| 有誰買麗寶建設的房子簽約有成功增修合約嗎？[:16:] |
| 發表者：台北人 發表數：-17 IP：163.29.29.* | 2004-02-06 11:17:50 |
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最近我在看麗寶鶯歌的案子，這几天看了好多次的合約 |
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| 回覆者：cerfiro 發表數：-17 IP：218.163.120.* | 2004-02-12 10:56:17 |
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台北人你好： 你說的沒錯，堅持自己的意見是對的；只要我們的立場站的 住腳，在法律保障消費者的範圍內，相信建設公司也不敢說 什麼的，大家做生意原本就是抱持一個誠信原則，有糾紛總 是不好的，像我們當初就是堅持法律保障消費者的利基點去 談的，才能順利修改一些不合理的內容，但是萬一有糾紛情 事發生時，演變成官司訴訟時，也一定是做有利於消費者之 解釋，不過最好是不要發生喔，大家歡歡喜喜比較好啦...^^ |
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| 回覆者：台北人 發表數：-17 IP：163.29.29.* | 2004-02-09 13:15:23 |
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最近剛去談簽約，我想加註的條文，代銷的廣告公司無法決 定，還要再問麗寶，所以還要再等簽約的時間，我覺得我們 自己消費者真的要堅持自己的原則，不要被SALES說服，畢 竟將來我們是面對建設公司，有糾紛也是看合約的內容，根 本不管你們現在的口頭承諾，所以真的要注意，雖然麗寶是 大公司，但是說倒就倒，誰知道將來會怎樣？所以雖然景氣 回升，房價上漲，但應有的權益還是要爭取！ |
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| 回覆者：Sunny 發表數：-17 IP：61.62.94.* | 2004-02-06 23:48:00 |
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唉!我也買了麗寶的房子,為了簽約的事也覺得很煩,因為很多 條款都對建商有利,對我們買家比較不利,唉！真煩..希望賣方 至少看到要為我們消費者想想,將心比心,如果是您買了壹棟 600萬的預售屋ㄋ！！！ |
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| 回覆者：台北人 發表數：-17 IP：61.71.6.* | 2004-02-06 20:52:31 |
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非常謝謝你的意見！ 我會把你的意見當作我談判的一部分，至少讓他們覺得我有 作功課，不是把合約拿回家放著，畢竟預售屋的合約很重 要，房子雖然喜歡沒錯，但是貸款是20年的事，如果到時房 子蓋不好，反而勞心勞力去處理善後，這樣才嘔！希望簽約 時能一切順利！ |
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| 回覆者：cerfiro 發表數：-17 IP：218.163.120.* | 2004-02-06 16:01:48 |
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台北人你好ㄚ，關於預售屋的合約問題，我再此提供一些意 見給你，最近我陪親戚剛下定一間預售屋，合約內容確實有 些不妥，保護建商的成分居多，雖然親戚很喜歡房子，我還 是要求建商修改合約內容，比如保固期(主體部分)由五年改 至十五年；買方違約罰責部分由千分之二修改為千分之一； 在如何計算坪數方面也請他們說明清楚並載明，在土地合約 書部份關於土地面積也要請他們載明是那一筆地號，以免到 時候拿到的跟簽約時不同；要注意交屋日幾日後，不論遷入 與否，即開始負擔水電瓦斯管理費等，一般預售合約書都會 寫七日後，但你也可以要求三十日後再負擔費用；還有產權 移轉登記規費等稅費負擔，第一次均由起造人負擔，而非買 方，這點你能ㄠ就ㄠ吧..另外在建材設備部分，在同級品部 分，要註名價格不得低於原建材設備之價格(要顯示出你也會 懂得去做比價的動作)，不然就是請他們表明記載確定用何種 建材設備，不要寫了一堆公司廠牌，看也看不懂；在銀貸部 分，因為建商都有跟銀行配合，一起辦較快速；所以我建議 你如果有比他們配合銀行的利率低的話，就辦的時候先不要 用優惠利率，用一般的就可以，等貸出來後再轉貸就好了... 最後是代刻印章部分，你可以要求親自到指定地點辦理，請 他們註明清楚就可以，不需要他們幫你代刻，只是在用印的 時候要跑一趟而已，但是水電申請就要請他們集體辦理囉...... 以上我所說的都是我有跟建設公司交涉後所做修改的合約內 容，因為站的住腳，所以不怕，而關於廣告內容平面圖部 分，你要保留好，這些都是契約的一部分，甚至你也要留意 二次施工部份喔，因為二次施工都是屬於違建部分；要注意 唷...^^...還有你的物件有做預售屋履約保證嗎，我們本來也沒 有的，因為當初業務說有，結果簽約時他們副理說沒有，所 以我們認定他們屬於不當承諾，結果最後在強力要求下還是 請銀行承作，這是為了保障買方的權益丫，買預售屋有很多 陷阱，不能因為他們公司大就用品牌壓死人，如果受害的人 剛好是我怎麼辦，所以自保是唯一的路，縱使房子很喜歡也 要小心，因為它是預售，所以蓋不蓋的好不知道，蓋的是否 如當初所想也不知道.....如果你還有問題再問我吧..^^ |
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| 回覆者：daniel 發表數：-17 IP：210.202.122.* | 2004-02-06 15:56:04 |
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盧歸盧，如果真的很喜歡的話還是簽了，免得被買走自己喜 歡的樓層，或是建商漲價 (竹城建設在這幾天對他的幾個推 案就要漲價了，真是夠機車) 不過如果你不急著買屋，也可以再等等看，反正一定有新的 推案會讓你有購買的衝動，只是在評估房市漲與跌之間要拿 捏的準，不要在高點的時候買到喔~~ |
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| 回覆者：台北人 發表數：-17 IP：163.29.29.* | 2004-02-06 13:56:13 |
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謝謝你！ 我簽約時準備帶相機、錄音機去拍照存證！避免到時候有爭 議！可是我還是要繼續和她盧！不要讓她們那麼容易得逞！ |
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| 回覆者：daniel 發表數：-17 IP：61.30.101.* | 2004-02-06 13:47:47 |
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嘿~ 我最近買竹城建式的房子簽約時也發現跟你差不多的問 題，結果呢，家人很喜歡這個推案，還是一字不改的簽了。 現在房市正復甦，建商態度也跩起來了，只要是有口碑的建 商在合約上都很硬，一字不改，抱著你不買自然有其他人會 買的態度，想到就有氣。 我的折衷辦法是: 1. 把廣告傳單保留起來 2. 要求COPY建築的設計圖 (有標高樓層3米2的) |
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