| 請問3米六的主臥室如果作夾層的話，適合嗎？風水是否 |
| 發表者：Haozi 發表數：-17 IP：61.230.224.* | 2003-12-16 21:03:50 |
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我買的預售屋，主臥室只有4坪，想要在上方作夾層當作睡覺 |
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| 回覆者：小鴨 發表數：-17 IP：61.62.73.* | 2003-12-18 22:06:31 |
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常聽大家說高度超過3米6的房子, 必須依商業大樓繳稅及水電費, 其實是一知半解的誤解, 我已經親自打電話到台北市稅捐處詢問, 雖然建商必須依「一般事務所」名義, 才能申請4米2以上的建照, 但當妳搬進去後, 如果確實是自己居住, 並沒有出租或營業, 那就可以申請變更為自用住宅, 依照住宅稅率繳房屋稅及地價稅, 當然水電也是比照住宅標準收費, 因為房屋是按實際使用情況決定其用途! 相對的, 就算你買一般住宅區的房屋, 如有出租或營業, 就必須依商用標準課稅及繳費, (屋主有沒有依法誠實申報不在本篇討論範圍) 這是稅捐處承辦人員的答覆, 所以絕對正確無誤! 至於無法申請優惠房貸倒是真的, 但現在利率已經低到不行, 普通房貸和優惠房貸的利差平均才0.4%~0.7%, 如以貸款400萬計算, 一年多繳的利息也不過幾千元, 我個人是覺得無所謂啦! 買房子幾百萬都花了, 只多花這麼一點點錢, 換來舒服開闊的真正樓中樓, 而不是爬進爬出連坐著都很壓迫的矮閣樓, 難道不值得嗎? 買新房子無非就是要犒賞自己和家人, 住的舒服快樂有品質, 當然如果經濟真的緊到一年多花幾千元都很沉重, 那就另當別論了 |
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| 回覆者：小鴨 發表數：-17 IP：61.62.73.* | 2003-12-18 19:52:56 |
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沒錯, 建商所說的3米6, 是指上下樓層鋼筋結構的距離, 但交屋後, 房子是有水泥及天花板和地板喔, 它們的厚度合計20cm, 因此室內實際淨高是3米4; 接者, 夾層厚度一般至少15cm, 也有多至20公分, 所以做完夾層後, 真正能分配給上、下空間使用的淨高, 只有3米2左右; 試算一下, 夾層下方一般是日常活動的公共空間(如客餐廳等), 高度總也要保留2米(正常房屋的高度是3米)才不致太壓迫, 那夾層上方就只有(320 - 200 = 120公分), 也就是1米2的高度了, 是否非常非常地不舒服? 即使趴著或躺臥都離天花板非常近! 小套房空間本來就有限, 再加上這麼壓迫的空間高度, 我建議真的不如別做夾層, 保留高度讓房子感覺開闊一些囉! |
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| 回覆者：小鴨 發表數：-17 IP：61.62.73.* | 2003-12-18 19:40:08 |
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粉紅豬說的很對, 將3米6的問題都說的很清楚, 很有參考價值喔^^ |
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| 回覆者：Tina 發表數：-17 IP：202.145.58.* | 2003-12-18 11:43:05 |
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謝謝Alan，聽起來很贊呢，我的打算是，把上面的空間設計 成臥室與穿衣間，下面規劃成一個書房兼小孩房，因為我的 小孩現在才九個月大，如果照計劃，那間房子住個六年後換 屋，六年後，我兒子應該就可以有個比較高人一等的空間了 聽了你的建議後，我打算把上層臥室設定180公分，下層就 140公分當我兒子那「小人」的臥室兼書房囉，這樣會不會很 過份啊!呵呵 |
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| 回覆者：alan 發表數：-17 IP：61.228.56.* | 2003-12-18 11:06:23 |
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如果你真的喜歡這間房子,我的夾層建議是用高低差方式, 比如說夾層是上下房間淨高340公分,樓下的房間1/3面積作成 只有150公分高度,其餘2/3面積205公分. 150公分你可作成衣櫃或放張較矮的床.(一般床都是床板+彈 簧)(有一種是內凹型,彈簧是在床內) 接下來說樓上高度,因為樓下有一塊1/3是150公分.所以樓上 1/3可作190公分.其於2/3高度只有135.這部份作成木板.放置 床墊.才不致覺壓迫太大. 這個方式,缺點就是要犧牲樓下一塊空間,但把它歸劃成櫃子 也還可接受. 最好有多一間房間,作成主臥房.而沒有高度限制.而夾層部份 是用於在另一間. 我看過板橋巨蛋就是如此設計.規劃的還不錯. 供你參考~~~ |
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| 回覆者：Carlin 發表數：-17 IP：61.218.28.* | 2003-12-18 10:17:57 |
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所謂的好風水... 就是指能讓人生活得健康舒適的好環境! 3米6挑高的樓房.... 因為要扣掉樓層地板的厚度, 實際就只剩3 米4左右了.... 加個夾層, 就如粉紅豬所說的, 床會離天花板很 近吧? 躺在一個壓迫感這麼大的床上, 會有什麼好風水可言? 除非將夾層往下移, 讓房間至少有190cm以上的高度, 但是這 樣夾層下的空間將被壓縮成約100cm左右的高度, 當成一個不 太好用的儲藏室來用.... 不過因為這樣的作法很浪費空間, 所 以目前3米6的夾層屋據我看過的, 還沒人這樣設計過.... 也就 是大家都寧願犧牲良好的睡眠環境去換取其他空間的可用 性.... 總之, 個人不認為3米6的挑高是不適合做夾層的, 最適合做夾 層的高度最起碼也要4米2以上, 這樣才比較像給人住的地方! |
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| 回覆者：Tina 發表數：-17 IP：202.145.58.* | 2003-12-18 10:02:28 |
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但是高度超過3米6的話，就不是住宅區了，這個不是，就差 很多了 1.無法享有優惠房貸 2.地價稅、房屋稅不適合自用住宅稅率 3.水、電可能也會有影嚮吧 我最近看中塔悠路上的「河賞」住戶單純24戶，而且最讓我 心動的，是面河濱公園，且停車不用錢，試想，在這寸金寸 土的大台北，車位~買不起啦，月租~少說也要四千吧!! 所以，河賞的格局、坪數，最適合我這種想在大台北卡位的 尋常老百姓(以後小孩就學考量) 天啊!天啊!讓我中樂透吧 |
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| 回覆者：小莉 發表數：-17 IP：61.64.175.* | 2003-12-18 00:38:26 |
| 贊同!說的太好了! | |
| 回覆者：Tina 發表數：-17 IP：202.145.58.* | 2003-12-17 16:36:35 |
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粉紅豬： 謝謝妳的建議，真是獲益良多，我會再好好考慮的，(近 期看中三米六的)，那大台北哪裡還有4米2以上，總價360以 內的套房呢?? |
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| 回覆者：粉紅豬 發表數：-17 IP：218.166.74.* | 2003-12-17 16:14:02 |
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Tina， 我173，實在被３米６的夾層撞怕了， 而且即使躺著， 都覺得天花板離我好近， 壓迫感很重， 住的非常不舒服 後來看到４米５的房子， 真是悔不當初， 而且即使忍痛賠錢賣， 還是賣快半年才賣出， 因為來看房子的人都不滿意這樣的高度， 如果妳看過４米２以上的， 一定不會再接受３米６ 我也偏愛挑高房子， 沒挑高的我連看都懶的看； 不管做不做夾層， 既然價錢差不多， 為什麼不買有挑高？ 只是挑高的高度一定要夠， 使用起來才會方便， 像３米６真的只能當儲藏閣樓了 雖然妳的身高住３米６可能ｏｋ， 不過若考慮到以後可能換屋， 購屋者的身高不一定都跟妳相同， 年輕人普遍都高許多， 建議還是考慮４米２比較好， 以免以後房子不好脫手 我的個人經驗， 妳參考看看 |
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| 回覆者：PAI 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-12-17 15:48:25 |
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3米4作夾層真的太低了,如果你只是想把床放在上面,那我建議你 可以訂作一個比較高的床. 我同事住的地方就跟你敘訴的情況差不多,他請設計師設計,一面 牆作成衣櫃+放電視冰箱的地方,另一邊放床,床高約150CM,下面再 做成收納櫃,雖然訂做比較貴,不過這是小空間的方法,給你參考. |
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| 回覆者：Tina 發表數：-17 IP：202.145.58.* | 2003-12-17 15:22:09 |
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粉紅豬： 請問妳多高呢?像我就很矮，剛過150的，所以，看了建 商裝潢的預售屋，不會撞得一頭包，不過，不知到時實際交 屋是不是這樣了，雖如此，我還是偏好挑高的房子說 |
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| 回覆者：粉紅豬 發表數：-17 IP：218.166.74.* | 2003-12-17 15:12:03 |
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我不久前才賣掉一間３米６套房， 才交屋半年而已喔！ 還花了粉多銀子裝潢！ 卻忍痛慘賠５０多萬脫手！ 因為．．．實在太難住了！ ３米６（實際淨高只有３米４）做夾層， 人必須像狗一樣「爬」進夾層， 在夾層中光是坐著， 頭都快碰到天花板了！ 半夜下來上ＷＣ行動都很困難， （想像一下爬出夾層的滋味．．．） 我住了三個月就受不了．．． 奉勸要買夾層屋的朋友， 挑高最起碼也要４米２， ４米５以上會是較理想的產品， 你願意跟我一樣， 花幾百萬買房子， 然後天天當一隻爬上爬下睡覺的「狗」嗎？？？ |
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| 回覆者：Tina 發表數：-17 IP：202.145.58.* | 2003-12-17 13:21:18 |
| 3米6以上就不適用自用住宅優惠利率囉 | |
| 回覆者：cty5666 發表數：-17 IP：218.166.56.* | 2003-12-17 09:58:36 |
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如果你不介意有點像睡在閣樓ㄉ感覺,就把下層規劃為梳妝台/ 書桌/衣櫃....充分利用空間,上層至少要135CM~150CM比較舒 服,如需討論至少要有平面圖,要考慮相關配置,歡迎聯絡研究 |
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