅地坪150多坪，兩年前屋主開價3800萬，相當於地坪一坪25萬元求售，以當時當地行情，算是低價了，但始終賣不掉。

最近，屋主再次委託仲介業求售，開價4200萬元，房子一樣，還「老」了兩歲，比之前也還貴400萬，但不到一個月，就順利出售。

類似的情況，近來在陽明山上屢見不鮮。

位於仰德大道四段，高鐵董事長殷琪住家附近，日前也有一棟約140坪土地的別墅求售。在過去，如果以一坪20來萬元計算，開價4000萬元算是高價位了，但屋主眼見市場熱絡，開價高達6000萬元，相當於一坪42萬元。

陽明山別墅屋主現在似乎有志一同，在當地消防隊附近，日前有一棟土地約200坪的別墅出售，屋主開價8000多萬元，換算土地一坪也是40多萬元，據了解，最近也順利賣出。

陽明山別墅雖然行情落差大，但今年以前，大致落在28~40萬元之間，但才幾個月，現在價格顯然大幅翻升。

中信房屋天母東路加盟店副店長鍾世錚說，他手上現有8間別墅待售，以平均單價來說，使用分區住二的住宅，一坪約40~45萬元，住一的住宅，35~40萬，至於過去行情一向偏低的保變住，即保護區變更為住宅區使用的房子，一坪也有30萬元。

鍾說，這些房子的屋主是企業第二代，因移民或到國外讀書、上班而釋出，有的是因個人企業移到大陸，因此求售，當然也有人是因搬到市區豪宅，因而出脫山上住宅。

求售原因各有不同，但鍾世錚說，市場反應都很一致，就是房子一打出廣告，就有不少中小企業主主動洽詢，而且購置意願都極高，而他們看中的，除了陽明山環境、私密性等特質，也普遍認為當地別墅不僅保值，前景也很樂觀。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3284824.shtml