| 建地登記為"商用"而非"住宅", 之 |
| 發表者：Victor 發表數：-17 IP：61.218.160.* | 2003-11-06 10:28:47 |
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| 回覆者：勤奮上班族 發表數：-17 IP：211.21.141.* | 2003-11-10 09:50:13 |
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可是 bambwc 大大， 我台北縣那個土地是 "商業區"，房屋權狀登記的是 "辦公 室" ，三年前使用公教貸款時，銀行僅要求有當住宅使用之 事實即可。我很確定當時沒動用任何特權喲，呵呵。 所以，我認為這應該是銀行可以決定的權限，如果這家銀行 太龜毛，換一家問吧！這年頭，貸款是大爺說 |
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| 回覆者：bambwc 發表數：-17 IP：61.30.64.* | 2003-11-09 11:54:14 |
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少年頭家不適用優惠利率的,他屬於工業區廠房用地.,又是挑 高產品,但並不是工業區的第都不適用,如果是工業區內的住宅 用地就可,但這種第很少,另外稅金水電費等相差不多頂多插在 水電費的基本費,但工業區每度費用又較低,不過小心缺水時由 你家先縣水喔 |
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| 回覆者：小蜘蛛 發表數：-17 IP：61.20.0.* | 2003-11-09 01:00:04 |
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您好, 看了您的回覆,解開了小弟不少的疑惑.謝謝! 可否請教幾個問題.. 1.以上的討論是否也適用於土地的使用區分為 工業區,但在建築時申請為廠房?使用執照為廠房?例如~ 土城的~少年頭家?挑高4米3.. 2.若買了這樣的房子,來居住..會不會哪天遭到政府拆屋的噩 運? 3.聽說只要戶籍遷入即可登記為自用住宅,水電及稅金都比照 自用住宅,這樣對嗎? 4.Sales告訴我說將來捷運站方圓500米之內會重劃,故有機會將 地目由工業區變更為住宅用,可能嗎? 請大大撥冗回答,感恩阿~ 或知道答案的大大也希望不吝賜教.. 謝謝 |
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| 回覆者：bambwc 發表數：-17 IP：61.30.64.* | 2003-11-08 09:38:36 |
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其實以上的討論有些不正確喔,重點是,雖然土地的使用區分為 商業區,但是在房屋建築時,申請為(一般住宅)或(集合住宅)之 使用,且建築完成時之使用執照也是如此登記,就自然可符合所 有住宅之條件,且要辦理任何優惠貸款都不成問題,切勿擔心, 如建照及使用執照登記為(一般事務所)或(辦公室)及不符合優 惠之條件<這是最正確及快速的辨識方法 |
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| 回覆者：小美女 發表數：-17 IP：61.62.108.* | 2003-11-07 19:30:24 |
| 謝謝您辛苦解惑,小妹瞭解了,感恩ㄛ~~^_^~~~祝順心 | |
| 回覆者：小美女 發表數：-17 IP：61.62.108.* | 2003-11-07 19:30:16 |
| 謝謝您辛苦解惑,小妹瞭解了,感恩ㄛ~~^_^~~~祝順心 | |
| 回覆者：Victor 發表數：-17 IP：61.218.160.* | 2003-11-07 18:37:18 |
| 請問...那"商業區住宅"要繳哪一種稅呀? | |
| 回覆者：勤奮上班族 發表數：-17 IP：211.21.141.* | 2003-11-07 18:13:11 |
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地價稅就是變成 "自用住宅地價稅" 啊 可以的 我的房子在北縣，土地是 "商業區" ，建物用途是 "辦公室" 因為實質上並未出租僅供自住使用，所以就用 "自用住宅地 價稅" ，房屋部分原本未居住前是 "非住非營"，進住之後便 成 "住宅" 打個電話給稅捐處地價稅股問一下吧，很有禮貌的跟他問個 安，他會很樂意回答你 |
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| 回覆者：小美女 發表數：-17 IP：61.62.95.* | 2003-11-07 18:00:24 |
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小妹訂了一間土地登記商三／住二的房子， 純為自住非出租或營利， 看完大大們告知可自行向政府機構辦理自用住宅登記， 房屋稅可依自用住宅標準收取， 那請問地價稅是否一體適用？ 因為擔心是商業土地， 不知能改登記住宅用地嗎？ 畢竟兩者稅率差整整五倍∼∼∼ |
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| 回覆者：lfj 發表數：-17 IP：61.63.87.* | 2003-11-06 16:49:05 |
| 可是建商說不能用優惠貸款ㄚ!! | |
| 回覆者：勤奮上班族 發表數：-17 IP：211.21.141.* | 2003-11-06 16:42:07 |
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不對不對 我真的有一戶商業用地的高樓層房子用優惠貸款，目前利率 不到 2% 可是那是建商辦的，我也搞不清楚，問銀行吧！ |
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| 回覆者：勤奮上班族 發表數：-17 IP：211.21.141.* | 2003-11-06 16:39:18 |
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那是稅捐處的標準定型文件，給非住宅用途(例如房屋權狀上 面用途寫辦公室)的實質住宅用的 此外，其他標準文件當然還是要啦，權狀影本，戶口名簿影 本，稅捐處網站有寫 |
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| 回覆者：小雄 發表數：-17 IP：61.223.134.* | 2003-11-06 15:39:54 |
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可登記為自用住宅-要自己去政府機關辦理 稅金就比照一般住宅來收 但前提是不作營業用. 優惠貸款就不能用了 不過現在利率這麼低 優不優惠都差不多了啦 |
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| 回覆者：ekc 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-11-06 15:13:42 |
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除了貸款利率之外 可貸成數 商用會比住宅的少 |
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| 回覆者：nono 發表數：-17 IP：61.62.93.* | 2003-11-06 14:45:09 |
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請問是什麼切結書呢?如何辦理切結呢?是否填了以後就可以 依自用住宅繳房屋和地價稅?thanks |
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