台中十大豪宅 |
發表者:摩天大樓迷 發表數:39 IP:140.128.217.* | 2008-06-04 09:00:33 |
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台中十大豪宅 七期追上美術館 |
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回覆者:台中房地產分析 發表數:711 IP:72.232.76.* | 2008-06-05 23:22:04 |
回覆 芝司樂 於 :2008-06-05 08:24:13 的發言內容
在美術館附近存中街的同隆大塊文章,我曾去看過。是早期鋼骨結構的作品,外觀還不錯,地點也是那邊綠園道的第一排。最讓我印象深刻的是它的公設比幾乎快40%!實在太誇張了。和長安美術一樣可算是早期的豪宅。總覺得有幾個不該出現的案子通通出現了 同意"海德一號都還沒結案就上榜總會令人懷疑真實性"。財X會這樣做實在不妥。 "潛力豪宅"要給成屋和剛完工的建案,給還在預售中的建案讓人無法認同或信服! 現在豪宅數量多了而財X大概也希望皆大歡喜,所以降低評審標準,來個通通有獎。消費者看在眼裡,這樣做真有損其信譽(credibility)。 聯聚仁愛比較沒那麼special,地點也沒多好,和東方比起來也不漂亮。上了榜就因為它也是聯聚的建案! 我覺得理性與感性還應在十大豪宅中。財X不能為了要迎合新 建案但不一定是高規格的豪宅而捨棄公認還是最好之一的豪宅。或許等國家歌劇院完工吧! |
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回覆者:果然翁 發表數:309 IP:122.118.89.* | 2008-06-05 15:17:54 |
回覆 黑米 於 :2008-06-05 13:27:46 的發言內容
你把市政北一路及北七路剛好相反了.天璽、精銳紐約之星,東方帝國(臨文心及議會),惠宇天青於北一路.而榮耀及大謙才是北七路.以七期新市政中心來說, ![]() ![]() |
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回覆者:黑米 發表數:647 IP:122.118.85.* | 2008-06-05 13:27:46 |
以七期新市政中心來說, 北七路真的是不錯的一條路。建築景觀一致,又有中隔島的綠樹成蔭。天璽、精銳紐約之星,東方帝國,惠宇天青連成一器。當然綠園道是最好的。以地點而言,理性與感性還是最優的。北一路的榮耀和寶輝one park,喜全真鑄地點也頗不錯的。其他地段就比較普普。 文心森林公園那邊呀,森林觀道在五期,鄰文心路,之後會遇到高架捷運的問題?海德海德一號位置好,可惜面對的公園是入口而非綠地,向上路的上下班車流多了點。反而是Tiger保齡球館那塊地....更棒。 如果95停車場能夠綠化或是地下化就更棒了。 |
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回覆者:果然翁 發表數:309 IP:122.118.88.* | 2008-06-05 10:44:30 |
其實真的參考就好, 不同的人或團體評鑑就會有不同的結果. 個人覺得應該由實際住過的人來評估,因為建商,仲介或是公會都有既定立場,一般民眾也只是憑介印象打分數,無法真實呈現出來. 不過話說回來,豪宅住過2棟以上又願意忠實評估的畢竟是少數且低調的一群人,故又回到原點了. ![]() ![]() |
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回覆者:芝司樂 發表數:2380 IP:118.165.166.* | 2008-06-05 08:24:13 |
總覺得有幾個不該出現的案子通通出現了 同隆 大塊文章 幕後負責人是穆椿松 如果沒有他 大塊文章會上榜嗎 這個也不算真豪宅吧 只是一般大坪數住家 而且台中豪宅變化很快 那幾個十大潛力的 其實都遠勝十大成屋 精銳只有一案上榜 而且弔詭的是 精銳在北七期的通通沒上 倒是南七期唯一的海德一號竟然凹中了 海德一號都還沒結案就上榜 總會令人懷疑真實性 聯聚仁愛如果能上的話 乾脆讓給精銳紐約之星 或是歐洲之星好了 至於森林觀道和海德公園一樣 嚴格說起來 只認為他是坪數比較大的社區 (喜歡本案的不要打我啊) |
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回覆者:台中房地產分析 發表數:711 IP:72.232.76.* | 2008-06-05 00:23:22 |
回覆 摩天大樓迷 於 :2008-06-04 09:00:33 的發言內容
我認為這個評選最大問題就是它嚴重忽略台中十大豪宅 七期追上美術館 真正豪宅 應有的最重要要件: 地段/位置/方位 注意到了嗎,聯聚幾乎在"任何"地方都可蓋豪宅而得獎! 嚴格上講,聯聚所選擇的土地都不是最上乘來搭配它的作品: 信義是唯一坐北朝南的建案,但是其面寬只有旁邊由鉅理性與感性的一半不到,沒有豪宅的氣勢!整個基地是長條型,而面綠園道的是窄的邉,不是像三希基地是寬的邉面綠園道。理性與感性位於重要角地,可同時看國家歌劇院和綠園道,信義只能用窄的面看綠園道! 和平面臨綠園道,但是不在角地,將來若左側蓋高樓,就只剩前面的景觀。這棟格局我不喜歡,有暗房。漂亮的是公共區,自家則很普通。窗戶不大,因此採光非常有限。所有的電插座都是舊式二孔式,較不安全,也不方便。和平旁邊的由鉅A與A+則座落在角地,它可同時看兩個綠園道(市政和歌劇院)!這種才是無價的景觀。 東方是我認為最漂亮的聯聚作品。雖三面臨路,和信義一樣,但是也都同樣在小路上。信義還有一個窄面有大棟距,東方則完全沒有。沒有大棟距,沒有景觀!這算什麼豪宅?是啦,像台北的豪宅! 方庭和宜和也都一樣,都不在最好的地段/位置/方位。 我真佩服聯聚能讓客人拿大把錢來買他的豪宅,而他不必花大筆錢買最好的土地來搭配,只要普通土地就夠了。這樣利潤更高,不是嗎? 但是住在豪宅裡的人呢?在台中,真正的豪宅要有漂亮的景觀和大棟距提供的視野,這些聯聚所選的土地不太能提供。 事實上, 台中的豪宅標準是遠超過台北的,雖然台北的比較貴。 只是房子蓋的漂亮,是不足夠被評選為台中的豪宅的。這是我不認同財X的最大原因,他們用的是台北的較低標準。 |
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回覆者:台中房地產分析 發表數:711 IP:72.232.76.* | 2008-06-05 00:22:25 |
回覆 看不懂 於 :2008-06-04 23:45:24 的發言內容
理性與感性太舊了些,設計跟精緻度可能是當年的高水準照原文來說:地段、設計規劃、精緻度、售後服務 =============================================== 和平比理性與感性更舊。 理性與感性的各項設計確實是當年的高水準。舉例說他的所有電插座都是三孔有地線的,安全且方便。十年前有此設計在少數。 ----------------------------------------------- 不用跟其他人比,A與A+地點也很好,其他都是新的贏了 ============================================== 財X很聰明的評選了十大豪宅和十大潛力豪宅。潛力的將來是否會升級到十大豪宅有待觀察。 觀察什麼?市場的考驗和住戶/管委會的努力和經營。 這部分建商就比較難影響了。 總要有新案子贏評選,這樣才有進步, 不過我還是認為只有漂亮的房子就是豪宅是台北的低標準。 |
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回覆者:台中房地產分析 發表數:711 IP:72.232.76.* | 2008-06-04 23:53:43 |
回覆 摩天大樓迷 於 :2008-06-04 09:00:33 的發言內容
我認為這個評選最大問題就是它嚴重忽略台中十大豪宅 七期追上美術館 真正豪宅 應有的最重要要件: 地段/位置/方位 注意到了嗎,聯聚幾乎在"任何"地方都可蓋豪宅而得獎! 嚴格上講,聯聚所選擇的土地都不是最上乘來搭配它的作品: 信義是唯一坐北朝南的建案,但是其面寬只有旁邊由鉅理性與感性的一半不到,沒有豪宅的氣勢!整個基地是長條型,而面綠園道的是窄的邉,不是像三希基地是寬的邉面綠園道。理性與感性位於重要角地,可同時看國家歌劇院和綠園道,信義只能用窄的面看綠園道! 和平面臨綠園道,但是不在角地,將來若左側蓋高樓,就只剩前面的景觀。這棟格局我不喜歡,有暗房。漂亮的是公共區,自家則很普通。窗戶不大,因此採光非常有限。所有的電插座都是舊式二孔式,較不安全,也不方便。和平旁邊的由鉅A與A+則座落在角地,它可同時看兩個綠園道(市政和歌劇院)!這種才是無價的景觀。 東方是我認為最漂亮的聯聚作品。雖三面臨路,和信義一樣,但是也都同樣在小路上。信義還有一個窄面有大棟距,東方則完全沒有。沒有大棟距,沒有景觀!這算什麼豪宅?是啦,像台北的豪宅! 方庭和宜和也都一樣,都不在最好的地段/位置/方位。 我真佩服聯聚能讓客人拿大把錢來買他的豪宅,而他不必花大筆錢買最好的土地來搭配,只要普通土地就夠了。這樣利潤更高,不是嗎? 但是住在豪宅裡的人呢?在台中,真正的豪宅要有漂亮的景觀和大棟距提供的視野,這些聯聚所選的土地不太能提供。 事實上, 台中的豪宅標準是遠超過台北的,雖然台北的比較貴。 只是房子蓋的漂亮,是不足夠被評選為台中的豪宅的。這是我不認同財X的最大原因,他們用的是台北的較低標準。 |
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回覆者:看不懂 發表數:318 IP:163.29.223.* | 2008-06-04 23:45:24 |
回覆 台中阿發 於 :2008-06-04 20:40:47 的發言內容
照原文來說:地段、設計規劃、精緻度、售後服務奇怪,由鉅理性與感性也不錯阿,怎麼退出榜外了 理性與感性太舊了些,設計跟精緻度可能是當年的高水準 但現在來看,就是地點跟管委會可以說說嘴了 不用跟其他人比,A與A+地點也很好,其他都是新的贏了 重點是反正這類文章會有一堆人出來評 烏賊王的AZ,大謙跟三希可能還要出來抱不平 剛好它沒買的都中了十大,它買的都不見蹤影 大概總經理同學也是知道它是個反指標吧... |
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回覆者:台中阿發 發表數:164 IP:122.118.178.* | 2008-06-04 20:40:47 |
奇怪,由鉅理性與感性也不錯阿,怎麼退出榜外了 評審都是自家人,這樣評比失去客觀性,像載育澤, 他是台中相當有名的建築師,聯聚很多案子是他設計的,而新業建設的董事長也名列其中,大塊系列也是自家的,自已評自已做的案子,有點怪怪的 ![]() |
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回覆者:摩天大樓迷 發表數:39 IP:218.170.112.* | 2008-06-04 18:32:18 |
七期的一線建商,想的是如何蓋出最好的住宅,以便讓人睹物思人,名垂千古,營利則是擺在第二順位,這與台灣其他城市的建商,唯利是圖,一心想著如何在既有建地上榨出最大的經濟效益,心態、建屋哲學迥然不同。 | ![]() |
回覆者:biobiobio 發表數:625 IP:218.170.112.* | 2008-06-04 12:08:40 |
回覆 黑米 於 :2008-06-04 10:58:26 的發言內容
我想這份名單有很多遺珠之憾聯聚無庸置疑 雖然其中也有很多建案是實至名歸 我只能部分同意這份名單 我認為建商的售後服務、管委會與住戶給建商的評價與滿意度 這些應該也都要考慮在內 真正豪宅的"軟體"是更重要的 每次十大豪宅都是以仲介的票數為主 難免就偏向仲介觀點了 所以這份名單還是參考參考就好了 很快就還會再變的 |
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回覆者:黑米 發表數:647 IP:122.118.89.* | 2008-06-04 10:58:26 |
聯聚無庸置疑 龍寶惦惦吃三碗工 大家有沒有覺得奇怪,這些建商都不是上市櫃的。 有一說法,上市櫃之後就會有業績壓力,建商就必須不斷推出建案,讓股東賺錢。這樣規劃、品質就會亂。 台中的一級建商真是不錯。 精銳還要再加油。才一案列入潛力 |
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回覆者:biobiobio 發表數:625 IP:218.170.105.* | 2008-06-04 10:49:46 |
把這二十大豪宅統合一下吧 十大豪宅,我覺得應該是下面這十大: 聯聚信義大廈:北七期 寶輝一品花園:北七期 聯聚方庭大廈:南七期(面北七期) 寶輝花園廣場:北七期 聯聚仁愛大廈:北七期 聯聚和平大廈:北七期 龍寶文化臻邸:北七期 惠宇市政觀邸:北七期 聯聚東方大廈:北七期 由鉅A與A+:北七期 |
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回覆者:摩天大樓迷 發表數:39 IP:140.128.217.* | 2008-06-04 09:50:15 |
聯聚、寶輝,就像是台中建築界的雙B,龍寶則像奧迪,精銳、長安像福斯,住在這裡的尊容感,必然是高人一等。 | ![]() |
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