| 急急.....有懂房屋仲介買賣的人士嗎?? |
| 發表者：無知徬徨 發表數：-17 IP：61.228.4.* | 2004-04-10 01:57:35 |
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本人因想換環境 |
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| 回覆者：不吃熊 發表數：-17 IP：163.29.57.* | 2004-04-16 10:09:10 |
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收到存證信函 不用太擔心 因為他在法庭上沒有效力 只是在證明時間關係而已 至於有沒有違約 不是仲介公司說了就算 重點是要找律師 並把可能發生的狀況推演 並將各種狀況所要應對策略訂出 我想這樣做對你才有利 以上是個人意見 |
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| 回覆者：moca 發表數：-17 IP：61.218.30.* | 2004-04-16 09:56:37 |
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妳是之前房子鄰居不佳那位ㄡ 既然是實開價 有拿到自己預定的賣價 退一步想想 房子賣了 終於可以搬走了 這是好事一件耶 有的人是房子一直賣不掉 脫不了手 搬不了 只能繼續住在自己不滿意的地方 可是妳能很順利的擺脫不好的環境耶 所以我不能理解您為什麼又不想賣這房子 這期間先租屋一陣子 新的房子慢慢找 趕快脫離這房子比較重要吧 現在妳不脫手 住在這不滿意的屋子 還要跟仲介抗戰 這不是自找麻煩嗎 問題一個沒解決 又來一個 也曾跟仲介發生類似事件 那是一件很累人的事 不管透過消保或律師 整個過程會讓人很不舒服 最後就算事情解決 妳還是會永生難忘 且一想到過程就會很氣憤 會覺得很不值得 過來人經驗 能放手就放手 代表妳跟這房子緣盡 趕快脫手 把精神用在之後找新屋比較實際 **就讓這買家去嚐嚐那屋子鄰居的厲害吧 |
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| 回覆者：首購族 發表數：-17 IP：219.68.20.* | 2004-04-16 00:06:49 |
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本人之前也遇過相同的問題, 不過我是"買方", 在我簽了斡旋契約並支付仲介10萬元的斡旋金, 隔天仲介便通 知我已經成交, 並且和我約兩日後簽約, 但之後又說屋主沒空 要改期, 然後一連又延了兩三次, 延到我有點生氣了, 最後當我 帶著錢要去簽約當天竟然被屋主放鴿子, 仲介也完全連絡不上 屋主 原來屋主有點反悔, 但又下不了決心, 所以就一拖再拖, 也一直 跟仲介說沒空去接收那筆渥旋轉定金的錢, 所以他也還沒收下 定金, 但卻跟仲介說他要賣只是沒空所以要一直延期, 但最後 真正不想賣後就避不見面, 不接電話..... 當然, 我就是很生氣的那方......覺得被呼弄了兩個月, 浪費了很 多時間, 仲介方面說會負責幫忙訴訟, 要求賠償, 不過因為我不 想再繼續浪費時間, 所以雖然很氣, 還是算了.....(我現在已經 買到更好的房子了...現在回想起來...幸好那時屋主不想賣:p) 因此我是認為, 如果你真的不想賣, 還是要去面對現實, 好好的 跟仲介說清楚"不賣就是不賣" (當然仲介會一直要你賣, 但你 真的不賣他應該也沒辦法), 不要避不見面, 也不要說甚麼還要 考慮之類的話, 之前仲介的律師曾跟我說過"屋主曾在電話中 承諾接受我的出價, 房屋已成交", 所以他们可以拿這個去告屋 主, 不過最後因為我並沒去告對方, 所以我不知道這樣成不成 立就是了 自從這個事件後, 我就有點不相信仲介了..... 祝你好運囉! |
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| 回覆者：無知徬徨 發表數：-17 IP：61.228.7.* | 2004-04-15 23:44:26 |
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今晚跑到郵局領取對方仲介公司寄來的快捷存證信函 裡頭提到代為銷售本人住所連同土地 該公司不負所託 業於四月X日依貴我雙方之委託銷售合約 合約約定尋獲買方 特此恭賀 並請台端於函到三日內與本公司連絡 安排簽訂不動產買賣合約 連絡電話(02)XXXX-XXXX 謹此 本人看到裡頭的內容 實在覺得很氣 我連對方的要約金..也沒收..也沒簽立對方的要約書 他們仲介公司還在存證信函裡恭賀我 實為諷刺 本人並和該仲介先生說 我要連同消保管至該仲介公司 他說來時要先給電一下 確認他人在不在 實在很過份 他還問我..有無看清楚他們仲介公司裡的房屋委託銷售契約書 我反問他..他有盡到讓我審閱三天至五天的時間嗎 他說他巳口頭告知我了 就要我在這裡及那裡簽名 長這麼大還頭一遭收到存證信函 本人並告知對方..實不想委任律師兩敗俱傷 他還是直嚷著我..違約..違約.. 並要求我出來簽名.. 好話說盡 我還能怎麼做??????????? |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.86.* | 2004-04-15 12:15:43 |
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底下這些資料可以讓你看你可以打電話親自去帶著資料問比較親處 中央部會消費者服務電話、地址 機關別 聯絡電話 地址 內政部 (04)22502306 台中市黎明路2段503號 外交部 (02)23482672 台北市凱達格蘭大道2號 國防部 (02)23119344 台北郵政90012-7號信箱 財政部 (02)23228395 台北市愛國西路2號 教育部 (02)23565693 台北市中山南路5號 法務部 (02)23614517 台北市重慶南路一段130號 經濟部 (02)23212200#328 台北市福州街15號 交通部 (02)23492304 台北市長沙街一段2號 中央銀行 (02)23571535 台北市羅斯福路一段2號 行政院主計處 (02)23823958 台北市忠孝東路一段1號 行政院人事行政局 (02)23979298#306 台北市濟南路一段2-2號 行政院新聞局 (02)23515717 台北市天津衛2號 行政院衛生署 (02)23210151#351 台北市愛國東路100號 行政院環境保護署 800231885 台北市中華路一段41號 行政院農業委員會 (02)23124683 台北市南海路37號 行政院勞工委員會 (02)87701841 台北市民生東路三段132號10樓 行政院原子能委員會 (02)23634180#138 台北縣永和市成功路一段80號2-8樓 行政院公平交易委員會 (02)23517567 台北市濟南路一段2-2號 行政院消費者保護委員會 (02)23214700 台北市忠孝東路一段1號 行政院研究發展考核委員會 (02)23419066#295 台北市忠孝東路一段4號12樓 行政院文化建設委員會 (02)23434045 台北市北平東路30-1號 行政院大陸委員會 (02)23975589#507 台北市濟南路一段2-2號 行政院青年輔導委員會 (02)23566272 台北市徐州路5號 行政院國家科學委員會 (02)27377003 台北市和平東路二段106號 行政院退除役官兵輔導委員會 (02)27571317 台北市忠孝東路五段222號 行政院公共工程委員會 (02)23619104 台北市忠孝西路一段4號8樓 行政院體育委員會 (02)87711826 台北市台北市中山區朱崙街20號 國立故宮博物院 (02)28812021#363 台北市士林區至善路二段221號 依消費者保護法第六條規定，消費者保護之主管機關，中央為目的事業主管機關；省（市） 為省（市）政府；縣（市）為縣（市）政府。 另依消費者保護法第四士三條規定，消費者與企業經營者因商品服務發生消費爭議時，消費 者得向企業經營者、消費者保護團體或消費爭議發生地之直轄市、縣（市）政府之消費者服 務中心或其分中心申訴，如未獲妥適處理時，得向該管直轄市、縣（市）政府之消費者保護 申訴，或依同法第四十四條規定，向該管直轄市、縣（市）政府消費者爭議調解委員會申請 調解。如均未能獲妥適處理，可依法提起訴訟。 消費者遇有任何消費問題，除可撥「一九五０消費者服務專線」，向所在地直轄市、縣 （市）政付消費者服務中心諮詢外，若欲提起消費申訴，請下載 消費爭議申訴表，依格式填寫，並檢附相關佐證資料，逕寄該管直轄市、縣（市）政付消費 服務中心申訴」。 地方消費者服務中心電話、地址 消委會已建置一九五０全國性消費者服務專線， 消費者只需撥一九五０特碼專線， 便可逕轉接至其所屬縣(市)政府消費者服務中心。 縣市別 電話 傳真 地址 台北市 02-27256169 台北市市府路1號東區(聯合服務中心) 高雄市 07-3373685 07-3316033 高雄市四維三路2號 台北縣 02-29683092 02-29692944 台北縣板橋市府中路29-1號 基隆市 02-24276001 02-24230765 基隆市義一路1號 桃園縣 03-3383704 03-3391709 桃園市縣府路1號 新竹市 03-5220862 03-5266017 新竹市中正路120號 新竹縣 03-5544053 03-5516418 新竹縣竹北市光明六路10號 苗栗縣 037-364724 037-359963 苗栗縣縣府100號 台中縣 04-25263100#5027 04-25122947 台中縣豐原市陽明街36號 台中市 04-22207287 04-22202480 台中市西區民權路99號 嘉義市 05-2221661 05-2275217 嘉義市中山路160號 嘉義縣 05-3620123#191 05-3621429 嘉義縣太保市祥和新村祥和一路東段1號 南投縣 049-2222000 049-2236453 南投市中興路660號 彰化縣 04-7229350 04-7249384 彰化縣彰化市中山路二段416號 雲林縣 05-5329504 雲林縣斗六市雲林路二段515號 台南市 06-2993388 06-2997788 06-2982783 台南市永華路二段6號 台南縣 06-6324264 台南縣新營市民治路36號 高雄縣 07-7477611#1049∼1053 07-7431982 高雄縣鳳山市光復路二段132號 屏東縣 08-7340324 08-7323100 屏東市自由路527號 宜蘭縣 03-9364567#1376、1377 03-9323590 宜蘭市和平路451號 花蓮縣 03-8227171#352 03-8237658 花蓮市府前路451號 台東縣 089-330577 089-330483 台東市中山路276號 澎湖縣 06-9266266 06-9277886 馬公市治平路32號 金門縣 0823-72852 0823-20433 金門縣金城鎮民生路60號 連江縣 0836-25125 0836-25909 馬祖南竿鄉介壽村76號 台灣省 049-2394786 049-2316936 南投縣中興新村省府路1號 福建省 082-372242 082-329421 金門縣金城鎮民權路34號 中華民國消費者文教基金會 地址：台北市復興南路一段三九０號十樓之二 電話：(０二)二七００一二三四 有效期限：九十二年十月至九十四年九月。 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.86.* | 2004-04-15 12:10:53 |
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基本上我建議你先到縣市政府申請調解,我想是非黑白 自然清楚你先看看你那邊的縣市政府消保官怎樣說及信義 房屋專業人員怎樣跟你說然後或許你親自去一趟行政院消保會 那邊有律師提供你諮詢意見..綜合一下要是你的確是對的那 你可以先申請調解其實對方是不會不跟你好好處理的因為這樣 到時會被縣市政府列為黑名單將來要找該加仲介麻煩..像 竹北那家被買戶抗議到縣府的消保官就要求與住戶達成處理不然就 要停工連罰...然後公佈公司名稱..那以後就不用開啦,所以你可以諮詢 的管道很多重要的是你不要亂簽合約及口頭答應對方任何事對你比 叫好然後你要準備好資料對你有利的東西...其實信義房屋比較規局啦 他們應該也有法務部門可以讓你請問或是你可以去法務部去詢問 所以管道很多法務部也有網站你上去流言或是親自或是電話都可以問 當然行政院消保會裡面也是很專業你也可以去諮詢底下是消費糾紛流程 如果您有消費的糾紛或是消費權益上的法律問題， 歡迎於上班時間致電消費者中心專線： (02)23214700，本會將提供法律諮詢。 http://www.cpc.gov.tw/main_qa.htm 消費者就消費爭議得如何尋求解決？ 答：消費者與企業經營者間因商品或服務發生消費爭議時，依照消費者保護法 規定，消費 者就消費爭議得選擇下列一種方式或同時辦理，以尋求妥適的 解決： 〈一〉 行政解決方 式：行政解決方式有二種，其先後次序如下： １申訴。〈第四十三條〉 ２調解：在申訴未獲妥適處理時，得申請調解。〈第四十四條〉 〈二〉 司法解決方式：提起消費訴訟。〈第四十七條至第五十五條〉 消費者與企業經營者因商品或服務發生消費爭議時，得向何機關或單位申 訴？ 答：消費者與企業經營者因商品或服務發生消費爭議時，依照消費者保護法第 四十三條規 定，消費者先後有二次申訴的機會，說明如下： 〈一〉 第一次申訴：消費者得選擇向下列 任一機關或單位申訴： １企業經營者。 ２消費者保護團體。 ３省〈市〉、縣〈市〉政府消費者服務中心或分中心。 〈二〉 第二次申訴：消費者在向企業經營者、消費者保護團體、消費者服 務中心或分中心 第一次申訴後，如未獲妥適處理時，得向所在地消 費者保護官申訴。 消費者向消費者保護官申訴之要件為何？ 答：消費者與企業經營者因商品或服務發生消費爭議時，依照消費者保護法第 四十三條第 三項規定，消費者向企業經營者、消費者保護團體或消費者服 務中心或其分中心申訴後， 未獲妥適處理者，得向直轄市、縣〈市〉政府 消費者保護官申訴。其要件如下： 〈一〉 僅 消費者有權申訴：依照消費者保護法規定，僅消費者可以申訴， 企業經營者不得為之。 〈二〉 須為消費爭議案件：即以消費者與企業經營者間因商品或服務所生 的爭議為限。 〈三〉 須為第二次申訴：向消費者保護官申訴屬於第二次申訴性質，故消 費者須於向企業 經營者、消費者保護團體或消費者服務中心或分中 心第一次申訴後，如未獲妥適處理時， 始得向消費者保護官申訴。 〈四〉 須向所在地消費者保護官申訴：消費者保護官行使職權有其一定的 轄區範圍，不得 越區行使，故須向所在地轄區消費者保護官申訴。 主管機關應如何處理消費者之申訴案件？ 答：為期主管機關處理申訴案件能有一致的作法，行政院消費者保護委員會已 訂頒『消費 爭議申訴案件處理要點』以資依據。爰扼要說明其處理原則如 下： 〈一〉 省〈市〉、縣 〈市〉政府對於申訴案件之處理原則： １先由消費者服務中心或分中心受理：消費者消費申訴案件原則應 以書表為之，服務中心 受理後應予編號錄案列管，然後視案件及 業務性質移送主辦單位處理，並予追蹤考核及彙 整有關統計資料 。 ２次由主辦單位妥為處理：主辦單位受理消費爭議申訴案件後，應 儘速妥為處理，並將處 理情形通知申訴人。 〈二〉 直轄市、縣〈市〉消費者保護官對於申訴案件之處理原則： １受理前，先審查是否符合申訴要件：對於不符合要件之申訴案件 或非屬消費爭議之申訴 案件，錄案後移送各該主管機關，並副知 申訴人。 ２受理後，應妥為處理：消費者保護官受理消費申訴案件後，應儘 速妥為處理，並將處理 情形通知申訴人。 〈三〉 中央主管機關對於申訴案件之處理原則： １受理前，先審查是否屬於中央主管機關主管業務範圍：對於非屬 該機關主管業務範圍之 申訴案件，錄案後移送各該主管機關，並 副知申訴人。 ２受理後，應由主辦單位妥為處理：主辦單位受理消費爭議申訴案 件後，應儘速妥為處 理，並將處理情形通知申訴人。 企業經營者對消費者之申訴應於如何期間內處理？ 答：消費者與企業經營者因商品或服務發生消費爭議，消費者向企業經營者申 訴時，企業 經營者對於消費者的申訴，依照消費者保護法第四十三條第二 項規定，應於消費者申訴之 日起十五日內妥適處理之。其意義如下： 〈一〉 處理期限：企業經營者應於消費者申訴之 日起，法定的十五日期限 內予以妥適處理，否則即可視為未獲妥適處理，而得向消費者保 護 官申訴或向消費爭議調解委員會申請調解。 〈二〉 期間之起算點：依照消費者保護法施行細則第三十六條規定，該十 五日之計算方 式，是從企業經營者接獲消費者申訴的當日開始起算 ，為期十五天，而不是從消費者為申 訴的那一天開始起算。 消費者於何種情形下得向何消費爭議調解委員會申請調解？ 答：依照消費者保護法第四十四條規定，消費者依第四十三條規定申訴未能獲 得妥適處理 時，得向直轄市、縣〈市〉消費爭議調解委員會申請調解。爰 說明其要件如下： 〈一〉 僅 消費者有權申請調解：依照消費者保護法規定，僅消費者可以申 請調解，企業經營者不得 為之。 〈二〉 須為消費爭議案件：即以消費者與企業經營者間因商品或服務所生 的爭議為限。 〈三〉 須先經申訴程序：消費者只要經過下列任一申訴程序，認為未獲妥 適處理時，均得 申請調解。 １消費者向企業經營者、消費者保護團體或省〈市〉、縣〈市〉政 府消費者服務中心或分 中心申訴，而未獲妥適處理者。 ２消費者於上述申訴未獲妥適處理後，向消費者保護官申訴，而未 獲妥適處理者。 〈四〉 須向直轄市或縣〈市〉政府消費爭議調解委員會申請調解：消費爭 議調解委員會行 使職權有其轄區範圍，原則上不得越區行使職權， 故應向所屬轄區的消費爭議調解委員會 申請調解。 消費爭議如何進行調解？ 答：消費者保護法第四十四條至第四十六條規定，僅就消費者申請調解之要件 、調解委員 會之組織及成員、以及調解書之作成及效力予以規定，至有關 調解之進行問題，則在施行 細則第三十五條補充規定，授權行政院消費者 保護委員會訂頒『消費爭議調解辦法』，以 資依據。其要旨如下： 〈一〉 書表申請調解：消費者應以書表載明調解事由及爭議情形申 請調解 。 〈二〉 任意調解原則：消費爭議事件應得當事人之同意，始得進行調解。 〈三〉 訂定調解期日：調解委員會自接受申請之日後，應於十五日內決定 調解期日，通知 當事人或其代理人到場。 〈四〉 協同調解及參加調解：當事人兩造各得推舉一人至三人列席協同調 解；而就調解事 件有利害關係之第三人，經調解委員會之許可，亦 得參加調解程序；該第三人並得加入為 當事人。 〈五〉 調解進行：其程序如下： １處所：調解於該直轄市、縣(市)政府或其他適當之處所為之。 ２守密原則：調解得不公開；調解委員及列席協同調解人或經辦調 解事務之人，對於調解 事件，應保守秘密。 ３到場：當事人無正當理由，於調解期日不到場者，視為調解不成 立。但調解委員會認為 有成立調解之望者，得另定調解期日。 ４審查：調解應審究事實真相及兩造爭議之所在。 〈六〉 調解結果： １調解成立：應作成調解書。調解書之作成及效力，可以準用鄉鎮 市調解條例第二十二條 至第二十六條的規定。 ２調解不成立：應發給調解不成立證明書。 消費爭議調解書之效力為何？ 答：消費爭議事件經調解成立者，依照消費者保護法第四十六條規定，應作成 調解書，其 效力可以準用鄉鎮市調解條例第二十二條至第二十六條的規定 。調解書經法院核定後，具 有如下的效力： 〈一〉 該調解書具有與民事確定判決同一之效力。 〈二〉 當事人雙方就該消費爭議事件不得再行起訴。 〈三〉 調解成立時，如該消費爭議事件已繫屬於第一審法院者，視為撤回 起訴。 〈四〉 如該消費爭議事件有無效或得撤銷的原因時，當事人得向原核定法 院提起宣告調解 無效或撤銷調解之訴。 提起消費訴訟應否先經申訴或調解程序？ 答：消費爭議的申訴及調解，僅為行政解決方式，並不是司法解決方式〈消費 訴訟〉應經 之前置程序。該二種解決方式並無先後之分，消費者選擇其中 一種或二種同時為之，均無 不可。如果消費者沒有先行經過申訴、調解的 程序，而採取直接向法院起訴的方式，其所 提起的消費訴訟仍為合法，並 無任何不良影響。因此，消費者在發生消費爭議時，可自行 選擇決定對其 最有利的解決方式辦理。 消費訴訟由何法院管轄？ 當事人得否合意排除消費者保護法第四十七條所 定之管轄？ 答：消費者保護法為民法的特別法，而消費者保護法有關消費訴訟的規定，亦 具有民事訴 訟特別法的性質，當然應優先於民事訴訟法的規定而為適用， 僅在未規定時，始補充適用 民事訴訟法的有關規定。爰分別說明如下： 〈一〉 消費訴訟之法院管轄： １消費者保護法特別規定的管轄：消費訴訟，得由消費關係發生地 的法院管轄。〈第四十 七條〉 ２民事訴訟法規定的管轄：民事訴訟法第一條至第二十二條，已就 管轄的情形予以原則性 的規定，消費者提起消費訴訟時，自得依 其訴訟情形決定其管轄的法院。 〈二〉 當事人得否合意排除消費者保護法第四十七條所定之管轄： １合意管轄：民事訴訟法第二十四條規定：『當事人得以合意定第 一審管轄法院。但以關 於由一定法律關係而生之訴訟為限。』消 費者自得依上述規定以合意方式定其管轄法院。 ２特別規定的管轄：消費者保護法第四十七條規定：『消費訴訟， 得由消費關係發生地之 法院管轄。』消費者亦得依此規定，主張 由消費關係發生地的法院管轄。 ３合意管轄得否排除特別規定的管轄：消費訴訟原則上屬於任意管 轄的性質，當事人可以 合意排除消費者保護法第四十七條所定的 管轄。惟應注意關於管轄合意之定型化契約條 款，仍應受消費者 保護法第十一條至第十七條有關對定型化契約相關規定的拘束， 不得逕 行排除消費者保護法第四十七條所定的管轄。如有爭議， 仍應由法院視實際情形予以個案 決定。 何謂消費關係發生地？ 答：所謂消費關係，依照消費者保護法第二條第三款規定，是指消費者與企業 經營者間就 商品或服務所發生的法律關係。因此，凡與消費關係發生密切 關聯的所在，亦即可以發生 消費的法律關係所在，均為消費關係發生地。 其情形主要可分為以下兩大類： 〈一〉 契約 關係發生地：契約為合法的法律關係發生的最主要原因，消費 者與企業經營者訂立契約， 雙方均應負契約責任。所以契約關係發 生地為消費關係發生地。尚可包括： １契約訂定地。 ２契約履行地。 〈二〉 侵權關係發生地：侵權為不合法的法律關係發生的最主要原因，消 費者與企業經營 者間如有侵權關係存在，侵權的一方即應負責任。 所以侵權關係地為消費關係發生地。尚 可包括： １侵權行為發生地。 ２侵權結果發生地。 -------------------------------------------------------------------------------- 一０九、問：消費者保護團體依消費者保護法規定得提起如何之訴訟？ 答：消費者保護團體依照消費者保護法規定，得提起之訴訟主要有如下兩種： 〈一〉 團體 訴訟：消費者保護團體依照消費者保護法第四十九條規定，受 讓因同一原因事件受害的消 費者損害賠償請求權後，得以自已的名 義提起損害賠償訴訟。換句話說，消費者保護團體 可以自己團體的 名義，代替消費者提起損害賠償訴訟。 〈二〉 不作為訴訟：消費者保護團體以保護消費者為目的，依照消費者保 護法第五十三條 規定，就企業經營者重大違反本法有關保護消費者 規定的行為，得以自己團體的名義，向 法院訴請停止或禁止企業經 營者的行為。 -------------------------------------------------------------------------------- 一一０、問：消費者保護團體受讓消費者損害賠償請求權提起損害賠償訴訟，其要件為 何？ 答：依照消費者保護法第四十九條及第五十條規定，消費者保護團體必須具備 下列要件， 始得受讓消費者損害賠償請求權，以自己團體的名義提起損害 賠償訴訟： 〈一〉 資格要件 方面：依照消費者保護法第二條第六款及二十七條規定， 消費者保護團體除應具有法人資 格外，尚應符合下列門檻要件： １該消費者保護團體如為社團法人，須有社員人數五百人以上；如 為財團法人，須其登記 財產總額新臺幣一千萬元以上。 ２該消費者保護團體須許可設立三年以上。 ３該消費者保護團體須置有消費者保護專門人員。 〈二〉 程序要件方面： １須該消費者保護團體經申請消費者保護委員會評定優良。 ２須該消費者保護團體得到消費者保護官的同意。 〈三〉 實質要件方面： １須對於同一之原因事件，致使眾多消費者受害時。 ２須受讓二十人以上消費者之損害賠償請求權。 ３須以消費者保護團體自己名義提起損害賠償訴訟。 ４須委任律師代理訴訟。 ５不得向消費者請求報酬。 -------------------------------------------------------------------------------- 一一一、問：消費者保護團體提起不作為訴訟，其要件為何？ 答：依照消費者保護法第四十九條及第五十三條規定，消費者保護團體必須具 備下列要 件，始得以自己團體的名義提起不作為訴訟： 〈一〉 資格要件方面：依照消費者保護法第 二條第六款及二十七條規定， 消費者保護團體除應具有法人資格外，尚應符合下列門檻要 件： １該消費者保護團體如為社團法人，須有社員人數五百人以上；如 為財團法人，須其登記 財產總額新臺幣一千萬元以上。 ２該消費者保護團體須許可設立三年以上。 ３該消費者保護團體須置有消費者保護專門人員。 〈二〉 程序要件方面： ２須該消費者保護團體得到消費者保護官的同意。 〈三〉 實質要件方面： １須企業經營者有重大違反本法有關保護消費者規定之行為時。 ２須以消費者保護團體自己名義提起停止或禁止企業經營者行為之 不作為訴訟。 ３須委任律師代理訴訟。 -------------------------------------------------------------------------------- 一一二、問：消費者保護法第四十九條所稱『消費者保護專門人員』之意義為何？ 答：消費者保護法第四十九條第一項所稱『消費者保護專門人員』，該法並未 加以定義， 茲為避免爭議，爰於消費者保護法施行細則第三十七條補充規 定，是指消費者保護團體專 任或兼任之有給職或無給職人員中，具有下列 資格或經歷之一者而言： 〈一〉 曾任法官、 檢察官或消費者保護官者。 〈二〉 律師、醫師、建築師、會計師或其他執有全國專門職業執業證照之 專業人士，且曾 在消費者保護團體服務一年以上者。 〈三〉 曾在消費者保護團體擔任保護消費者工作三年以上者。 -------------------------------------------------------------------------------- 一一三、問：消費者保護官行使消費者保護法第四十九條之同意權，其性質為何？ 答：消費者保護法賦予消費者保護官行使同意權，爰就其行使的時機及性質分 別說明如 下： 〈一〉 時機：依照消費者保護法第四十九條第一項規定，消費者保護官對 於下列兩種 情形可以行使同意權： １消費者保護團體提起團體訴訟時：消費者保護團體受讓消費者損 害賠償請 求權後，以自己名義提起損害賠償訴訟者，應經消費者 保護官的同意。 ２消費者保護團體提起不作為訴訟時：消費者保護團體就企業經營 者重大違反消費者保護 法有關保護消費者規定之行為，提起不作 為訴訟時，應經消費者保護官的同意。 〈二〉 性質： １同意權的性質，有學者認為具有司法處分性質，惟在消費者保護 法未為具體規定為司法 處分前，仍以認定為行政處分為宜。 ２消費者保護團體對於消費者保護官所為不同意之決定，如有不服 ，得依法提起訴願及行 政訴訟。 -------------------------------------------------------------------------------- 一一四、問：消費者保護團體對消費者保護官同意權之決定不服時，其救濟途徑為何？ 答： 〈一〉 同意權的性質：消費者保官依照消費者保護法第四十九條第一項規 定可以行使 同意權，該同意權的性質，雖有學者認為具有司法處分 性質，在消費者保護法未為具體規 定為司法處分前，仍以認定為行 政處分為宜。 〈二〉 救濟的方式：由於消費者保護官的同意權屬於一種行政處分，因此 ，消費者保護團 體對於消費者保護官所為不同意之決定如有不服， 得依法提起訴願及行政訴訟。 -------------------------------------------------------------------------------- 一一五、問：消費者權益受損時，得如何進行訴訟？ 答：消費者權益受損時，得視實際需要情形，選擇下列任一方式進行訴訟： 答： 〈一〉 以 一般方式提起的訴訟：消費者得依民事訴訟法的規定，以自己名 義依一般方式提起訴訟。 〈二〉 以選定當事人方式提起的訴訟：依照消費者保護法第五十四條規定 ，如係由於同一 消費關係而被害人眾多時，該被害的多數消費者可 以用選定當事人的方式提起訴訟： １起訴前的選定：被害的消費者得依民事訴訟法第四十一條之規定 ，選定一人或數人起 訴請求損害賠償。 ２起訴後的選定：當部分被害的消費者依民事訴訟法第四十一條之 規定，選定一人或數人 起訴請求損害賠償時，法院可以徵求原被 選定人的同意後公告曉示這件訴訟，其他被害的 消費者得於法院 規定的一定期間內，以書狀表明被害的事實證據及應受判決事項 的聲明， 併案請求賠償。此時，該併案請求賠償的消費者，法院 就可以視為已依民事訴訟法第四十 一條規定成為選定的當事人。 〈一〉 以受讓損害賠償權方式由消費者保護團體提起的團體訴訟：依照消 費者保護法第五 十條第一項規定，消費者保護團體對於同一的原因 事件，致使眾多消費者被害時，得受讓 二十人以上消費者損害賠償 請求權，以消費者保護團體自己的名義，提起訴訟。因此，受 害的 消費者可以讓與損害賠償請求權給消費者保護團體方式，由消費者 保護團體以自己名 義提起訴訟。 -------------------------------------------------------------------------------- 一一六、問：消費者保護法對於消費訴訟之裁判費有無特別規定？ 答：消費者保護法有關消費訴訟之規定，屬於民事訴訟法的特別規定，應優先 民事訴訟法 規定而為適用；至於消費者保護法沒有特別規定的部分，仍應 補充適用民事訴訟法規定而 為適用。消費者保護法對於消費者保護團體所 提起的消費訴訟，有關裁判費部分，有如下 兩種特別優待的規定： 〈一〉 團體訴訟超額免繳裁判費：依照消費者保護法第五十條規 定，消費 者保護團體受讓二十人以上消費者的損害賠償請求權後，可以用自 己的名義提起 損害賠償訴訟。由於消費者保護團體受讓多數消費者 之損害賠償請求權，將使訴訟標的之 價額增高，為考慮消費者保護 組織之經費負擔及其公益性，並發揮消費者求償訴訟之功 能，所以 消費者保護法第五十二條規定，其標的價額如超過六十萬元時，超 過部分可以免 繳裁判費。 〈二〉 不作為訴訟免繳裁判費：依照消費者保護法第五十三條規定，消費 者保護團體對於 企業經營者重大違反消費者保護法有關保護消費者 規定的行為，可以用自己的名義向法院 訴請停止或禁止企業經營者 不作為的訴訟。由於不作為訴訟涉及公共權益，具有公益性， 所以 消費者保護法第五十三條第二項規定，可以免繳裁判費。 -------------------------------------------------------------------------------- 一一七、問：消費者保護法對於律師之報酬有無特別規定？ 答：消費者保護法對於律師參與消費訴訟的情形，有如下的特別規定： 〈一〉 律師訴訟主 義：我國的民事訴訟，依照民事訴訟法規定原則上係採 由當事人進行訴訟的當事人訴訟主 義，而不是採僅可由律師進行訴 訟的律師訴訟主義。由於消費者保護團體依照消費者保護 法第五十 條及第五十三條規定所提起的團體訴訟及不作為訴訟，具有公益性 質，並為確保 訴訟品質，所以消費者保護法第四十九條第二項規定 ，消費者保護團體應委任律師代理訴 訟，亦即採行律師訴訟主義。 〈二〉 律師不得請求報酬：消費者保護團體依照消費者保護法第五十條及 第五十三條規 定，提起消費者損害賠償訴訟及不作為訴訟時，依照 消費者保護法第四十九條第二項規 定，應委任律師代理訴訟，且由 於該訴訟具有公益性質，所以受委任的律師就該訴訟，僅 能請求償 還必要的費用，而不得請求律師的報酬。 -------------------------------------------------------------------------------- 一一八、問：消費者保護團體受讓消費者損害賠償請求權，以自己名義提起訴訟，消費 者 嗣後得否終止讓與損害賠償請求權？ 其要件為何？ 答：消費者遭受損害時，依照消費者保護法第五十條第一項規定，消費者如選 擇以讓與損 害請求權的方式，由消費者保護團體以自己名義提起損害賠償 訴訟時，消費者嗣後亦得向 消費者保護團體表示終止原讓與的損害賠償請 求權，其要件如下： 〈一〉 時機：消費者在 言詞辯論終結前，得終止讓與損害賠償請求權。 〈二〉 理由：消費者可以不必附具任何理由為之。 〈三〉 通知：消費者除應通知讓與的消費者保護團體外，並應通知法院。 -------------------------------------------------------------------------------- 一一九、問：消費者保護團體受讓消費者損害賠償請求權，以自己名義提起訴訟，若消 費 者嗣後終止讓與損害賠償請求權，致其餘部分不足二十人時，對訴訟之 進行有無影響？ 答：消費者保護團體依照消費者保護法第五十條規定，對於同一之原因事件， 致使眾多消 費者受害時，可以受讓二十人以上消費者損害賠償請求權後， 以消費者保護團體自己的名 義，向法院提起損害賠償訴訟。不過，消費者 嗣後仍可終止讓與其損害賠償請求權。爰說 明如下： 〈一〉 意義：消費者保護團體須受讓二十人以上消費者損害賠償請求權後 ，始可 提起消費者保護法第五十條的損害賠償訴訟。對於讓與損害 賠償請求權的消費者，另基於 訴訟自由原則，明定在法院言詞辯論 終結前，消費者可以向消費者保護團體終止讓與損害 賠償請求權， 並通知法院。 〈二〉 影響：消費者保護團體受讓消費者損害賠償請求權，依照消費者保 護法第五十條規 定，以自己名義提起訴訟後，在法院言詞辯論終結 前，如發生部分消費者終止讓與損害賠 償請求權導致其餘部分不足 二十人時，是否影響該訴訟的進行，由於消費者保護法並未明 定， 為避免爭議，爰參考民事訴訟法第二百五十四條訴訟當事人恒定原 則規定，於消費者 保護法施行細則第三十八條明定，不影響該訴訟 的進行。換句話說，消費者保護團體仍可 進行其依消費者保護法第 五十條所提起的訴訟。 -------------------------------------------------------------------------------- 一二０、問：消費者保護團體受讓消費者損害賠償請求權，其範圍如何？ 各該損害賠償 請求權之時效，如何計算？ 答：消費者保護團體依照消費者保護法第五十條規定，可以受讓二十人以上消 費者損害賠 償請求權後，以自己的名義提起損害賠償訴訟。有關其受讓消 費者損害賠償請求權的範圍 與其時效計算問題，爰分別說明如下： 〈一〉 範圍：消費者保護團體受讓消費者損害賠償 請求權，依照消費者保 護法第五十條第二項規定，其範圍包括下列三種賠償： １財產上的損害賠償：以財產上的實際損害為準。 ２民法第一百九十四條所定非財產上的損害賠償：對於不法侵害消 費者致死者，消費者之 父母、子女、及配偶雖非財產上之損害， 亦得請求賠償相當之金額。 ３民法第一百九十五條第一項所定非財產上的損害賠償：對於不法 侵害消費者之身體、健 康、名譽或自由者，消費者雖非財產上之 損害，亦得請求賠償相當之金額。 〈二〉 時效計算：消費者保護團體受讓消費者損害賠償請求權後，以自己 的名義所提起的 訴訟，依照消費者保護法第五十條第三項規定，其 受讓的消費者損害賠償請求權有關時效 利益問題，應依照讓與的各 個消費者單獨個別計算其請求權的時效。 -------------------------------------------------------------------------------- 一二一、問：消費者保護團體受讓消費者損害賠償請求權以自己名義提起訴訟結果所得 之 賠償，應如何處理？ 答：消費者保護團體依照消費者保護法第五十條規定，可以受讓二十人以上消 費者損害賠 償請求權後，以自己的名義提起損害賠償訴訟。如果消費者保 護團體勝訴，其所獲得的賠 償，依照消費者保護法第五十條第四項規定予 以處理如下： 〈一〉 將訴訟所得淨額交 付消費者：消費者保護團體受讓消費者損害賠償 請求權後，以自己名義提起訴訟獲得勝訴 時，應將訴訟結果所得之 賠償，扣除訴訟必要費用後，交付該讓與請求權之消費者。其中 所 謂扣除訴訟必要費用，依照施行細則第三十九條規定，包括： １依民事訴訟費用法所定費用。 ２消費者保護團體及律師為進行訴訟所支出之必要費用。 ３其他依法令應繳納之費用。 〈二〉 不得向消費者請求報酬：消費者保護團體，受讓消費者損害賠償請 求權後，代替消 費者依法以自己名義所提起的損害賠償訴訟，具有 公益性質，所以消費者保護法第五十條 第五項明文規定，不得向消 費者請求報酬。換句話說，消費者保護團體不得將報酬列為訴 訟必 要費用予以扣除。 -------------------------------------------------------------------------------- 一二二、問：消費者保護團體受讓消費者損害賠償請求權，以自己名義提起訴訟，消費 者 保護團體得否向消費者請求報酬？ 答：消費者保護團體之本質為公益團體，且消費者保護團體係為消費者之利益 而提起訴 訟，當以不得有償為妥，故在消費者保護法第五十條第五項規定 ，消費者保護團體受讓消 費者損害賠償請求權，以自己名義提起訴訟時， 消費者保護團體不得向消費者請求報酬。 其意義如下： 〈一〉 勝訴：消費者保護團體勝訴時，依照消費者保護法第五十條第四項 規 定，應將訴訟結果所得的賠償，扣除訴訟必要費用後，交付該讓 與請求權的消費者。消費 者保護團體不得將其報酬列為訴訟必要費 用予以扣除。 〈二〉 敗訴：消費者保護團體敗訴時，除依照消費者保護法第五十條第五 項規定，不得向 消費者請求報酬外，消費者保護團體並應自負訴訟 必要費用。 -------------------------------------------------------------------------------- 一二三、問：何謂懲罰性賠償金？ 答：所謂懲罰性賠償金，是一種以懲罰加害人主觀上惡性為出發點的賠償制度 非以被害人 實際所受損害來定賠償數額。被害人實際所受損害，充其量祗 是作為計算懲罰性賠償金時 的基準或參考而己，與一般損害賠償制度係以 填補損害的情形不同。我國消費者保護法第 五十一條已引進懲罰性賠償金 制度，爰予說明如下： 〈一〉 目的：為促使企業經營者重視 商品及服務品質，維護消費者利益， 懲罰惡性之企業經營者，並嚇阻其他企業經營者仿 效，我國消費者 保護法第五十一條亦參酌美國、韓國立法例，而為懲罰性賠償金之 規定。 〈二〉 規定：消費者依照消費者保護法所提的訴訟，依照消費者保護法第 五十一條規定， 可以請求下列懲罰性賠償金： １故意：如果因企業經營者故意所致之損害，消費者得請求損害額 三倍以下之懲罰性賠償 金。 ２過失：如果因企業經營者過失所致之損害，消費者得請求損害額 一倍以下之懲罰性賠償 金。 -------------------------------------------------------------------------------- 一二四、問：法院可否依職權宣告為減免擔保之假執行？ 答：依照消費者保護法第四十八條第二項規定，法院為企業經營者敗訴之判決 時，得依職 權宣告為減免擔保之假執行。爰說明如下： 〈一〉 立法目的：在消費訴訟上，為防止加害 的企業經營者脫產，使資力 較弱的受害消費者得以迅速受償，以落實保障消費者權益，消 費者 保護法第四十八條第二項特別規定，法院對企業經營者為敗訴之判 決時，得依職權宣 告為減免擔保之假執行。 〈二〉 適用情形：依照民事訴訟法的規定，法院對於所審理訴訟，原則上 不得依職權宣告 為減免擔保的假執行，僅能在當事人提出聲請後始 得為之。惟消費者保護法有關消費訴訟 的規定，具有民事訴訟法的 特別法的性質，自當優先於民事訴訟法規定而為適用。 -------------------------------------------------------------------------------- 一二五、問：消費者保護法第五十三條第一項所稱『重大違反本法有關保護消費者規定 之 行為』，其意義為何？ 答：消費者保護法第五十三條第一項規定：『消費者保護官或消費者保護團體 ，就企業經 營者重大違反本法有關保護消費者規定之行為，得向法院訴請 停止或禁止之。『為有關消 費者保護官及消費者保護團體不作為訴訟的規 定。其中所稱『重大違反本法有關保護消費 者規定之行為』，依照消費者 保護法施行細則第四十條規定，是指下列兩種情形： 〈一〉 確已發生損害者：企業經營者違反消費者保護法有關保護消費者規 定的行為，確有損害消 費者生命、身體、健康或財產者。 〈二〉 確有發生損害之虞者：企業經營者違反消費者保護法有關保護消費 者規定的行為， 確有損害消費者生命、身體、健康或財產之虞者。 -------------------------------------------------------------------------------- 一二六、問：消費者保護法關於選定當事人起訴請求損害賠償有無特別規定？ 答：消費者保護法有關消費訴訟之規定，屬於民事訴訟法之特別規定，應優先 民事訴訟法 規定而為適用；至於消費者保護法沒有特別規定的部分，仍應 補充適用民事訴訟法規定而 為適用。消費者保護法第五十四條關於選定當 事人起訴請求損害賠償之特別規定如下： 〈一〉 立法理由：消費訴訟案件乃本於同一消費關係而被害人眾多，若逐 一起訴，自不符 訴訟經濟之原則，所以，在消費者保護法第五十條 規定有擴大選定當事人之制度，使選定 人得以追加，多數被害人在 一定條件下得併案請求賠償，以期減少訟源，而利於其他共同 利害 之消費者。 〈二〉 訴訟要件：依照消費者保護法第五十四條規定，必須係因同一消費 關係而被害人眾 多時，該被害的多數消費者才可以用選定當事人的 方式提起訴訟。 〈三〉 選定當事人的時機： １原則：應於起訴前選定。被害之消費者得依民事訴訟法第四十一 條之規定，選定一人 或數人起訴請求損害賠償。 ２例外：可於起訴後選定。當部分被害之消費者依民事訴訟法第四 十一條之規定，選定一 人或數人起訴請求損害賠償時，法院可以 徵求原被選定人的同意後公告曉示這件訴訟，其 他被害的消費者 得於法院規定的一定期間內，以書狀表明被害的事實證據及應受 判決事項 的聲明，併案請求賠償。此時，該併案請求賠償的消費 者，法院就可以視為已經依民事訴 訟法第四十一條規定成為選定 的當事人。 -------------------------------------------------------------------------------- 一二七、問：消費者保護法對企業經營者違反該法規定，設有如何之處罰規定？ 答：消費者保護法對於違法的企業經營者之處罰，係規定於第六章罰則〈第五 十六條至第 六十二條〉，其詳細規定如下： 〈一〉 採行政罰方式處罰： １罰鍰：違反第二十四條、第二十五條或第二十六條規定之一者， 經主管機關通知改正 而逾期不改正者，處新臺幣二萬元以上二十 萬元以下罰鍰。〈第五十六條〉企業經營者拒 絕、規避或阻撓主 管機關依第三十三條或第三十八條規定所為之調查者，處新臺幣 三萬元 以上三十萬元以下罰鍰。〈第五十七條〉企業經營者有第 三十七條規定之情形者，主管機 關除依該條及第三十六條之規定 處置外，並得對其處新臺幣十五萬元以上一百五十萬元以 下罰鍰 。〈第五十九條〉 ２罰鍰〈可以連續處罰〉：企業經營者違反主管機關依第十條或第 三十六條或第三 十八條所為之命令者，處新台幣六萬元以上一百 五十萬元以下罰鍰，並得連續處罰。 〈第五十八條〉 ３停業處分：企業經營者違反本法規定情節重大，地方主管機關報 經中央主管機關或行政 院消費者保護委員會核准者，得命令該企 業經營者停止營業或勒令歇業 。〈第六十條〉 〈二〉 從重處罰：企業經營者依消費者保護法應予處罰者，而其他法律有 較重處罰之規定 時，應依較重處罰規定處罰。〈第六十一條〉 〈三〉 刑事責任：企業經營者除應依消費者保護法處罰外，如涉及刑事責 任者，並應即移 送偵查。〈第六十一條〉 〈四〉 處罰及執行機關：消費者保護法所定之罰鍰，應由直轄市或縣〈市 〉主管機關處 罰，經通知限期繳納後，對於逾期仍未繳納的企業經 營者，移送法院強制執行。〈第六十 二條〉 -------------------------------------------------------------------------------- 一二八、問：對企業經營者於何種情形下，得命令停止營業或勒令歇業？ 答：依消費者保護法第六十條規定：『企業經營者違反本法規定情節重大，報 經中央主管 機關或行政院消費者保護委員會核准者，得命令該企業經營者 停止營業或勒令歇業。』即 需符合下列要件，主管機關始得命令企業經營 者停止營業或勒令歇業： 〈一〉 須企業經營 者違反本法規定情節重大：至是否構成情節重大之事由 ，授權由主管機關依個案認定。 〈二〉 須報經中央主管機關或行政院消費者保護委員會核准：停止營業或 勒令歇業之處 分，對企業經營者之營運影響重大，故消費者保護法 明定地方主管機關須報中央主管機關 或行政院消費者保護委員會核 准後始得為之，以期慎重。 -------------------------------------------------------------------------------- 一二九、問：依消費者保護法規定限期改善、回收、銷燬或通知改正，其期間如何決定 ？ 答：消費者保護法第三十六條及第五十六條並未明定主管機關限期改善、回收 、銷燬或通 知改正之期間，為資依據並免爭議，爰於施行細則第三十三條 及第四十一條分別補充規定 如下： 〈一〉 限期改善、回收或銷燬之期間及決定機關： １主管機關限期改善、回收或銷燬之期間，其他法令有特別規定時 ，適用該法令，無特別 規定時，適用消費者保護法及其施行細則 規定。 ２主管機關限期改善、回收或銷燬之期間，原則由主管機關依個案 性質決定，但最長不得 超過六十日。 〈二〉 通知改正之期間及決定機關： １主管機關通知改正之期間，原則由主管機關依個案性質決定。 ２主管機關通知改正之期間，最長不得超過六十日。 -------------------------------------------------------------------------------- 一三０、問：消費者保護法施行前已流通進入市場之商品或已提供之服務，有無適用？ 答：消費者保護法第六十四條規定：『本法自公布日施行。』另外，消費者保 護法施行細 則第四十二條並規定：『本法對本法施行前已流通進入市場之 商品或已提供之服務不適用 之。』其意義如下： 〈一〉 明定消費者保護法之效力不溯及既往：在消費者保護法施行前 已流 通進入市場之商品或已提供之服務，均無消費者保護法之適用，自 應依當時有效的法 律，如民法等有關規定解決。 〈二〉 其目的在維持法律關係之安定：除法律明文規定有溯及既往的效力 外，法律效力不 溯及既往為一般法律之適用基本原則，其目的在於 維持法律關係之安定，消費者保護法亦 遵循此一原則辦理。 |
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| 回覆者：不吃熊 發表數：-17 IP：163.29.57.* | 2004-04-15 09:46:19 |
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給你參考 房屋買賣委託契約書 是你跟仲介公司的契約 不是你跟買方的房屋契約買賣書 所以你只要讓房屋買賣契約書簽不成 就無任何責任 因此 先把你跟仲介公司的委託契約書搞清楚 在把邀約書弄清楚 只要再簽約時把上述二者皆沒有的條件提出 而且堅持 相信部會有任何責任的 以上是個人意見 |
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| 回覆者：無知徬徨 發表數：-17 IP：61.228.2.* | 2004-04-15 05:47:17 |
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請問線上各位人士 有無看過 于美人的于美人FUN電 或 黃金7秒半 由 吳淡如和 鄭弘儀 主持的 現場..經常會出現一位女消保官 她對於房屋買賣糾紛也很在行 有次電視轉臺時無意間看到她在談論房屋買賣契約糾紛 等相關問題 雖我未收下對方的要約金..及在對方的要約書上簽名.. 照理說..買賣不算成立..何來..違約賠償?? 房屋仲介先生開口閉口即是..這樣的違約要賠三十來萬喲!! 該仲介公司並在星期一巳寄出存證信函給我.. 本人一直散躲該仲介先生..連對講機皆不敢接.. 晚上我也去寄了封存證信函至對方的仲介公司.. 才驚覺..自己沒收到對方以快捷方式 寄出存證函.. 天亮後..本人即要到郵局領取該快捷存證信函 心中的不安及焦慮整夜無法入睡 前篇的 TOM 先生..您的提議的確很好 本人去找信義房屋..請他們在房屋買賣的契約及交易流程 方面..像我這樣的情況..該如何善後.. 該店長很熱心地提供小弟寶貴的知識及做法 現還沒看到對方寄出的存證信函內容 實無法猜測他們會用什麼惡劣方式對待我 我早巳主動通知對方勿幫我接單接客人在先 才臨時說出對方巳付了要約金 若是收了要約金..該名仲介先生..聲稱他是有執照的房屋仲介 員... 然..他是否在收到對方的要約金..必須在第一時間通知賣方.. 我?? 直到我主動請他勿幫我接單時..他才後知後覺地說他巳收人要 約金.. 不知可有人知道常上電視節目的那位女消保官的名字.. 她的諮詢及出庭費用..若比一般的律師還貴.. 本人還是願意出錢請她為小弟爭一口氣.. 從頭到尾都是我在讓人牽著鼻子走.. 現在反過來..非要我賣屋不可.. 這不是要逼我家破人亡?? 不然就是要賠償三十來萬才能了事.. 我寧可拿三十來萬上法院..也不願付給該仲介公司.. 敬請..知道..該名女消保管..她有時會聊旅遊契約糾紛.. 有時會聊到房屋買賣的糾紛.. 據她的口吻..給本人..十分的專業.. 以及有站在消費者的立場爭取一些不平的糾紛.. 實在氣不過..氣到手軟腳軟.. |
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| 回覆者：無知徬徨 發表數：-17 IP：61.228.10.* | 2004-04-12 09:44:08 |
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貴人貴人, 知遇並感恩您的告知 小弟直覺不對所以未在真正簽約前 而先行簽下要約書 因該仲介先生 一直急著要送要約書過來 買賣房子是很重要的事情 再次感謝線上提供寶貴意見的朋友 小弟還是要付費和律師諮詢一下 以求心安及不會有法律責任 因該仲介員在委託買賣契約書的簽立上 他本身也有重大的疏失 而是..僅有口頭上的告知.. 隨即並要我這裡及這裡簽名 並無按照該仲介公司本身名文規範 有三天的審閱期(這點會對我較有利些) 若真要對簿公堂 在此不方便再說太多 因該名仲介搞不好也在觀看此留言 僅是再次感謝線上貴人 |
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| 回覆者：Vinson 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-04-12 07:50:22 |
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我手上有二份斡旋書(我是買方,買過兩間房子) 看了一下上面文字,約有如下重點: 1.一經賣方簽名則成立買賣契約,任一方不履行時應支付總價百分 之三賠償金 2.經賣方簽名同意買方之承購條件及價款後,買方需履行買賣契約, 否則視同違約,但買方之承購條件及價款於有效期間不為賣方接受 則本斡旋書視同無效 雖然你是賣方,但道理是一樣的,既然未簽名同意此斡旋,則絶無悔 約的問題,你可以主張想賣更高的價錢,讓仲介知難而退 跟樓下一樣,建議你跟信義,永慶電話諮詢一下,這兩家服務都不錯, 可以信任 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-04-11 16:32:59 |
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建議你還是等到上班時間問過律師及消保官及消保會這些後再決定要不要簽約其實 我想對方及著要你簽應該就是怕你到時不賣所以你千萬不要亂簽約,問清楚律師或 是相關專業人士在說反正最壞打算是忙屋賣他或是陪違約金..但是你沒簽約收訂金 那哪來違約?你也沒跟對'方議價...你不見的一定要賣這個價錢阿,所以不用理會對方 不過要是可以你去信義房屋仲介問看看,信義房屋的服務比較好在業界比較受肯定 你先問問信義房屋因為仲介星期天不休息你可以先問然後等禮拜一在問律師消機會 消保官消保會....不過就是不要亂簽約而且就算要你簽約也要給你拿回家看好裡面的 條文看清楚過幾天才可以要你簽約...賣買房子沒有人拿了約就簽都會拿回家看個3-5天 你方面你上行政院消保會網站上看消保法規定及要約書.... |
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| 回覆者：無知徬徨 發表數：-17 IP：61.228.11.* | 2004-04-10 16:04:24 |
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若未收定金及簽名的情況下 該仲介..尚未持有本人身份證影本及所有權狀任何資料下.. 此交易巳算成功了嗎 因適逢週休二日 本人無法找到律師諮詢 該仲介員..在買方未出現簽約前 一直要送要約書給我..並要求我簽名以及收下定金(要約金) 在交易未成功前 本人需負賠償責任嗎 因仲介先生說..要賠償..三十多萬..對我很不利 現是週休二日..公家機關單位也休假中.. 苦無人可詢問及求解答 簽約日..為星期一 重點是..本人僅簽立..仲介公司的委託銷售買賣契約.. 無再簽任何文件的情況下.. 但..買方巳達到我要賣出的價格.. 這樣的條件下..若本人不賣屋.. 會有法律上的糾紛及賠償責任嗎.. 線上大德..敬請提供寶貴意見... |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-04-10 15:43:00 |
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理論上你是賣主有變更賣屋條件的權利比如改賣500萬而不是300萬 其實買屋買方給訂金是一個誠意的表示即有誠意買屋但不見的會買 而你也應該要等到跟買屋的人談好價錢後各方面條件比如管委會有欠費 你要出還是買的人?...等大家登同意所有條件正式簽約後受下訂金才有 效力比如反悔不買或賣..所以沒簽約錢都應該不算成交,建議你找地方縣市 政府消保官還有行政院消費者保護會 http://www.cpc.gov.tw/main_qa.htm 有專人幫你解說處理行政院消保會你問看看相關問題其實我認為沒簽約 不議價錢仲介是無權要你把房子賣出的一定要議價簽約後才可以 還有看看相關賣屋契約或是要約書..... http://www.sinyi.com.tw/sale/knowledge/safe/main.asp? m=5&s=2&level=2http://www.sinyi.com.tw/sale/knowledge/safe/main.asp?m=5&s=2&level=2 價格協商為了讓買賣雙方在房屋價格上達成共識，買方將透過斡旋金或要約書來傳達的購買 的意願。所謂斡旋金，是買賣雙方在價金或付款方式有差距的情況下，由買方交付相當之金 額，委託仲介代理人在一定期間內向賣方展現誠意並爭取達成買方要求，否則斡旋金必須無 息全額退還。如果賣方承諾了您的承買條件並簽收時，斡旋金即轉成為定金，成為買賣價金 的一部份。另外買方為表達購買意願，亦可以書立要約書方式向賣方表達承買意思，如果賣 方同意出售並簽認，買賣即因要約經過承諾而成立，相反的，如賣方不同意出售，要約即失 其效力。 一、. 對誠意出價的買方，賣方一定要用心審慎評估，買賣交易是一種緣分，價格可以進一 步協商，切勿輕易斷送任何成交的可能性。 二、 支付斡旋金與書立要約書最大的差異在於，要約書不必先支付一筆房屋總價2~5%的 「斡旋金」，不過，一但更改要約書，賣方如可舉證買方其因利息或其他所造成的損失金 額，則買方額外負擔買賣總價款3%之損害賠償金額給賣方。 付定 付定為買方交付賣方一定比例的金錢，以確保契約履行。定金一般又分為小定（約佔 總價2~5%）及大定（約佔總價10%），在簽約前支付。 一、 賣方簽名同意出售時，應該在簽名後註明簽約日期，免生爭議。 二、 若收定後賣方反悔，賣方必須加倍退還定金。 付定 付定為買方交付賣方一定比例的金錢，以確保契約履行。定金一般又分為小定（約佔 總價2~5%）及大定（約佔總價10%），在簽約前支付。 一、 賣方簽名同意出售時，應該在簽名後註明簽約日期，免生爭議。 二、 若收定後賣方反悔，賣方必須加倍退還定金。 買賣定金 收據 簽約 為規範買賣雙方彼此所應履行的義務和得享有的權利，買賣雙方在成交時將簽立『不 動產買賣合約』，內容包括土地及建物標示、增建及車位記載、付款約定、稅費約定、貸款 約定、違約處罰、房地點交、其他約定事項。 合約書相關條款之簽立及記載皆關係買賣雙 方之權益甚鉅，應當注意。 |
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