| 請問有關容積率的問題?? |
| 發表者：alex 發表數：-17 IP：61.222.16.* | 2003-11-11 17:09:19 |
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最近看了一個預售的案子, |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：218.168.84.* | 2003-11-11 19:14:05 |
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樓上的仁兄 所算出來的數字不能說是完全正確,但基本上意思是到了 算出來的21%應只是各層的"容積樓地板面積"而非"建蔽率" 建蔽率是建築投影面積(稱為建築面積)與基地面積的比值 但"建築面積"不等於"一樓容積樓地板面積"喔 一般建築物的樓地板面積計算有三種 1.建照樓地板面積 2.容積樓地板面積 3.停車位檢討樓地板面積 定義各不相同,同一建築物算出來的數字都會各不相同 建照樓地板面積是不管哪種用途都要計入 但深度1.5m以內且未超過1/8建築面積的陽台,門廊可扣除 容積樓地板面積則可以扣除一定比例的機房 一定比例的共用樓梯間梯廳等,屋頂突出物也可扣除 防空避難室及停車位等也都可以扣除 亦可扣除兩米以內深度且未超過該層樓板面積1/10的陽台 所以才會有建商房間寫成"機房"申請來規避容積管制 停車位檢討樓地板面積是用來計算法定停車位的 可以扣除停車空間,防空避難室,機房,屋突等 此外還可以扣除騎樓,門廊及外廊等 建蔽率所作為依據的"建築面積"之計算 可能包括了一樓的容積樓地板 一樓扣除法定可扣後所需計入面積的門廊或陽台 通廊(迴廊)以及設在一樓的機房,共用樓梯間,梯廳等東東 通常都會比容積樓地板大些的 面積計算的東東太複雜了,通常只有搞建築的才會去研究 還有停車獎勵,開放空間獎勵,整體開發獎勵容積等等規定 不是在這裡可以說明白的啦 樓高部分通常有兩關口是建商考慮要不要突破的 一個是十樓,一個是十四樓,兩者都會增加成本和拖延時間 如超過十樓要設洒水消防,超過十四樓要送結構外審 如果只是約略大概了解的話,就是降子囉 |
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| 回覆者：JI 發表數：-17 IP：61.63.84.* | 2003-11-11 18:26:11 |
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以下算法不曉得對不對 300坪 X 300% = 900坪 (總建物面積) 300坪 x55%建蔽率= 165坪(最大可蓋總基地面積) 每層坪數x14 (樓)=900坪 (總建物面積) ---> 每層樓 = 64坪 --->如果每層只有一戶，這一戶就是64坪 --->如果每層只有兩戶，這兩戶就是各32坪 依此類推 |
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| 回覆者：公車萍 發表數：-17 IP：61.62.94.* | 2003-11-11 18:25:28 |
| http://www.s88s.net/large.htm | |
| 回覆者：ekc 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-11-11 17:39:55 |
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我不知道有沒有理解錯誤 不過這個數學問題應該蠻簡單的 300坪 X 300% = 900坪 (總建物面積) 900坪 / 14樓 = 64坪 64坪 / 300坪 = 21% (低於55%建蔽率) 這是根據你給的數據得到的房子 似乎是瘦瘦高高的 : ) |
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